商品住宅装修设计实施方案(doc 52页)
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安全性□对信息系统安全性的威胁任一系统,不管它是手工的还是采用计算机的,都有其弱点。
所以不但在信息系统这一级而且在计算中心这一级(如果适用,也包括远程设备)都要审定并提出安全性的问题。
靠识别系统的弱点来减少侵犯安全性的危险,以及采取必要的预防措施来提供满意的安全水平,这是用户和信息服务管理部门可做得到的。
管理部门应该特别努力地去发现那些由计算机罪犯对计算中心和信息系统的安全所造成的威胁。
白领阶层的犯罪行为是客观存在的,而且存在于某些最不可能被发觉的地方。
这是老练的罪犯所从事的需要专门技术的犯罪行为,而且这种犯罪行为之多比我们想象的还要普遍。
多数公司所存在的犯罪行为是从来不会被发觉的。
关于利用计算机进行犯罪的任何统计资料仅仅反映了那些公开报道的犯罪行为。
系统开发审查、工作审查和应用审查都能用来使这种威胁减到最小。
□计算中心的安全性计算中心在下列方面存在弱点:1.硬件。
如果硬件失效,则系统也就失效。
硬件出现一定的故障是无法避免的,但是预防性维护和提供物质上的安全预防措施,来防止未经批准人员使用机器可使这种硬件失效的威胁减到最小。
2.软件。
软件能够被修改,因而可能损害公司的利益。
严密地控制软件和软件资料将减少任何越权修改软件的可能性。
但是,信息服务管理人员必须认识到由内部工作人员进行修改软件的可能性。
银行的程序员可能通过修改程序,从自己的帐户中取款时漏记帐或者把别的帐户中的少量存款存到自己的帐户上,这已经是众所周知的了。
其它行业里的另外一些大胆的程序员同样会挖空心思去作案。
3.文件和数据库。
公司数据库是信息资源管理的原始材料。
在某些情况下,这些文件和数据库可以说是公司的命根子。
例如,有多少公司能经受得起丢失他们的收帐文件呢?大多数机构都具有后备措施,这些后备措施可以保证,如果正在工作的公司数据库被破坏,则能重新激活该数据库,使其继续工作。
某些文件具有一定的价值并能出售。
例如,政治运动的损助者名单被认为是有价值的,所以它可能被偷走,而且以后还能被出售。
住宅楼装修施工方案1. 引言本文档旨在为住宅楼装修施工方案提供详尽的指导和规范。
通过合理的施工方案,确保装修质量、提高装修效率,以及确保施工过程中的安全性和环保性。
2. 项目概述本项目是一座多层住宅楼的装修工程,包括公共区域和私人住宅单元。
装修范围涵盖墙体、地板、天花板、水电及照明等方面。
项目委托方期望在合理的时间内完成装修工作,达到预期的装修效果。
3. 项目流程以下是住宅楼装修施工的基本流程:3.1 规划与设计在规划与设计阶段,需要确定装修风格、色彩方案和材料选择等因素。
根据项目需求,委托专业设计师进行设计,并与业主进行讨论,最终确定装修方案。
3.2 预算与采购在确定装修方案后,需要制定详细的预算,并进行材料和设备的采购。
采购过程中,需严格把控材料质量,确保采购到符合标准的材料。
3.3 施工准备施工准备包括场地清理、临时设施搭建、施工设备调试等。
在施工前,还需制定详细的施工计划,并确保施工队伍具备相应的技术和安全意识。
3.4 施工过程施工过程中,需按照施工计划进行墙体砌筑、地板瓷砖铺设、天花板吊装等工作。
同时,要注意施工中的安全和质量控制,确保施工过程中的人身安全并达到预期的装修效果。
3.5 完工验收装修施工完成后,需要进行完工验收。
验收主要包括质量检查、设备调试和材料使用情况的核实等。
如发现问题需要及时修复,确保装修工程符合合同要求。
4. 施工要求在住宅楼装修施工过程中,需满足以下要求:4.1 安全施工施工过程中,必须符合施工安全规范,保障施工人员的人身安全。
同时,要定期对施工现场进行安全检查,及时消除安全隐患。
4.2 环保施工在施工过程中,要采取环保措施,减少污染物的排放。
合理使用和处理施工材料,并合理利用资源,达到环保要求。
4.3 质量控制施工过程中,应严格按照相关标准进行质量控制。
确保材料的质量符合国家标准,并保证施工工艺的合理性和稳定性。
4.4 工期保障施工期间,需合理安排施工计划,确保施工工期的统筹和协调。
商品房室内精装修施工方案1. 引言商品房室内精装修是指在购买商品房后进行的装修施工,包括墙面装饰、地板铺设、吊顶安装、门窗框架、厨房卫生间装修等,以提高房屋的居住舒适度和美观度。
本文档将介绍商品房室内精装修的施工方案及注意事项。
2. 施工方案2.1 墙面装饰墙面装饰是室内精装修的重要环节之一。
常用的墙面装饰材料包括涂料、壁纸、瓷砖等。
在施工过程中,需要先将墙面进行抹灰处理,然后使用适当的材料进行涂料或壁纸的施工。
对于瓷砖墙面装饰,需要使用专业的瓷砖施工工具进行铺贴,并注意瓷砖的规格和图案选择。
2.2 地板铺设地板的选择和铺设对室内环境的舒适度和美观度有着重要影响。
常用的地板材料有实木地板、复合地板和地板砖等。
在施工过程中,需要先进行地面的修补和砂浆找平,然后按照地板的规格和施工要求进行铺设。
对于实木地板和复合地板,需要注意湿度和温度的控制,以免造成地板变形。
2.3 吊顶安装吊顶是室内精装修中常见的装饰构件,可以起到美化房间、遮盖管线和提高采光效果的作用。
吊顶的材料常见的有石膏板、铝合金吊顶和PVC吊顶等。
在施工过程中,需要先进行天花板的打磨和刷漆处理,然后按照吊顶的设计方案进行吊顶骨架的搭建和材料的安装。
2.4 门窗框架门窗框架是室内的重要构件,对于房屋的隔音、隔热和安全有着重要作用。
常见的门窗框架材料有木质、铝合金和塑钢等。
在施工过程中,需要根据门窗的尺寸和设计要求进行框架的制作和安装,并注意密封和防水处理,以确保门窗的良好使用效果。
2.5 厨房卫生间装修厨房和卫生间是室内精装修中的关键区域,需要考虑功能性、实用性和卫生要求。
在厨房的装修中,需要注意台面的选材和防潮处理,墙面的防油处理以及水槽和燃气灶等设备的安装。
对于卫生间的装修,需要注意防水和通风处理,卫生间设备的安装,以及地面铺砖和墙面贴瓷砖的施工。
3. 注意事项在进行商品房室内精装修施工时,需要注意以下事项:•遵循相关法律法规,确保施工的质量和安全;•选择合适的装修材料和施工工艺,符合环保和健康要求;•预先制定详细的施工方案和时间计划,合理安排施工进度;•监督和管理施工过程,及时解决施工中的问题和纠纷;•完工验收时,检查施工质量和完成情况,确保达到预期效果。
完整版住宅楼装饰装修工程施工组织设计方案一、项目背景住宅楼装饰装修工程是为了提供高质量的居住环境和舒适的生活空间而进行的一项重要施工工程。
本文将提出完整版住宅楼装饰装修工程施工组织设计方案,确保项目按照规定的时间、质量和成本顺利完成。
二、项目概述本项目旨在对住宅楼进行全面的装饰装修工程,包括室内外墙面装饰、地面铺装、家具安装等内容。
项目涉及的施工单位将从前期准备工作、施工过程管控以及后期验收等方面做全面安排。
三、项目目标1. 实现项目按照合同规定的工期完成,确保装修工程按时交付。
2. 确保装饰装修工程质量符合相关标准和规定。
3. 控制项目成本,合理分配资源,以达到预算目标。
四、施工组织设计方案1. 前期准备工作a. 施工队伍组建:根据项目规模和施工需求,招募合适的施工人员,确保具备相关技能和经验。
b. 材料采购计划:根据装修设计方案确定的材料需求,制定采购计划,确保材料供应的及时性和质量。
c. 确定施工计划:根据工程量和施工队伍的能力进行合理的工期安排,确保顺利推进项目进度。
2. 施工过程管控a. 工程进度管理:建立详细的施工进度计划,按照计划监控施工进展,确保按时完成各项工作。
b. 质量控制:严格按照相关标准和规范进行施工,建立质量检查制度,保障装修工程的质量。
c. 安全管理:制定安全操作规程,加强施工人员安全培训,确保工地施工过程的安全性。
3. 后期验收a. 完成工程交底:对负责楼层的装修工程进行交底,确保用户了解装修材料和设备的使用方法和注意事项。
b. 完工资料整理:整理完工资料,包括施工记录、检测报告等,以备后期维护和管理。
五、技术保障措施为确保项目的装修质量和施工效率,我们将采取以下技术保障措施:1. 引进先进的施工设备和工具,提高施工效率,降低工人的劳动强度。
2. 所有材料都要符合国家标准,并经过严格的质量检验,确保施工材料的质量可靠。
3. 招募具备丰富经验的项目经理,进行全程的施工管理,确保项目的顺利进行。
住宅建筑装饰施工方案住宅建筑装饰施工方案一、项目概述本方案旨在对住宅建筑进行装饰施工,为业主提供舒适、美观的居住环境。
施工范围包括室内装修、外立面装饰、景观绿化等。
二、室内装修1. 居室布局:根据业主需求,合理规划室内的功能分区,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
确保每个空间的使用功能和通风采光都能得到最佳优化。
2. 墙面装饰:选择高品质的壁纸、乳胶漆等装饰材料,确保墙面光滑、美观,并满足防潮、防火、隔音等要求。
3. 地面铺装:采用环保、耐磨的地板材料,如木地板、石材等,确保地面平整、耐用,并提供舒适的脚感。
4. 天花板装饰:选用天花板材料,如石膏板、铝扣板等,确保天花板平整、美观,并满足隔音、保温等功能要求。
5. 照明设备:设计合理的照明方案,选择能节约能源的LED灯具和自动感应开关,提供充足的照明效果。
6. 家具配置:根据空间大小和功能需求,选择合适的家具,确保家具的风格与整体装修风格相匹配,提供舒适的家居环境。
三、外立面装饰1. 外墙材料:选择耐候性强、隔热性能好的装饰材料,如石材、金属板等,确保外墙的美观和耐久性。
2. 色彩搭配:根据建筑风格和业主需求,选择适合的色彩搭配方案,提升建筑整体形象。
3. 窗框装饰:选用高质量的窗框材料,确保防水、保温,同时装饰窗框,提升建筑的立面效果。
4. 幕墙设计:如果项目需要,可以考虑使用幕墙来增加建筑的透明度和现代感,提升建筑的整体美观性。
四、景观绿化1. 园林设计:根据项目的实际情况和业主的需求,进行合理的园林设计,包括植物配置、景观石雕、水池喷泉等,提供舒适的室外环境。
2. 绿化工程:进行植树、种草、铺装小路等绿化工程,提供良好的生态环境。
3. 灯光设计:合理设置室外灯光,增加夜间景观效果,提升小区整体的美观性和安全性。
五、质量控制1. 施工规范:严格按照国家建筑装饰工程质量验收规范进行施工,确保工程质量符合标准要求。
2. 材料选择:选用质量可靠、环保的装饰材料和家具,确保施工过程中的安全和舒适性。
房子装修施工方案范本一、项目概述与目标本次装修施工项目的目标是为一栋位于市中心的住宅进行全方位装修,以满足业主对于生活品质的追求。
项目包括但不限于室内空间规划、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花板装修、家具布置及软装搭配等。
通过本次装修,旨在打造一个既美观又实用,既舒适又安全的居住环境。
二、施工流程规划现场勘查与测量:确定施工范围,测量房间尺寸。
拆除与清理:拆除旧有装修,清理现场。
水电改造:进行电路、水路改造。
基础工程:包括墙面处理、地面铺设、天花板装修等。
安装工程:安装门窗、橱柜、卫浴设施等。
装饰工程:墙面涂料、壁纸、瓷砖等装修材料的施工。
家具与软装:家具的挑选与布置,窗帘、地毯等软装饰品的搭配。
三、材料选择与采购本工程将选用符合国家标准的环保材料,如水性涂料、低甲醛板材等。
采购过程中,我们将与优质供应商合作,确保材料质量,并严格按照设计要求进行选购。
四、装修图纸与设计我们将根据业主需求及现场勘查结果,由专业设计师进行装修图纸设计。
设计内容包括平面图、立面图、效果图等,以便施工人员准确理解施工要求。
五、质量与安全标准施工过程中,我们将严格遵守国家及地方相关质量与安全标准,确保施工质量。
同时,我们将定期进行安全检查,确保施工现场安全。
六、工期与进度安排本工程预计工期为三个月,具体进度安排如下:第一月:拆除与清理、水电改造、基础工程。
第二月:安装工程、装饰工程。
第三月:家具与软装、工程验收与保修。
七、施工人员与职责我们将组建一支专业、经验丰富的施工团队,包括项目经理、水电工、瓦工、木工、漆工等。
各岗位人员将明确职责,确保施工顺利进行。
八、工程验收与保修工程完工后,我们将组织专业人员进行验收,确保各项施工内容符合设计要求及质量标准。
同时,我们将提供一年的免费保修服务,期间如出现质量问题,将及时进行处理。
本装修施工方案旨在确保工程质量、安全及进度,我们将严格按照方案要求执行,为业主提供满意的装修服务。
住宅装修装饰工程方案一、前期准备1、装修前的准备:确定装修风格、预算、选择装修公司或团队、签订装修合同、提前购买装修材料等。
2、测量空间大小:对房屋空间进行测量,准确计算所需装修材料的数量。
3、设计灯光布局:根据房屋的结构和户型,设计合理的灯光布局方案。
二、拆除与改造1、拆除工程:对需要改造的空间进行拆除,清除不需要的墙体、地板、天花板等。
2、水电改造:重新规划水电管线,确保安全和合理使用。
3、防水施工:在浴室、厨房等需要防水的区域进行防水施工,保证使用安全。
三、墙面装饰1、墙面处理:进行墙面找平、刮腻子、打磨等工序,保证墙面平整。
2、墙面装饰材料:选择合适的墙面装饰材料,如壁纸、涂料、瓷砖等,根据风格进行选择。
四、地面装饰1、地面处理:根据需求进行地面找平、打磨等处理工序,保证地面平整。
2、地面装饰材料:选择合适的地砖、地板等装饰材料,根据房屋风格选择合适的样式和颜色。
五、天花板装饰1、天花板处理:对天花板进行处理,保证平整。
2、天花板装饰材料:选择合适的天花板装饰材料,如吊顶、吊灯等,根据房屋风格选择合适的样式。
六、家具搭配1、家具选择:根据房屋风格和实际需求选择合适的家具,保证与整体装修风格相协调。
2、家具布局:根据房屋空间进行合理的家具布局,保证空间利用率高并且美观。
七、灯光布局1、灯具选择:根据房屋空间和功能进行合适的灯具选择,如吸顶灯、落地灯、壁灯等。
2、灯光布局:根据房屋结构和功能进行合理的灯光布局,保证整体照明效果良好。
八、装饰配饰1、墙面装饰:选择合适的挂画、装饰画等墙面装饰品,增加房屋的艺术感。
2、软装配饰:选择合适的软装配饰,如窗帘、地毯、靠垫等,增加房屋的舒适感和美观性。
九、验收与保养1、装修验收:在装修工程完成后,对整体空间进行验收,确认是否符合设计要求。
2、保养保养:做好装修后的空间保养工作,保持空间的整洁和良好状态。
以上是一套完整的住宅装修装饰工程方案,通过前期准备、拆除与改造、墙面装饰、地面装饰、天花板装饰、家具搭配、灯光布局、装饰配饰以及验收与保养等步骤,可以实现房屋的整体装修和装饰。
装修工程设计方案实施方案一、前期准备在进行装修工程设计方案实施之前,需要进行充分的前期准备工作。
首先要与业主进行充分的沟通,了解他们对于装修风格、材料选择、预算等方面的要求和期望。
其次要对待装修的房屋进行全面的测量和评估,包括房屋的面积、结构、已有的装修情况、存在的问题等,为后续的设计提供准确的基础数据和分析。
二、设计方案制定基于前期的准备工作,设计师和专业团队要对装修项目进行设计方案制定。
在设计方案制定阶段,需要考虑到业主的需求,同时也要充分考虑到建筑结构、环境和材料等因素的合理使用。
设计师应该综合考虑到房屋的空间利用、采光、通风、水电布局等方面,制定出合理、美观、实用的设计方案。
三、材料选购和施工准备在设计方案确定后,接下来就是要进行材料选购和施工准备工作。
设计师和业主要共同确定装修材料的选购清单,选择适合的供应商进行采购。
同时,施工团队也要进行人员和设备的调配,准备好施工所需的材料和工具。
四、施工过程管理施工过程管理是整个装修工程中非常重要的一环。
需要有专业的工程管理人员进行施工现场的管理和协调工作,确保施工进度、质量和安全。
在施工过程中,要对施工人员进行全面的培训和指导,做好施工现场的安全防护工作,保障施工队伍的人身安全和施工质量。
五、质量验收和问题处理在施工结束后,需要对整个装修工程进行质量验收。
质量验收包括对施工质量、装修效果、材料使用、安全措施等方面的综合评估。
如果存在质量问题,需要及时进行整改和处理,确保业主对于装修工程的满意度。
六、装修竣工和交付在装修工程全部完成后,要对整个房屋进行整体的清洁和消毒工作,确保房屋的环境质量。
同时,要对装修效果进行全面的展示和交付,与业主进行最后的验收和确认工作。
七、售后服务在整个装修工程实施完毕后,需要为业主提供一定期限的售后服务。
在售后服务期间,对于出现的装修问题和质量瑕疵,要及时进行处理和修复,保障业主的权益。
综上所述,装修工程设计方案实施方案需要在前期准备、设计制定、材料选购、施工管理、质量验收、工程交付和售后服务等环节进行全面的规划和管理。
商品房装修规划方案一、前期准备1、确定装修预算:在开始装修前,要先确定好装修的预算,包括整体预算及各项分项预算,以便有一个明确的装修目标,并在取舍方面更具有针对性。
2、装修风格确定:根据个人喜好及家庭条件,确定所要采用的装修风格,如简约、现代、欧式等风格,以保证装修风格的统一性。
3、设计方案选择:选择装修公司或设计师进行装修方案的设计,包括平面布局设计、家居风格设计、色彩搭配等。
二、墙面装修1、墙面处理:对房屋的外墙面进行修补,刷上防水、防潮、防霉等涂料,保证房屋的长久使用。
2、墙面涂料选择:选择环保、无味、易清洁、耐磨的涂料进行墙面的涂刷,可以根据整体风格采用相应的颜色和质地。
3、墙面装饰:可以根据个人喜好选择适合的墙面装饰品,如墙贴、壁画、装饰画等,以增加房屋的艺术感和个性。
三、地面装修1、地板选择:根据个人喜好和预算选择合适的地板材料,如实木地板、复合地板、瓷砖等,可以根据整体风格进行选择。
2、地板铺设:根据房屋的平面布局,进行地板的铺设,保证地板的平整、牢固。
3、地砖选择:选择合适的地砖进行厨房、卫生间等区域的地面铺设,选择抗滑、易清洁、美观的地砖。
四、天花板装修1、天花板材料选择:可以选择吊顶、石膏板等材料进行天花板的装修,根据个人喜好与功能需求进行选择。
2、天花板灯具选择:选择合适的灯具进行天花板的装饰,根据房间的功能需求进行选择,如客厅选择吊灯,卧室选择壁灯等。
五、家具搭配1、家具样式选择:根据整体风格选择适合的家具样式,如现代简约风格可以选择简约、实用的家具。
2、家具材质选择:选择合适的家具材质,如实木、皮质等材质,保证家具的质量和使用寿命。
3、家具布局:根据房间的大小和功能需求,进行合理的家具布局,保证空间的使用效率和美观度。
六、厨卫装修1、厨房装修:选择适合的橱柜、水槽、炉具等厨房家电和厨房用具,根据实际需要进行装修。
2、卫生间装修:选择防水、防潮、防霉的材料进行卫生间的装修,如防水地板、防水墙面等,保证卫生间的使用寿命和清洁度。
商品住宅装修实施细则1 导则1.1 总则1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,“加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”,落实《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的有关规定,特编制本实施细则。
1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。
1.1.3 本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行,其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新和可持续发展的原则,贯彻节能、节水、节材和环保方针,鼓励开发住宅装修新材料新部品,带动相关产业发展,提高效率,缩短工期,保证质量,降低造价。
1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线,积极推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术,使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
1.1.6 住宅装修产业链框图。
1.2 住宅开发1.2.1 住宅开发单位必须更新观念,建造全装修住宅,做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位,销售成品房的价格中包含装修费用,并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位,装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。
在标准化、通用化的前提下,力求多样化。
1.2.3 加强住宅装修组织与管理。
对设计、施工和监理单位进行资质审查,运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。
贯彻执行国家有关规范、规定和标准,坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量,创出装修设计、施工和管理的新水平。
商品住宅装修设计实施方案(doc 52页)商品住宅装修实施细则1 导则1.1 总则1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,“加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”,落实《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的有关规定,特编制本实施细则。
1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。
1.1.3 本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行,其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新和可持续发展的原则,贯彻节能、节水、节材和环保方针,鼓励开发住宅装修新材料新部品,带动相关产业发展,提高效率,缩短工期,保证质量,降低造价。
1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线,积极推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术,使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
1.1.6 住宅装修产业链框图。
1.2 住宅开发1.2.1 住宅开发单位必须更新观念,建造全装修住宅,做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位,销售成品房的价格中包含装修费用,并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位,装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。
在标准化、通用化的前提下,力求多样化。
1.2.3 加强住宅装修组织与管理。
对设计、施工和监理单位进行资质审查,运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。
贯彻执行国家有关规范、规定和标准,坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量,创出装修设计、施工和管理的新水平。
1.3 装修设计1.3.1 住宅装修必须进行装修设计,由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。
住宅装修设计是住宅建筑设计的延续,必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段,并强化与土建设计的相互衔接,住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
1.3.2 住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想,多方听取意见,细化设计方案,做到符合人体工程学,适应不同的结构形式,功能合理齐全,环境舒适卫生,造价适宜不高,贴近业主的实际需要。
装修简洁化,装饰个性化。
1.3.3 住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》,厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求,在设计阶段就予以定型定位,以适应住宅装修工业化生产的要求,提高装配化程度。
1.3.4 积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品,提高科技含量,取得经济效益、环境效益和社会效益。
1.4 材料和部品的选用1.4.1 建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系,淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品,开发和发展住宅装修新材料和新部品,进行标准化、系列化、集约化生产,实现住宅装修材料和部品生产的现代化。
1.4.2 住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》,执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定,以提高其互换性和通用性。
1.4.3 实施材料和部品配套供应,形成成套技术。
不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套,而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套,做到产品先进有标准,设计方便有依据,施工快捷质量有保证。
1.4.4 材料与部品的选择应符合产业的发展方向,经过国家授权机构的测试,满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求,对产品质量责任进行投保;生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。
1.4.5 材料与部品采购体现集团批量采购的优势,大幅度降低采购成本。
1.5 装修施工1.5.1 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。
住宅装修应积极推行工业化施工方法,鼓励使用装修部品,减少现场作业量,积极引进和开发、应用施工专用机具,提高施工工艺水平,有效缩短施工周期。
1.5.2 加强施工组织管理,编制施工组织设计,拟定相应措施,有效控制装修施工。
1.5.3 加强质量管理,制定质量通病防治措施,争创优质工程。
严把材料和部品质量关,不合格产品不准进入施工现场。
1.5.4 加强安全生产、文明施工管理,坚持安全第一、预防为主的方针,创造良好的施工环境。
1.6 工程监理1.6.1 住宅装修必须实施工程监理,由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。
开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
1.6.2 装修工程监理的目标是:控制投资、进度和质量,强化合同管理和信息管理,协调各方关系。
包括以下内容:审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。
1.7 质量保证1.7.1 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。
建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
1.7.2 建立和推行住宅装修质量保证体系,将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来,便于发现问题,研究对策,改进措施,使装修质量经得起长时间的检验。
1.7.3 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表,装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。
2 装修管理2.1 资质管理2.1.1 推行装修一次到位的商品住宅,由住宅开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
2.1.2 开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。
(1)根据建设部建设[2001]9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》,装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别,其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。
(2)装修施工单位,应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书,否则不得承接家庭居室装修工程。
(3)由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位,必须具备一定的规模和经济实力,应符合下列条件:①具有独立法人资格;②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员;③有固定的施工队伍,施工队伍工种齐全,主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书;④装修施工前,应办理一定数额的工程保险。
(4)装修施工单位应当遵循以下规则:①采用的装饰材料不得以次充好,弄虚作假;②施工不得偷工减料,粗制滥造;③不得野蛮施工,危及建筑物自身的安全;④不得冒用其他企业名称和商标;⑤不得损害居民和开发单位的权益;⑥国家和地方规定的有关规范和规则。
2.2 质量管理2.2.1 工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理,严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度,以保证对施工质量的控制。
2.2.2 装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表,报开发单位和监理单位,以保证施工进度。
开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。
2.2.3 居室装修质量首先应表现在样板间上,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。
交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。
作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。
2.3 合同管理2.3.1 住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同,并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容(参见表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》)。
2.3.2 住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同,合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容(参见表4-3《全装修套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》),并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想,实行工业化装修方式。
3 装修设计3.1 一般规定3.1.1 室内装修的功能(1)室内空间的美化功能。
主要包括:①造型艺术处理;②照明艺术处理;③材料的色彩,材料的质感。
(2)室内空间的利用和再塑。
①空间的竖向分隔;②空间的水平分隔;③空间的有效使用;④室内外空间的相互渗透。
(3)结构及设备的隐蔽功能。
①土建饰面层的保护;②水暖电管线及设备的隐蔽和保护;③防渗防潮的措施。
(4)住宅物理性能的提高。
①提高保温、隔热、隔声、防尘性能;②提高防火、防跌、防滑、防晒性能;③延长住宅的使用寿命。
3.1.2 设计步骤与思路(1)确定标准配合开发单位通过市场调查研究,结合装修的流行趋势,明确销售对象,确定装修标准。
其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。
装修一次到位应在土建施工开工前,确定装修设计方案,由开发单位优选队伍,统一组织,采用工业化的集成方式加以实施。
装修一次到位应建立在通用化的设计基础之上,其前提是规范化的有序管理。
装修的多样化,可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上,精选出具有代表性的装修方案,强调在同一档次上的统一性和均好性,同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。
(2)提前衔接建造全装修住宅,首先要实施土建设计和装修设计一体化。
土建设计方案确定后,装修设计单位就应提前介入,针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置,提出相应的装修方案图,两个方案相互补充完善并进行调整。
重点解决土建、设备与装修的衔接问题,解决界面的联系,真正达到装修的标准化、模数化、通用化,为装修的工业化生产打下基础,改变土建、装修相互脱节的局面,使室内空间更趋合理。
①土建设计宜选用净模制,用模数空间包容部品群;②土建设计宜选用定型门窗洞口系列。
尽量避免使用刀把门,为后装房门、做门套提供便利条件;③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置,竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上,形成定型的预制管束,逐层吊装对接后包敷。
水平管道可利用地石垫层、吊顶布置,或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具;④强、弱电线路,最好采用独立的布线系统,以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置,从而避免影响其他部品和装修面层的完好。
(3)部品集成设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质,以及生产厂家的加工能力和安装方式等,通过组合先在图纸上加以集成。
尤其是厨房、卫生间的设备配置,必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。
对于非标准装修的部位,要进行尺寸实测。
工厂加工,现场组装,要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件,尽可能减少手工加工的环节。