建筑工程造价成本测算的步骤(精)

工程造价里成本测算的步骤1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。

如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。

多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。

另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。

还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。

总之：这一关要多花点心思。

要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。

3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。

如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。

混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/面左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280 —吨含扎丝，粉刷一般是30元/面左右，木工 30元/平方。

注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。

商品砼的工程泥工减少价格。

工期加快的工程，木工的价格变动较大。

现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。

4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。

工程造价㎡汇总表及成本测算方法01全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；02全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;03全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;04全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。

建筑工程估算建筑工程估算是指根据建筑项目的具体情况，通过对工程量的测算和费用的核算，预先确定工程造价的一种方法。

它是建筑项目管理过程中至关重要的一环，对于确保工程质量、控制成本、合理分配资源具有重要意义。

本文将从估算方法、估算流程以及估算的关键要素三个方面进行论述。

一、估算方法在建筑工程估算中，常用的方法主要有单价法、面积法、立方法和参数法等。

1. 单价法：单价法是根据工程项目不同部位的单位工程价格进行计算的一种估算方法。

它主要适用于结构相对简单、施工标准化程度较高的项目。

通过分析历史数据和市场价格，可以制定出合理的价格标准，从而进行估算。

2. 面积法：面积法是根据建筑物的建筑面积以及单位面积造价进行估算的方法。

这种方法适用于建筑结构复杂、施工难度较大的项目。

通过将建筑物划分为不同的功能区域并对其进行面积计算，然后乘以相应的单位造价，可以得出工程总造价。

3. 立方法：立方法是根据建筑物的体积以及单位体积造价进行估算的方法。

它主要适用于涉及到土方工程和砌筑工程的项目。

通过对土方的开挖量和填筑量、墙体的砌筑体积等进行测算，并乘以相应的单位造价，可以得出工程总造价。

4. 参数法：参数法是根据工程项目的特定参数进行估算的方法。

这些参数可以包括建筑物的高度、跨度、层数等。

通过与类似工程的历史数据进行比较和分析，可以得到一些参数与工程造价之间的关系，从而预测出工程的造价。

二、估算流程建筑工程估算的流程通常包括以下几个步骤：确定估算目标、收集工程资料、计算工程量、预估工程造价、编制估算报告。

1. 确定估算目标：在进行估算之前，需要明确估算的目标和范围。

这包括确定估算的时间节点、估算的精度要求以及所需的估算报告形式等。

2. 收集工程资料：在估算过程中，需要收集与工程项目相关的各种资料，包括施工图纸、技术规范、工程量清单等。

这些资料将作为估算的依据，并对其进行仔细分析。

3. 计算工程量：根据收集到的工程资料，对各个工程项目进行详细的测算，得出各项工程量。

成本测算的步骤为了圆满地到达施工项目本钱管理和测算目的，预算员要正确及时地测算施工项目本钱，提供对决策有用的本钱信息，进步施工项目本钱管理程度，施工项目本钱测算就必需讲求质量，才干提供对决策有用的本钱信息。

要进步本钱测算质量，除了树立合理、可行的施工项目本钱管理系统外，很重要的一条，就是建筑工程预算员遵照本钱测算的准绳。

1.首先应该是熟习招标文件和图纸，这个时候要留意的就是有没有比较少见的资料及工艺，假如有，应该尽快准备好其资料价钱或分包价钱。

2.接下来是搜集资料价钱，主要是大宗资料。

如商品砼及钢筋、水泥的价钱（留意思索税的要素），砖块的价钱，这里要留意就是要看招标合同的请求，假如是总合同，那么我们不只仅是看到眼前的价钱，还要关注资料的走势，这个就要多问问与其长期协作的一些资料商，他们的资料价钱信息比较闭塞。

多年的从商经历培养他们对资料市场的敏感。

另外也要多关注国度相关政策，也就是大环境的走向。

还有就是假如在北方的话，很多城市的工程资料商都是当地的黑道垄断的，这样价钱要高出市场均匀价钱的。

3.接下来就是肯定那些人工价钱，其实大家都晓得，土建、装置定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，由于太低了，依照如今比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。

假如有长期协作的队伍，能够让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西普通来说他们都是报得很准的，依照我的经历。

混凝土工主体阶段普通的框架构造普通是35元/m2左右，包括根底主体混凝土，填充墙（普通根底按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷普通是30元/m2左右，木工30元/平方。

留意：各个工程的特性不同，质量请求，工期请求不一样，这个价钱动摇较大，如要创杯的工程，泥工木工价钱较高，高层剪力墙构造木工价钱和钢筋工价钱要加高，隔墙较少的厂房，泥工价钱能够减少。

商品砼的工程泥工减少价钱。

工期加快的工程，木工的价钱变动较大。

建筑工程如何测算成本
建筑工程测算成本是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。

以下是测算建筑工程成本的一般步骤：
1. 项目概况：首先，需要了解项目的概况，包括建筑类型、规模、用途等信息。

这将有助于确定测算的范围和依据。

2. 工程量计算：根据建筑图纸和设计方案，确定各种材料、设备和劳动力的工程量。

这包括各种工程分部分项的数量、长度、面积等。

3. 材料和设备价格：根据市场调查或询价，确定各种材料和设备的价格。

可以通过与供应商洽谈获取最准确的价格信息。

4. 劳务费用：根据建筑工程的工程量和工期，计算劳务费用。

这包括工人的工资、保险、福利和工时。

5. 建筑工程间接费用：除了直接成本，还需要考虑建筑工程的间接费用，如管理费用、安全费用、设备维护费用等。

这些费用通常以工程总费用的百分比形式计算。

6. 风险和利润：考虑到工程风险和利润，通常将一定的风险费用和利润率预留在工程造价中。

7. 汇总和审核：将以上各项成本进行汇总，并进行审核和校验，确保数据的准确性和合理性。

需要注意的是，建筑工程成本的测算是一个动态过程，随着工程进展和市场变化，成本也会发生变化。

因此，在进行测算时，需要密切关注材料和设备价格的波动，及时进行调整。

同时，还应当充分考虑可能的风险和不可预见的因素，以确保测算结果的可靠性。

厂房项目成本测算方案概述随着经济的发展，越来越多的企业需要建设厂房来满足生产、仓储等需求。

厂房项目的成本测算是企业在建设厂房前必须进行的重要工作之一。

准确的成本测算可以帮助企业控制投资风险，合理安排资金，并为项目的顺利实施提供基础数据。

本文将介绍厂房项目成本测算的方案，并提供相关流程和方法。

测算流程1. 收集项目基本信息在进行成本测算前，首先需要收集项目的基本信息，包括但不限于以下内容：- 厂房的类型和用途 - 厂房的面积和高度 - 厂房的位置和土地面积 - 厂房的结构和建筑材料 - 相关法律法规和标准要求2. 制定项目建设方案根据收集到的基本信息，制定项目的建设方案。

建设方案包括但不限于以下内容： - 厂房的设计方案 - 工程造价分析 - 工期计划 - 资金筹措方案3. 估算工程造价根据建设方案，进行工程造价的估算。

具体步骤包括但不限于以下内容： - 招标文件的编制 - 投标人的选择和评审 - 投标报价的分析和比较 - 专家评审和谈判 - 最终工程造价的确定4. 进行风险分析对项目进行风险分析，确定可能存在的风险因素，并进行相应的风险评估和控制。

风险因素包括但不限于以下内容： - 建筑材料价格波动 - 劳动力成本变动 - 施工周期延长 - 设备采购和安装问题 - 工程质量问题5. 编制成本测算报告根据前面的分析和计算结果，编制成本测算报告。

报告应包括但不限于以下内容： - 项目概述 - 工程造价计算细节 - 风险分析和控制措施 - 资金筹措计划和建议测算方法1. BIM技术应用BIM（Building Information Modeling）技术在厂房成本测算中具有重要的应用价值。

通过BIM技术，可以建立真实、全面、准确的建筑模型，从而提高成本测算的精度。

利用BIM技术，可以进行以下工作： - 设计会议的准备和图纸的制作 -物料清单的编制和更新 - 工程造价的估算和优化2. 单价法测算单价法是常用的厂房成本测算方法之一。

附件3:建筑安装工程费用参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法如下：（一）人工费公式1:人工费=E （工日消耗虽x日工资单价）日工咨单价=生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月（奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）人_ 年平均每月法定工作日注：公式1主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。

公式2:人工费=E （工程工日消耗虽x日工资单价）日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。

工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求，参考实物工程虽人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工 1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。

工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。

注：公式2适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。

（二）材料费1.材料费材料费=E （材料消耗Hx材料单价）材料单价=［（材料原价+运杂费）x 〔1+运输损耗率（%）〕］ x ［1 +采购保管费率（%）］2.工程设备费工程设备费=E （工程设备虽x工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）x ［1+采购保管费率次］（三）施工机具使用费1.施工机械使用费施工机械使用费=E （施工机械台班消耗虽x机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台班人工费+台班燃料动力费+ 台班车船税费注：工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时，应根据《建筑施工机械台班费用计算规则》结合市场调查编制施工机械台班单价。

施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自主确定施工机械使用费的报价，如租赁施工机械，公式为：施工机械使用费=E (施工机械台班消耗虽x机械台班租赁单价)2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费 +维修费(四)企业管理费费率(1)以分部分项工程费为计算基础企业管理费费率(%)=牛人H均，理费V,人乂人工费占分部分项工程费比例(%) 年有效施工大数X人工单价(2)以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率(% = --------- :、，生广工人年平均管理费---------------- - ---------- 100%年有效施工大数x(人工单价十每一工日机械使用费)(3)以人工费为计算基础企业管理费费率(吵=生广工,,平均管理费——100%年有效施工大数X人工单价注：上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。

建筑工程成本核算方法建筑工程成本核算是指通过对建筑工程项目中所涉及的各项费用进行计算和核对，来评估和控制整个项目的成本。

在建筑工程中，成本核算过程显得尤为重要，能够帮助项目管理者制定合理的预算、控制成本，并确保项目能够按照计划顺利进行。

本文将介绍一些常用的建筑工程成本核算方法。

一、直接成本核算法直接成本核算法是建筑工程成本核算的一种常用方法，主要用于核算直接与工程施工直接相关的费用，包括人工工资、材料费、机械设备使用费等直接费用。

直接成本核算法一般分为两个步骤：确定直接成本项目和计算直接成本金额。

通过准确核算直接成本，能够帮助项目管理者更好地了解实际支出情况，及时进行成本控制和调整。

二、间接成本核算法除了直接成本之外，建筑工程还有很多费用与项目相关，但却无法直接归属于具体的构件或工序，这些费用被称之为间接成本。

常见的间接成本包括管理费用、监理费用、设备折旧费用等。

在进行间接成本核算时，一般需要将这些费用按照一定的配比分摊到不同的构件和工序上，以综合各项间接成本，最终计算出单位工程的总成本。

三、成本测算法在建筑工程项目初期，为了制定合理的预算和计划，往往需要进行成本测算。

成本测算是通过对施工工程的全过程进行预估和评估，来确定项目的成本范围和预算金额。

成本测算一般包括工程量清单的编制、单位工程造价的测算、费率的确定等步骤。

通过成本测算，能够提前预判项目的成本风险，为项目管理提供有力的支持。

四、价值工程分析法价值工程是一种系统的、科学的工程管理方法，旨在通过优化设计和工程过程，实现最佳性价比。

价值工程分析法可以应用于建筑工程成本核算中，通过对建筑工程项目进行分析和评估，找出各项成本的可变与不变因素，并进行合理的调整和控制。

通过价值工程分析，能够最大限度地降低项目成本，提高工程质量，提升项目的综合效益。

五、综合成本核算法综合成本核算法是将直接成本、间接成本等不同类型的费用进行综合核算，得出整个建筑工程项目的总成本。