建筑工程造价成本测算的步骤(精)
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工程造价里成本测算的步骤1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦,这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺,如果有,应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2、接下来我一般是搜集材料价格,主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素),砖块的价格,这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是总价合同,那么我们不仅仅是看到眼前的价格,还要关注材料的走势,这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商,他们的材料价格信息比较灵通。
多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策,也就是大环境的走向。
还有就是如果在北方的话,很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的,这样价格要高出市场平均价格的。
总之:这一关要多花点心思。
要不然要出大错的啊,另外注意留点余量啊。
3、接下来就是确定那些人工价格,其实大家都知道,土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的,因为太低了嘛:),按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务,按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给我们一个报价,这个东西一般来说他们都是报得很准的,按照我的经验。
混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/面左右,包括基础主体混凝土,填充墙(一般基础按一层建筑面积计算),钢筋工280 —吨含扎丝,粉刷一般是30元/面左右,木工 30元/平方。
注意:各个工程的特点不同,质量要求,工期要求不一样,这个价格波动较大,如要创杯的工程,泥工木工价格较高,高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高,隔墙较少的厂房,泥工价格可以减少。
商品砼的工程泥工减少价格。
工期加快的工程,木工的价格变动较大。
现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来,多问问现场一线的施工员(尤其是那种包清工出身的施工员)或者是施工项目经理,他们比较在行。
4、接下来就是算工程量了,这个工作很简单没什么好说的,就是一点:统筹计算,事半功倍!5、接下来是组综合单价了,这关也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价了,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
工程造价㎡汇总表及成本测算方法01全现浇结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;02全现浇结构板式小高层住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;03全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;04全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高。
建筑工程估算建筑工程估算是指根据建筑项目的具体情况,通过对工程量的测算和费用的核算,预先确定工程造价的一种方法。
它是建筑项目管理过程中至关重要的一环,对于确保工程质量、控制成本、合理分配资源具有重要意义。
本文将从估算方法、估算流程以及估算的关键要素三个方面进行论述。
一、估算方法在建筑工程估算中,常用的方法主要有单价法、面积法、立方法和参数法等。
1. 单价法:单价法是根据工程项目不同部位的单位工程价格进行计算的一种估算方法。
它主要适用于结构相对简单、施工标准化程度较高的项目。
通过分析历史数据和市场价格,可以制定出合理的价格标准,从而进行估算。
2. 面积法:面积法是根据建筑物的建筑面积以及单位面积造价进行估算的方法。
这种方法适用于建筑结构复杂、施工难度较大的项目。
通过将建筑物划分为不同的功能区域并对其进行面积计算,然后乘以相应的单位造价,可以得出工程总造价。
3. 立方法:立方法是根据建筑物的体积以及单位体积造价进行估算的方法。
它主要适用于涉及到土方工程和砌筑工程的项目。
通过对土方的开挖量和填筑量、墙体的砌筑体积等进行测算,并乘以相应的单位造价,可以得出工程总造价。
4. 参数法:参数法是根据工程项目的特定参数进行估算的方法。
这些参数可以包括建筑物的高度、跨度、层数等。
通过与类似工程的历史数据进行比较和分析,可以得到一些参数与工程造价之间的关系,从而预测出工程的造价。
二、估算流程建筑工程估算的流程通常包括以下几个步骤:确定估算目标、收集工程资料、计算工程量、预估工程造价、编制估算报告。
1. 确定估算目标:在进行估算之前,需要明确估算的目标和范围。
这包括确定估算的时间节点、估算的精度要求以及所需的估算报告形式等。
2. 收集工程资料:在估算过程中,需要收集与工程项目相关的各种资料,包括施工图纸、技术规范、工程量清单等。
这些资料将作为估算的依据,并对其进行仔细分析。
3. 计算工程量:根据收集到的工程资料,对各个工程项目进行详细的测算,得出各项工程量。
成本测算的步骤为了圆满地到达施工项目本钱管理和测算目的,预算员要正确及时地测算施工项目本钱,提供对决策有用的本钱信息,进步施工项目本钱管理程度,施工项目本钱测算就必需讲求质量,才干提供对决策有用的本钱信息。
要进步本钱测算质量,除了树立合理、可行的施工项目本钱管理系统外,很重要的一条,就是建筑工程预算员遵照本钱测算的准绳。
1.首先应该是熟习招标文件和图纸,这个时候要留意的就是有没有比较少见的资料及工艺,假如有,应该尽快准备好其资料价钱或分包价钱。
2.接下来是搜集资料价钱,主要是大宗资料。
如商品砼及钢筋、水泥的价钱(留意思索税的要素),砖块的价钱,这里要留意就是要看招标合同的请求,假如是总合同,那么我们不只仅是看到眼前的价钱,还要关注资料的走势,这个就要多问问与其长期协作的一些资料商,他们的资料价钱信息比较闭塞。
多年的从商经历培养他们对资料市场的敏感。
另外也要多关注国度相关政策,也就是大环境的走向。
还有就是假如在北方的话,很多城市的工程资料商都是当地的黑道垄断的,这样价钱要高出市场均匀价钱的。
3.接下来就是肯定那些人工价钱,其实大家都晓得,土建、装置定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的,由于太低了,依照如今比较普通的都是由包工队清包劳务,按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。
假如有长期协作的队伍,能够让他们看了图纸后给我们一个报价,这个东西普通来说他们都是报得很准的,依照我的经历。
混凝土工主体阶段普通的框架构造普通是35元/m2左右,包括根底主体混凝土,填充墙(普通根底按一层建筑面积计算),钢筋工280一吨含扎丝,粉刷普通是30元/m2左右,木工30元/平方。
留意:各个工程的特性不同,质量请求,工期请求不一样,这个价钱动摇较大,如要创杯的工程,泥工木工价钱较高,高层剪力墙构造木工价钱和钢筋工价钱要加高,隔墙较少的厂房,泥工价钱能够减少。
商品砼的工程泥工减少价钱。
工期加快的工程,木工的价钱变动较大。
建筑工程如何测算成本
建筑工程测算成本是一个复杂的过程,需要考虑多个因素。
以下是测算建筑工程成本的一般步骤:
1. 项目概况:首先,需要了解项目的概况,包括建筑类型、规模、用途等信息。
这将有助于确定测算的范围和依据。
2. 工程量计算:根据建筑图纸和设计方案,确定各种材料、设备和劳动力的工程量。
这包括各种工程分部分项的数量、长度、面积等。
3. 材料和设备价格:根据市场调查或询价,确定各种材料和设备的价格。
可以通过与供应商洽谈获取最准确的价格信息。
4. 劳务费用:根据建筑工程的工程量和工期,计算劳务费用。
这包括工人的工资、保险、福利和工时。
5. 建筑工程间接费用:除了直接成本,还需要考虑建筑工程的间接费用,如管理费用、安全费用、设备维护费用等。
这些费用通常以工程总费用的百分比形式计算。
6. 风险和利润:考虑到工程风险和利润,通常将一定的风险费用和利润率预留在工程造价中。
7. 汇总和审核:将以上各项成本进行汇总,并进行审核和校验,确保数据的准确性和合理性。
需要注意的是,建筑工程成本的测算是一个动态过程,随着工程进展和市场变化,成本也会发生变化。
因此,在进行测算时,需要密切关注材料和设备价格的波动,及时进行调整。
同时,还应当充分考虑可能的风险和不可预见的因素,以确保测算结果的可靠性。
厂房项目成本测算方案概述随着经济的发展,越来越多的企业需要建设厂房来满足生产、仓储等需求。
厂房项目的成本测算是企业在建设厂房前必须进行的重要工作之一。
准确的成本测算可以帮助企业控制投资风险,合理安排资金,并为项目的顺利实施提供基础数据。
本文将介绍厂房项目成本测算的方案,并提供相关流程和方法。
测算流程1. 收集项目基本信息在进行成本测算前,首先需要收集项目的基本信息,包括但不限于以下内容:- 厂房的类型和用途 - 厂房的面积和高度 - 厂房的位置和土地面积 - 厂房的结构和建筑材料 - 相关法律法规和标准要求2. 制定项目建设方案根据收集到的基本信息,制定项目的建设方案。
建设方案包括但不限于以下内容: - 厂房的设计方案 - 工程造价分析 - 工期计划 - 资金筹措方案3. 估算工程造价根据建设方案,进行工程造价的估算。
具体步骤包括但不限于以下内容: - 招标文件的编制 - 投标人的选择和评审 - 投标报价的分析和比较 - 专家评审和谈判 - 最终工程造价的确定4. 进行风险分析对项目进行风险分析,确定可能存在的风险因素,并进行相应的风险评估和控制。
风险因素包括但不限于以下内容: - 建筑材料价格波动 - 劳动力成本变动 - 施工周期延长 - 设备采购和安装问题 - 工程质量问题5. 编制成本测算报告根据前面的分析和计算结果,编制成本测算报告。
报告应包括但不限于以下内容: - 项目概述 - 工程造价计算细节 - 风险分析和控制措施 - 资金筹措计划和建议测算方法1. BIM技术应用BIM(Building Information Modeling)技术在厂房成本测算中具有重要的应用价值。
通过BIM技术,可以建立真实、全面、准确的建筑模型,从而提高成本测算的精度。
利用BIM技术,可以进行以下工作: - 设计会议的准备和图纸的制作 -物料清单的编制和更新 - 工程造价的估算和优化2. 单价法测算单价法是常用的厂房成本测算方法之一。
附件3:建筑安装工程费用参考计算方法一、各费用构成要素参考计算方法如下:(一)人工费公式1:人工费=E (工日消耗虽x日工资单价)日工咨单价=生产工人平均月工资(计时、计件)+平均月(奖金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资)人_ 年平均每月法定工作日注:公式1主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费,也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。
公式2:人工费=E (工程工日消耗虽x日工资单价)日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日(国家法定工作时间内)按规定从事施工作业应得的日工资总额。
工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求,参考实物工程虽人工单价综合分析确定,最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的:普工 1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。
工程计价定额不可只列一个综合工日单价,应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价,确保各分部工程人工费的合理构成。
注:公式2适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费,是施工企业投标报价的参考依据。
(二)材料费1.材料费材料费=E (材料消耗Hx材料单价)材料单价=[(材料原价+运杂费)x 〔1+运输损耗率(%)〕] x [1 +采购保管费率(%)]2.工程设备费工程设备费=E (工程设备虽x工程设备单价)工程设备单价=(设备原价+运杂费)x [1+采购保管费率次](三)施工机具使用费1.施工机械使用费施工机械使用费=E (施工机械台班消耗虽x机械台班单价)机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台班人工费+台班燃料动力费+ 台班车船税费注:工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时,应根据《建筑施工机械台班费用计算规则》结合市场调查编制施工机械台班单价。
施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价,自主确定施工机械使用费的报价,如租赁施工机械,公式为:施工机械使用费=E (施工机械台班消耗虽x机械台班租赁单价)2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费 +维修费(四)企业管理费费率(1)以分部分项工程费为计算基础企业管理费费率(%)=牛人H均,理费V,人乂人工费占分部分项工程费比例(%) 年有效施工大数X人工单价(2)以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率(% = --------- :、,生广工人年平均管理费---------------- - ---------- 100%年有效施工大数x(人工单价十每一工日机械使用费)(3)以人工费为计算基础企业管理费费率(吵=生广工,,平均管理费——100%年有效施工大数X人工单价注:上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费,是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。
建筑工程成本核算方法建筑工程成本核算是指通过对建筑工程项目中所涉及的各项费用进行计算和核对,来评估和控制整个项目的成本。
在建筑工程中,成本核算过程显得尤为重要,能够帮助项目管理者制定合理的预算、控制成本,并确保项目能够按照计划顺利进行。
本文将介绍一些常用的建筑工程成本核算方法。
一、直接成本核算法直接成本核算法是建筑工程成本核算的一种常用方法,主要用于核算直接与工程施工直接相关的费用,包括人工工资、材料费、机械设备使用费等直接费用。
直接成本核算法一般分为两个步骤:确定直接成本项目和计算直接成本金额。
通过准确核算直接成本,能够帮助项目管理者更好地了解实际支出情况,及时进行成本控制和调整。
二、间接成本核算法除了直接成本之外,建筑工程还有很多费用与项目相关,但却无法直接归属于具体的构件或工序,这些费用被称之为间接成本。
常见的间接成本包括管理费用、监理费用、设备折旧费用等。
在进行间接成本核算时,一般需要将这些费用按照一定的配比分摊到不同的构件和工序上,以综合各项间接成本,最终计算出单位工程的总成本。
三、成本测算法在建筑工程项目初期,为了制定合理的预算和计划,往往需要进行成本测算。
成本测算是通过对施工工程的全过程进行预估和评估,来确定项目的成本范围和预算金额。
成本测算一般包括工程量清单的编制、单位工程造价的测算、费率的确定等步骤。
通过成本测算,能够提前预判项目的成本风险,为项目管理提供有力的支持。
四、价值工程分析法价值工程是一种系统的、科学的工程管理方法,旨在通过优化设计和工程过程,实现最佳性价比。
价值工程分析法可以应用于建筑工程成本核算中,通过对建筑工程项目进行分析和评估,找出各项成本的可变与不变因素,并进行合理的调整和控制。
通过价值工程分析,能够最大限度地降低项目成本,提高工程质量,提升项目的综合效益。
五、综合成本核算法综合成本核算法是将直接成本、间接成本等不同类型的费用进行综合核算,得出整个建筑工程项目的总成本。
土建造价手算方法
土建造价的手算方法主要包括以下几个步骤:
1. 确定工程量:根据设计图纸和施工方案,确定各项土建工程的工程量,例如土方开挖量、混凝土用量、砌筑用砖数量等。
2. 估算材料价格:根据市场行情和供应商报价,估算各种材料的价格,包括水泥、砂石、钢筋、砖块等。
3. 估算人工费用:根据施工周期和工种需求,估算各种工种的人工费用,包括泥水工、瓦工、木工等。
4. 计算机械设备费用:根据施工需要,估算使用的机械设备的租赁费用或购买费用。
5. 计算施工费用:根据工程量、材料价格、人工费用和机械设备费用,计算出各项土建工程的施工费用。
6. 添加其他费用:根据实际情况,考虑添加一些其他费用,例如运输费用、管理费用、税金等。
7. 总结计算结果:将各项费用相加,得出土建造价的总费用。
需要注意的是,手算方法只是一种估算方法,结果可能存在一定的误差。
为了提高精确度,可以参考市场行情、咨询专业人士或使用专业的土建造价软件进行计算。
施工成本核算的方法与步骤一个工程完工之后,结算也做完了。
最大的问题就是“这个工程赚了多少钱?”你就需要对工程做个盈亏分析了。
项目的盈亏分析可以从很多方面、有很多方法,最简单的就是财务分析:收入-支出=利润。
通过财务账簿,用收入-支出就可以了,更何况现在用软件做账查询起来更方便。
但是这种方法有很多的局限性,很多东西是在财务账面上反应不出来的,例如周转材料的摊销、自购机械、固定资产使用费没有考虑在内。
作为造价人员,我们可以从专业的角度更加全面的进行分析,对施工成本做定量的分析:工程亏了,什么地方亏了;赚了,赚在在什么地方;以后再做项目应该注意那些内容,可以少走一些弯路,从而更好的竞争日益激烈的建筑市场上求生存、谋发展。
根据206号文件的建筑安装工程费用项目组成,施工成本核算也应包括直接费、间接费、税金内容。
其中直接费包含直接工程费及措施费。
直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。
一、直接工程费的核算1、人工费的核算按照投标书中的工程量,加上设计变更单、施工联系单、补充协议、会审纪要等施工文件,套定额相应的子目,得出的人工费往往要比实际支出的人工费要少得很多。
这就是建筑老板都在说人工在亏的的原因。
事实上,包清工的人工费里面还包含了一部分机具使用费。
例如木工自带木材加工机械,钢筋工自带钢材加工机械,泥工自带振动棒、瓦刀、灰斗等。
一般多层砖混结构结构,按照定额计算,人工费为121-130元/m2(建筑面积),但是按照市场价格,泥工(砌筑、混凝土、粉刷)为83元/m2(建筑面积),木工33元/m2(建筑面积),钢筋工15元/m2(建筑面积),架子工10元/m2(建筑面积),加上保温、防水及点工10元/m2(建筑面积),约151元/m2(建筑面积)。
这个还不包括管理人员的工资。
管理人员工资一般根据服务时间确定,跟工期有很大的关系。
一般是平均月工资*平均服务时间*管理人员人数=管理人员工资。
对于人工费的核算,我们一般按照如下的办法:1、施工人员人工费(1):泥工、木工、钢筋工一般按照建筑面积进行计算,比如多层砖混结构的泥工清包费用,工作内容包括打混凝土(自拌)、砌墙、内外粉刷、室内地坪、外墙面砖粘贴的费用为82元/m2,钢筋工包括所有的钢筋构件的加工、制作、安装费用为15元/m2,木工的模板制作、安装、拆除的费用为33元/m2。
建筑⼯程⼟建成本构成详解(2)——⼯程施⼯费的测算⼤家好,我是醉醉的泥螺,欢迎来到《当造价爱上施⼯》。
⼲货硬⽂略显枯燥,乐之者⾃乐之吧。
我们先回顾⼀下上⼀篇⽂章中的成本汇总表在成本中,占⽐例最⼤的有两块,分别是⼯程施⼯费(第1、2项)和材料费(第3、4项),这两块能占到总成本的90%左右。
下⾯泥螺君⽤⼀个真实的⼯程做样表,重点说⼀下⼯程施⼯费,即单项分包⼈⼯费和专业分包⼯程费。
1、单项分包⼈⼯费本项⽬单项分包⼈⼯费共34项⼯作,由5个班组完成。
泥螺君更倾向于按施⼯顺序排序,也就是按⼟⽅→基础→结构→砌体→抹灰的顺序编制。
如果您喜欢也可以按班组排序。
⼭⽆常形,⽔⽆常势,按⾃⼰的习惯变成⾃⼰的东西⽐刻意模仿效果要好。
下⾯是样表:2、专业分包⼯程费泥螺君以前也说过,专业分包⼯程费⼀般是针对有资质、有管理能⼒的专业公司,因此专业分包的原则是:包⼯包料包措施包风险,除了⼯程量增减外,单价不予任何形式的调整,不论市场如何变化也没有任何形式的补偿,这些都要在合同中明确约定。
也正因为如此,在合同中也要明确对⼯程质量有明显影响的主要材料、关键辅材的品牌和规格,同时对明显影响⼯期和质量的⼯艺做法、安保措施、责任风险等进⾏明确要求。
本项⽬专业分包⼯程费分8个专业,与⼋个不同的公司分别签订合同独⽴施⼯。
由于相同专业的⼯作施⼯时⽐较集中,因此专业分包⼯程费泥螺君是按合同归属编制的。
下⾯是样表:这些表格都是基础的成本测算表格,测算结束之后应当保存⼀下副本,另起⼀个新表统计施⼯过程中的真实数据,并注明每⼀个数据调整的原因,及时收集、归档每⼀个造成成本变动的证据⽂件。
并与该⽂件造成的造价变动对⽐,形成盈亏分析⽂件,为项⽬部决策提供依据。
编制这两个表格有⼏个需要注意的地⽅:⼀是成本编制的前提是分包招标、材料供应商招标结束、⽅案策划完备之后。
⽐如单项分包⼈⼯费表格中“⼯作内容”⼀列中的内容,需要在合同中约定明确,包含在班组报价中,再⽐如⼈⼯费第17项“砖胎膜”的⼯程量也是以⽅案策划为基础计算的,在招标清单中没有。
工程成本预测的方法!(对造价人员和想承包工程做老板的人很有用)现在我的成本测算方法发过来,希望大家指正,现在发第一步。
1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦,这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺,如果有,应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2、接下来我一般是搜集材料价格,主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素),砖块的价格,这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是总价合同,那么我们不仅仅是看到眼前的价格,还要关注材料的走势,这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商,他们的材料价格信息比较灵通。
多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策,也就是大环境的走向。
还有就是如果在北方的话,很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的,这样价格要高出市场平均价格的。
总之:这一关要多花点心思。
要不然要出大错的啊,另外注意留点余量啊。
3、接下来就是确定那些人工价格,其实大家都知道,土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的,因为太低了嘛:),按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务,按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给我们一个报价,这个东西一般来说他们都是报得很准的,按照我的经验。
混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右,包括基础主体混凝土,填充墙(一般基础按一层建筑面积计算),钢筋工280一吨含扎丝,粉刷一般是30元/m2左右,木工30元/平方。
注意:各个工程的特点不同,质量要求,工期要求不一样,这个价格波动较大,如要创杯的工程,泥工木工价格较高,高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高,隔墙较少的厂房,泥工价格可以减少。
商品砼的工程泥工减少价格。
工期加快的工程,木工的价格变动较大。
现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来,多问问现场一线的施工员(尤其是那种包清工出身的施工员)或者是施工项目经理,他们比较在行。
建筑工程成本测算方法与测算案例汇编一、建筑工程成本测算方法1. 面积法根据建筑面积、土地成本和基础设施费用等因素来估算建筑工程的总成本。
这种方法适用于中小型住宅和商业建筑。
具体测算过程包括:根据设计图纸计算建筑总面积、分别估算建筑物的建造、水电安装、装修以及施工管理等费用,并综合考虑土地成本、房地产税、开发商利润等因素,得出总成本。
2. 单位工程造价法该方法是以建筑工程中单位工程的成本作为计算基础,再按单价加总,得出总成本。
单位工程造价包括建造工程、安装工程、钢结构工程、电气工程、机电工程、装修工程等。
具体计算流程包括:选定各单位工程,进行造价预算,得到各项目的单价,并按照建筑设计的要求进行组合加总,得出总成本。
3. 投标报价法这是一种基于市场供求关系来估算建筑工程成本的方法。
通常由承包商根据投标文件中的设计要求、工期、付款方式等情况进行测算,以便提出适当的报价。
该方法所考虑的因素相对较少,但对于中小型工程能较好地为投标决策提供参考。
二、建筑工程成本测算案例案例1:甲公司计划建设一栋10000平米的商业办公楼,用单位工程造价法进行成本测算。
根据设计要求,建筑总高度30米,共设地下1层、地上8层,其中包含钢筋混凝土框架结构、地下室、外立面幕墙、室内装修等单位工程。
解决方案:首先按照各单位工程的设计图纸计算出每个单元建筑面积,然后进行各项单价的预算。
最后将不同单元的单价加总得到总成本。
案例2:乙公司计划开发一片土地,建设多幢别墅住宅。
采用面积法进行成本估算。
根据市场行情、用地性质等情况考虑到地下设施、园林绿化、交通道路等多项费用。
解决方案:首先计算出各个别墅的建筑面积,然后分别测算出建筑成本、土地成本、基础设施费用等项成本,最终按照开发商收益预期确定总成本。
以上是两个建筑工程成本测算的例子,实际工程在进行成本测算时需结合实际情况和市场行情,综合考虑各种因素,保证成本测算的准确性和可靠性。
跟龙湖学成本测算(简单、易学、实用)说起成本测算,恐怕这个名词并不陌生。
尽管不陌生,就李哥看来,超过50%的房地产企业还没有目标成本管控机制。
而当询问为什么没有目标成本的时候,成本管理部门的回答很干脆:没有图纸!那么,没有图纸就不能出目标成本了吗?显然不是!以下我们以龙湖X项目为蓝本,在无图纸的情况下,如何快速测算一个项目的目标成本。
一、技术经济指标的准备二、理清成本控制科目与套用公式,计算目标成本1、土地获得成本(一级科目)1.1.政府地价。
按照合同协议价格直接填写进来;建筑单方按照合同协议价格646477/总建筑面积229737 = 450元/㎡;可售单方按照合同协议价格646477/总可售面积225716 = 458元/㎡;1.2.土地契税。
一般为地价2.5%~5.5%进行测算,每个城市标准可能都不一样。
本案取3%。
按照10346(政府地价)*3%=310万,建筑单方与可售单方成本计算过程不赘述。
2、开发前期工程费(一级科目)2.1.方案设计费=【168924(地上建筑面积)+49400(地下建筑面积)】*25元/㎡(单价)=546万,建筑单方与可售单方计算方法如上,不再赘述;2.2.初步、施工图设计费,参照方案设计费计算方法;2.3.景观设计费=83589(景观面积)*40元/㎡(单价)=251万;2.4.精装修设计费=1000(精装修面积)*200元/㎡(单价)=20万;2.5.专项设计费(弱电、导示等)=【168924(地上建筑面积)+49400(地下建筑面积)】* 5元/㎡(单价)=109万;2.6.勘察丈量费=106690(项目占地面积)* 6元/㎡(单价)=64万;2.7.城市建设配套费+人防易地建设费+规划许可证费=【168924(地上建筑面积)+49400(地下建筑面积)】 * (150+45+2.5) =4312万;2.8.招投标综合服务费+工程定额测定费+建设工程质量监督费=【168924(地上建筑面积)+49400(地下建筑面积)】*0.8(建安造价) * 0.48% = 84万;2.9.规划放线费+竣工规划验线费+防雷监测费+环境评测费=106690(项目占地面积)*(1.2+1+1.8+0.6)元/㎡(单价)=49万;2.10.散装水泥押金+白蚁防治费+新型墙体材料专项基金+交通组织分析评估费+树木伐移费+新型建材基金= 【168924(地上建筑面积)+49400(地下建筑面积)】* (0.9+0.9+0+0+0+0)元/㎡(单价)=40万;2.11.场地平整费=【(土石方挖方(不含回填)165000 m3 9.92元/m3)1,636,800元+ (土石方填方140000 m3 1.49元/m3)208,600+土石方余土外运25000 m3 7.60元/m3)190,000=2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92=2233800元+其他300000=2530000】* 14元/m3 = 185000 * 14元/m3 =253万;2.12.场地平整档墙费=1单档墙放阶,总价预估180万;2.13.施工道路+施工用水+天然气管道改造+雨水、污水市政管道改造+施工用电=项目建设用地面积(106690)*(5+0.37+1.4+2.6+6)元/㎡(单价)=165万;2.14.河道治理费=【1、长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥(按施工图估算,档墙约1400M3)估造价240万元;2、景观及其他暂估110万元;合计350万元】=350万;2.15.临时办公室费=板房22万+土建20万+装饰10万(不含办公家具设备)=预估52万;2.16.临时围墙费=750m * 180元/m(单价) = 14万;3、主体建安费(一级科目)3.1.花园洋房(电梯7F/-1F)建安费=39593(花园洋房建筑面积)*1580元/㎡(单价)=6256万;注明:参照紫都城大城小院1362元/㎡,钢材调整到4800元/t,含量按63Kg/㎡,水泥按380元/T,含量按110Kg/㎡,砼按315元/m3含量按0.506m3/m2,其他材料考虑6%上涨,人工调整到25元/工日,加其他中式元素。
建筑工程成本测算方法1.按单位成本法:按照建筑工程项目的各项工程量和工程单价进行计算,得出总成本。
这种方法适用于项目较为简单、工程量明确的情况,如标准化住宅等。
2.按比例成本法:按照建筑工程项目的总投资额和各项部分的预算比例来确定各部分的成本。
这种方法适用于项目初期成本测算,可以根据项目的性质和需求来确定比例关系。
3.按结构元素法:按照建筑工程项目的结构类型,将建筑结构划分为不同的元素,对每个元素进行成本估算。
通过确定每个元素的单位成本和数量,计算得出总成本。
这种方法适用于复杂的建筑工程项目,可以根据具体的结构要求和建筑材料的性质进行成本预估。
4.按分部工程法:按照建筑工程项目的不同分部工程,对每个分部工程进行成本估算。
分部工程包括基础工程、主体结构、装饰工程、给排水工程、电气工程等。
通过确定每个分部工程的工程量和单位成本,计算得出总成本。
这种方法适用于综合性较强的建筑工程项目,可以对各个分部工程进行详细的成本测算。
除了以上几种方法,还可以采用详细工程量法、案例法、经验法等进行建筑工程成本测算。
不同的方法适用于不同的建筑工程项目,可以根据项目的具体情况和需求来选择合适的方法。
在进行建筑工程成本测算时,还需要注意以下几点:1.收集相关信息:收集建筑工程项目的设计图纸、技术规范、工程量清单等相关信息,以便进行准确的成本测算。
2.确定费率和价格:根据市场行情和项目所在地的工程造价管理机构发布的费率,确定相应的工程造价指标和价格。
3.考虑风险和不确定性:建筑工程项目常常面临各种风险和不确定性因素,如材料价格波动、工期延误等。
在进行成本测算时,需要考虑这些风险并进行合理的预测和预留。
4.审核和调整:进行成本测算后,需要进行审核和调整,确保成本的准确性和合理性。
可以邀请专业的建筑工程师或工程造价员进行审核,或者与类似项目的经验人员进行对比。
5.编制成本计划和控制:根据成本测算结果,编制详细的成本计划和控制方案,以便在项目实施过程中进行成本控制和管理。
建筑工程造价成本测算的步骤
境由心生 -发布于:2011-04-17-复制文章地址 -转发到 QQ 微博
1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦,这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺,如果有,应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2、接下来我一般是搜集材料价格,主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素,砖块的价格,这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是总价合同,那么我们不仅仅是看到眼前的价格, 还要关注材料的走势, 这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商, 他们的材料价格信息比较灵通。
多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策, 也就是大环境的走向。
还有就是如果在北方的话, 很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的, 这样价格要高出市场平均价格的。
总之:这一关要多花点心思。
要不然要出大错的啊,另外注意留点余量啊。
3、接下来就是确定那些人工价格,其实大家都知道,土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的, 因为太低了嘛: , 按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务, 按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给我们一个报价, 这个东西一般来说他们都是报得很准的, 按照我的经验。
混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是 35元 /㎡左右, 包括基础主体混凝土,填充墙(一般基础按一层建筑面积计算,钢筋工 280一吨含扎丝,粉刷一般是 30元 /㎡左右,木工 30元 /平方。
注意:各个工程的特点不同,质量要求,工期要求不一样,这个价格波动较大,如要创杯的工程, 泥工木工价格较高, 高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高, 隔墙较少的厂房,泥工价格可以减少。
商品砼的工程泥工减少价格。
工期加快的工程,木工的价格变动较大。
现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来, 多问问现场一线的施工员 (尤其是那种包清工出身的施工员或者是施工项目经理,他们比较在行。
4、接下来就是算工程量了,这个工作很简单没什么好说的,就是一点:统筹计算,事半功倍!
5、接下来是组综合单价了,这关也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价了, 价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面。
6、测算综合单价。
工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几个单项说说我的过程:
1混凝土:每一个单价不外乎人工材料机械三大块(管理费等等另外计算,人工的话我在上一期说过:不要照定额上的人工费, 因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。
机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费统一计算,机械人工就不管了, 因为一般都是由清工合同中包含的。
我们仅仅算一个材料费就够了。
以 C25混凝土为例:通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少, 如果没有, 可以到工程所在地的实验室找找, 因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的, 还要看工程所在地附近的材料情况,这些要在投标的勘察摸清楚。
如果是商品混凝土的话就更简单了。
通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量, 注意:不要去分什么梁板柱什么的, 只要是混凝土都放到这里分析!
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了:大家都知道混凝土的损耗量一般是 3%,但是大家有没有注意到:混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是 7.85t/立方米,也就是说一个 10000㎡的工程,按含钢量 50kg/㎡的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了 64立方米的混凝土,这 64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的 300㎡的框架结构的一个标准层啊! 施工损耗和钢筋的体积相抵消了, 但是还有损耗的:你以为送料的车能给足你量吗?不可能的!顶多给你 97%。
不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板 12cm , 国家规范允许 +-5mm, 算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去, 就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。
我一般都是混凝土取 1%的损耗就够了。
2钢筋:钢筋也是这样,用鲁班或者神机抽料(推荐使用鲁班,因为神机的料单用于实际当中精度不够的。
如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。
竣工或进度款支付同期调整。
同混凝土:人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是 1%而且建议在和钢
筋班组定合同中就把这个 1%损耗定。
为实际中,科学合理的下料和进料, 1%的损耗控制不在话下。
工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用相乘就是了。
3外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。
要知道, 安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。
不过大体上是一样的。
呵呵。
我对这个测算一般是按柱距 1500mm ,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量, 这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。
钢管租金 0.014元每米,扣件 0.008元一个,每 250米一吨48*3.5钢管,每吨钢管配 180-200个扣件足够。
有了这些数据,再加上一本《脚手架搭设规范》就足够了。
也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记!作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的, 而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款, 谈判谈不下来, 我就拆外架, 这个对甲方来说具有重大的打击力度, 因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了, 而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。
呵呵,有点跑题了。
3地砖,这个其实比较简单一点,人工费机械费(其实也没什么机械一般质量要求的 13元 /㎡,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。
水泥砂的成本 6-8元就足够足够了。
4粉刷:这个也一样,人工费一般 30元 /建筑面积㎡。
至于材料费 4-5元做 20-30mm 的中级抹灰够了。
人工费按粉刷面积 4元一个平方了。
5外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
6门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。
7 模板措施费:这项费用我一般是按“ 包工包料” 给施工班组价格减去“ 包工” 的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。
清工价格上一期已经说过了,包工包料的框架结构一般是 65元左右,反正基本上是清工价格 *2。
但是要考虑工期, 如果工期紧或大跨度要多备一两层模板, 价格相应提高。
如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。
另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了。