泰禾东二环案例
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谈耐候钢板在景观设计中的应用发布时间:2021-06-02T02:26:43.467Z 来源:《房地产世界》2021年3期作者:潘娟[导读] 所谓耐候钢板,即耐大气腐蚀钢,是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列,耐候钢由普碳钢添加少量铜、镍等耐腐蚀元素而成,具有优质钢的强韧、塑延、成型、焊割、磨蚀、高温、抗疲劳等特性;武汉市汉阳市政建设集团有限公司湖北武汉 430050摘要:普通的钢铁生锈之后,会逐渐腐蚀老化直至破损,而耐候钢的出现使得设计师有机会在造型艺术创作中充分利用钢铁的锈蚀形态进行表达。
耐候钢,即耐大气腐蚀钢,又叫考顿钢,它的特别之处在于,暴露在自然环境中,经与空气、雨水等作用,钢材表面会自动形成抗腐蚀的保护层,无需涂漆保护,材料的寿命在80年以上,是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列。
本文针对耐候钢板在景观设计中的应用进行讨论分析。
关键词:耐候钢板;景观设计;应用一、耐候钢板概述所谓耐候钢板,即耐大气腐蚀钢,是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列,耐候钢由普碳钢添加少量铜、镍等耐腐蚀元素而成,具有优质钢的强韧、塑延、成型、焊割、磨蚀、高温、抗疲劳等特性;耐候性为普碳钢的2-8倍,涂装性为普碳钢的1.5~10倍。
同时,它具有耐锈,使构件抗腐蚀延寿、减薄降耗,省工节能等特点。
耐候钢最早源于北美的考顿钢,是介于普通钢和不锈钢之间的低合金钢系列,耐候钢由普碳钢添加少量铜,镍等耐腐蚀元素而成。
具有优质钢的坚韧、塑延、成型、焊割、腐蚀、高温、抗疲劳等特性。
在自然气候下生锈,使钢铁材料在锈层和基体之间形成一层致密的氧化物层。
由于这层致密氧化物膜的存在,阻止了大气中氧和水向钢铁基体渗入,从而提高耐大气腐蚀能力。
材料作为景观设计的重要构成部分,是概念表达的重要基质与载体。
而耐候钢材作为新型景观材料,被越来越多地运用在当代景观中。
钢铁锈蚀是材料自身的一种自然状态,十分符合艺术表达的真实性原则,普通的钢铁生锈之后,会逐渐腐蚀老化直至破损,而耐候钢的出现使得设计师有机会在造型艺术创作中充分利用钢铁的锈蚀形态进行表达。
自序在我们的生活中,团建活动是一种十分重要的社交活动。
它不仅仅是一次简单的娱乐,更是一种团队建设的必备环节。
在这个过程中,每个人都能够得到很好的锻炼,提高自己的综合素质。
最近,我有幸参加了一次由东二环泰禾守逅空间举办的团建派对活动,我对这次活动的理解与感受将在下文中详细介绍。
一、活动概况东二环泰禾守逅空间是一家专注于团建活动的机构。
他们的团建派对活动是为了提高员工之间的团队合作能力和公司文化的建设,同时也是为了让员工在工作之余得到放松和交流。
这次团建派对活动分为几个环节:团队拓展、团队游戏、团队交流等,每个环节都是为了增进员工之间的合作与沟通。
二、活动亮点这次团建活动的地点选在了一处郊外别墅,环境非常优美。
活动的组织者在选址上花费了不少心思,力求能够给员工们提供一个舒适放松的环境。
在团队拓展环节中,我们进行了一些团队合作的任务,比如踩气球比赛、团队拔河等,这些活动既能增进员工之间的合作,也让我们在轻松愉快的氛围中培养了团队精神。
在团队游戏环节中,我们玩了一些有趣的小游戏,比如搭建积木、记忆接力赛等,这些游戏在增进员工之间的友谊的也锻炼了我们的大脑和身体。
在团队交流环节中,我们进行了一场主题为“合作”的共享会,让每个人都能够共享自己在合作中的感悟和体会,这种交流让我们更加懂得了合作的重要性。
三、我的感悟与思考通过这次团建派对活动,我深刻地意识到了团队合作的重要性。
一个团队的成长离不开每个成员的努力和团队之间的默契和合作。
在这个过程中,每个人都能够得到良好的锻炼,提高自己的综合素质。
在今后的工作和生活中,我会更加努力地去融入团队,更加注重与团队成员之间的沟通与合作,相信这样才能实现更好的自我的价值。
四、总结团建派对活动的举办意义重大。
它不仅能够增进员工之间的合作,提高公司的凝聚力,更是培养员工的团队精神和个人综合素质的不二选择。
东二环泰禾守逅空间的团建派对活动给我的感受极其深刻,它让我更加深刻地意识到了团队合作的重要性,并且在这个过程中,我也得到了很好的锻炼和提高。
一、违约主体基本情况泰禾集团股份有限公司(下称“泰禾集团”或“公司”)成立于1992 年,主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营、提供综合服务。
2010 年借壳福建三农登陆深交所成功上市,之后大举投资进军商业地产,从高端住宅地产单一开发模式转向高端住宅地产和大型综合体商业地产的综合开发。
截至2019 年末,公司总股本为24.89 亿股,自然人黄其森通过泰禾投资集团有限公司持有公司48.97%股份,为公司第一大股东及实际控制人。
公司于2020 年7 月6 日首次发生违约。
根据公司2020 年第一季度的财务数据,截至2020 年3 月末,公司合并口径范围的总资产为2234.25 亿元,总负债为1900.46 亿元,所有者权益为333.79 亿元。
2020 年年初公司主体信用等级为AA+。
二、信用风险及违约事件概述泰禾集团在发生债券实质性违约前已暴露兑付风险。
2019 年泰禾多次采用高息融资,曝出债务危机传闻。
由于资金链紧张,泰禾投资持有公司股份中,累计质押的股份数为603,712,167股,质押率已经接近 100%。
同时,公司高层人员动荡,泰禾集团先后多名副总裁、副总经理、财务总监、董秘等高管离职。
此外,2019 年泰禾集团营业收入和净利润大幅下滑,大华会计师事务所对泰禾集团出具的 2019 年度审计报告为带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留审计意见,截至审计报告披露日公司存在大额已到期未归还借款(金额为235.58 亿元,尚未支付的罚息为6.40 亿元)。
2020 年一季度报披露,公司现金流压力较大,公司到期债务存在着较大的资金缺口。
2020 年7 月6 日,“17泰禾MTN001”到期,公司未能按时兑付本金及相应利息,发生实质性违约。
截至2020 年7 月6 日,公司尚有存续期债券7 支,债券余额为89.16 亿元。
其中,20 亿元中期票据“17泰禾MTN002”将于2020 年9 月8 日到期,本金合计24.16 亿元的私募债“17泰禾01”和“17泰禾02”分别将于2020 年8 月15 日和10 月10 日到期,另外,“18 泰禾01”和“18 泰禾02”将于2020 年8 月和9 月面临回售,公司短期内债务集中偿还的压力较大。
烂尾楼12315投诉案例“原本承诺2021年6月30号交房,后来说8月底可以拿,中间推到9月30日,现在竟然告诉我们要延期到2022年的12月30号,开发商不说明原因,工地上也没有几个人施工,这个楼盘怕是要烂尾了!”2019年5月,市民邹女士在xx市xx区泰禾知音湖院子项目购买一套住宅,并签了购房合同。
合同明确约定“出卖人应当在2021年6月30日前向买受人交付该商品房”。
可是,邹女士告诉记者,他们购买的楼盘现在还是半成品的工地,现在根本没拿到房门钥匙。
“我们用一辈子的血汗钱购买了这个房子,都急着用房,有的是准备结婚,有的是工作调动,有的是让小孩上学。
”邹女士等业主称,2021年6月临近交房时,他们曾多次前去工地察看进度,发现项目工地处于停工状态,“业主自发寻找开发商,完全找不到人,销售中心也一直没有正面回复,一直推诿,我们担心这里要变成烂尾楼!”据了解,和邹女士有着相同遭遇的准业主有400多人,为了楼盘正常推进,他们维权上十次,但都无果。
“只要想到这个房子,我就半夜两三点都睡不着觉”。
同是泰禾知音湖院子楼盘业主的张女士,面对记者时声泪俱下,为了给老人买套养老房,她和丈夫全款购下位于xx泰禾知音湖院子楼盘的房产,但最后仅仅只拿到一张收据,开发商迟迟不去房产局备案,为了获取自己应有的房屋所有权,张女士无奈选择与泰禾集团子公司xx君悦尚品置业有限公司对簿公堂。
钱付了,房子还要靠上诉拿回,现在又面临多次延期交房,家住光谷的她,每天都要赶到xx维权,身心疲惫。
谈到伤心处,张女士泪流不止,情绪激动。
“明天就是收房时间,今天才告诉我们延期,还说给我们寄了EMS 快递的通知书,我们没有任何人收到!”业主刘先生告诉记者,开发商曾不止一次承诺交房,包括6月30日,8月30日,9月30日,而就在今天(9月29日),开发商在收房前一天通知延期:最迟不晚于2022年12月30日前交付。
竟然还是只提前一天给业主寄快递发通知函。
60家商业地产品牌!在这个瞬息万变的市场中,创新⽐管控更适合⽣存。
在产品线复制中失败案例⽐⽐皆是,那些对复制条件要求极为苛刻的企业,和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却⼀路稳扎稳打。
在产品线的基础上,少⼀些标准化,多⼀些个性化,少⼀些KPI,多⼀些创新机制培育,对管理者赋能升维,才是对商业价值的最⼤化发掘。
1华润商业预计截⾄2020年,华润置地计划投⼊运营的商业项⽬达54个,2021年及以后开业的项⽬还将有17个,加上华润集团委托管理的项⽬,预计5年后,华润置地投⼊运营的购物中⼼将达到90个。
华润商业产品线⼀览2恒隆地产凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就,⾃1992年开始,恒隆地产在上海打造了两项地标式物业,恒隆⼴场和港汇恒隆⼴场,⼤获成功。
恒隆商业产品线⼀览恒隆商业产品线⼀览3万科/印⼒集团⽬前印⼒作为万科旗下商业地产管理平台,在全国持有或管理的商业项⽬数量为126家,管理⾯积约1000万平⽅⽶;年已服务4.2亿客户。
印⼒计划未来三年⽬标管理⾯积达到2000万平⽅⽶。
据了解,万科与印⼒的整合仍在进⾏中,在⼴深区域,万科商业⽬前分为万科⼴深公司和印⼒⼴深公司,产品线相对独⽴。
印⼒商业产品线⼀览万科商业产品线⼀览4万达集团⽬前万达集团的投资重点是商业地产、⽂化旅游和互联⽹⾦融三⼤产业,2016年以后,万达每年将开业轻资产型万达⼴场超过50个。
万达商业产品线⼀览5凯德地产凯德地产凯德商业产品线⼀览6⼤悦城地产⼤悦城商业产品线⼀览7龙湖集团龙湖集团商业产品线⼀览8新鸿基新鸿基规划和在建的项⽬主要集中在华东地区,尤其是上海和南京两⼤城市,诸如上海徐家汇国贸中⼼ITC、南京国⾦中⼼IFC、上海莘庄天荟。
新鸿基在去年的年度财报中表⽰,未来五⾄六年内,集团在内陆投资物业⾯积约1200万平⽅尺。
新鸿基商业产品线⼀览9太古集团2000年后太古集团将太古汇、太古⾥及颐堤港三类产品线落地内陆,⽬前在内陆正运营的商业地产项⽬仅有5座,除北京三⾥屯太古⾥项⽬外,其余4座均为与其他开发商共同持有。
林华、陈彬民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审结日期】2020.06.10【案件字号】(2020)闽01民终2855号【审理程序】二审【审理法官】林智远谢芬易艳【文书类型】判决书【当事人】林华;陈彬;陈坚【当事人】林华陈彬陈坚【当事人-个人】林华陈彬陈坚【代理律师/律所】李文泊福建谨而信律师事务所;吴俊福建知茂律师事务所;陈景铭福建知茂律师事务所【代理律师/律所】李文泊福建谨而信律师事务所吴俊福建知茂律师事务所陈景铭福建知茂律师事务所【代理律师】李文泊吴俊陈景铭【代理律所】福建谨而信律师事务所福建知茂律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】林华;陈彬【被告】陈坚【本院观点】根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务,被告应当对其主张提供证据证明。
【权责关键词】撤销代理合同第三人证明力质证证明责任(举证责任)证明对象训诫诉讼请求反诉缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理,本院确认一审查明的事实属实。
【本院认为】本院认为,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务,被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任”规定,陈坚依据金融机构的转账凭证,主张其替林华代付按揭贷款,提起本案诉讼,林华辩称诉争款项系陈坚偿还林华300万元借款的利息款,应当提交证据证明,但林华的证据不能证明该抗辩意见。
首先,三次转账摘要处虽注明“借款”,但该备注仅为银行根据汇款人的陈述作出的备注,并不足以证明林华与陈坚之间达成了借款合意,林华亦无其它证据佐证其与陈坚之间存在借贷关系。
【福建日报】泰禾集团跨越式发展来源:2015年4月16日《福建日报》4月10日,在资本市场表现抢眼的全国知名上市房企——泰禾集团正式公布2014年报。
年报显示,2014年泰禾集团营业收入、净利润再创历史新高,并连同销售额连续三年实现稳健增长,且增速均居行业前列,再次彰显了泰禾集团日益强大的企业竞争力和行业影响力。
同一天,泰禾集团正式确定了“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”未来发展战略。
泰禾集团表示,在继续深耕房地产核心产业的同时,公司将积极探索金融和投资领域的战略发展机会,并计划总融资85亿元,进一步助力房地产主业做强做大。
广发证券、海通证券等多家研究机构指出,依托前瞻性的战略布局、“高品质+高周转”的经营策略,以及“一带一路”、“自贸区”、“京津冀一体化”等国家战略红利,泰禾集团有望在2015年乃至未来继续保持高增长势头,实现新的跨越式发展。
逆市飘红去年业绩再创新高受整体房地产市场调整的影响,2014年全国房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。
统计数据显示,截止4月6日,A股75家已经发布年报的上市房企超过4成净利润下滑。
正是在这样的大环境下,泰禾集团依然逆市飘红,全年销售业绩再创新高。
年报显示,2014年,泰禾集团实现营业收入83.72亿元,同比增长36.61%,实现归属于上市公司股东的净利润7.84亿元,同比增长7.61%。
其中房地产主业实现营业收入82.07亿元,同比增长36.01%。
多家业内权威研究机构统计数据均显示,2014年泰禾集团地产销售额首次突破200亿元,连续第三年实现销售额、营业收入、净利润的“三增长”。
一位业内分析人士表示,在新常态下,泰禾集团能够保持稳健增长的势头实属不易,这充分说明公司战略的前瞻性,以及高品质差异化产品的核心竞争力。
泰禾集团董事长黄其森认为,“在新常态下,关键是把产品做好,不论任何行业,不论任何时间,产品与服务都是王道。