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《房地产投资分析》复习提纲第1章房地产投资分析的根本问题1、掌握房地产投资的概念2、熟悉房地产投资的根本形式3、了解房地产投资避税收入原理〔更适用于国外的税收制度和会计折旧形式〕4、熟悉房地产投资分析的内容〔或组成局部〕5、熟悉可行性分析和投资分析的区别6、熟悉投资价值的概念，与市场价值的区别7、了解现金流量的概念，熟悉开发出售型项目、开发后持有〔出租或经营〕项目、置业投资项目现金流量主要特点8、必须掌握的能力：将房地产投资项目的资金运行情况准确地画在现金流量图上〔流入、流出的时点〕。
一般如果没有具体说明，为了简化计算，公认的习惯是将每年现金流量的代数和〔流入减去流出〕看成是在年末发生，称为期末惯例法。
9、了解抵押常数、抵押贷款余额的概念，与其计算公式。
10、熟悉按月〔或年〕等额还本付息还款方式下，各月〔或年〕的本金和利息的各是多少的计算方法〔见教材P39页最后1行至P40页；还可以参见P48页第17题〕11、熟悉财务杠杆的概念12、了解财务杠杆的正负作用13、掌握关于自有资本收益率、贷款利率、资产的总收益率3者之间的关系〔实际上，资产的总收益率是自有资本收益率和贷款利率的加权平均数〕，具体见教材P41倒数第4行的计算式子。
14、了解投资回收和投资回报、收益率，掌握内部收益率的含义15、熟悉全部投资收益率、权益投资收益率〔即自有资金收益率〕的含义。
第2章房地产市场分析1、了解房地产市场的特征2、了解对房地产投资环境分析的主要内容〔如教材P64政治环境……根底设施环境〕，能熟练利用SWOT分析方法对房地产开发地块或项目进展全面分析。
3、了解房地产市场状况的调查与预测的主要内容4、了解房地产市场调查中直接调查法中4类方法的各在哪些类型房地产项目进展运用。
见教材P72，结合平时上课的所举的例子。
5、了解定性预测方法有哪些？定量预测方法有哪些？6、了解特尔斐法〔专家征询法〕根本过程7、了解移动平均法、指数平滑法、趋势预测法、回归分析法的根本原理第4章房地产开发项目的区位条件分析1、了解区位的含义2、了解商业区分为3个等级3、了解影响房地产开发项目的区位选择的因素分析〔5个方面〕4、熟悉居住项目区位分析应重点考虑的4点5、熟悉写字楼项目区位分析应重点考虑的3点6、熟悉零售商业项目区位分析应注意的5条原那么第5章房地产投资项目根底数据分析估算1、掌握房地产开发的总本钱费用两种分类方法与各自包含的内容〔开发本钱和开发费用之分，开发直接费和开发间接费〕〔教材P142第1段、第2段内容〕，将来工作了这些是根本常识。
《房地产投资分析》教学大纲课程编号：总学时:48学时适用专业：83一、木课程的性质和任务本课程阐明房地产投资及房地产投资分析的作用和任务，就房地产经营策划部门提出的投资方案，通过成木分析，收益分析，风险分析，评价投资方案的静态投资效果，动态投资效果，风险程度以及国民经济效果，对房地产投资盈利可行性做出结论。
二、木课程的基木要求1. 了解房地产投资分析的过程。
2. 了解房地产投资成木分析，收益分析，风险分析，决策分析，国民经济分析的方法。
三、本课程与其他课程的关系本课程要求学生有较好的高等数学和概率统计基础，应在学生学习了房地产开发与经营，会计与财务基木原理，技术经济学等课程之后开设。
四、课程的教学内容（一）房地产投资分析中的基本问题1、房地产投资概述2、房地产投资分析概述3、房地产投资分析中常用的基木概念（二）房地产市场分析1、房地产市场的一般问题2、房地产市场分析3、房地产市场调查的方法和程序4、房地产市场预测的种类和方法5、市场分析案例分析（三）房地产项目的开发程序与政府管理1、房地产项目的开发程序2、政府对房地产开发的管理（四）房地产开发项目的区位分析1、区位与房地产价值2、房地产开发项bl的区位分析3、区位选择应主要的问题（五）房地产投资项目基础数据的分析估算1、房地产开发项目总投资与总成木费用的估算2、房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措3、借款还本付息的估算（六）房地产投资项目财务分析1、房地产投资项目财务分析概述2、房地产投资项目财务分析基木报表3、现代的财务分析指标（七）房地产投资项目不确定性分析1、房地产投资项目的不确定性概述2、临界点分析3、敏感性分析（八）房地产投资项目风险分析1、风险分析概述2、房地产投资风险的种类与控制3、房地产投资风险分析（九）房地产投资决策分析1、房地产项目投资决策概述2、房地产投资项目的方案比选3、各比选指标的应用（十）房地产投资项目案例分析1、租传房地产开发项目案例分析2、房地产投资项目可行性研究案例（十一）房地产置业投资项目案例分析1、房地产买卖投资分析2、房地产租赁投资分析五、木课程的重点、难点1、重点：房地产投资的决策、成本、收益、风险、投资的分析方法。
湖北省高等教育自学考试大纲课程名称：房地产投资导论课程代码：08592第一部分课程性质与设置目的要求一、课程性质与特点《房地产投资导论》是投资理财专业的必修课，这是由房地产及其投资的重要性决定的。
房地产既是消费品又是投资品，是一种具有较好的保值增值性的重要资产。
在投资理财活动中，无论是机构还是家庭个人，都会碰到房地产投资问题，不管是过去、现在和将来，房地产投资都是投资理财活动中不可或缺的重要内容。
具备先进的房地产投资理论和优良的房地产投资技能，对于提高投资理财效果具有重要意义。
与其他课程相比较，该课程有两个主要特点：第一，教学内容的技术性含量较多。
课程中涉及到投资项目可行性研究、财务分析、房地产风险测度和房地产投融资方案比较等技术性较强的知识内容。
第二，教学内容的应性比较强。
课程内容虽然有一定的理论成分，但更多的是侧重于应用性知识。
二、课程目标与基本要求本课程的设置目的，主要是使学习投资理财专业的学生在学习投资理财基本原理的基础上，掌握房地产这一具体资产类型的基本投资原理和技能，并最终将房地产投资理念和技术融入集各种具体资为一体的整个投资理财体系中，为学生打下进一步的投资理财专业知识和技能基础。
本课程要求学生较系统地了解和掌握有关房地产及其投资的基本理论和知识，能应用所学的房地产及其投资知识处理一些实际问题，具备从事有关房地产投资理财业务的基本技能和专业素养。
三、本课程与其他相关课程的关系本课程是投资理财专业的专业课之一，与一些专业课之间具有一定的相关性。
本课程作为投资理财专业的一门专业课，应在学习了投资理财专业各门基础上再来学业习之一。
在专业课中，《理财学》主要解决理财的基本原理问题，《投资学》主要解决投资的一般原理问题，而本课程是解决房地产这一具体资产的投资理财问题，因此《理财学》和《投资学》都是本课程的先修课。
第二部分课程内容与考核目标第一章房地产一、学习目的和要求本章的学习目的是掌握房地产投资的对象——房地产的有关知识，为后边学习房地产投资的有关内容打下基础。
《房地产投资分析》课程教学大纲Real Estate Investment Analysis一、课程基本信息（一）知识目标：掌握房地产投资分析的基本知识、基本理论以及项目综合体评价的方法。
（二）能力目标：掌握房地产投资估算和资金筹措的方法，能初步进行房地产开发成本的估算和相关方案择优；掌握房地产财务分析的基本内容，能读懂和编制简单的财务分析基本报表，能据相关指标进行方案比选和择优；掌握房地产投资风险分析方法，具备识别和防范相应风险的基本能力。
（三）素质目标：培养学生具备房地产投资的基本素养和能力，提升学生独立解决房地产行业中投资（如可行性研究、土地竞拍投资分析等等）相关问题的能力。
三、基本要求（一）了解房地产市场功能及其运行规律，了解房地产项目开发建设程序与过程。
（二）理解房地产投资分析的基本知识、基本理论以及项目综合体评价的方法，理解房地产投资项目资金流动规律。
（三）掌握房地产投资项目成本费用、收入估算步骤和方法，掌握房地产财务指标含义和计算方法，掌握房地产风险分析原理和方法，掌握房地产投资项目决策方法和必选指标应用，掌握可行性报告撰写要点。
四、教学内容与学时分配第一章导论2学时第一节投资与房地产投资1学时知识点：房地产投资概念、特点第二节房地产投资形式与利弊知识点：房地产投资形式与利弊第三节房地产投资风险1学时知识点：房地产投资风险第四节房地产投资分析的任务与内容知识点：房地产投资分析概念、任务与内容本章小结重点：房地产投资分析的概念、任务与内容难点：房地产投资分析风险思考题：1.简述投资的概念与分类。
2.简述房地产投资形式及其利弊。
3.简述房地产投资风险。
4.简述房地产投资分析的任务与内容。
作业：建议教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。
第二章房地产投资环境分析2学时第一节投资环境概述1学时知识点：投资环境的概念与特点第二节投资环境分析的内容知识点：投资环境分析内容第三节投资环境分析方法1学时知识点：多因素和关键因素评价法第四节投资环境分析案例本章小结重点：房地产投资环境分析的任务与内容难点：多因素评价方法权重确定思考题：1.简述投资环境的含义与特征。
房地产投资分析教学大纲来源：营造与房地产系时间：2005-7-5 0:00:00 点击：44课程编号：S1133060课程名称：房地产投资分析课程英文名称：Real estate investment analysis总学时：48 讲课：46 机动学时：2 学分：3.0开课单位：管理学院营造与房地产系授课对象：工程管理专业(房地产投资与管理方向)先修课程：工程经济学；经济学；管理学教材：刘正山《房地产投资分析》，东北财经大学出版社，2000武永祥、薛飞《房地产投资分析》，中国建筑工业出版社，1997刘秋雁《房地产投资分析》，东北财经大学出版社，2003一、课程的教学目的和基本要求通过本门课程的学习，使学生对房地产投资分析中项目投资风险的大小、投资的收益额、回报率、回收期、房地产最佳持有期等指标具有明确的概念，掌握必要的基础理论知识和一定的计算分析能力，为以后从事房地产投资分析及相关工作打下良好的基础。
通过本门课程的学习，学生应对房地产投资分析的基本内容有一系统的了解，同时还应注意运用理论去分析与解决实际问题能力的培养。
学习后，应达到下列基本要求。
1．基础理论部分(1) 掌握投资动态分析中各种指标的计算方法。
(2) 掌握长、短期条件下独立方案、互斥方案及混合方案的选择方法及物价变动情况下投资方案的选择方法。
(3)掌握财务分析、国民经济评价、项目的费用效益分析、不确定性分析的基本概念和分析方法以及指标的计算。
(4)了解房地产投资风险分析的方法。
2．实务部分掌握房地产投资目标分析、要素分析、对象分析、类型分析的基本内容。
掌握房地产投资成本分析的基本含义，以及开发成本、综合开发成本、经租成本和筹资成本的分析方法。
掌握房地产投资收益的类别与构成，能够进行收益分析。
能够进行投资风险分析，经营物资分析和房地产证券投资分析。
二、课程的主要内容基础篇第一章概论（2学时）房地产投资的概念和目的。
房地产投资的类别和特征，房地产投资的基本原则。
房地产投资分析第三版课程设计一、课程简介本课程是关于房地产投资分析的课程，主要介绍房地产投资的定义、特征、投资机会、资产定价、风险管理和投资组合等方面的内容。
本课程将从实际案例出发，讲解房地产投资的具体操作，并通过学生自主完成实际案例分析的方式，提高学生的实际操作能力。
二、课程目标1.理解房地产投资的概念、特征和投资机会；2.掌握房地产投资的基本分析方法；3.熟悉资产定价的概念和方法；4.学会风险管理和投资组合的方法；5.通过实际案例分析，提高学生对房地产投资分析的实际操作能力。
三、教学内容1. 房地产投资的定义与特征1.房地产投资的定义；2.房地产投资的特征；3.房地产投资的基本概念。
2. 房地产投资机会的形成与分析1.房地产投资机会的形成；2.房地产市场的分析；3.房地产投资机会的识别与评价。
3. 资产定价1.投资物业的价值；2.估值方法与应用；3.持久性与租赁受益的估算。
4. 风险管理1.风险管理的概念和意义；2.风险评估方法；3.风险控制的方法。
5. 投资组合1.投资组合的理论框架；2.投资组合的构建和管理。
6. 案例分析1.典型案例实战分析；2.独立完成案例分析。
四、教学方式1.理论授课：讲解相关理论知识；2.案例分析：以实际案例为基础进行深入分析；3.学生研究：让学生自主完成一个实际案例分析报告。
五、考核方式1.平时表现（20%）：包括课堂参与和平时作业；2.期末实践报告（80%）：独立完成一个实际案例分析报告。
六、参考资料1.《房地产投资分析第三版》；2.《实战房地产投资》；3.《房地产投资风险管理》。
七、教学计划章节内容讲授时间第一章房地产投资的定义与特征2学时第二章房地产投资机会的形成与分析2学时第三章资产定价4学时第四章风险管理4学时第五章投资组合2学时第六章案例分析8学时合计22学时八、总结本课程将从实际案例出发，让学生通过分析实际案例，学会房地产投资分析的方法，提高实际操作能力。
考试大纲
第一章绪论
房地产的概念和特征，房地产开发的概念和主要程序
第二章房地产开发经营的环境
房地产开发经营的经济环境和社会环境，中国房地产行业发展的特点
第三章房地产投资与融资
房地产投资的概念和特性，房地产投资风险的概念和分类，权益融资和债务融资
第四章房地产市场与市场调研
房地产市场的概念、类型和特性，房地产市场指标，房地产市场调研内容第五章房地产项目的可行性研究
房地产项目可行性研究的阶段划分、内容和步骤，
第六章房地产开发项目的前期工作
土地使用权出让的概念、年限及方式，土地使用权转让的概念，城市房屋拆迁的概念和程序
第七章房地产开发项目的建设管理
房地产开发项目管理的任务，进度、质量、投资进度的概念，房地产开发项目的竣工验收标准，房屋建筑工程质量保修责任
第八章房地产市场营销
房地产市场营销的特点，房地产项目市场细分的概念，市场营销策略的内容
第九章房地产交易管理及税金
房地产转让的概念及分类，商品房现售和预售，商品房销售合同，房地产租赁的概念及分类。
房地产投资课程教学大纲课程名称：房地产投资（Real Estate Investment）计划学时：45学时计划学分：2.5学分课程性质：专业课课程类型：限选课先修课程：技术经济学考试方法：考试适用专业: 工程管理专业制定单位：广州大学经济与管理学院工程管理系制定时间：2006年1月一、教学大纲说明(一) 课程的性质、地位、作用和任务房地产投资是一门重要的应用型专业课程。
对学生专业技术能力的训练具有重要作用。
是工程管理专业(物业管理方向)的主要专业课程。
(二)教学目的和要求通过本课程的学习，牢固掌握房地产项目投资策划全过程的理论和方法，具备房地产市场分析、投资计划编制、投资方案策划和项目财务评价的能力。
1．对房地产投资环境及环境评价理论有明确的认识。
2．对房地产市场及市场研究方法有明确的认识，具备市场调查、市场分析的能力；3．熟悉房地产项目投资策划的内容和程序，具备房地产项目投资经营方案、投资方案、融资方案、开发方案、营销方案及项目投资计划、进度计划、营销计划的编制能力；4．熟悉房地产项目策划中物业管理前期介入的方式、方法与内容；5．熟悉房地产项目投资财务评价的理论与方法。
具备项目投资费用估算、财务报表编制与财务效益评价的能力；6．熟悉房地产项目融资的基本程序和方法，具备项目融资方案编制的能力； 7．熟悉房地产项目投资风险的成因及其分析办法，具备项目风险研究及规避方案制定的能力(三)参考教材《房地产项目投资》陈琳、潘蜀健编著中国建筑工业出版杜 2004年2月第二版二、课程内容(一)房地产项目投资概论投资要素与投资分类、投资特性。
市场与房地产市场、房地产项目投资周期、房地产项目投资策划。
(二)房地产项目投资环境分析投资环境的概念、房地产项目投资环境要素及投资环境评价。
(三)房地产项目投资市场调查与研究（此为重点）房地产项目市场调研的主要内容、市场调查方法、市场研究方法。
（四）房地产项目营销策划房地产产品策划，价格策划，分销策划，促销策划，物业管理策划。
《房地产投资分析与策划》课程教学大纲课程编号：05303制定单位：旅游与城市管理学院制定人（执笔人）：刘旦审核人：李明制定（或修订）时间：2017年 2 月 20 日江西财经大学教务处《房地产投资分析与策划》课程教学大纲一、课程总述三、单元教学目的、教学重难点和内容设置第一章绪论【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：①房地产价值，价格的含义及其相互关系；②房地产投资的内涵、分类、影响因素；③房地产投资分析的概念、目标；④房地产投资分析的任务、方法、内容。
【重点难点】重点是掌握房地产的概念、房地产投资的特征、房地产投资分析的目的；难点是理解房地产投资特征。
【教学内容】第一节房地产的价值与价格一、房地产的价值内涵二、房地产的价格内涵三、房地产价值与价格的关系第二节房地产投资概述一、房地产投资概述二、房地产投资分类三、房地产投资主要内容第三节房地产投资分析概述一、房地产投资分析概述二、房地产投资分析内容三、房地产投资分析重要性第二章房地产投资分析基本原理【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：投资三要素的内容；土地报酬递增递减规律的运行路径；资金时间价值的含义；各类利率概念与换算；认读、绘制现金流量图；资金等值的概念与计算；房地产市场四象限推演；资产定价模型方程；资产定价模型的假设条件。
【重点难点】重点是掌握各类利率概念与换算、资金等值的概念与计算；难点是理解房地产市场四象限推演。
【教学内容】第一节投资三要素原理一、投资三要素内涵二、投资三要素原理第二节土地报酬递减规律一、土地报酬的内涵二、土地报酬递减规律第三节资金时间价值原理一、资金时间价值的内涵二、资金时间价值原理第四节房地产市场四象限理论一、房地产市场四象限内涵二、房地产市场四象限理论第五节资产定价模型一、资产定价模式原理二、资产定价模式应用第三章房地产市场分析【教学目的】通过对本章的学习，学生应掌握如下内容：房地产市场的特征与功能；房地产市场的结构；房地产市场供求的影响因素；房地产市场分析的限制条件；房地产市场分析内容；房地产市场调查的内容、方法与程序；房地产市场预测的种类、方法与程序。
房地产投资分析课程设计指导书一、课程设计目的本课程设计（论文）是工商管理系营销专业的一门必修课程，是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节，其目的是使学生综合运用房地产投资分析的相关理论和模型，以某真实的房地产开发项目为背景，对所开发项目的可行性从理论上进行论证，使学生加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产投资和开发的相关理论知识，具备房地产投资分析的实际操作能力，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。
二、课程设计形式及选题课程设计分课题小组形式完成，每个课题小组的成员人数不超8人。
每课题小组从成都市国土局网站土地市场一栏土地拍卖公告中任选一块土地，结合实地调查情况，对项目所在地房地产开发现状进行分析，提出投资开发的建议，并注意按以下目录要求完成课程设计。
（一）宏观经济分析（二）成都市房地产市场分析，需要查找近年（1～5年）的统计数据，包括：1、成都市国民经济发展现状及趋势（要对诸如GDP、固定资产投资额、物价指数等常用指标进行分析，并画出变化趋势图，下同）；2、成都市房地产市场现状及发展趋势（如房地产投资额，各类物业开工竣工面积、各类物业平均价格，空置率，房价指数等指标）；3、计划开发的片区房地产市场详细分析，包括：本片区概况、范围和特点、支柱产业、经济特点、消费人群特征、外来人口情况、交通状况、商业配套、房地产市场供给及需求分析、竞争状况分析（重点说明在建和已建成项目的优势、劣势，分析竞争状况）等。
（三）对所开发项目的分析1、项目地块的基本情况介绍，包括：项目概况、开发项目背景调查、基础设施调查、建筑环境调查、交通条件调查及其他相关情况调查。
2、开发建议,包括：对项目地块开发的业态、规模、档次进行规划，对投资成本和盈利水平有进行估算，提出营销策略和建议。
三、时间安排课程设计安排在课程基本结束后的第6-7周进行，为期二周，共32学时。
设计周结束后提交课程设计成果。
具体安排如下：四、设计成果提交1、课程设计论文由学习委员统一提交，提交时间为2015年10月23日。
《房地产投资分析》学位课程考试大纲一、考试对象继续教育学院和网络教育学院工程管理专业等（本科、专升本）成人学生。
二、考试基本要求本课程采用任课教师在课堂进行授课并结合案例讨论和分析的教学方法。
通过本课程的学习，达到如下基本要求：1．学生要掌握房地产投资的概念、房地产投资分析的概念以及房地产投资分析的工作流程。
2．学生要理解房地产特征分析、房地产市场因素分析、影响房地产的宏观环境条件分析，了解房地产投资项目的收益、成本与费用估算，掌握房地产投资项目现金流量的确定以及在此基础上进行的房地产投资项目的财务评价、国民经济评价及社会评价方法，理解房地产投资所面临的风险、风险分析方法及风险防范措施。
掌握房地产投资项目可行性研究报告的内容及撰写要求。
3．学生能够理解房地产投资分析的创新活动，并对房地产投资经营发展趋势有所了解。
4．学生必须课前预习，并完成和提交教师布置的作业。
三、考试方法和考试时间考试方法：笔试闭卷，考试时间为120分钟。
四、考试要求和考试内容要求学生独立完成考试试题，考试时可以使用计算器，原则上要求可以利用计算器计算资金等效值换算的各种系数课程基本内容本课程运用经济学、投资学、工程经济学的理论和方法，系统地阐述了房地产投资分析的基本理论、基本程序和基本方法。
学员通过学习本课程，能够懂得房地产项目投资分析基本理论和方法，能够进行房地产投资项目的可行性分析，更有效地避免房地产投资决策的失误。
具体内容包括：（一）绪论考试要求：通过本章学习，要求学员掌握房地产投资概念，理解房地产投资特点，深刻认识房地产投资的作用和进行房地产投资分析的目的与意义，了解房地产投资分析的工作程序。
考试内容：投资是指经济主体（政府、企业或个人）垫支货币或物资，以获取价值增值手段或营利性固定资产的经济活动过程。
房地产投资是一种将资本投入房地产开发经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。
投资按投资与获得收益的方式不同，可分为直接投资和间接投资；按照投资期的长短不同，可分为固定投资和流动资金投资；按照投资项目的性质不同，可分为基本建设投资和更新改造投资。
房地产投资按照投资方式不同，可分为直接投资与间接投资。
其中，直接投资又可细分为房地产开发投资和房地产置业投资两种。
房地产投资具有投资需用资金量大，投资回收期长、房地产投资不确定因素多，风险大、房地产投资回报率高，收益好等特点。
房地产投资从宏观经济分析，是房地产业发展的动力，可以协调社会总供求与总供给的关系，优化资源配置；有效地改善城市投资环境，但是房地产投资过热也容易造成泡沫经济的弊端。
从微观经济上分析，房地产投资是一种重要的投资手段，它可以促进资本的保值、增值，并能够合理地融资和避税，提高投资者的信用等级。
房地产投资分析研究的任务包括房地产投资的环境与市场分析，房地产项目投资估算与融资方案择优，房地产项目投资的财务评价，房地产项目投资的国民经济评价，房地产投资项目的风险分析几方面。
房地产投资分析按照其研究的程序和深度不同，可以分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策等四个阶段。
（二）房地产投资目标的选择考试要求：通过本篇学习，要求学员掌握了解房地产的拥有方式与投资方式，理解房地产投资对象的类型和特点，掌握房地产投资目标选择的原则与方法，能够正确地确定房地产投资目标和选择房地产投资对象。
考试内容：房地产拥有的方式主要包括个人单独拥有、分别共有、共同共有、信托共有等四种。
房地产投资可以个人直接投资房地产、合伙投资房地产、房地产公司投资、房地产信托投资等方式。
房地产投资包括地产开发投资和房产开发投资两大类型。
地产开发按照其获利的途径不同可以分为生物开发、土建开发、市场开发三种基本方式；地产开发投资在农村以农田投资和森林投资为主；在城市主要是新兴城镇或开发区投资和老城区的旧城改造。
房产开发投资按照房屋的用途，可以分为商铺开发投资、办公楼投资、工业房产开发投资、住宅开发投资和特殊物业开发投资等类型。
进行房地产投资项目的选择，投资者应当认真分析影响房地产投资目标实现的因素，从房地产投资者的自有资金、投资经验、风险承受能力、期望回报率、市场竞争情况等方面论证房地产投资的合理性和可靠性。
同时，投资者还应当注意学习别人成功的经验，善于寻找合作伙伴；充分利用房地产经纪商、经纪人和物业咨询公司等中介服务；注意收集投资信息，并重视实地调查；注意创新，发掘房地产投资对象的潜在价值；在投资目标选择的过程中要善于变主动为被动；房地产投资要积极争取政府部门的支持，更要强化产权意识和法制观念，依法办事。
（三）房地产投资环境分析和市场预测考试要求：通过本章的学习，要求学员深刻理解投资环境的概念及其形成因素，掌握投资环境评价的方法。
能够从区域发展上和投资项目建设上，正确地了解房地产投资环境对于房地产投资取得成功的作用和意义。
掌握区域经济分析的思路和方法，并根据不同类型房地产区位选择的特殊要求，能够科学合理地进行项目建设选址。
同时，要求学员能够深入地了解房地产的供求关系，根据房地产投资的具体对象，分析相应房地产市场，掌握进行市场预测的主要内容与基本方法。
考试内容：投资环境，就是指资金得以有效地运行的条件，它通常包括地理区位、资源禀赋、基础设施、投资政策、市场条件和社会政治文化条件等有关因素构成,具有系统性、动态性和相对性的特点。
投资环境一般包括社会、政治、法律、经济、文化、自然地理、基础设施和社会服务等八方面的形成因素。
房地产投资环境分析的基本任务主要包括：（1）分析房地产开发项目投资与国民经济发展和人民生活水平提高的关系；（2）对于房地产项目开发的建设条件进行评价；（3）通过系统分析和综合评价，选择最佳的房地产建设地址。
房地产投资环境分析的主要内容包括房地产投资项目实施的建设条件分析、房地产投资项目实施的建设环境的综合评价两方面。
房地产投资项目实施的建设环境的综合评价的方法主要包括冷热分析法、等级尺度法、道氏评估法、主导因素分析法和多因素综合评价法。
房地产投资进行区域经济发展战略研究，主要从区域经济发展的基础分析、区域优势与主导产业的确定、生产布局的合理安排三方面的入手。
理想的房地产投资区域是房地产投资效益好，风险小的地区。
它具有经济发展迅速、房地产需求迫切、适居性好、区位条件优越、发展思路清晰、市场经济发达等特征。
房地产投资项目建设地址的选择原则包括接近消费者原则、地租支付能力具决定性的原则、升值潜力原则、决策相互依赖原则、符合当地规划和风俗习惯原则。
房地产投资项目建设地址选择的方法主要包括经验选择法、竞标地租分析法和工业企业先行定位法。
房地产投资项目的市场预测是对项目的产出品和所需的主要投入品的市场容量、价格、竞争力、以及市场风险进行分析预测。
市场调查的内容主要包括市场现状调查、产品供需预测、竞争力预测几方面。
常用的市场调查方法主要有访问调查法、通讯调查法、会议调查法、观察法、实验法和资料法等。
常用市场预测方法主要包括回归分析法、趋势外推法、弹性分析法、投入产出分析法、简单移动平均法、加权移动平均法、霍特双参数线形指数平滑法、时序列分解法、比价法等。
房地产市场预测，应当特别重视房地产的产租能力预测，要对房地产的物理特征与区位特征有先见之明，对于现有或潜在的同类房地产的供给的竞争性市场效应有清醒的认识。
（四）房地产项目投资估算与融资方案选择考试要求：通过本章学习，要求学员了解房地产投资的构成及估算方法，理解房地产资金的各条来源及筹集方式，掌握各种资金的个别资金成本的计算方法及综合资金成本、边际资金成本的计算方法，熟练掌握各种融资方案的选优的原理与方法。
考试内容：房地产开发项目投资估算包括建设投资估算和流动资金估算两部分。
其中建设投资也称投资项目的固定投资，它表示投资项目建设期与筹建期间的全部支出，包括建筑工程费、设备及器具购置费、建设其他费用、预备费、建设期利息。
流动资金是指房地产开发过程中，进行房地产经营，用于购买材料、支付工资及其他经营费用等所需要的周转资金。
包括储备资金、生产资金、产品资金、结算资金和货币资金。
项目固定投资和流动资金投资的估算可采用扩大指标法和详细估算法估算。
房地产投资项目的资金来源主要包括项目法人自有资金、政府财政资金、银行信贷资金、非银行金融机构资金、其他企业资金、民间资金、外资。
房地产投资项目的筹资方式主要有直接吸收、发行股票、银行借款、商业信用、发行债券、融资租赁等。
一般某一资金来源可以通过多种筹资方式吸引，而一种筹资方式可以用于多种不同的资金来源。
资金成本表示企业筹集和使用资金的代价，包括筹集费（如印刷费、佣金、手续费等）和使用费（如利息费、股利等）。
个别资金成本率是指某一条渠道所筹集资金的资金成本率。
综合资金成本率是以各种资金来源所占的比重为权重所计算的各种来源资金的个别资金成本。
边际资金成本率表示资金筹集额增加到什么程度时，综合资金成本率会增加，增加的数量是多少。
经营杠杆描述的是指由于固定成本费用的存在，当业务量发生变化时，息税前利润会产生更大变化的现象。
经营杠杆系数表示息税前利润的变化率是产销量变化率的几倍。
固定成本越大，经营杠杆系数越大，企业经营风险越大。
财务杠杆描述的是由于固定财务费用的存在而使每股净收益的变化率大于息税前利润变化率的现象。
财务杠杆系数表示每股净收益的变化率是息税前利润变化率的几倍。
固定利息费用越大，财务杠杆系数越大，财务风险越大。
最佳筹资方案的选择方法主要有比较资金成本法和无差异点法。
一个相对最优的筹资方案，应能满足以下条件：（1）筹资成本相对最小；（2）企业价值相对最大；（3）企业风险与收益相对均衡。
由相对最佳的筹资方案所决定的资本结构应为相对最优的资本结构。
（五）房地产项目投资的财务评价考试要求：通过本章学习，要求学员掌握项目财务评价的概念、评价步骤、评价指标及其计算，掌握项目现金流量的估算，深刻理解各种评价指标的评判标准及其下相互之间的关系，并能够运用财务评价指标对房地产项目案例进行分析。
考试内容：房地产投资项目的财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性。
财务评价的内容与步骤包括选取财务评价基础数据与参数；估算销售收入和成本费用；编制财务评价报表；计算财务评价指标，进行盈利能力和偿还能力的分析和编写财务评价报告。
投资项目财务评价所需要的基础数据主要包括项目计算期的估算、有关税费的估算、租售收入的估算、成本费用的估算以及项目在计算期内各年净现金流量估算。
项目财务评价所需要的参数包括财务价格的选取、利率和汇率的估算、以及财务基准收益率的设定等。
