成立业委会的流程

业主委员会成立程序流程图

否

是

经交付使用建筑面积的全体业主户数的20%以上业主书面同意向所属镇（街道）城管办书面提交书面申请资料。

所在镇（街道）城管办书面函复申请人并启动成立业主委员会选举程序，提交所在社区居委会组织选举

对推选出的筹备组名单进行公示，并公布联系电话、办公地址等，公示时间不少于7天

1、确定业主大会会议召开的时间、地点和内容 2、拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案） 3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 4、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 5、做好召开首次业主大会会议的其它准备工作

入场登记，核对业主身份和法定人数 介绍业主委员会委员候选人，宣读《业主大会议事规则》及《管理规约》 发放、收集、登记、填写选票和表决票 公开唱票计票,统计结果并宣布选举表决结果

把选票和表决票送达每户业主并签收 投票：采用“流动投票”和“集中投票”相结合方式在所在街道和居委会监督指导下进行 计票：在所在街道和居委会现场监督和指导 未达到法定票数的，应继续征集未征求业主意见

业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1-2人

业主委员会应当成立之日起30日内，持业主委员会备案登记表等材料报区行政服务中心城管窗口办理备案

业主委员会在备案之日起15日内，凭《业主委员会备案确认书》向公章刻制管理部门申请刻制印章 符合成立业委会条件 符合下列条件之一的可成立业主委员会:(1)、房屋出售交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的百分之五十以上；(2)、首套房屋出售交付使用超过二年，交付使用的建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的百分之三十以上。 提交申请

如不符合条件的予以退回并书面答复申请人

社区居委会发布成立筹备组的公告 社区居委会对符合条件报名人员进行资格审核，确定筹备组人数为5-15人

摘录于p:///1210018181~-1~1460/60100690_60100690.htm[/URL]

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业委会成立流程图[/B]

目前成立业委会有两种形式，

一种为小区内业主自行办理申请，

另一种为有偿聘请相关机构办理。

这两种在办理流程上并无太大区别。

第1步

在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，要求其尽快来小区指导成立业主大会。

提示：前期可成立统筹委员会，负责前期运作。

第2步

在街道办事处、区县国土房管局指导监督下，

组建由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主代表组成的业主大会筹备组，业主可自荐，也可推荐。

提示：没有居委会的小区要首先申请成立居委会，之后才能申请成立业委会。

第3步

筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约后，将相关资料书面发给业主，

同时请所有收到上述资料的业主签收，张贴公告或开会。

提示：有的小区可能在张贴过程中受到小区物业的阻挠，可适当转换形式。

第4步

成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，

统计收回的投票和反馈意见，选出的业委会可在30日内向区县小区办备案。

3日内业委会召开第一次会议，选举业委会主任、副主任。

提示：统筹人要具备一定的综合能力，并在公众选举中产生。

第5步

将业委会备案单等材料报送区、县小区办备案，

完成备案的时间从报送材料起应不超过10天。

收到区、县小区办的备案意见后，即可成立小区业委会

想要成立业委会的三个比较基本的条件：[/B]

1、是否是广大业主迫切需要成立。

不能只是少数几个人想哗众取宠。虽然不需要大多数人出面来支持，但不能有明显的反对声音。至少有50%以上的人是支持的。

支持的标准就是业委会筹备组如果拿选票去找到这个业主时，他会签字支持。（不需要主动找到筹备组要求签字和参加工作）

2、需要有至少那么20到30个热心人愿意花时间和精力来组织。

四、街道备案（一个月内）成立业主大会、业主委员会工作流程图

三、召开业主大会（业委会成员5-11人、单数）一、业主大会筹备准备阶段二、成立筹备组（5-15人、必须为单数）1、草拟《管理规约》、《业主大会议事规则》、选举办法等并公示；2、公示业委会成员报名条件并审核业委会候选人业主身份、缴纳物业费、大修基金及是否违章搭建等；3、公示候选人基本资料；4、确定首次业主代表大会时间、地点、形式、内容；1、业主大会由筹备组组织召开；2、制作选票，实名制（门牌号/姓名、住房面积）；3、业主大会表决通过《管理规约》、《议事规则》等；4、投票选举业委会委员，表决结果进行公示7天；5、第一次业委会会议推选主任1名，副主任1-3名；委员进行分工；6、会议决议公示3天；1、重庆市业委会备案申请表；2、《业主大会议事规则》、《管理规约》；3、当选业委会成员提供身份证复印件、房产证复印件；4、业主大会表决结果决议；5、业主清册；6、业主委员会成员花名册。3个内有效未选举成功，程序重新启动(须双过半）1、小区入住率达50%以上，20%以上业主签字同意，申请递交社区，审核后向街道递交；2、通过公示告知各楼栋人员报名参加筹备组（筹备组成员组成：业主代表、街道办事处、社区、建设单位组成。但业主代表人数不得少于筹备组总人数50%）；3、筹备组成员公示7天。大审、；结工；以，名

成立业主委员会的条件和流程

篇1

一、业主委员会成立条件及程序

1、提出申请

物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

（1）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

（2）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

3、筹备小组开展筹备工作

（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

（2）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

（3）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（4）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4、召开大会选举委员筹备小组

完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。