业委会成立程序

业主委员会成立条件及程序

业主委员会是小区业主的基本组织形式，它是维护业主权益、促进业主自治的有效方式。根据《物业管理条例》等法律法规，业主委员会需满足一定条件，并按照一定程序进行成立。本文就业主委员会成立条件及程序作简要介绍。

一、业主委员会成立条件

1. 物业服务企业及物业服务从业人员已经竞选产生。

2. 物业服务企业和业主委员会已经签订了物业服务管理合同。

3. 小区房屋已全部售出或产权已转移完毕。

4. 小区范围内的业主人数已达到法定的规定人数。根据《物业管理条例》第十四条规定，共有产权房、商品房的业主，应当在户数或者面积上达到相应的规定，才能成立业主委员会。

5. 业主委员会的组成人员满足法定条件。根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会的成员应该是业主中自愿并得到其他业主认可的，同时可能担任业主代表的自然人。他们应该年满18周岁，不得断缴物业费用或违反社会公德，也不能是涉及房屋产权争议的当事人。

二、业主委员会成立程序

1. 制定业主委员会组建计划。物业服务企业应该负责牵头制定业主委员会组建计划，该计划应该明确业主委员会的基本任务、职权范围、工作形式、选举程序等。

2. 成立筹备组。物业服务企业应该组织业主代表（候选人），成立业主委员会选举筹备小组。该小组应该制定组织计划、选举程序，征求业主意见等。

3. 大会召开。业主大会应该在物业服务企业的组织下召开。该大会应该按照程序进行选举，根据《物业管理条例》第十七条规定，有选举权的业主可以亲自到现场投票，也可以授权他人进行代理投票。在选举过程中，应该确保公平公正，遵守诚信原则。

4. 选举产生业委会。根据选举结果，业主委员会由选民选举产生。物业服务企业应当负责向有关部门进行公告登记，并在业主区域内予以公示。

5. 业委会正式成立。业委会正式成立之后，应当及时向物业服务企业报告，并按照相关规定办理登记手续，领取业委会成立证书。

总之，业主委员会是业主自治的最基本形式，有助于维护业主权益，促进小区和谐发展。但是业主委员会的成立必须具备一定条件，并严格按照程序操作，才能确保合法性和有效性。

摘录于p:///1210018181~-1~1460/60100690_60100690.htm[/URL]

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业委会成立流程图[/B]

目前成立业委会有两种形式，

一种为小区内业主自行办理申请，

另一种为有偿聘请相关机构办理。

这两种在办理流程上并无太大区别。

第1步

在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，要求其尽快来小区指导成立业主大会。

提示：前期可成立统筹委员会，负责前期运作。

第2步

在街道办事处、区县国土房管局指导监督下，

组建由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主代表组成的业主大会筹备组，业主可自荐，也可推荐。

提示：没有居委会的小区要首先申请成立居委会，之后才能申请成立业委会。

第3步

筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约后，将相关资料书面发给业主，

同时请所有收到上述资料的业主签收，张贴公告或开会。

提示：有的小区可能在张贴过程中受到小区物业的阻挠，可适当转换形式。

第4步

成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，

统计收回的投票和反馈意见，选出的业委会可在30日内向区县小区办备案。

3日内业委会召开第一次会议，选举业委会主任、副主任。

提示：统筹人要具备一定的综合能力，并在公众选举中产生。

第5步

将业委会备案单等材料报送区、县小区办备案，

完成备案的时间从报送材料起应不超过10天。

收到区、县小区办的备案意见后，即可成立小区业委会

想要成立业委会的三个比较基本的条件：[/B]

1、是否是广大业主迫切需要成立。

不能只是少数几个人想哗众取宠。虽然不需要大多数人出面来支持，但不能有明显的反对声音。至少有50%以上的人是支持的。

支持的标准就是业委会筹备组如果拿选票去找到这个业主时，他会签字支持。（不需要主动找到筹备组要求签字和参加工作）

2、需要有至少那么20到30个热心人愿意花时间和精力来组织。

四、街道备案（一个月内）成立业主大会、业主委员会工作流程图

三、召开业主大会（业委会成员5-11人、单数）一、业主大会筹备准备阶段二、成立筹备组（5-15人、必须为单数）1、草拟《管理规约》、《业主大会议事规则》、选举办法等并公示；2、公示业委会成员报名条件并审核业委会候选人业主身份、缴纳物业费、大修基金及是否违章搭建等；3、公示候选人基本资料；4、确定首次业主代表大会时间、地点、形式、内容；1、业主大会由筹备组组织召开；2、制作选票，实名制（门牌号/姓名、住房面积）；3、业主大会表决通过《管理规约》、《议事规则》等；4、投票选举业委会委员，表决结果进行公示7天；5、第一次业委会会议推选主任1名，副主任1-3名；委员进行分工；6、会议决议公示3天；1、重庆市业委会备案申请表；2、《业主大会议事规则》、《管理规约》；3、当选业委会成员提供身份证复印件、房产证复印件；4、业主大会表决结果决议；5、业主清册；6、业主委员会成员花名册。3个内有效未选举成功，程序重新启动(须双过半）1、小区入住率达50%以上，20%以上业主签字同意，申请递交社区，审核后向街道递交；2、通过公示告知各楼栋人员报名参加筹备组（筹备组成员组成：业主代表、街道办事处、社区、建设单位组成。但业主代表人数不得少于筹备组总人数50%）；3、筹备组成员公示7天。大审、；结工；以，名

业委会的成立流程

准备阶段：

1.法律依据：了解相关法律法规，如《业主自治条例》、《物业管理条例》等，明确业委会设立的依据和要求。

2.宣传组织：业主大会通知：通过书面通知或公示方式，邀请业主参加业主大会，宣传业委会的设立意义和重要性。

3.确定人数：明确业委会的成员数目和组成，根据物业的规模和业主人数来确定业委会的人数。

4.选举总则：起草业委会选举的总则，包括选举时间、地点、程序、资格等，以确保选举的公正和透明。

5.选民登记：将业主的基本信息进行登记，确定权益归属、权益比例和选举权。

组建阶段：

1.召开业主大会：根据法律规定和业主大会的召集要求，召开业主大会，明确业委会的设立和选举。

3.业主大会决议：通过业主大会的决议，达成成立业委会的共识和决定。

选举阶段：

1.选举发起：根据选举总则，业主可以自愿提名或被推举为业委会成员候选人。 2.候选人登记：业主申请成为候选人，提交个人材料和承诺书，并报名参加选举。

3.竞选宣传：候选人通过宣传推介自己的经验、能力和计划，争取选民支持。

4.选举投票：业主参加选举投票，在指定时间和地点投票选举业委会成员。

5.选举结果公示：公示选举结果，确保选举的公正和透明。

成立阶段：

1.成立业委会：选举出的业委会成员在规定的成立仪式上宣誓就职，正式成立业委会。

2.选举业委会主任、副主任：业委会成员选举产生主任、副主任，并交由物业管理机构备案。

3.筹备业委会工作：由业委会成员共同商议制定相关工作规则、组织结构，明确分工和任务，准备开展后续的日常工作。

以上为一般的业委会成立流程，具体流程可能会因地区、物业单位的差异而略有不同。在整个流程中，关键是确保选举的公正、公平和透明，同时与业主进行沟通和协商，确保业委会的成立符合业主的利益和意愿。