办理房屋析产手续要提交哪些证件

第1篇一、引言房产证析产加明是指对房产证所载明的房产进行分割、变更、继承等操作，以明确房产的权属关系。

在我国，房产证析产加明是一项重要的法律程序，对于保障房产权利人的合法权益具有重要意义。

本文将详细介绍房产证析产加明的办理流程。

二、办理条件1. 房产证原件及复印件；2. 房产权利人的身份证明及复印件；3. 房产分割、变更、继承等相关协议或证明材料；4. 房产评估报告（如有需要）；5. 房地产管理部门要求的其他材料。

三、办理流程1. 提交申请（1）申请人向房产所在地的房地产管理部门提交房产证析产加明申请，并提交相关材料。

（2）房地产管理部门对申请人提交的材料进行审核，确认材料齐全、符合要求。

2. 权属调查（1）房地产管理部门对申请房产证析产加明的房产进行实地调查，核实房产的权属关系。

（2）调查过程中，如发现房产权属有争议，应依法进行调解或诉讼。

3. 权属确认（1）房地产管理部门根据调查结果，确认房产的权属关系。

（2）确认权属后，向申请人出具权属确认书。

4. 权属变更登记（1）申请人根据权属确认书，向房地产管理部门申请办理房产证变更登记。

（2）房地产管理部门对申请人提交的材料进行审核，确认符合要求。

（3）审核通过后，办理房产证变更登记，发放新的房产证。

5. 房产分割、继承等手续（1）根据房产分割、继承等协议或证明材料，办理相关手续。

（2）如涉及房产分割，应依法进行分割，并办理房产证分割登记。

（3）如涉及房产继承，应依法进行继承，并办理房产证继承登记。

6. 权属公示（1）房地产管理部门将办理的房产证析产加明结果进行公示。

（2）公示期为30天，公示期内如有异议，可向房地产管理部门提出。

7. 办理完毕（1）公示期满后，无异议的，房地产管理部门将办理结果正式生效。

（2）申请人可持新的房产证及其他相关材料，办理其他相关手续。

四、注意事项1. 办理房产证析产加明，申请人应确保所提交的材料真实、完整。

2. 如涉及房产分割、继承等事宜，申请人应依法进行。

什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。

这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。

另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。

（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。

费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。

顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。

2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

离婚的时候需要对房产进行分割的就必须先到公证部门对房子进行析产，在没有诉讼和约定的情况下直接越过析产的环节会不利于最后的房产分割，但也有很多不懂法律的夫妻并不知道析产环节的流程，下面就让小编告诉大家离婚房产析产公证流程是怎样的？▲一、离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。

但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

具体应提交的证件：(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。

如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

房屋析产流程
房屋析产是指将一栋房屋进行拆分分割，变为多个不同的所有权人所拥有的物业。

在房屋析产过程中，需要经过一系列的手续和程序。

首先，房屋所有权人需要委托律师办理房屋财产分割的程序。

律师会要求提供房屋的产权证书、购房合同、房屋评估报告等相关文件，以便进行法律审核。

接下来，律师会根据房屋的实际情况，编制出房屋的分割方案。

该方案会根据房屋的结构、面积、使用权等因素，划定出每个分割单元的范围，并确定各个分割单元的所有权人。

然后，律师将向不动产登记处提交申请，申请将房屋的权属信息进行更新。

在申请过程中，律师需要提供房屋分割方案、各个所有权人的身份证明等相关文件。

登记处接到申请后，将进行相关审核，并在审核通过后，按照分割方案对房屋的权属进行更新。

这样，房屋的所有权人就变为多个人，分别拥有各自的分割单元。

完成房屋权属的更新后，律师会向各个所有权人发放新的权属证书，确认他们对分割单元的所有权。

最后，各个所有权人可以根据自己的需求对分割单元进行使用、改建或出售等操作。

他们需要在进行这些操作时，遵守相关法规和法律，确保自己的权益不受侵犯，不影响其他所有权人的
权益。

总结起来，房屋析产需要经过委托律师、编制分割方案、向不动产登记处提交申请、更新权属信息、发放新的权属证书等一系列的程序。

在整个过程中，律师起到了重要的推动和指导作用，确保了房屋拆分分割的合法性和顺利进行。

同时，各个所有权人也需要根据法规和法律的规定，合理使用和处理自己的房产，避免出现纠纷和争议。

什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

离婚虽然不是大家的期盼的事情，但是很多时候错选了一生的人，走到了这一步那么相应离婚的事情就该都有所了解，其实一个名称就是离婚析产房屋。

那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？下文将会就这两个问题为您做出详细的解答。

一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。

另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。

（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。

费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要适用于离婚析产。

如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些男⼥双⽅后，不免因各种原因最终⾛向的道路。

⼀旦男⼥双⽅离婚，可能会涉及析产、等问题。

具体⽽⾔，男⼥双⽅离婚的，该如何办理离婚析产呢，离婚析产涉及哪些费⽤和税费呢？店铺⼩编为您解答。

如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些⼀、办理离婚析产所需材料办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书(需中级以上⼈民法院作出的判决书，如初级⼈民法院判决的需提供民事调解书或⽣效书)或(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双⽅亲⾃到现场办理析产登记)或(背后需注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，需带备)；申请⼈的⾝份证件；房地产登记申请书；委托书。

通过离婚析产的⽅式分割房屋产权是夫妻双⽅对共同共有财产的处置，个⼈因离婚办理房屋产权过户⼿续，不征收个⼈所得税。

⽽个⼈转让离婚析产房屋所取得的收⼊，扣除其相应财产原值和合理费⽤后，余额按照规定税率缴纳个⼈所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的⽐例。

⼆、办理离婚析产过户的⼿续对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律的规定，离婚析产是免交易税费的。

三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。

按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有⼈是谁(其中⼀⽅)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：⼀是⼀⽅放弃全部归另⼀⽅拥有；⼆是双⽅各拥有⼀部分；三是房屋归⼀⽅所有，另⼀⽅按房屋份额得到补偿。

如果原房屋的产权所有⼈是离婚后的持有⼈，不需要办理变更⼿续。

如果原产权所有⼈不是离婚后的持有⼈，则需要产权变更，变更时主要涉及以下⼏个税种的征免界定。

(⼀)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个⼈⾦融商品买卖等营业税若⼲免税政策的通知》(财税[2009]111号)第⼆条规定：个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权，属于下列情形之⼀的，暂免征收营业税：其中第(⼀)项：；第(⼆)项：⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹。

房产证析产办理流程及费用下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房产证析产办理流程及费用如下：一、房产证析产办理流程1. 准备材料办理房产证析产手续，需要准备以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口簿原件及复印件；（4）婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；（5）析产协议书（如有）；（6）其他可能需要的材料。

公证房屋析产流程公证房屋析产呀，这事儿其实没那么复杂啦。

一、啥是房屋析产公证。

简单来说呢，房屋析产公证就是把家庭共有房产或者夫妻共有房产等，通过公证的方式，划分清楚各自的份额。

比如说一家人一起住的房子，现在要分清谁占多少份额，就可以搞这个公证啦。

这就像是把一个大蛋糕，按照一定的规则切成不同大小的块块，每个人都清楚自己能拿到哪一块。

二、准备材料。

1. 房屋的相关证件那肯定不能少呀。

房产证得带上，这就好比房子的身份证，没它可不行。

要是房产证找不到了，可得赶紧去补办或者开个证明啥的。

2. 涉及到的人的身份证明也得准备好。

不管是夫妻之间析产，还是家庭成员之间析产，每个人的身份证都要拿着。

这就像每个人去参加活动都要带着自己的入场券一样。

3. 如果是因为继承关系而进行析产的话，那死亡证明、遗嘱之类的也要带上哦。

这些东西就像是一把把特殊的钥匙，能打开析产这个大门的不同通道呢。

4. 还有就是析产协议。

这协议可重要啦，要写清楚每个人分到多少份额，怎么分，房子的具体情况等等。

大家可不能稀里糊涂地写，最好找个懂行的人帮忙看看，不然以后可能会有麻烦的。

三、去哪里公证。

一般要去当地的公证处。

每个城市可能有好几个公证处，大家可以挑一个离自己近的，或者口碑比较好的。

你可以问问周围的朋友，或者在网上查一查评价。

就像找饭馆吃饭一样，要找个靠谱的地方嘛。

四、公证流程。

1. 到了公证处之后，要先填写申请表。

这申请表上的内容可不能乱填哦，要按照实际情况来。

就像考试的时候填答题卡一样，要认真仔细。

2. 然后把准备好的材料都交给公证员。

公证员就会开始审核这些材料啦。

他们可严格了呢，就像学校里的监考老师，一点点错误都不放过。

如果材料有问题，他们会告诉你要怎么修改或者补充。

3. 接下来，公证员可能会问一些问题。

比如说为什么要进行析产呀，你们之间的关系是怎样的等等。

这个时候大家就如实回答就好啦。

不要害怕，就像和朋友聊天一样轻松自在。

4. 如果一切都没问题的话，就可以缴费啦。

办理遗产析产手续流程一、什么是遗产析产。

遗产析产呢，就是把被继承人的遗产，在有多个继承人的情况下，把遗产分清楚，明确每个继承人该得到多少份额。

这就好比是把一个大蛋糕分给一群小伙伴，得有个公平合理的分法。

比如说家里老人去世了，留下了房子、存款还有一些金银首饰啥的，这些东西就得在子女或者其他合法继承人之间进行析产。

二、确定遗产范围。

1. 财产清查。

先得把被继承人的财产找全乎喽。

房子的话，得看看房产证在哪，是不是还有贷款没还完。

存款就得到各个银行去查一查，可别漏了哪个小账户。

家里的那些贵重物品，像金银首饰、古董字画之类的，也得一一清点出来。

这就像是寻宝一样，要把家里的角角落落都翻个遍，把所有能算成遗产的东西都找出来。

2. 区分个人财产和共同财产。

这一步可有点麻烦呢。

要是被继承人的财产里有和别人共有的部分，就得先把这部分分出来。

比如说夫妻共同财产，要是有一半是属于在世的配偶的，那就只能把属于被继承人的那一半算进遗产里。

就像一对夫妻有一套房子，虽然房产证上写着两个人的名字，但如果要析产，就得先把房子价值的一半划给还活着的那一方，剩下的一半才是遗产的一部分。

三、确定继承人。

1. 法定继承人。

一般来说，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

这些人在没有遗嘱的情况下，都有权利继承遗产。

他们的继承顺序是有规定的。

配偶、子女、父母是第一顺序继承人，只有在第一顺序继承人都不存在或者放弃继承的情况下，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些第二顺序继承人。

这就像是排队领糖果，第一排的人先领，要是第一排没人了，才轮到第二排的人。

2. 遗嘱指定继承人。

要是被继承人留下了遗嘱，而且遗嘱是合法有效的，那就得按照遗嘱上指定的继承人来继承遗产。

遗嘱就像是被继承人最后的心愿清单，上面写着谁能得到什么东西，就得按照这个来办。

不过要注意哦，遗嘱得符合法律规定的形式和内容要求，要是不符合的话，可能就不算数了。

四、办理析产手续。

离婚房屋析产登记的流程是怎样的？下面是小编精心为您整理的“离婚房屋析产登记的流程是怎样的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

夫妻双方在离婚之后不需要巴黎房产过户手续的，可以办理房屋析产登记，对夫妻共有的财产的房屋所占的份额进行登记，是财产份额的转移。

办理房屋析产登记的流程是怎样的呢？只需要双方带好证明材料，到当地的房地产管理部门办理产权转移手续。

离婚析产房屋的过户流程是怎样?1.房屋贷款未到期(1)所需证件①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

(2)流程①到房管部门办理权属变更手续;②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

2.房屋贷款已还清(1)所需证件①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》;②《离婚证》;③《身份证》;④《房屋权证》。

(2)流程当地房地产管理部门办理产权转移手续。

3.离婚房屋过户手续费(1)税类①契税按产价百分之二;②印花税按产价万分之五。

(2)费类①登记费;②交易手续费百分之二(按房产总价);③工本费。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

离婚析产房屋需要注意什么?1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。

房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。

如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：(1)房产证;(2)身份证明及复印件;(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。