奥鹏6月-9月东财《房地产开发与经营》单元作业二.doc

1.房地产开放的主要参与者是A.金融机构B.监理单位及其监理工程师C.房地产开发商D.律师事务所【参考答案】: C2.按照房地产开发的经济内容不同可分为（）A.土地开发投资B.商业房地产开发投资C.住宅房地产开发投资D.国家投资【参考答案】: A3.在房地产开发投资中，地产投资是（）的，房产投资是（）的A.第二性、第一性B.第一性、第二性C.必要条件、充分条件D.充分条件、必要条件【参考答案】: B4.事业部制的缺点是（）A.组织关系复杂，对项目负责人的要求较高B.造成了管理人员的浪费C.不适用于规模较大的组织D.容易造成管理的混乱【参考答案】: B5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12挑规定了居住用地为（）年A.50B.70C.40D.80【参考答案】: B6.一级资质的房地产开发企业需从事房地产产业（）年以上A.10B.5C.8D.20【参考答案】: B7.以下不属于开发项目招标方式的是（）A.公开招标B.邀请招标C.议标D.竞标【参考答案】: D8.以下哪项是我国一级房地产开发企业的资质条件中对资金的要求A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2000万元C.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2500万元D.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2500万元【参考答案】: A9.土地使用权转让的方式不包括以下哪方面A.出售B.交换C.赠与D.征用【参考答案】: D10.政治环境指的是什么A.人民政府的态度B.开发商的态度C.居民的态度D.人民政府对开发商的态度【参考答案】: D11.以下哪几项属于房地产开发的分类A.单项开发B.新城区开发C.土地开发D.小区开发【参考答案】: ABCD12.房地产开发投资的特点有（）A.投资成本高B.投资回收期长C.投资风险性大D.投资收益性好【参考答案】: ABCD13.影响房地产经营的环境因素包括A.房地产市场的供求状况B.房地产市场的完善程度C.政府房地产经营政策的取向D.相关中介机构的发育状况【参考答案】: ABCD14.以下属于房屋交易方式的是A.房屋出售B.房屋租赁C.房屋抵押D.房屋典当【参考答案】: ABCD15.房地产开发融资的主要形式是（）A.银行贷款融资B.证券融资C.房地产信托融资D.房地产典当融资【参考答案】: ABCD16.旧城区开发标志着城市功能和性质的变化A.错误B.正确【参考答案】: B17.矩阵型组织结构式唯一适合房地产开发项目的组织结构A.错误B.正确【参考答案】: A18.房地产调查为房地产开发提供了分析依据A.错误B.正确【参考答案】: B19.土地使用权的出让与划拨的显著不同是土地使用权出让是有偿的。

房地产开发与经营在线作业2一、单选题1.（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法* B.有效需求预测法* C.假定需求预测法« D.线性回归需求预测法2.（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）• A.无形的服务-物业管理服务• B.有形的服务-物业管理服务* C.无形的商品一房地产产权* D.有形的商品一以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.（5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为A. 土地使用权的赠与B. 土地使用权的出让C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4.（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）* A. 25 %« B. 35 %• C. 30 %• D. 20 %5.（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）• A. 30* B. 9.53- C. 20* D. 37.786.（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法B. 有效需求预测法C. 线性回归需求预测法* D.假定需求预测法7.（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

* A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等« B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场* C.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场« D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）* A. 土地使用权转让4 B. 土地使用权出让* C.房地产抵押* D.房屋出租9.（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）* A.房地产抵押* B. 土地使用权转让* C. 土地使用权出让D. 房屋出租10.（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（）« A.多头领导* B.结构简单，权力集中* C.高度集中，职责清楚* D.集中决策，分散经营二、多选题1.（5分）房地产物业管理程序包括（）* A.楼宇入伙* B.物业综合管理4 C.接管验收* D.物业经营* E.早期介入2.（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（的方）指标用分级式进行比较。

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。

包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。

房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。

其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。

•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。

•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。

•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。

•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。

2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。

•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。

•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。

•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。

•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。

二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。

市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。

规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。

2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。

土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。

3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。

这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。

施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。

4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。

1.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案【参考答案】: B2.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（）。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订【参考答案】: D3.房地产开发的前提是（）。

A.取得集体土地所有权B.取得国有土地所有权C.取得集体土地使用权 D.取得国有土地使用权【参考答案】: D4.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（）。

A.城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房B.承租廉租住房实行申请、审批制度C.承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租D.承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房【参考答案】: C5.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）。

A.１年B.２年C.３年D.５年【参考答案】: B6.下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。

A.出售B.交换C.赠与D.抵押【参考答案】: D7.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日【参考答案】: C8.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（）参加。

A.住房公积金管理中心B.本单位工会C.房产管理部门D.财政部门【参考答案】: D9.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B.房屋转租必须签订转租合同C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关【参考答案】: D10.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（）。

东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有()。

A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析2.某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制()。

A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价3.以下属于工程项目资料管理特点的有()。

A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确4.以下属于商业信用类房地产融资方式的有()。

A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款5.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。

A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响6.房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是()。

A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法7.房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是()A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站8.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。

() T.对F.错9.在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是()。

A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能10.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。

()A.正确B.错误11.以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有()。

A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查12.从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于()。

1.有利于发挥各个编制部门主观能动性的预算编制程序是( ）。

A.自上而下式B.自下而上式C.上下结合式D.上下并行式【参考答案】: B2.在选择应收账款的函证时，对于大金额账项应采用（）。

A.消极式函证B.否定式函证C.肯定式函证D.以上都不对【参考答案】: C3.风险管理的第一步是( ）。

A.风险识别B.风险衡量C.风险评价D.风险应对【参考答案】: A4.下列属于内部控制特殊原则的是（）。

A.不相容职务分离B.成本效益原则C.合法性原则D.“防火墙”原则【参考答案】: D5.内部控制的指导思想是（）。

A.授权批准B.监督检查C.不相容职务分离D.审核【参考答案】: C6.风险评价的标准包括（）。

A.损失的大小B.损失的范围C.正常损失期望D.可能的最大损失 E.最大可能损失【参考答案】: CDE7.风险评价的特点包括（）。

A.风险评价是对风险的综合评价B.风险评价需要定量风险的结果C.风险评价离不开特定的国家和制度D.风险评价受到企业管理层风险态度的影响E.风险评价是风险评估机构作出的【参考答案】: ABCD8.赊销限度包括（）。

A.赊销额度B.赊销期限C.信用评价D.赊销比例E.赊销评价【参考答案】: AB9.风险衡量的方法有（）。

A.图表分析法B.ＶａＲ方法C.压力测试法D.场景分析法E.直线分析法【参考答案】: BCD10.企业应当严格遵守银行结算纪律包括（）。

A.不得签发没有资金保证的票据或远期支票，套取银行信用B.不得签发、取得和转让没有真实交易和债权债务的票据C.不得无理拒绝付款D.不得任意占用他人资金E.不得违反规定开立和使用银行账户【参考答案】: ABCDE11.企业常见的风险控制项目包括（）。

A.信用风险控制B.投资风险控制C.筹资风险控制D.法律风险控制 E.信息风险控制【参考答案】: ABCDE12.一套全面、完善的内部会计制度至少应当包括的方面有（）。

A.会计内部会计核算办法B.会计政策手册C.成本计算规程D.固定资产目录E.对账制度和财产清查制度【参考答案】: ABCDE13.与生产预算有直接联系的预算是( ）。

奥鹏东北财经大学网络考试复习练习题及答案单选题1.以下不属于联排别墅建筑特点的是（）。

A.多个单元共用外墙B.垂直单元只有一户C.层数一般多于4层D.多个单元各自有独立门户答案: C2.以下房地产开发企业的活动中，体现离心多元化发展战略的是（）。

A.收购预制构件厂B.收购酒店管理公司C.剥离资产组建食品公司D.成立物业服务子公司答案: C3.一般来说，城市中的低层住宅定位一般是（）。

A.高档住宅B.中档住宅C.低档住宅D.无法确定答案: A4.以下土地适用于拍卖方式进行国有土地使用权出让的是（）。

A.区位条件极好的地块B.需建设保障性住房的地块C.对修建性详规有要求的地块D.意向用地单位少的地块答案: A5.当前，房地产开发企业主流的融资方式是（）。

A.发行股票B.发行债券C.商业银行贷款D.信托融资答案: C6.居住类开发项目的开发企业在选择物业服务企业实施前期物业管理的主要依据是（）。

A.物业公司品牌形象B.物业公司实力C.物业服务方案D.物业实现收益的方式答案: C7.将存量普通商品房改造并投入长租公寓市场，在市场开发策略中属于（）。

A.产品开发型策略B.市场开拓策略C.市场渗透策略D.多角型策略答案: C8.一般来说，当房地产企业融资规模很大时，融资成本相对较低的是（）。

A.发行股票融资B.银行贷款融资C.信托融资D.股权融资答案: A9.进行划拨土地上在建房地产开发项目的抵押清偿时，需要最先扣除的是（）。

A.拖欠的建设工程款B.拖欠的房地产企业员工工资C.应缴纳的土地使用权出让金D.抵押物处置费用答案: C10.某开发企业初次进入某二线城市高端公寓市场，在进行开发项目策划组织的选择上，最好的方案是（）。

A.企业内部组建策划小组B.聘请当地的房地产策划机构C.聘请著名房地产策划机构在当地的分支机构D.总部外派策划小组答案: C11.房地产实物产品的直接生产者是（）。

A.房地产开发企业B.建筑承包商C.物业管理企业D.土地产权人答案: B12.房地产营销中，实施高价格策略的目的是（）。

1.从价计征的消费税，计算应退税额的计税价格是指（）A.外贸企业的出口离岸价格B.工厂销售价格（含增值税）C.工厂销售价格（不含增值税）D.外贸企业的出口报关价格【参考答案】: C2.房地产开发企业采取预收款方式销售商品房的，其纳税义务发生时间为（）A.收到预收款的当天B.收取全部购房款的当天C.房屋交付使用的当天【参考答案】: A3.供电企业在供电环节预缴增值税的计算公式为（）A.预缴税额 = 销售额×预征率B.预缴税额 = 销售量×单位税额C.预缴税额 = 销售额×预征率－进项税额D.预缴税额 = （销售额－进项税额）×预征率【参考答案】: A4.使用增值税专用发票的纳税人（）A.小规模纳税人B.一般纳税人C.从事餐饮服务行业的国营企业D.事业单位【参考答案】: B5.对进口货物征收增值税的计税价格为（）A.进口货物的到岸价格B.进口货物的国外支付价格C.组成计税价格 D.关税完税价格【参考答案】: C6.企业所得税准予在税前扣除的项目是（）A.向投资者支付的股息、红利B.缴纳的消费税和营业税的税金C.超过年度利润总额12%的公益性捐赠支出D.企业的赞助支出【参考答案】: B7.增值税纳税人采取1日、3日、5日、10日、15日为一期分期纳税的，自期满之日起（）日内预缴税款A.3日B.5日C.10日D.15日【参考答案】: B8.一般纳税人开具增值税专用发票时（）A.只填写销售额，不填写增值税额B.销售额填写含税销售额C.对销售额和增值税分项添列【参考答案】: C9.增值税小规模纳税人，当期应纳税额的计算公式应为（）A.应纳税额＝不含税销售额×适用税率B.应纳税额＝含税销售额×适用税率 C.应纳税额＝不含税销售额×征收率 D.应纳税额 = 含税销售额×征收率【参考答案】: C10.某企业为增值税一般纳税人，某月购进原材料一批，取得增值税专用上注明的价款50000元，税金8500元；购进设备一台，取得增值税专用上注明的价款20000元，税金3400元；支付生产用电费，取得增值税专用上注明的价款4000元，税金680元。

东财《房地产开发与经营》单元作业二
在住宅产品中应用大空间、大开间等自由分隔结构技术，体现了项目规划设计
中的（）理念。

A:与生态环境相和谐
B:与社会发展相和谐
C:与家庭需求变化相和谐
D:与技术进步相和谐
参考选项：C
房地产项目可行性研究的最终目的是（）。

A:拟定开发方案
B:市场调研
C:项目财务评价
D:多方案比选得到最优方案
参考选项：D
在建筑风格上，现代主义的主要特征是（）。

A:外观简洁明快
B:带有异域情调
C:粘贴古希腊古罗马艺术符号
D:建筑内向
参考选项：A
在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是（）。

A:总建筑面积/总户数
B:居住建筑面积/总人口
C:总人口/居住建筑用地面积
D:居住建筑面积/总户数
参考选项：D
在房地产开发项目规划设技术经济指标中，居住建筑密度的计算公式为（）。

A:居住建筑面积/居住区用地面积
B:居住建筑基底面积/居住区用地面积
C:住宅建筑总面积/住宅基底总面积
D:住宅建筑面积/居住区总建筑面积
参考选项：B
信托公司收购开发企业的期房，以其预售登记后为担保发行资金信托计划，属
于信托融资中的（）。

A:抵押贷款模式
B:股权信托模式
C:股权证券化模式
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