棕榈泉-成都最高端写字楼

成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。

成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。

曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。

中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。

新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。

不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。

位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。

在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。

08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。

有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。

09：拉斐庄园.。

紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。

10：麓湖黑蝶贝。

麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。

主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。

成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。

仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。

建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

入住率：1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。

（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

金融城规划再次调整，新增大量公共、商业用地成都市规划局近期再次发布金融城调整规划。

规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。

金融城规划分三期，第一期即为已经建成的天府国际金融中心( TIFC ) ，第二期为天府大道西侧组团，第三期为天府大道东侧以及锦江东侧扩展组团。

成都环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的成都环球金融中心项目，确认系由四川领地集团建设。

项目位于成都天府-新城大源CBD组团，地块前身为领地国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。

一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。

由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。

尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，领地集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。

据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。

总建筑面积19万平方米。

若项目进展顺利，2013年将有可能落成。

成都大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于成都天府新区金融城片区旁的成都大魔方由于其其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。

作为公共文化建筑稀缺的成都市来说，天府新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑成都艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的成都大魔方，给予了成都市民等待的理由。

由成都传媒集团和中国五冶共同打造的成都大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。

项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。

项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠天府大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。

成都市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况1龙湖北城天街龙湖地产五块石已建成占地 276亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。

项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型2金牛城市广场（万万达集团人民北路与一已建成电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行达）环路交汇处街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。

总建筑面积将达到112 万平方米，预计三年后将建成并投入使用。

城东二环，万年投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、3华润万象城华润置地（成都）公司已建成购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超场甲级写字楼。

4龙湖三千集成都龙湖置业有限公司成都市成华区已建成总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座二环建设路Soho 商务公寓楼组成。

总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地5成都 339四川省川塔恒远实业有成都猛追湾街已建成标。

项目定位为中国西部 ?国际潮流胜地，塔下A、B、 C 三座建限公司94 号筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。

6摩根中心成都广联置业有限责任锦江区海椒市已建成办公。

公司街3-5 号中海国际购物公园依托1986 亩中海国际社区，为成都首个体验7中海购物公园中海兴业成都有限公司成都金牛区蜀已建成式购物公园。

项目规划用地面积约95 亩，总建筑面积约 80000西路㎡， 1000 余个停车位，容积率为 1.1 。

规划为集大型超市、主题餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。

项目位于天府占地面积 147 亩，总建筑面积约80 余万平米，是集大型购物中成都金怡源房地产开发新城核心区，元8世豪广场已建成心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城有限公司华路以西，德赛市综合体。

成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。

而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。

棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。

这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。

成都棕榈泉国际中心在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。

“棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。

”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。

成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。

成都国际化市场正在成为新的投资领域，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。

而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。

成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓成都国际化市场掀高端公寓激战对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。

章子怡、姚明等，都是顶级酒店公寓的业主。

按照房地产市场的发展规律，高端客户对高端产品和国际化服务的要求正是房地产市场发展成熟和细分要求的体现。