施工组织设计 商品房

房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。

开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

商品住宅装修实施细则1 导则1.1 总则1.1.1 为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的扶植部等部分《关于推动室庐家当现代化进步室庐质量的若干看法》，“加强对室庐装修的治理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，幸免二次装修造成的破坏构造、白费和扰平易近等现象”，落实《室庐室内装潢装修治理方法》（扶植部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。

1.1.2 商品室庐装修一次到位所指商品室庐为新建城镇商品室庐中的集合式室庐。

装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的全然设备全部安装完成，简称全装修室庐。

1.1.3 本实施细则领先在国度康居示范工程和申请商品室庐机能认定项目履行，其他新建城镇商品室庐可采取分地区、分时期的方法慢慢周全履行。

1.1.4 履行装修一次到位的全然目标在于：慢慢撤消毛坯房，直截了当向花费者供给全装修成品房；规范装修市场，促使室庐装修临盆从无序走向有序。

保持技巧立异和可连续成长的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓舞开创室庐装修新材料新部品，带动相干家当成长，进步效力，缩短工期，包管质量，降低造价。

1.1.5 保持室庐家当现代化的技巧路线，积极履行室庐装修工业化临盆，进步现场装配化程度，削减手工功课，开创和推广新技巧，使之成为工业化室庐建筑体系的重要构成部分。

1.1.6 室庐装修家当链框图。

1.2 室庐开创1.2.1 室庐开创单位必须更新不雅念，建筑全装修室庐，做到室庐内部所有功能空间全部装修一次到位，发卖成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中零丁标明装修标准。

1.2.2 室庐装修应在市场查询拜望的差不多上正确信位，装修档次和标准应和室庐本身的定位相一致。

在标准化、通用化的前提下，力争多样化。

1.2.3 加强室庐装修组织与治理。

对设计、施工和监理单位进行天资审查，应用公布招标情势优选设计、施工和监理单位。

贯彻履行国度有关规范、规定和标准，保持高起点、高标准、高效力和高科技含量，创出装修设计、施工和治理的新程度。

百度文库- 让每个人平等地提升自我一、工程概况工程名称：XX地块动迁配套商品房建设地点：建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：审图机构：施工单位：本工程主要承建3#、4#、8#、9#、10#楼等5栋18层住宅楼（含一层地下室），1个地下车库、1栋3~4层商业楼、一个门卫室和一个垃圾房。

建筑面积㎡。

各号房结构概况如下表。

二、编制依据1、设计院提供的施工图2、施工组织设计3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20134、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-20115、《砌体工程施工规程》上海市 DGTJ08-21-20136、《砌体填充墙结构构造》12G614-17、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》05J102-18、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-20069、《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2013百度文库- 让每个人平等地提升自我2 二次结构相关材料一览表三．施工准备1技术准备（1）填充砌体施工前，应认真熟悉图纸，复核门窗洞口位置尺寸，明确预埋、预留位置，算出窗台及过梁顶部标高，熟悉相关构造及材料要求。

（2）根据设计图纸及规范要求，确定填充墙体构造柱及圈梁、过梁标高尺寸。

（3）使用经过校验合格的检测工具。

2材料要求（1）墙体拉结筋、预埋于构造柱内的拉结钢筋要事先下料，放置于作业面随砌随用。

框架拉结钢筋采用后置式与结构锚固，要进行拉拔强度试验。

（2）门窗洞口木砖采用预制混凝土砖。

（3）门、窗及洞口采用预制钢筋混凝土过梁，局部现浇。

3主要机具砂浆搅拌机、磅秤、手推车、翻斗车、吊斗、砖笼、胶皮管、筛子、铁锹、半截灰斗、托线板、线坠、水平尺、小白线、瓦刀、砂浆试模、百格网、钢尺、皮数杆、砂浆稠度仪等。

4作业条件（1）施工现场设固定照明灯、活动灯架满足施工需要。

（2）基础、主体结构等相关部分施工完毕，已经有关部门验收合格。

（3）弹出楼层轴线，经复核，办理相关手续。

办理商品房预售许可证需提交的材料1. 项目基本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交项目的基本情况材料，主要包括以下内容：•项目规划许可证：需要提供项目的规划许可证，以证明该项目已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括项目所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该项目的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该项目的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该项目的建设工程符合规划要求。

2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该项目的建设。

具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用计划：需要提供项目资金使用的具体计划，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。

3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和安全规范，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括项目的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和安全措施等；•筹建单位及项目管理方案：需要提供筹建单位和项目管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。

4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果项目采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。

第1篇一、引言在我国，房地产开发和施工项目必须按照国家相关法律法规的要求，办理一系列审批手续，确保工程项目的合法合规。

其中，五证齐全是工程项目开工和施工的前提条件。

本文将详细阐述五证齐全工程施工的概念、内容、意义以及办理流程。

二、五证齐全的概念五证齐全，是指工程项目在开工和施工前，必须具备以下五项证书：1. 国有土地使用证：证明土地使用者依法取得国有土地使用权。

2. 建设用地规划许可证：证明土地使用者依法取得建设用地规划许可。

3. 建设工程规划许可证：证明建设工程符合城市规划要求。

4. 建筑工程施工许可证：证明建设工程具备开工条件。

5. 商品房预售许可证：证明房地产开发企业具备商品房预售资格。

三、五证齐全的内容1. 国有土地使用证国有土地使用证是证明土地使用者依法取得国有土地使用权的重要法律文件。

其内容包括：（1）土地使用者名称、地址、法定代表人等信息；（2）土地权属性质、使用权类型、使用年限等；（3）土地位置、面积、四至界限等；（4）土地用途、建设规模等。

2. 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是证明土地使用者依法取得建设用地规划许可的重要法律文件。

其内容包括：（1）土地使用者名称、地址、法定代表人等信息；（2）土地位置、面积、四至界限等；（3）土地用途、建设规模、建筑密度、绿地率等。

3. 建设工程规划许可证建设工程规划许可证是证明建设工程符合城市规划要求的重要法律文件。

其内容包括：（1）建设单位名称、地址、法定代表人等信息；（2）建设项目名称、地点、建设规模、建筑密度、绿地率等；（3）建筑设计方案、结构设计、消防设计等。

4. 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是证明建设工程具备开工条件的重要法律文件。

其内容包括：（1）建设单位名称、地址、法定代表人等信息；（2）建设项目名称、地点、建设规模、建筑密度、绿地率等；（3）施工单位名称、地址、资质等级、项目负责人等；（4）施工工期、质量要求等。

一、《建设用地规划许可证》建设用地规划许可证是建筑工程施工前必须取得的第一个证件。

该证件由城市规划主管部门核发，旨在确保建筑工程用地符合城市规划要求。

在申请该证件时，需提交用地性质、规模、位置、周边环境等信息，经审查通过后方可取得。

二、《建设工程规划许可证》建设工程规划许可证是建筑工程施工前必须取得的第二个证件。

该证件由城乡规划主管部门核发，主要对建筑工程的平面布局、高度、层数、间距、绿化、配套设施等进行规划控制。

在申请该证件时，需提交建筑工程设计方案、图纸等相关资料，经审查通过后方可取得。

三、《建筑工程施工许可证》建筑工程施工许可证是建筑工程施工前必须取得的第三个证件。

该证件由建设行政主管部门核发，主要对建筑工程施工企业的资质、施工组织设计、施工方案等进行审查。

在申请该证件时，需提交施工企业资质证书、施工组织设计、施工方案、施工图设计文件等相关资料，经审查通过后方可取得。

四、《国有土地使用证》国有土地使用证是建筑工程施工前必须取得的第四个证件。

该证件由土地管理部门核发，证明土地使用权属。

在申请该证件时，需提交土地权属证明、土地使用权出让合同等相关资料，经审查通过后方可取得。

五、《商品房预售许可证》商品房预售许可证是建筑工程施工前必须取得的第五个证件，适用于商品房项目。

该证件由房地产管理部门核发，主要对商品房预售行为进行监管。

在申请该证件时，需提交商品房预售方案、预售资金监管账户、预售资金监管协议等相关资料，经审查通过后方可取得。

建筑工程施工五证的取得，对保障工程质量、维护合法权益具有重要意义。

以下是五证取得的几个方面：1. 保障工程质量：五证制度要求施工企业在施工前必须具备相应的资质和条件，从而确保工程质量。

2. 维护合法权益：五证制度有利于保护业主、施工单位和相关部门的合法权益，避免纠纷。

3. 优化审批流程：五证合一制度简化了审批程序，提高了审批效率。

4. 促进行业发展：五证制度有助于规范建筑工程市场，推动行业健康发展。

建筑工程技术专业毕业设计（论文）任务书之一建筑施工图预算和施工组织设计1、毕业设计目的：（预算、施工部分）通过设计了解并掌民用建筑或公用建筑施工图预算编制和施工组织设计全过程，从而培养学生运用理论知识分析问题，解决问题的实际能力；使学生基本具备独立解决一般土木工程施工技术与组织计划问题的能力和初步具有独立的综合决策能力。

2、设计题目:某民用住宅或公共建筑（办公楼、试验楼、教学楼等）3、设计依据:3.1自己准备一套建筑施工图纸和结构施工图纸［规模：总建筑面积3000—4000m2（不包括地下室面积），层数控制在六层以下］。

（也可参考所实习工程图纸）3.2《山东省建筑工程消耗量定额》2002年版、《山东省建筑工程量计算规则》2002年版、《山东省建筑工程价目表》2006年版、《山东省安装工程消耗量定额》2002年版、《山东省安装工程价目表》2006年版、现行标准图集（枣庄地区的同学可依据《山东省建筑工程枣庄地区价目表》2008年版、《山东省安装工程枣庄地区价目表》2008年版计算）3.3 初步设计的施工方案4 、毕业设计任务及要求：4.1 根据工程的建筑图和结构图编制施工图预算。

4.1.1施工图预算书内容包括：4.1.1.1建筑工程预算书封面：⑴工程名称和工程内容；⑵建设单位、施工单位和建筑面积；⑶工程造价和平方米造价；⑷编制者和审核者；⑸甲乙方负责人签章、编制时间4.1.1.2工程预算书编制说明:⑴设计施工图及其有关说明（设计单位、设计编号、图纸编号和张数等；⑵所采用的标准图集、规范、工艺标准、材料做法等；⑶应用的预算定额，单位估价表、费用定额等4.1.1.3工程预算书主要有：⑴工程量计算表（手算）⑵单位工程预算表（预算软件电算）⑶单位工程预算费用表（预算软件电算）⑷工程直接费汇总表（预算软件电算）⑸工料机汇总表（预算软件电算）4.2 施工组织设计：根据所做施工图预算独立编制工程的施工组织设计内容。

《商品住宅装修一次到位实施导则》建设部文件建住房[2002]190号关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部：为进一步贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发[1999]72号）要求，加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，规范住修集约化水平，加快推进住宅产业化进程，引导住宅建设健康发展，现将《商品住宅装修一次到位实施导则》印发你们，请各地结合实际，参考执行。

中华人民共和国建设部二00二年七月十八日抄送：计划单列市建委建设部办公厅秘书处2002年7月19日印发商品住宅装修一次到位实施导则1总则1.1一般原则1.1.1为贯彻《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）精神，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展，编制本实施导则。

1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

1.1.3本实施导则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。

原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。

1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住1.2住宅开发1.2.1住宅开发单位应更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品准。

第1篇一、引言商品房吊顶作为室内装饰的重要组成部分，不仅关系到房屋的美观性，还直接影响居住者的生活质量。

随着我国房地产业的蓬勃发展，商品房吊顶问题日益受到关注。

本文旨在探讨商品房吊顶的法律规定，以保障消费者权益，促进房地产业的健康发展。

二、商品房吊顶的定义商品房吊顶是指在房屋室内顶部安装的装饰性结构，包括吊顶材料、吊顶造型、吊顶灯具等。

吊顶的主要功能是美化室内空间、遮盖管道、提高室内隔音效果等。

三、商品房吊顶的法律规定1. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国建筑行业的根本大法，其中对吊顶工程的质量、安全等方面进行了规定。

根据《建筑法》第四十三条规定，建筑工程的勘察、设计、施工、监理等活动，必须遵守国家有关建筑工程质量、安全、环保等方面的法律、法规和技术标准。

2. 《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》是我国关于住宅室内装饰装修的主要法规。

根据该办法第十条规定，住宅室内装饰装修工程应当符合国家有关住宅室内装饰装修的强制性标准。

3. 《住宅设计规范》《住宅设计规范》对住宅吊顶的设计提出了具体要求。

根据该规范，住宅吊顶设计应满足以下要求：（1）吊顶材料应符合国家有关标准，不得使用对人体有害的材料；（2）吊顶设计应考虑室内空间的采光、通风、保温、隔热等要求；（3）吊顶造型应与室内装饰风格相协调，满足美观、实用、安全的要求。

4. 《建设工程质量管理条例》《建设工程质量管理条例》对建筑工程的质量进行了全面规定。

根据该条例，吊顶工程的质量应符合以下要求：（1）吊顶材料、配件、工艺等应符合设计要求和国家有关标准；（2）吊顶工程应保证结构安全、使用功能、美观性；（3）吊顶工程应满足环保、节能、抗震等要求。

5. 《住宅室内装饰装修质量验收规范》《住宅室内装饰装修质量验收规范》对住宅室内装饰装修工程的质量验收进行了规定。

根据该规范，吊顶工程的质量验收应包括以下内容：（1）吊顶材料、配件、工艺等应符合设计要求和国家有关标准；（2）吊顶工程应保证结构安全、使用功能、美观性；（3）吊顶工程应满足环保、节能、抗震等要求。

“五证、两书、一表”五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢？如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

•房地产《国有土地使用证》的取得方式？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

在此输入你的公司名称 LOGO XX普通商品房地块一标段绿色施工方案 XX普通商品房N1（09-07） 地块一标段 绿色施工方案

编制人： 审核人： 审批人：

XX普通商品房N1（09-07） 地块一标段工程项目部 目 录 第一章 编制说明及编制依据 ......................................................................................................... 1 第一节 编制说明 ..................................................................................................................... 1 第二节 编制依据 ..................................................................................................................... 1 第二章 绿色施工管理 ..................................................................................................................... 1 第一节 组织管理 ................................................................................................................... 2 第二节 规划管理 .................................................................................................................... 3 第三节 实施管理 .................................................................................................................... 4 第四节 评价管理 .................................................................................................................... 4 第五节 人员安全与健康管理 ................................................................................................ 5 第三章 环境保护 ............................................................................................................................ 5 第一节 扬尘控制 .................................................................................................................... 5 第二节 噪音与振动控制 ........................................................................................................ 7 第三节 光污染控制 ................................................................................................................ 7 第四节 水污染控制 ................................................................................................................ 8 第五节 土壤保护 .................................................................................................................... 9 第六节 建筑垃圾控制 .......................................................................................................... 10 第七节 地下设施、文物和资源保护 .................................................................................. 11 第四章 节材与材料资源利用 ...................................................................................................... 11 第一节 节材措施 .................................................................................................................. 11 第二节 结构材料 .................................................................................................................. 11 第三节 围护材料 .................................................................................................................. 12 第四节 装饰装修材料 .......................................................................................................... 12 第五节 周转材料 .................................................................................................................. 12 第五章 节水与水资源利用 .......................................................................................................... 13 第一节 提高用水效率 .......................................................................................................... 13 第二节 非传统水源利用 ...................................................................................................... 13 第六章 节能与能源利用 ................................................................................................................ 13 第一节 节能措施 .................................................................................................................. 13 第二节 机械设备与机具 ...................................................................................................... 14 第三节 生产生活及办公临时设施 ...................................................................................... 14 第四节 施工用电及照明 ...................................................................................................... 15 第七章 节地与施工用地保护 ...................................................................................................... 15 第一节 临时用地指标 .......................................................................................................... 15 第二节 临时用地保护 .......................................................................................................... 15 第三节 施工总平面布置 ...................................................................................................... 15

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。

具体以项目的实际情况为准。

一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

目录第一章、编制综合说明第二章、工程概况第三章、施工准备第四章、施工组织及协调第五章、总体施工方案第六章、主要分项工程施工方法第七章、质量保证体系及保证措施第八章、工期目标及其保证措施第九章、安全生产目标及保证措施第十章、环境环保措施第十一章、现场文明施工管理第十二章、基坑应急安全技术措施第十三章、竣工后保修期管理措施及承诺附件：主要施工机械设备投入及进场计划表劳动力安排计划表施工进度计划图施工平面布置图第一章、编制综合说明第一节、编制说明我公司经过认真的阅读本工程设计图纸、施工招标文件并进行了实际踏勘现场，对整个工程的施工进行了策划部署，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学的针对性、实施的指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。

第二节、编制原则1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定。

2、依据工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工作业相互促进，紧密衔接，缩短工期。

3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

第三节、编制依据1、青岛龙凯置业有限公司提供的青岛龙湖白沙河项目F地块商品房片区之土护降工程（2012年11月）；2、青岛市勘察测绘研究院提供的青岛龙湖白沙河项目F地块商品房片区之土护降工程图纸（用于招标）；3、青岛龙凯置业有限公司提供的其它相关资料；4、《工程测量规范》GB50026-2007；5、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99；6、《锚索喷射混凝土支护技术规程》GB50086-2001；7、《岩土锚索(索)技术规程》CECS22:2005；8、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；9、《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002；10、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-200211、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；12、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002；13、《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-2009；14、《建筑桩基检测技术规范》JGJ106-2003；15、《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-200916、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；17、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001；18、《建筑施工安全检验标准》JGJ59-99；19、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ-146-2004；20、我国现行的其他有关施工验收规范和操作规程。

商品房五大责任主体验收的条件一、建设单位（开发商）1. 工程资料方面- 已完成工程设计和合同约定的各项内容。

建设单位应确保整个工程项目按照设计图纸和合同条款进行建设，无遗漏或擅自变更主要内容的情况。

例如，建筑的布局、户型结构、建筑面积等都要符合设计要求。

- 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，并且出具了工程竣工报告。

建设单位要对施工单位的竣工报告进行审查，保证工程质量达到基本标准。

- 有完整的技术档案和施工管理资料。

包括工程地质勘察报告、施工图纸、设计变更通知、施工组织设计、工程质量检验评定资料等。

这些资料是工程建设过程的全面记录，对于后续的使用、维护以及可能的质量追溯非常重要。

- 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

例如，水泥、钢材、砖块等材料的质量检测报告，以及门窗、电梯等构配件和设备的合格证明和检测报告，确保使用的材料和设备符合质量要求。

- 建设单位已按合同约定支付工程款。

这是保证施工单位能够顺利完成工程建设的重要条件，同时也避免因工程款纠纷影响验收的公正性。

2. 配套设施方面- 住宅小区的市政公用基础设施（如道路、供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等）已按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。

例如，供水系统要保证水质合格、压力稳定，供电系统要能满足小区内居民和公共设施的用电需求。

- 小区内的公共服务设施（如教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等）已按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。

比如配套的幼儿园要具备办学条件，社区服务中心要能正常开展服务工作。

3. 其他方面- 有施工单位签署的工程质量保修书。

明确施工单位在保修期限内对工程质量问题承担保修责任的范围、期限和责任等内容。

- 建设单位已组织勘察、设计、施工、监理等单位进行了工程竣工验收预验收，提出了整改意见，并已整改完毕。