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农村住房安全性检测技术导则
1. 简介
农村住房安全性检测技术导则的目的是提供一套指导农村住房安全性检测的规范和技术要求，以确保农村住房的安全性和可持续发展。
本导则适用于农村地区的住房安全性检测工作。
2. 安全性检测内容
2.1 结构安全性检测
2.1.1 基础和地基检测
2.1.2 主体结构检测
2.1.3 屋面结构检测
2.1.4 墙体结构检测
2.2 环境与健康安全性检测
2.2.1 室内环境检测
2.2.2 水电设施安全性检测
2.2.3 消防安全性检测
3. 检测方法和标准
3.1 结构安全性检测方法
3.1.1 目视检测
3.1.2 测量和试验
3.1.3 检测工具和设备
3.2 环境与健康安全性检测方法3.2.1 水质检测
3.2.2 室内空气质量检测
3.2.3 消防设施检测
4. 安全性评估和等级划分
4.1 结构安全性评估
4.2 环境与健康安全性评估
5. 检测报告和处理建议
5.1 检测报告的要求
5.2 处理建议的提出
6. 检测机构和人员资质
6.1 检测机构的要求
6.2 检测人员的资质要求
7. 监督和问责机制
7.1 监督机制
7.2 问责机制
8. 法律法规和政策支持
8.1 相关法律法规
8.2 政策支持
9. 实施要求和时间安排
9.1 实施要求
9.2 时间安排
10. 附录
10.1 术语表
10.2 参考文献
以上为农村住房安全性检测技术导则的内容概要，请根据实际情况进行详细编写和制定相应的技术要求。
2024农村危险房屋鉴定技术导则贯彻实施与危房加固修缮技术及质量一、背景与概述随着农村地区经济的快速发展，农村房屋建设规模日益扩大，农村危险房屋的数量也随之增加。
为了保障人民生命财产安全，加强农村危房的管理和维修，有必要贯彻实施《农村危险房屋鉴定技术导则》。
本篇论文将探讨该导则的实施要点以及危房加固修缮技术及质量的相关问题。
二、危房鉴定技术要点1. 确定鉴定范围：农村危房鉴定应覆盖所有存在安全隐患的房屋，包括但不限于土坯房、砖混房、土木结构房等。
2. 鉴定方法：采用实地勘察、检测、评估等方法，结合相关规范和标准，对房屋的结构、材料、使用情况等进行全面评估。
3. 鉴定报告：根据鉴定结果，出具详细的危房鉴定报告，提出相应的加固修缮建议。
三、危房加固修缮技术1. 确定加固方案：根据危房的实际情况，制定合理的加固方案，确保加固后的房屋能够满足安全使用要求。
2. 施工质量控制：加强施工过程中的质量监管，确保各项施工工序符合规范要求，保证加固效果。
3. 修缮材料选择：选用符合国家标准的建筑材料，确保材料质量，提高房屋的安全性能。
四、质量管理与验收1. 建立完善的质量管理体系：明确各岗位的质量管理职责，加强质量监管力度。
2. 严格执行验收制度：对加固修缮工程进行严格的验收，确保达到预期效果。
3. 质量记录与档案管理：建立完善的质量记录与档案管理制度，为质量追溯提供依据。
五、结语农村危险房屋鉴定技术导则贯彻实施与危房加固修缮技术及质量是保障农村房屋安全的重要措施。
通过加强危房鉴定、制定合理的加固方案、加强施工质量控制、严格执行验收制度等措施，可以提高农村危房的安全性能，保障人民生命财产安全。
同时，我们也需要加强宣传教育，提高农民群众的房屋安全意识，共同维护农村的安全稳定。
农村危房的鉴定标准
农村危房的鉴定标准主要基于以下三个方面：
1. 农村危房的鉴定工作是由住房和城乡建设部门组织的，并由经过培训的专业人员执行，他们依据的是《农村住房安全性鉴定技术导则》(建村函〔2019〕200号)。
2. 农村危房的鉴定结果共划分为4个等级：A级、B级、C级和D级。
A级表示结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级表示结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级表示部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级表示承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
其中，C级和D级危房被列入农村危房改造范围。
3. 农村危房的鉴定工作主要依据《农村住房安全性鉴定技术导则》进行，该导则对房屋各组成部分的危险性进行鉴定。
希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。
农村危险房屋鉴定技术导则（试行）《农村危险房屋鉴定技术导则》编制组二零零九年三月二十五日目次1 总则 (1)2 术语和符号 (2)2.1 术语 (2)2.2 主要符号 (2)2.3 代号 (3)3 鉴定程序与评定方法 (4)3.1 鉴定程序 (4)3.2 评定方法 (4)3.3 等级划分 (4)4 场地危险性鉴定 (5)5 房屋危险性定性鉴定 (6)5.1 一般规定 (6)6 房屋危险性定量鉴定 (8)6.1 一般规定 (8)6.2 房屋危险性综合评定原则与方法 (8)6.3 地基基础危险性鉴定 (8)6.4 砌体结构构件危险性鉴定 (9)6.5 木结构构件危险性鉴定 (9)6.6 石结构构件危险性鉴定 (10)6.7 生土结构构件危险性鉴定 (10)6.8 混凝土结构构件危险性鉴定 (11)6.9 钢结构构件危险性鉴定 (11)附录A 定量综合评定方法 (12)附录B 农村房屋安全鉴定报告 (14)附录C 农村房屋危险性鉴定用表 (15)C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (15)C.2 木结构房屋危险性鉴定用表 (17)C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (20)C.4 生土结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (23)C.5 砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表 (25)C.6 石结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表 (29)C.7 砌体结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表 (32)C.8 石结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表 (35)C.9 石结构—石楼盖房屋危险性鉴定用表 (38)本导则用词用语说明 (41)条文说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉441 总则1.0.1为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。
1.0.2 本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。
1.0.3 本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。
行业资讯Industry Information《层屋建筑和市政基础设祀硬目工程思承宦管理苁法》凼合2019年12月23日，住房城乡建设部、国家发改委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包 管理办法》（以下简称《办法》）。
《办法》分为总则、 工程总承包项目的发包和承包、工程总承包项目实施、附则四章，供28条。
《办法》旨在贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干 意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017 ] 19号）精神，规范房屋建 筑和市政基础设施项目工程总承包活动，提升工程建设 质量和效益。
m 层妖穸建设邹等4邹n 联合友文:加强妖市地下管钱建设管理2019年11月25曰，住房和城乡建设部、工业 和信息化部、国家广播电视总局、国家能源局联合发出 《关于进一步加强城市地下管线建设管理有关工作的通 知》。
通知是为进一步加强城市地下管线建设管理，保 障城市地下管线运营安全，改善城市人居环境，推进城 市地下管线集约高效建设和使用，促进城市绿色发展。
通知的主要内容包括三个方面：一是健全城市地下管线 综合管理协调机制；二是推进城市地下管线普查；三是规范城市地下管线建设和维护。
通知要求，各地有关部□要系统总结近年来在城市地下管线综合管理和综合管廊建设方面的经验，从系统治理、源头治理、依法治理、科学治理等方面统筹发力，统筹运用各项政策措施加强地下管线建设管理，大力推进“马路拉链”治理，建立健全占道挖掘审批和计划管理、地下综合管廊有偿使用等相关配套政策，强化监督引导，确保各项政策措施落到实处。
佳房概穸建设部即笈《农柯佳层安全崠鉴定莰木导则》2019年11月28日，住房城乡建设部印发了《农 村住房安全性鉴定技术导则》（以下简称《技术导则》）。
《技术导则》是为贯彻落实《中共中央国务院关于打臝脱贫攻坚战三年行动的指导意见》，规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据， 进一步提升农村住房安全性鉴定的效率和准确性，加快 推进农村危房改造工作，对《农村危险房屋鉴定技术导 贝I J (试行）》（建村函[2009 ] 69号）进行修订而成的。
农村住房安全性鉴定技术导则
农村住房安全性鉴定技术导则是指根据国家有关规定，通过执行专业的住房安全性鉴定技术，以确保农村住房安全性的指导准则。
它包括： 1、农村住房安全性鉴定原则：根据国家规定，以及合理使用和多年累积的经验，农村住房安全性鉴定应具有客观公正、权威性、严谨性的原则。
2、农村住房安全性鉴定内容：根据当地地震烈度、风级、水文、岩土、建筑结构等因素，以及住房使用情况，对农村住房进行全面评估，包括对建筑物结构安全性、外部环境安全性、内部装饰安全性和室内空气安全性等方面的评估。
3、农村住房安全性鉴定流程：农村住房安全性鉴定应遵循“调查、评估、分析、结论”的流程，综合考虑各个方面因素，最终给出安全性鉴定结论。
农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。
第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。
三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。
第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。
根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。
鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。
第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。
第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。
二、基本规定第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。
2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。
3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。
4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。
5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。
6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。
农村房屋安全鉴定
农村房屋安全鉴定是指对农村地区的房屋进行安全评估和鉴定，以确定房屋是否符合安全要求，并采取相应的措施来确保居民的安全。
农村房屋安全鉴定的目的是保障农村居民的人身安全和财产安全。
一般来说，鉴定包括以下内容：
1. 结构安全鉴定：对房屋的承重结构进行检查，包括墙体、屋顶、梁柱等部件的材料、强度和稳固性等。
确定房屋的结构是否牢固，抗震能力是否符合要求。
2. 建筑物安全鉴定：对房屋的各种建筑设施进行检查，包括电气设备、给水排水系统、燃气管道等，确保这些设施的安装和使用符合规范，不存在安全隐患。
3. 消防安全鉴定：对房屋的消防设备进行检查，包括灭火器、灭火器具、疏散通道等。
确定房屋的消防设备是否齐全，使用是否有效，是否能够及时应对火灾等突发情况。
4. 室内环境安全鉴定：对房屋的室内环境进行检查，包括通风状况、卫生设施、防护措施等。
确保房屋内部的环境清洁卫生，没有对居民身体健康造成影响的因素。
在进行农村房屋安全鉴定时，通常会请专业的建筑师或工程师进行检测和评估。
根据鉴定结果，农村居民可以采取相应的维修、改造或加固措施来提高房屋的安全性。
同时，政府也应当
加强农村房屋安全的监管和管理，加大对农民的安全教育力度，提高农村居民的安全意识和自我防范能力。
农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。
第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。
三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。
第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。
根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。
鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。
第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。
第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。
二、基本规定第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。
2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。
3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。
4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。
5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。
6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。
农村自建房安全鉴定农村自建房安全鉴定一、结构安全性鉴定结构安全性鉴定是对农村自建房的承重结构进行检测和评估，以确定其是否能够承受规定的荷载和变形。
结构安全性鉴定需要考虑房屋的结构类型、材料强度、连接方式等因素，以及可能存在的结构缺陷和损伤。
二、房屋适宜性鉴定房屋适宜性鉴定是对农村自建房是否符合国家有关标准和规范进行检测和评估。
适宜性鉴定包括对房屋的使用功能、建筑风格、结构形式等方面的评估，以确定房屋是否符合当地的建设规划和相关法规。
三、房屋抗震性能鉴定房屋抗震性能鉴定是对农村自建房在地震作用下的表现进行检测和评估。
抗震性能鉴定需要考虑房屋的地震烈度、场地条件、结构类型等因素，以及可能存在的地震风险和安全隐患。
四、房屋使用功能及耐久性鉴定房屋使用功能及耐久性鉴定是对农村自建房的使用寿命和耐久性进行检测和评估。
使用功能鉴定包括对房屋的采光、通风、保温等方面的评估，以确定房屋是否能够满足居住和使用要求。
耐久性鉴定包括对房屋的材料老化、结构损伤等方面的检测，以确定房屋的使用寿命和维修周期。
五、房屋整体安全性鉴定房屋整体安全性鉴定是对农村自建房的整体稳定性和安全性进行检测和评估。
整体安全性鉴定包括对房屋的基础、墙体、梁板等结构构件的检测和评估，以确定房屋是否能够承受各种荷载和变形。
六、房屋改建结构的安全性鉴定房屋改建结构的安全性鉴定是对农村自建房在改建过程中对结构安全性的影响进行检测和评估。
改建结构的安全性鉴定需要考虑改建方案、施工工艺等因素，以及可能存在的结构安全隐患和风险。
七、房屋危险性鉴定房屋危险性鉴定是对农村自建房存在的危险因素进行检测和评估。
危险性鉴定包括对房屋的结构裂缝、材料脱落等方面的检测，以确定房屋是否存在危险情况和对人员安全的威胁。
八、房屋可靠性鉴定房屋可靠性鉴定是对农村自建房在规定的使用年限内的可靠性进行预测和评估。
可靠性鉴定需要考虑房屋的使用环境、使用条件等因素，以及可能存在的结构损伤和老化情况。
重庆市农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范重庆市农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，依据中华人民共和国住房和城乡建设部《农村住房安全性鉴定技术导则》（2019年版）制定本导则。
第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。
三层及以上农村住房，可参照现行国家和行业标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）进行鉴定。
【条文说明】本条对本导则的适用范围进行了说明，原则上仅适用于层数为一、二层既有农村住房。
在建房屋和三层及以上农村房屋应由具有资质的专业机构进行鉴定，建议采用标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）。
第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。
根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。
鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。
【条文说明】运用本导则对农村住房进行安全性鉴定时，一般情况下可不采用专业设备进行检测。
但也可以用卷尺、吊线、靠尺等简单工具进行检测。
对房屋的隐蔽工程，如地基与基础、构件间的连接构造，如果不便于打开检查，以及房屋的曾经使用情况，如改建、加固、翻修等，可通过走访调查了解。
第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。
【条文说明】农村住房鉴定应针对其安全性的评级，不评价其适用性，如装修老化等。
农村住房鉴定以幢（栋）为单位，不以户为单位，如果几户人住同一幢建筑物，评价为一个等级。
若主要居住部分以外还有附建设施，如牲畜圈、禽舍、杂物间等，其结构形式与主要居住部分有显著差异，应对主要居住部分进行评级，同时对附建设施给出合理建议。
农村危房房屋安全鉴定知识及流程 农村危房房屋安全鉴定知识及流程 房屋等级划分 了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进⾏相应的处理。
房屋⼀般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分： A级：⽆危险点，结构能满⾜正常使⽤要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满⾜正常使⽤要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满⾜正常使⽤要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满⾜正常使⽤要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满⾜正常使⽤要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
场地危险性鉴定 在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这⾥简单的和⼤家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地⽅? 所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥⽯流、崩塌以及岩溶、⼟洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进⾏鉴定。
房屋危险性鉴定 房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
⾸先采⽤定性鉴定⽅法，对于鉴定结果为D级房屋，再进⾏定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进⾏定量鉴定。
对于定量鉴定⽅法没有包含的房屋结构类型，可直接采⽤定性鉴定结果。
房屋危险性定性鉴定 01⼀般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。
破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显⽽易见，可不再对房屋内部进⾏检查。
房屋外部重点检测以下部分： 1)房屋的结构体系及其⾼度、宽度和层数; 2)房屋的倾斜、变形; 3)地基基础的变形情况; 4)房屋外观损伤和破坏情况; 5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状; 6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
宅基地自建房屋安全鉴定标准
摘要：
一、地基基础
1.地基基础的稳定性和结构完整性
2.基础结构的裂缝、变形或损坏情况
二、墙体
1.承重墙体的裂缝、酥碱、掉皮等现象
2.非承重墙体的裂缝、松动、歪闪等现象
三、梁、柱
1.梁、柱的裂缝、变形或损坏情况
2.梁柱节点的破损、开裂等现象
四、楼、屋盖
1.楼、屋盖结构的开裂、变形或损坏情况
2.屋面板与墙、梁搭接处的松动、裂缝等现象
五、其他
1.房屋整体结构的安全性
2.房屋的防水、保温、隔热等性能
正文：
宅基地自建房屋安全鉴定标准主要包括地基基础、墙体、梁柱、楼屋盖和其他方面的安全要求。
一、地基基础
地基基础是房屋的根基，其稳定性和结构完整性对房屋安全至关重要。
鉴定时应检查地基基础是否有明显的不均匀沉降，基础结构是否完整，无明显的裂缝、变形或损坏。
二、墙体
墙体是房屋的主要承重结构，其安全性能直接影响房屋的稳定。
鉴定时应检查承重墙体是否有明显的裂缝、酥碱、掉皮等现象，非承重墙体是否有明显的裂缝、松动、歪闪等现象。
三、梁、柱
梁、柱是房屋的次要承重结构，对房屋的稳定性和安全性有重要作用。
鉴定时应检查梁、柱是否有明显的裂缝、变形或损坏，梁柱节点是否有破损、开裂等现象。
四、楼、屋盖
楼、屋盖结构对房屋的防水、保温、隔热等性能有重要影响。
鉴定时应检查楼、屋盖结构是否有明显的开裂、变形或损坏，屋面板与墙、梁搭接处是否松动、裂缝等现象。
五、其他
除了上述几个方面，房屋的整体结构应满足安全使用要求，无严重的安全隐患。
同时，房屋还应具备良好的防水、保温、隔热等性能。
农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村住房安全性鉴定技术导则》鉴定为整栋危房（D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房）或局部危险（C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）的房屋。
具体来说，农村危房的鉴定标准主要包括以下几个方面：
1. 承重结构是否满足正常使用要求，是否存在裂缝、变形等明显的损坏现象；
2. 楼、屋盖板是否存在裂缝、变形等明显的损坏现象，与梁、柱搭接处是否有松动和裂缝；
3. 墙体是否存在裂缝、变形等明显的损坏现象，承重墙是否基本完好，非承重墙是否有明显的位移和歪闪；
4. 梁、柱是否存在裂缝、变形等明显的损坏现象，节点是否破损、开裂等；
5. 整体结构是否存在倾斜、位移等现象，是否构成整栋危房或局部危房。
以上是农村危房的鉴定标准，具体的鉴定工作需要由专业的鉴定机构进行。
如果您对房屋的安全性存在疑虑，可以向当地的房屋安全鉴定机构咨询，进行专业的鉴定和评估。
农村房屋安全鉴定标准农村房屋是农民的栖身之所，关乎农民的生活安全和财产安全。
因此，对农村房屋的安全鉴定标准至关重要。
在进行农村房屋安全鉴定时，需要考虑房屋的结构、材料、使用年限等因素，以确保农村房屋的安全性。
本文将就农村房屋安全鉴定标准进行详细介绍，以供相关人员参考。
一、结构安全。
农村房屋的结构安全是房屋安全的基础。
在进行安全鉴定时，需要对房屋的结构进行全面检查。
首先要检查房屋的承重墙、梁柱等结构件是否存在开裂、变形等情况，以及房屋的屋面、地基是否存在漏水、下沉等问题。
同时，还需要检查房屋的承重结构是否存在老化、腐蚀等情况，以及房屋的连接件是否牢固可靠。
只有确保了房屋的结构安全，才能保障房屋的整体安全。
二、材料安全。
农村房屋的材料安全直接关系到房屋的使用寿命和安全性。
在进行安全鉴定时，需要对房屋所使用的材料进行检查。
首先要检查房屋的墙体、地板、屋面等部位所使用的材料是否符合国家标准，以及是否存在质量问题。
同时，还需要检查房屋的保温材料、防水材料等是否符合要求，以及是否存在老化、腐蚀等情况。
只有确保了房屋所使用的材料安全可靠，才能保障房屋的长期使用安全。
三、使用年限。
农村房屋的使用年限是决定房屋安全性的重要因素之一。
在进行安全鉴定时，需要对房屋的使用年限进行评估。
首先要了解房屋的建造年代和使用年限，以及房屋的维护保养情况。
同时，还需要对房屋的老化程度进行评估，包括房屋的结构老化、材料老化等情况。
只有了解了房屋的使用年限情况，才能对房屋的安全性进行全面评估。
综上所述，农村房屋的安全鉴定标准涉及结构安全、材料安全和使用年限等多个方面，需要进行全面的检查和评估。
只有确保了房屋的结构安全、材料安全和使用年限符合要求，才能保障农村房屋的安全性。
因此，在进行农村房屋安全鉴定时，需要严格按照相关标准和规定进行操作，确保鉴定结果的准确性和可靠性，以保障农村房屋的安全使用。
农村危险房屋鉴定技术导则农村危险房屋鉴定技术导则（试行）农村危险房屋鉴定技术导则编制组二○○九年三月目次 1 总则 1 2 术语和符号2 2.1 术语2 2.2 主要符号2 2.3 代号3 3 鉴定程序与评定方法4 3.1 鉴定程序4 3.2 评定方法5 3.3 等级划分5 4 场地危险性鉴定6 5 房屋危险性定性鉴定7 5.1 一般规定7 6 房屋危险性定量鉴定9 6.1 一般规定9 6.2 房屋危险性综合评定原则与方法9 6.3 地基基础危险性鉴定9 6.4 砌体结构构件危险性鉴定10 6.5 木结构构件危险性鉴定10 6.6 石结构构件危险性鉴定11 6.7 生土结构构件危险性鉴定11 6.8 混凝土结构构件危险性鉴定12 6.9 钢结构构件危险性鉴定12 附录A 定量综合评定方法13 附录B 农村房屋安全鉴定报告15 附录C 农村房屋危险性鉴定用表16 C.1 砌体结构木屋架房屋危险性鉴定用表16 C.2 木结构房屋危险性鉴定用表19 C.3 石结构木屋架房屋危险性鉴定用表22 C.4 生土结构木屋架房屋危险性鉴定用表25 C.5 砌体结构混凝土板房屋危险性鉴定用表28 C.6 石结构混凝土板房屋危险性鉴定用表31 C.7 砌体结构钢屋架房屋危险性鉴定用表34 C.8 石结构钢屋架房屋危险性鉴定用表37 C.9 石结构石楼盖房屋危险性鉴定用表40 本导则用词用语说明43 条文说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉44 1 总则 1.0.1为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。
1.0.2本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。
1.0.3本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。
1.0.4对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。
首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。
对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。
农村住房安全性鉴定技术导则农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。
第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。
三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。
第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。
根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。
鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。
第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。
第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。
二、基本规定第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。
2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。
3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。
4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。
5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。
6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。
7．出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。
8．争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。
图1 农村住房安全性鉴定程序第七条对房屋组成部分进行危险程度鉴定，应按下列等级划分：a级：无危险点。
b级：有危险点。
c级：局部危险。
d级：整体危险。
第八条在房屋组成部分危险程度鉴定基础上，对房屋整体危险程度进行鉴定，按下列等级划分：A级：结构能满足安全使用要求，承重构件未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构基本满足安全使用要求，个别承重构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
第九条农村住房安全性鉴定分两阶段进行，第一阶段为场地安全性鉴定，第二阶段为房屋组成部分危险程度鉴定、房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定。
当既有房屋建设场地被判定为危险时，可直接鉴定为D级，提出迁址重建建议。
第十条房屋安全性鉴定应按照先房屋外部、后房屋内部，先宏观判别、后详细评定的顺序进行。
房屋外观破坏程度严重或濒于倒塌的房屋，可不再对房屋内部进行检查，直接鉴定为D级。
第十一条房屋外部检查重点为：1.房屋周边环境情况。
2.房屋的层数、高度、平立面布置、主要建筑材料、楼（屋）盖形式等。
3.地基基础的稳定和变形情况。
4.房屋是否有整体倾斜、变形。
5.房屋外观损伤和破坏情况。
第十二条房屋内部检查时，应首先结合外部检查确定房屋结构体系，然后对主要构件进行外观缺陷、损伤及破坏情况的检查。
对各类构件的检查要点如下：1.承重墙体、柱、梁、楼板、屋盖构件的材质、规格尺寸，有无受力或变形裂缝及程度等。
2.各承重构件之间的连接构造节点做法及现状，有无拉脱、松动、变形等。
3.木构架承重房屋的刚性围护墙及其与承重木构架的连接。
4.判定墙体裂缝性质时，应注意区分抹灰层等装饰层的损坏与构件本身的损坏，必要时应剔除其装饰层进行核查。
第十三条现场鉴定人员应有可靠的安全防护措施。
三、场地安全性鉴定第十四条场地是否存在重大安全隐患，以自然资源部门出具的评估结果和建议为准，避免造成严重后果；同时现场调查房屋所处周边环境是否存在危险因素。
当场地存在下列情况之一时，应判定为危险场地：1.可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂等。
2.洪水主流区、山洪、泥石流易发地段。
3.岩溶、土洞强烈发育地段。
4.已出现明显变形下陷趋势的采空区。
四、房屋组成部分危险程度鉴定第十五条房屋由地基基础、承重构件、围护（分隔）构件、木屋架和楼（屋）盖等组成，各组成部分包括多个构件，危险程度鉴定时以危险程度最高的构件来判定组成部分的危险等级。
应因地制宜，根据房屋结构体系确定主要构件并进行危险程度鉴定。
第十六条地基基础鉴定以现状鉴定为主，着重检查外露基础现状情况，上部结构有无因不均匀沉降引起的裂缝、沉降等，按下列等级进行划分：a级：上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜，外露基础完好；地基、基础稳定。
b级：上部结构有轻微不均匀沉降裂缝，外露基础基本完好；地基、基础基本稳定。
c级：上部结构出现明显不均匀沉降裂缝，或外露基础明显腐蚀、酥碱、松散和剥落。
d级：上部结构不均匀沉降裂缝严重，且继续发展尚未稳定，或已出现明显倾斜；基础局部或整体塌陷。
第十七条砌体墙鉴定主要检查砌筑质量、外观现状等，按下列等级进行划分：a级：砌筑质量良好，无裂缝、剥蚀、歪斜；纵横墙交接处咬槎砌筑。
b级：砌筑质量一般，部分墙体有轻微开裂或剥蚀；纵横墙交接处无明显通缝。
c级：砌筑质量差，墙体普遍开裂，剥蚀严重；纵横墙体脱闪；个别墙体歪斜；承重墙体厚度≤120mm。
d级：墙体严重开裂，部分墙体严重歪斜；局部倒塌或有倒塌危险。
当小型混凝土空心砌块墙未按要求设置芯柱时，结合质量现状，应判定为c级或d级。
第十八条石砌墙体鉴定主要检查砌筑质量、砌筑方式、外观现状等，按下列等级进行划分：a级：石料规整，砌筑质量良好；无空鼓、歪斜；纵横墙交接处咬槎砌筑。
b级：石料基本规整，砌筑质量一般；墙体有轻微开裂或空鼓；纵横墙交接处无明显通缝。
c级：石料规整性差，砌筑质量差；墙体普遍开裂，明显空鼓，部分石料松动；纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜。
d级：墙体严重开裂；部分墙体严重歪斜；局部倒塌或有倒塌危险。
当墙体采用乱毛石、鹅卵石砌筑，或砌筑砂浆为泥浆或无浆干砌时，应判定为c级或d级。
第十九条生土墙体鉴定主要检查砌筑（夯筑）质量、砌筑方式、外观现状等，按下列等级进行划分：a级：土坯墙块体规整、砌筑质量良好，夯土墙夯筑质量好，干缩裂缝较少。
墙面无剥蚀、空鼓；纵横墙交接处咬槎砌筑；b级：土坯墙砌筑质量或夯土墙夯筑质量一般，干缩裂缝较多但不严重；受力裂缝轻微；墙面轻微剥蚀或空鼓；纵横墙交接处无明显通缝。
c级：墙体砌筑或夯筑质量差，干缩裂缝严重并出现明显受力裂缝；墙面明显剥蚀，空鼓严重；纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜。
d级：墙体严重开裂；部分墙体严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险。
处于长期受潮状态或周边排水不畅的生土墙体，应判定为c 级或d级。
第二十条承重木构架鉴定主要检查木柱、梁、檩等各构件的现状及榫卯节点连接情况，按下列等级进行划分：a级：无腐朽或虫蛀；构件无变形；有轻微干缩裂缝；榫卯节点良好。
b级：轻微腐朽或虫蛀；构件有轻微变形；构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/6；榫卯节点基本良好。
c级：明显腐朽或虫蛀；梁、檩跨中明显挠曲或出现横向裂缝，梁檩端部出现劈裂；柱身明显歪斜；木柱与柱基础之间错位；构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/4；榫卯节点有破损或有拔榫迹象；承重柱存在接柱或转换情况且未采取可靠连接措施。
d级：严重腐朽或虫蛀；梁、檩跨中出现严重横向裂缝；柱身严重歪斜；木柱与柱基础之间严重错位；构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/3；榫卯节点失效或多处拔榫。
第二十一条梁、板、柱等混凝土构件的鉴定主要检查质量现状，按下列等级进行划分：a级：表面平整，或仅有少量微小开裂或个别部位剥落；钢筋无明显露筋、锈蚀；预制板端部支承稳固，采取加强连接措施。
b级：表面轻微开裂或局部剥落；个别部位钢筋露筋、锈蚀；预制板端部支承基本稳固。
c级：保护层剥落严重；钢筋露筋、锈蚀，出现明显锈胀裂缝；梁、板出现明显受力裂缝和变形；预制板端部支承长度不足。
d级：保护层剥落非常严重；部分钢筋外露；梁、板出现严重受力裂缝和变形；预制板端部支承长度严重不足，有坠落危险。
第二十二条围护墙体鉴定主要检查刚性围护墙及其与承重木构架连接现状，围护墙体质量鉴定根据墙体类别参见以上各条要求，按下列等级进行划分：a级：围护墙与承重木柱间有拉结措施；山墙、山尖墙与木构架或屋架有墙揽拉结；内隔墙顶与梁或屋架下弦有拉结。
b级：采取部分拉结措施；围护墙与承重木柱之间未出现明显通缝。
c级：无拉结措施；贴砌山墙、山尖墙与屋架分离；围护墙体与承重木柱之间出现明显竖向通缝。
d级：无拉结措施；贴砌山墙、山尖墙与屋架分离且有明显外闪；围护墙体与承重木柱之间脱闪。
第二十三条木屋架鉴定主要检查各构件的现状以及节点连接情况，按下列等级进行划分：a级：无腐朽或虫蛀；无变形；自身稳定性良好，没有平面内变形和平面外偏斜；榫卯节点良好。
b级：轻微腐朽或虫蛀；有轻微变形；自身稳定性尚可，有轻微平面内变形或平面外偏斜；榫卯节点基本良好。
c级：明显腐朽或虫蛀；下弦跨中出现横纹裂缝；端部支座移位或松动；出现明显平面内变形或平面外歪斜；榫卯节点有破损、松动或有拔榫迹象。
d级：严重腐朽或虫蛀；下弦跨中出现严重横纹裂缝；端部支座失效；出现平面内严重变形或平面外严重歪斜；榫卯节点多处拔榫。
第二十四条楼（屋）盖鉴定主要检查构件现状，按下列等级进行划分：a级：楼（屋）面板无明显受力裂缝和变形；椽、瓦完好；屋面无渗水现象。
b级：楼（屋）面板有轻微裂缝但无明显变形；瓦屋面局部轻微沉陷，椽、瓦小范围损坏；屋面小范围渗水。
c级：楼（屋）面板明显开裂和变形；瓦屋面出现较大范围沉陷，椽、瓦较大范围损坏；屋面较大范围渗水。
d级：楼（屋）面板开裂严重，部分塌落；瓦屋面大范围沉陷，椽、瓦大范围严重损坏；屋面大范围渗水漏雨。
五、房屋整体危险程度鉴定第二十五条在各组成部分危险程度鉴定结果基础上，结合房屋宏观情况进行综合判定，确定其整体危险程度等级：A级：房屋各组成部分各项均为a级，即房屋没有损坏，整体现状基本完好。
B级：房屋各组成部分至少一项为b级，即房屋出现轻微破损，存在轻度危险。
