浅析小户型保障性住房设计

浅析小户型保障性住房设计
【摘要】随着城市化进程的加快，住房建设的质量和数量不断提高，建筑技术也不断提高。

大量人口往城市的涌入，造成了城市人均住房面积的紧张，从而使得住房问题尤其是低收入人群的住房问题成为一个需要关注解决的难题，因此我国的以小户型为主的保障性住房应成为住宅建筑设计与研究的重点。

本文通过保障性住房发展及其设计理念的分析，探讨了保障房设计中存在的问题，提出保障房设计的建议，旨在促进保障性住房建设水平的提升。

【关键词】小户型设计；功能空间；灵活性；可适性
引言
随着城市化进程的加快，大量人口往城市的涌入，造成了城市人均住房面积的紧张，百姓对住房的需求与购买能力之间的矛盾越来越明显。

为了解决住房问题，保障人们的生活，我国出台了相关的制度与措施，确实保障我国住房供应，并提倡重点建设中低价格，中小户型的商品房，经济适用房和公共租赁住房。

因此，在控制房型总面积情况下，对新的住房功能设计进行研究有着重要意义。

1 保障房特点和设计理念
保障房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准，销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，一般包括公共租赁住房、经济适用住房和政策性租赁房。

根据相关的政策规定，单套面积公共租赁住房面积控制在50㎡以内，经济适用房60㎡左右，并在2011年11月国务院常务会议上，国家提出了保障性住房应以小户型为主，单套面积以40㎡为主，所以保障性住房主要以40～60㎡的小户型为主。

小户型的保障房并不代表低质量或低标准，也并不代表它不实用，只要保障房的质量有相应的保证，性价比较高，就能满足人们在品质与质量方面的要求。

为了提高保障房的质量，需要掌握影响质量指标的主要因素，并以此作相应的设计，实现优化户型的最终目标；通过合理的优化设计和精心施工管理，不仅能够将房价控制在人们的经济承受范围内，并为人们提供优质的住房条件，使人们能够舒适的生活居住。

那些仅仅依靠增加住房面积或改造小区环境，并不能根本上提高保障房的质量，从开发者角度，只会增加投入的资本，取得较低的利润，不符合建设节约型的社会发展观。

2 小户型保障性住房设计存在的问题
2.1 保障房在实际使用中的设计缺陷
在保障房使用和管理中，发现平面、空间布局不合理，比如交通过道过多占用了有限的面积；客厅和卧室对于单套面积所占比例不恰当，比如其中一户型单
套面积46.6㎡，客厅就占了20㎡，仅有一间卧室占9.9㎡，卫生间和厨房严重偏小，物及晾晒空间不能满足经济实用的理念，；比如过多水管布置在狭小的厨房和卫生间影响空间使用，配套的太阳能等不统一安装，造成使用中住户根据需要各自施工，影响使用和房屋寿命；室外的给排水管道没按房屋数量进行配套，造成堵塞等；再比如小户型带来的设计一梯四户或更多的布置，加上规划设计时楼房的朝向布置不佳等，出现“黒厅”或“黑卧”，不能两全其美；基础配套设施不完善，出现公用排水管设计不合理，化粪池不规范，水管爆裂，污水阻塞上涌，很大程度上影响了人们的居住质量。

2.2 设计缺乏灵活性和可适性
灵活性和可适性是保障性住房产品的一个重要内容，灵活性指的是在一定条件下对小户型保障性住房结构进行改变的能力。

比如现阶段的住房全部为砖砌体承重墙，设计好有缺陷难以改动。

随着保障家庭成员结构发生变化或者家庭经济收入增加时，大多数家庭很可能已经不再满足于居住小户型了，会出现无力购买价值很大的住房，或者能重新买房，这势必造成资源的巨大浪费。

保障性住房主要面对的是城市中低收入人群，在经济制约下，在解决基本居住问题的前提下，加强其灵活性和可适性设计，才能使得小户型保障性住房产品在使用过程中可以根据需要进行相应的拓展和扩充，能够利用更多的空间，从而扩大小户型保障性住房产品的使用范围。

2.3 小户型保障性住房结构设计中先进技术的运用不够
在小户型的设计过程中，由于面积大小的限制，在住房结构设计过程中应该要应用各种先进的技术以及理念对保障性住房进行柔性设计，比如可以利用计算机模拟技术进行图纸设计，可以显示出模拟效果，从而使得小户型保障房的设计过程中可以对一些空间进行有效地利用，从而不断提高小户型保障房的利用率。

但是当前很多小户型保障房设计过程中还是采用传统的设计方式，利用传统的平面设计模式，对保障性住房进行设计时各种先进的技术应用不够。

3 小户型保障性住房设计建议
3.1 合理设计安排户型，提高面积的利用和空间使用率
小户型能否提高使用率是户型设计的关键。

小户型的保障性住房设计，可以对某些功能区域模糊化，把于性质类似的活动空间可进行统一布置，对性质不同或相反的活动空间进行分离。

如会客厅，用餐区等都是人比较多的活动区，可以布置在一个空间，而卧室和书房相对安静，布置在一起；突破单纯的建筑交通功能分区，将室内设计得流线合理，房型设计紧凑，有效利用交通面积，从而提高有效使用面积的比率。

在空间使用率方面，创造多维的住宅空间，全面的加强利用高度空间，比如，在过度区域或交通过道上面结构，卫生间前室上面结构，设计吊柜和储物空间、增加房间死角的利用，来节约保障性住房的建筑面积；在房屋结构高度允许情况下，把卧室空间划分，设计成上下层增加卧室，扩展使用容量。

其次，小户型设计要在细节处扩大空间，如设计凸窗，飘窗，错层阳台，中空露台，增加空间面积利用，作为休息活动、储物或晾晒；同时强调细节的推敲，学习好的建筑技术，提高科技含量，比如借鉴日本的住宅管线都在公共管井，家庭没有管线，而我国住宅的各种管线都在家里，在小户型保障房中狭小的厨房和卫生间里自然占用很多使用面积，应用在保障房小面积的设计中有很大的实用性。

3.2 在小户型保障性住房结构设计过程中应用先进的科学技术
在小户型保障性住房结构设计过程中应逐渐实现与科学技术的有效结合。

比如在小户型保障性住房结构设计过程中加强虚拟建造技术的应用，加强计算机软件和硬件技术、计算机图形学的理论等方面的应用，使得结构设计人员可以在虚拟的环境中进行小户型保障性住房结构模拟设计，将保障性住房的各个部分以及细节反映在将各种规划反映在图纸上，然后对图纸反映出来的建筑效果进行讨论，同时针对一些实际问题进行改革，提高设计的实效性，科学的选择因地制宜的建筑适用技术，提倡新能源的使用和节能技术，选择科学的规划设计、充分利用住房所在位置的自然资源，如更多的利用阳光、良好的通风，日晒，合理的住房形状设计，合适的窗墙面积比例等，提升保障房性能与成本的措施，做好保温隔热设计及防水等，设计节能灯具，器具，实现厨卫一体化的设计方式等等，不同专业对建筑的各个组成部分进行分部设计，然后进行整合形成完整的建筑产品，在组合的过程中需要对各个部分进行虚拟设计，以增加各部分设计在契合时的协调性。

加强小户型保障性住房结构设计过程中与各种先进技术的结合，可以增强建筑结构设计人员对建筑物的结构的掌握以及了解能力。

3.3 加强保障房小区规划建设，重视配套设施建设
保障房小区用地是否经济、建筑物布置方向，距离等布置适当，直接关系着对房屋的最佳日照、最佳风向、及噪音的影响等等，从而对小户型保障房设计带来很大的影响，因此必须加强规划建设，同时选择基础配套设施的配套齐全，区域环境好，交通便利的保障房规划方案，来提高居住的舒适度。

3.4 加强设计标准的统一
对于当前保障住房设计过程中良莠不齐的情况，由于中小户型的房屋设计的难度比大户型要大，加上当前对保障性住房建设的重视程度还不够高，因此还存在较多问题，在小户型保障性住房建设过程中，一个关键就是要加强设计标准的统一，制定出在全国范围内适用的设计标准，可以直接对各地的保障性住房建设进行指导，对于保障房设计标准的内容，有三大块需要尽快确定，第一，套型面积标准与户型设计标准的明确，第二，建筑内的设施设备的配套标准，第三，保障性住房的装修标准，可以确定保障性住房的装修水平，加强对这三个方面的标准的确定，有助于促进保障性住房建设水平的提升。

4 结语
小户型保障性住房建设是我国重要的民生项目，小户型保障房的设计过程中还存在较多的问题，通过对保障性住房各个功能空间合理设计安排户型，提高面积的利用和空间使用率，总结经验对细节的精心设计，提高可适性和灵活性，应用适用的建筑科学技术，加强保障房小区规划建设，重视配套设施建设，最大限度地提高可利用的空间，形成统一的设计标准，并在实际工作中不断更新理念，更好的为人们提供居住舒适，成本节约的住房，以提高小户型保障性住房的建设水平。

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