保障性住房标准及设计探讨

深圳市保障性住房建设标准（试行）（征求意见稿）Standard for Construction ofPublic Housing in Shenzhen（Interim）深圳市保障性住房建设标准编写小组二〇一〇年八月前言本标准是为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房设计和建造的建设标准。

在编制过程中，总结了深圳市既有保障性住房的建设实践经验，借鉴了有关国家标准、行业标准和其他省（市）有关标准，在广泛征求意见的基础上，制定了本标准。

本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。

本标准由深圳市住房和建设局提出并归口管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：518049）负责具体技术内容的解释。

请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。

本标准主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司本标准参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越臵业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司协鹏设计有限公司深圳海外装饰工程有限公司本标准主要起草人：刘俊跃王欣沈驰刘丹汪四新王莉芸刘勇孙延超杨杰王晓东王启文鲁艺谢利民董善白石丽茹肖家远曲毅荆治国邓涌马晓雯孙茵黎晓茜陈智坚目次1总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定与建设指标 (4)3.1 基本规定 (4)3.2 建设指标 (4)4总图 (6)4.1 一般规定 (6)4.2 土地利用及空间布局 (6)4.3 交通组织 (10)5户型 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 户型分类 (11)5.3 户型功能 (12)6设施 (14)6.1 一般规定 (14)6.2 公共服务设施 (14)6.3交通设施 (15)6.4 建筑设备 (16)7 建造 (19)7.1 一般规定 (19)7.2 土建 (19)7.3 建筑装修 (20)7.4 经济性 (21)附录A 深圳市保障性住房场地各功能区的植物配臵参考表 (22)附录B 深圳市保障性住房公共服务设施分级配建表 (24)附录C 深圳市保障性住房装修标准 ........................................ 错误！未定义书签。

上海市保障性住房设计导则公共租赁住房篇（试行）目次1总则 (1)2术语 (2)3总平面设计 (3)4建筑设计 (5)4.1设计原则 (5)4.2成套小户型住宅 (5)4.3成套单人型宿舍 (7)5节能设计与新能源、新技术 (9)6室内环境与装修 (10)6.1室内环境 (10)6.2 装修 (10)7设备设计 (13)7.1给排水设计 (13)7.2 燃气设计 (13)7.3强电设计 (13)7.4弱电设计 (15)附：条文说明 (17)1.0.1为明确本市公共租赁住房的设计要求，依照国家及本市有关规定，制定本《导则》。

1.0.2本《导则》适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。

改建的公共租赁住房、单位租赁住房和廉租住房可参照执行。

1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。

1.0.4 本《导则》中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。

1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、实用、经济、可改造性和可持续发展的原则。

1.0.6 公共租赁住房设计应符合住宅产业化发展的要求。

1.0.7 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基本的入住条件。

1.0.8 本《导则》未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关设计标准、规范及技术规程等要求。

2.0.1 公共租赁住房指政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。

2.0.2 成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅。

2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或多间居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。

2.0.4 套型建筑面积指单套住房的建筑面积，由套内使用面积和分摊的标准层公有建筑面积组成，等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数（未包括标准层公摊之外的底层门厅、屋顶机房等其他公摊建筑面积）。

保障性住房安装工程施工组织设计1. 引言保障性住房是为了解决社会上低收入群体的住房需求而建造的一种住宅项目。

在保障性住房的建设过程中，施工组织设计是关键的一环，它对保障性住房的施工进度、质量和安全起到重要的指导作用。

本文将以保障性住房安装工程施工组织设计为主题，探讨施工组织设计的重要性、步骤和注意事项等内容。

2. 施工组织设计的重要性保障性住房安装工程施工组织设计是保障性住房建设过程中的一项重要工作。

它对保证施工进度、质量和安全具有至关重要的意义。

首先，施工组织设计能够合理安排施工作业流程，确保施工进度的顺利进行。

通过分析工程任务和施工工艺，制定合理的施工计划和进度安排，可以避免施工过程中的交叉作业、资源浪费等问题，提高施工效率，保证工期的及时完成。

其次，施工组织设计能够提高施工质量。

通过合理的施工组织设计，可以明确各施工工序的要求和流程，统一工作标准，加强质量监控和管理，降低施工过程中出现质量问题的风险，确保保障性住房的质量达到标准要求。

再次，施工组织设计对施工安全具有重要意义。

在施工过程中，安全是至关重要的因素。

合理的施工组织设计能够预防和控制施工现场的安全风险，规范作业流程，加强施工人员的安全教育和培训，提供必要的施工安全设施和防护措施，保障施工过程中的安全，并保证工人的生命财产安全。

3. 施工组织设计的步骤3.1 初步组织设计初步组织设计是施工组织设计的第一步，主要包括以下内容：•安全技术措施：详细规定施工过程中必须采取的安全措施，包括施工现场的安全设施和防护措施。

•施工进度计划：根据工程任务和工期要求，制定合理的施工进度计划。

•施工资源规划：根据工程特点和施工进度计划，合理安排施工所需的人力、机械、材料等资源。

•施工组织人员：确定施工组织结构和人员职责，明确各岗位人员的工作内容和责任。

3.2 详细组织设计详细组织设计是在初步组织设计的基础上，对施工组织设计进行进一步细化和完善。

•施工方法和工艺：根据工程的具体情况，确定合理的施工方法和工艺，提出具体的施工方案。

江西省保障性住房建设标准（试行）主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院批准部门：江西省住房和城乡建设厅实施日期：2012年8月10日2012 南昌前言为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，特制定《江西省保障性住房建设标准（试行）》。

本标准主要内容包括：1.总则；2.基本规定；3.选址与规划；4.配套设施；5.建筑设计；6.设备安装；7.室内装修；8.施工和验收等八个部分及附录。

本标准由江西省住房和城乡建设厅负责管理，由南昌市城市规划设计研究总院负责具体技术内容的解释。

执行过程中，如有意见或建议，请寄送南昌市城市规划设计研究总院（地址：江西省南昌市红谷滩新区春晖路599号，邮政编码：330038）。

主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院参编单位：南昌市房管局、南昌市城乡规划局、九江市房管局、九江市城乡规划局、南昌市建筑设计研究院有限公司、南昌市民用建筑设计研究院、江西省电力设计院、江西省交通职业技术学院、九江市置地公司、九江市规划设计院、德安县房管局、九江市建筑设计院主要起草人员：陈明远徐盛丁康力伟梁燕吴春江主要参与人员：涂林峰付刚符健袁丁罗林云主要审查人员：陈平高浪邝振胜罗敏万根华王晓明黄爱平目录1 总则 (1)2 基本规定 (2)2.1基本规定 (2)2.2基本指标 (3)3 选址与规划 (4)3.1 一般规定 (4)3.2选址要求 (4)3.3规划布局 (5)4 配套设施 (7)4.1一般规定 (7)4.2道路交通设施 (7)4.3公共服务设施 (8)4.4工程管线 (9)4.5公共安全设施 (10)5 建筑设计 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 建筑设计 (12)5.3 日照和节能 (14)6 设备安装 (15)6.1 一般规定 (15)6.2 给水排水 (15)6.3电气 (16)6.4燃气 (17)6.5通风与空调 (17)7室内装修 (18)7.1一般规定 (18)7.2装修标准 (18)8施工与验收 (20)8.1一般规定 (20)8.2施工质量控制 (21)8.3 工程质量验收 (21)附录A 公共服务设施分级配建 (22)附录B 名词解释 (26)本标准用词说明 (28)1 总则1.0.1为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，制定本标准。

保障性住房建设管理中的难题与破解策略摘要：近年来中央和地方各级政府都非常重视保障性住房的建设，在不断采取综合措施筹集建设的资金，对管理体系进行持续的完善，保障能力也在不断的提升，这些举措对解决中低收入群体居住需要和抑制房价过快上涨均发挥了重要的作用。

但是在实际的政策落实过程当中发现保障性住房在建设管理过程当中仍然存在着很多问题，这些问题一定要引起各方的重视，并进行针对性的解决。

本文主要讨论保障性住房在建设管理过程当中主要存在的问题以及相关的解决策略。

关键词：保障性住房；建设管理；难题；解决策略前言：保障性住房在建设管理过程当中存在的很多问题来自于监管主题不明确，责权不清晰以及相关的法律法规缺失等原因。

导致保障性住房建设的质量不达标，区位选择不够合理，对保障性住房的建设过程缺少必要的监督，以及建设资源来源相对单一，政府的财政压力比较大等等问题。

保障性住房的利润和建设标准都有非常严格的标准和规定来确保保障对象的利益不受到侵害。

政府在制定政策的过程当中是站在社会公平和保障权益的角度出发，但是这和房地产开发商的利润获取目的相背离，所以一部分开发商为了追逐个人的高额利润，致使保障性住房在建设过程当中出现了很多的质量问题，这严重损害了社会民众的相关权益以及政府的公信力，造成了非常恶劣的社会影响，所以必须要持续探讨建设管理过程当中存在的问题，推出积极的解决策略。

一、建设质量管理问题（一）建设质量管理较差1、土地征用阻力大保障性住房的土地使用要服从国家的相关政策，现在土地报批的程序非常的复杂，再加上进行征地工作的过程当中，需要街道和村级组织进行大力配合。

有一部分合理的支出工作经费在现在的审计制度下也很难进行列支。

在进行土地征用的过程当中，村级管理人员也存在一些附属工程方面的合理诉求，但是这些诉求在现在所进行的招投标体制过程当中有很难得到解决。

在征收土地的过程当中，农民和周边群众的利益处理起来相对也比较困难，因为现有的土地补偿标准比较低，政策处理过程当中敏感性也比较强，牵涉面很广，所以土地征收的推进工作难度就比较大。

河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省保障性住房建设导则(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省保障性住房建设导则（试行）的通知（豫建〔2012〕78号）各省辖市、直管县（市）住房和城乡建设局（委）、规划局、房产管理局（中心），各有关单位：为加快推进保障性住房建设，提高保障性住房建设水平，现将《河南省保障性住房建设导则（试行）》印发给你们，请遵照执行。

执行中如有意见和建议，请及时与省住房和城乡建设厅联系。

二〇一二年四月二十五日附件河南省保障性住房建设导则（试行）第一章总则第一条为规范和指导保障性住房建设，依据国家和省有关文件精神，结合我省实际，制定本建设导则（以下简称《导则》）。

第二条本《导则》是河南省保障性住房规划、设计和建设的重要标准，是编制、评估和审批保障性住房项目的重要依据，是对建设项目全过程监管的尺度。

第三条本《导则》适用于全省新建、改建、配建保障性住房工程。

本《导则》所称保障性住房包括：经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房等。

第四条保障性住房应按照建设节能、省地、环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第五条保障性住房应贯彻安全、适用、经济、美观的原则，注重规划、设计的深度，倡导精细化设计。

第六条保障性住房应严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强质量和安全监管，严格执行分户验收制度，确保工程质量。

第二章选址与规划第七条保障性住房建设应符合城市总体规划、土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。

江西省保障性住房建设标准（试行）主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院批准部门：江西省住房和城乡建设厅实施日期：2012年8月10日2012 南昌前言为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，特制定《江西省保障性住房建设标准（试行）》。

本标准主要内容包括：1.总则；2.基本规定；3.选址与规划；4.配套设施；5.建筑设计；6.设备安装；7.室内装修；8.施工和验收等八个部分及附录。

本标准由江西省住房和城乡建设厅负责管理，由南昌市城市规划设计研究总院负责具体技术内容的解释。

执行过程中，如有意见或建议，请寄送南昌市城市规划设计研究总院（地址：江西省南昌市红谷滩新区春晖路599号，邮政编码：330038）。

主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院参编单位：南昌市房管局、南昌市城乡规划局、九江市房管局、九江市城乡规划局、南昌市建筑设计研究院有限公司、南昌市民用建筑设计研究院、江西省电力设计院、江西省交通职业技术学院、九江市置地公司、九江市规划设计院、德安县房管局、九江市建筑设计院主要起草人员：陈明远徐盛丁康力伟梁燕吴春江主要参与人员：涂林峰付刚符健袁丁罗林云主要审查人员：陈平高浪邝振胜罗敏万根华王晓明黄爱平目录1 总则 (1)2 基本规定 (2)2.1基本规定 (2)2.2基本指标 (3)3 选址与规划 (4)3.1 一般规定 (4)3.2选址要求 (4)3.3规划布局 (5)4 配套设施 (7)4.1一般规定 (7)4.2道路交通设施 (7)4.3公共服务设施 (8)4.4工程管线 (9)4.5公共安全设施 (10)5 建筑设计 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 建筑设计 (12)5.3 日照和节能 (14)6 设备安装 (15)6.1 一般规定 (15)6.2 给水排水 (15)6.3电气 (16)6.4燃气 (17)6.5通风与空调 (17)7室内装修 (18)7.1一般规定 (18)7.2装修标准 (18)8施工与验收 (20)8.1一般规定 (20)8.2施工质量控制 (21)8.3 工程质量验收 (21)附录A 公共服务设施分级配建 (22)附录B 名词解释 (26)本标准用词说明 (28)1 总则1.0.1为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，制定本标准。

工程管理 Engineering Management浅析保障性住房建设的项目管理模式文/张科 泰安市保障性住房管理服务中心 山东泰安 271000【摘要】随着我国经济的快速发展，提高人们生活水平和生活质量成为了当前需要认真分析和考虑的一项重要问题。

居住环境对于每一个居民来说都非常重要，由于我国人口众多，居住条件的发展对我国居民的生活质量以及生活条件提升具有非常重要的意义。

保障性住房就是一项非常重要的措施，因此做好保障性住房建设项目的管理工作具有重要的意义。

基于此，本文主要对保障性住房建设项目的管理模式和方法进行了分析和研究，重点分析保障性住房项目管理过程当中存在的各种问题，并且提出了应对策略，对于提升我国保障性住房建设项目管理的水平具有重要意义。

【关键词】保障性住房；项目管理；模式管理【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 24.092保障性住房指的是政府为中低等收入人群以及困难家庭提供的具有限定标准和限定价格或者是租金的住房。

保障性住房包括很多不同的类型，包括公租房、廉租房、经济适用房、定价安置房、政策性租赁房等，都是属于保障性住房当中非常重要的类别。

保障性住房建设项目的有效管理和运行，对于改善人民群众的居住生活条件，促进房地产市场健康稳定的发展，保障住房建设管理工程质量，降低工程成本具有重要意义。

因此，对保障性住房建设项目的管理模式进行分析，完善保障性住房保障措施，做好资金的高效应用，提升保障性住房建设的质量、进度和安全性。

对于整个社会的稳定以及保障性住房更好的发挥作用具有重要意义。

同时，随着我国社会的不断发展，共同富裕成为一项非常重要的问题，在解决民生问题过程当中，保障性住房发挥着非常重要的作用，是我国面对住房贵、住房难，解决住房问题的一项关键措施和重要办法。

我国在保障性住房建设方面有着非常丰富和良好的经验，通过有效的建设项目管理模式，在实践当中进行不断的经验积累，保证其更好的发挥其作用。

保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指政府根据国家和地方实际情况，为符合条件的低收入家庭提供的、价格低廉、符合安全和卫生标准并且保障其基本居住需求的住房。

保障性住房的出现，旨在解决低收入家庭的居住问题，改善城市住房环境，实现全民住有所居的目标。

在保障性住房的设计与规划中，需要充分考虑到低收入家庭的实际需求，注重提升设计品质和规划布局，从而为居住者提供更好的生活环境和居住体验。

在保障性住房的设计中，需要注重低成本建造和低维护成本。

考虑到目标群体的经济状况，保障性住房的设计应当精打细算，尽量降低建造成本。

可以采用工程造价管理等方法，通过合理优化设计方案，降低建筑材料和施工成本，同时提高住房的使用寿命和维护便捷性。

在材料的选择上，可以采用环保、节能、耐久的材料，以降低后期维护成本，确保保障性住房的可持续发展。

保障性住房的设计应当注重居住者的需求和舒适性。

在低收入家庭组成的社会群体中，有不同年龄、职业和家庭结构的人群，他们对居住环境的需求各不相同。

保障性住房的设计必须基于实际的社会需求，注重灵活性和多样性。

可以通过灵活的空间利用和设计布局，满足居住者对私密空间和公共空间的需求，提供多元化的户型和功能组合。

在公共配套设施的规划上，应当充分考虑到居住者的日常生活需求，如便民服务、公共交通、学校、医疗等，以提升居住的舒适性和便利性。

保障性住房的设计要注重社区规划和共享空间。

保障性住房的社区环境对居住者的生活质量和社会融合有着重要影响。

保障性住房的设计应当注重社区规划和共享空间的设计，打造和谐宜居的社区环境。

可以通过合理规划社区公共空间和绿化环境，提升社区居住环境的品质，同时激发居民的参与和共同体意识。

在社区规划上，可以引入文化、教育、体育等元素，丰富社区生活的内涵，提升居住者的满意度和幸福感。

公租房的标准公租房，作为一种政府提供的保障性住房，是为了解决城市中低收入家庭的住房困难而设立的。

公租房的标准不仅关乎住房的质量和条件，更关乎着住房保障政策的实施效果和公平性。

在确定公租房的标准时，需要考虑到住房的舒适度、安全性、便利性以及社区配套设施等多个方面，以确保低收入家庭能够在城市中获得合适的居住条件。

首先，公租房的标准应当包括住房的基本面积要求。

一般来说，公租房的面积要求应该能够满足低收入家庭的基本居住需求，包括起居室、卧室、厨房和卫生间等功能区域。

此外，还需要考虑到家庭成员的数量，确保住房面积能够满足家庭成员的实际居住需求。

其次，公租房的标准还需考虑到住房的质量和安全性。

公租房应当符合国家相关的建筑设计和施工标准，确保建筑结构的稳固性和安全性。

同时，住房内部的装修和设施也需要符合相关的卫生、安全标准，保障住户的生活质量和居住安全。

除此之外，公租房的标准还应当包括住房周边的配套设施和便利条件。

例如，公租房所在的社区应当具备基本的教育、医疗、交通等公共服务设施，以及商业、文化娱乐等生活便利设施，满足低收入家庭的日常生活需求。

同时，公租房的位置也需要考虑到就业机会和交通便利性，以方便低收入家庭的工作和生活。

最后，公租房的标准还需要考虑到住房的租金标准和管理维护等方面。

政府应当根据当地的经济发展水平和住房市场情况，合理确定公租房的租金标准，确保低收入家庭能够负担得起。

同时，政府和相关部门也需要建立健全的公租房管理机制，加强对公租房的日常维护和管理，保障住房的长期使用效果。

综上所述，公租房的标准涉及到住房的面积、质量、配套设施、租金标准和管理维护等多个方面，需要政府和相关部门综合考虑，确保公租房政策能够真正惠及低收入家庭，解决他们的住房困难，提高他们的生活质量，促进城市的社会稳定和可持续发展。

济南市保租房建设标准
济南市保障性租赁住房（保租房）的建设标准包括以下几点：
1. 建设标准：保障性租赁住房应当重点保障符合申请条件的新市民、青年人等群体，以建筑面积在70平方米以下的小户型为主，占比不得低于80%。

为促进重点人才引进，可建设建筑面积超过70平方米的保障性租赁住房，最大不得超过120平方米。

2. 供应对象：企事业单位利用自有土地、产业园区配套建设的保障性租赁住房，户型面积标准按照相关规定执行。

以收购、长期租赁等方式筹集的保障性租赁住房，户型面积可结合实际确定。

不同渠道筹集的保障性租赁住房的保障范围、申请条件，由市住房城乡建设部门会同相关部门另行制定，经市政府同意后，向社会公布。

以上信息仅供参考，如有变动，请以最新规定为准。

新疆维吾尔自治区保障性住房建设标准新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅第一章总则第一条为规范和指导自治区保障性住房建设，提高保障性住房投资决策和科学管理水平，合理确定保障性住房的建设内容，满足保障性住房的基本功能需求，依据国家和自治区住房保障政策、工程建设标准，制定本标准。

第二条本标准所称保障性住房是指由政府提供财政投入或政策支持，限定套型建筑面积标准、限定出售价格或租金标准，满足城镇中低收入住房困难居民、新就业无房职工、外来务工人员和引进的高技术人才基本居住条件的住房。

包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等具有保障性质的政策性住房。

第三条本标准适用于新建保障性住房。

政府通过购买、改建、租赁等方式筹集保障性住房可参照使用。

第四条保障性住房建设应与自治区经济社会发展水平相适应，纳入各地经济社会发展规划和各级财政预算，符合城乡规划、土地利用总体规划和住房建设规划。

第五条保障性住房建设应严格执行基本建设程序。

鼓励通过公开招标评比等方式优选规划、户型设计方案。

第六条保障性住房建设应贯彻安全、适用、经济、美观的原则，合理布局和优化设计，满足保障对象的基本居住需求，方便生活和工作，体现地域特点、民族特色和时代特征。

第七条保障性住房建设应满足节能省地、节材节水、健康环保和可持续发展的要求。

鼓励采用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。

第八条保障性住房建设除应执行本标准外，尚应符合国家和自治区相关建筑安全、抗震、防火、节能和环保等建设标准和工程建设强制性标准的规定。

第二章选址与规划用地第九条保障性住房规划建设应适应新型工业化、新型城镇化的发展要求，坚持节约集约用地、生态环境保护，并应遵循均衡分布、混居建设、方便生活、设施配套的原则。

第十条保障性住房项目选址应符合城乡规划的规定，并满足下列要求：一、周边有较为完善的教育、医疗、文化、商业、公共交通等公共服务设施和市政基础设施；二、应为城乡规划近期重点发展的区域；三、满足房屋建设的地质安全及环境卫生要求。

第四代住宅的政策及设计要点全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：第四代住宅是指在现代社会中所应用的关于居住环境、建筑设计、建筑材料和节能环保等方面的政策和要点。

在日益发展的社会和科技条件下，第四代住宅的设计和政策应当适应人们对于生活质量和环境保护的需求，以提升人们的居住体验和减少对自然资源的消耗。

政策方面，第四代住宅的政策应当注重以下几个方面：首先是注重生态环保和节能减排。

第四代住宅应当采用绿色建筑设计和节能材料，实现能源的高效利用和减少二氧化碳的排放。

政府可以出台相关政策，鼓励住宅开发商和业主采用环保节能的设计和技术，以减少对环境的负面影响。

其次是注重人性化设计和空间利用。

第四代住宅应当注重人们的生活习惯和需求，设计合理的室内空间和功能布局，以提升居住体验和舒适度。

政府可以通过规划和建筑法规，推动住宅设计符合人们的生活方式和健康需求。

再者是注重社会公益和可持续发展。

第四代住宅的政策应当考虑到社会的整体利益和未来的发展需求，注重社会公益和公共设施的建设。

政府可以通过地规划和基础设施建设，促进住宅社区的健康发展和可持续性。

首先是注重自然通风和采光。

第四代住宅应当充分利用自然资源，设计适宜的窗户和通风口，实现室内空气的流通和采光，提高室内舒适度和环境质量。

再者是注重建筑材料和技术。

第四代住宅应当采用环保节能的建筑材料和技术，包括隔热材料、太阳能系统、雨水回收系统等，以减少能源的消耗和降低建筑对自然资源的影响。

第二篇示例：第四代住宅是指在当前科技、环保和社会发展背景下，对住宅的政策和设计进行了更新和优化，旨在满足人们对于舒适、健康、安全居住环境的需求。

在这个时代，政府、设计师和开发商都在努力推动住宅产业向更加智能、可持续和人性化的方向发展。

下面将就第四代住宅的政策和设计要点进行详细介绍。

一、政策方面1. 绿色环保政策：第四代住宅应符合绿色环保的理念，采用可再生能源，减少能源消耗和碳排放。

政府可以出台相关政策，鼓励建筑业采用环保材料和技术，提高建筑的能效和环保水平。

江西省保障性住房建设标准（试行）主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院批准部门：江西省住房和城乡建设厅实施日期：2012年8月10日2012 南昌前言为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，特制定《江西省保障性住房建设标准（试行）》。

本标准主要内容包括：1.总则；2.基本规定；3.选址与规划；4.配套设施；5.建筑设计；6.设备安装；7.室内装修；8.施工和验收等八个部分及附录。

本标准由江西省住房和城乡建设厅负责管理，由南昌市城市规划设计研究总院负责具体技术内容的解释。

执行过程中，如有意见或建议，请寄送南昌市城市规划设计研究总院（地址：江西省南昌市红谷滩新区春晖路599号，邮政编码：330038）。

主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院参编单位：南昌市房管局、南昌市城乡规划局、九江市房管局、九江市城乡规划局、南昌市建筑设计研究院有限公司、南昌市民用建筑设计研究院、江西省电力设计院、江西省交通职业技术学院、九江市置地公司、九江市规划设计院、德安县房管局、九江市建筑设计院主要起草人员：陈明远徐盛丁康力伟梁燕吴春江主要参与人员：涂林峰付刚符健袁丁罗林云主要审查人员：陈平高浪邝振胜罗敏万根华王晓明黄爱平目录1 总则 (1)2 基本规定 (2)2.1基本规定 (2)2.2基本指标 (3)3 选址与规划 (4)3.1 一般规定 (4)3.2选址要求 (4)3.3规划布局 (5)4 配套设施 (7)4.1一般规定 (7)4.2道路交通设施 (7)4.3公共服务设施 (8)4.4工程管线 (9)4.5公共安全设施 (10)5 建筑设计 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 建筑设计 (12)5.3 日照和节能 (14)6 设备安装 (15)6.1 一般规定 (15)6.2 给水排水 (15)6.3电气 (16)6.4燃气 (17)6.5通风与空调 (17)7室内装修 (18)7.1一般规定 (18)7.2装修标准 (18)8施工与验收 (20)8.1一般规定 (20)8.2施工质量控制 (21)8.3 工程质量验收 (21)附录A 公共服务设施分级配建 (22)附录B 名词解释 (26)本标准用词说明 (28)1 总则1.0.1为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，制定本标准。

保障性住房建设技术导则研究——以天津市保障房建设技术导则及标准图集为例Research on the Technical Guidelines of Government-subsidized Housing Construction--Setting the Technical Guidelines and Standard Atlas of Government-subsidized Housing Construction in Tianjin as an Example■ 廉学勇 Lian Xueyong 王连顺 Wang Lianshun【摘 要】 保障性住房建设是保障民生，实现“居者有其屋”的重要措施。

天津市发布的《天津市保障性住房建设技术导则》和《天津市保障性住房建筑标准设计图集》既博采众长，又突出自身特色，体现了针对性、时效性、经济性、宜居性等几方面的特点，为保障房建设提供了明确的设计标准和完善的技术措施，从而引导和推动保障房建设规范有序进行。

【关键词】保障性住房；技术导则；标准图集；设计【Abstract 】The construction of government-subsidized housing is an important measure to secure people's livelihood and ensure the residents affordable homes. The Technical Guidelines of Government-subsidized Housing Construction in Tianjin and the Atlas of Standard Architectural Design of Government-subsidized Housing Construction in Tianjin issued by Tianjin both absorb others' advantages and highlight its own characteristics of localization, timeliness, economy and livability, which provide purposeful design standard and perfect technical measures for the construction of government-subsidized housing, so as to guide and promote the construction of government-subsidized housing at the require of standardization and systematization.【Keywords 】 government-subsidized housing, technical guidelines, standard atlas, design廉学勇，中国市政工程华北设计研究总院有限公司设计五院副总建筑师、高级建筑师、一级注册建筑师、注册城市规划师；王连顺，天津市城市规划设计研究院建筑分院院长、总建筑师、正高级建筑师、一级注册建筑师。

保障房设计标准
保障房的设计标准是非常重要的，它直接关系到人们的居住环
境和生活质量。

保障房的设计标准通常包括建筑结构、空间布局、
设施设备、安全性等方面。

首先，保障房的设计应符合建筑结构的相关标准，包括建筑材
料的选用、承重结构的设计、抗震抗风等级要求等。

这些标准旨在
确保房屋的结构稳固、安全可靠。

其次，保障房的空间布局也需要符合一定的标准，包括合理的
户型设计、通风采光要求、室内空间利用率等。

合理的空间布局可
以提高居住舒适度，满足居民的基本居住需求。

设施设备是保障房设计中不可忽视的部分，包括给排水系统、
供暖系统、电气系统等。

这些设施设备需要符合相关的标准，确保
其正常运行和居民生活的便利性。

此外，保障房设计还需要考虑到居民的特殊需求，比如老年人、儿童等特殊群体的需求。

因此，在设计中需要考虑到无障碍设施、
安全设备等方面的标准要求。

总的来说，保障房的设计标准涉及到建筑结构、空间布局、设施设备、安全性等多个方面，需要综合考虑居民的实际需求和居住环境的要求，以确保保障房的质量和居住舒适度。

保障性住房调查报告保障性住房调查报告1为全面了解我县城镇保障性住房建设情况，进一步推动我县保障性住房建设，根据“建办保[20ｘｘ]77号”文件要求。

现将我县保障性住房建设的调查情况报告如下：一、我县保障性住房建设的基本情况近年来，县委、县政府对保障性住房建设高度重视，把城镇低收入家庭住房保障工作作为一项民心工程来抓，认真贯彻落实上级文件精神，扎实推进保障性住房各项工作，取得了显著成绩。

截至目前英吉沙县已建设完成保障性住房2915套，建筑面积18．98万平方米，在建保障性住房4792套，建筑面积27．37万平方米，合计7707套，46．35万平方米，总投资为54539万元。

具体进展情况如下：1、廉租住房：按照英吉沙县廉租住房建设规划到20ｘｘ年，计划建设廉租住房4909套，总建筑面积约24．54万平方米。

20ｘｘ年计划建设廉租住房603套，建筑面积30150平方米。

目前我县已建设完成廉租住房2643套，17．92万平方米；在建3492套，20．84万平方米，合计6135套，总建筑面积38．76万平方米，总投资为45078万元，与08—11年4909套的建设任务相抵，超额完成1226套廉租住房建设任务，实际上我县已完成了20ｘｘ年、20ｘｘ年的廉租住房建设1400套任务的87．57%。

2、棚户区改造：按照保障性住房建设“十二五”规划，20ｘｘ年至20ｘｘ年规划改造英吉沙县城镇九个社区，合计改造棚户区住房6003户，计划总投资11．4亿元。

其中其兰巴格社区625户、英巴格社区625户、吾尔也提社区1000户、欧阿达阿勒迪社区553户、英协海尔社区750户、拉瓦社区500户、阿克巴格社区500户、克勒克霍依拉社区700户、阿依丁库勒社区750户。

20ｘｘ年计划改造完成1524户，总投资为26999万元。

其中新建安住房400套，货币补偿改造1124户，完成年初计划的100%。

安住房建筑面积3．21万平方米，投资为4337．83万元，目前主体已完工，工程款与安补偿资金合计支付9714余万元。

房屋质量保障措施房屋质量保障措施是确保房屋建设和使用过程中质量达到相应标准的重要环节，对于保障住户的生命财产安全、提高住房使用寿命、促进城市可持续发展具有重要意义。

本文将结合实际情况，从设计、施工、监管和维护等方面详细介绍房屋质量保障措施。

一、设计阶段的房屋质量保障措施1. 遵循相关规范和标准：在设计房屋时，应严格遵循建筑、结构、给排水、电气等相关规范和标准，确保设计方案满足国家和地方的建筑标准要求。

2. 强化结构设计：房屋的结构设计是房屋的重要保障，要确保结构强度、刚度、稳定性等满足使用要求，同时要充分考虑地震、台风等自然灾害的影响，采取相应措施增强结构的抗震、抗风能力。

3. 选用优质材料：在设计过程中，应选择质量可靠的建材和产品，合理选择建筑材料的种类、规格和性能。

同时，要注重材料的环保性，减少对环境的污染。

4. 合理布局与设计：在房屋设计过程中，要合理布局建筑空间，保证功能的完善性和合理性。

不仅要满足居住需求，还要考虑房屋的通风、采光等自然环境因素，提高住房的舒适性。

二、施工阶段的房屋质量保障措施1. 施工单位的选择：施工单位应具备相应的施工资质和经验，并严格遵守相关法律法规和标准要求。

同时，施工单位要配备专业的技术管理人员，确保施工过程质量。

2. 施工过程的监管：建设单位应加强对施工过程的监管，建立完善的工程管理体系，确保施工合同的履行和各项质量要求的落实。

对施工单位的工序、材料、设备、质量验收等环节进行全程监管，及时发现和解决施工中的问题。

3. 质量验收制度：建设单位在施工完成后，应进行质量验收，确保房屋质量符合设计要求和建筑标准。

包括验收合同、图纸、施工记录、材料质量等，对不合格的部分进行整改和追责。

三、监管阶段的房屋质量保障措施1. 监理单位的选聘：建设单位应委托具备相应资质和经验的监理单位进行监管，确保施工过程中的质量和进度。

监理单位要监测施工工艺、质量验收、工期控制等，对材料、设备的选择和使用进行监督和管理。