万科金域蓝湾居住区项目施工图设计任务书

【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 3 -一、目的............................................................................................................................ - 3 -二、依据............................................................................................................................ - 3 -三、适用范围.................................................................................................................... - 3 -四、图纸要求.................................................................................................................... - 3 -1.工程名称：.................................................................................................................................. - 3 -2.图面要求：.................................................................................................................................. - 3 -3.时间要求：.................................................................................................................................. - 5 -4.其他要求：.................................................................................................................................. - 5 -五、内容说明.................................................................................................................... - 5 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 6 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 6 -1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 6 -2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 6 -3.构造要求 ...................................................................................................................................... - 9 -4.立面 ............................................................................................................................................. - 11 -5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 11 -6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 12 -7.环境 ............................................................................................................................................. - 12 -8.详图 ............................................................................................................................................. - 12 -9.其它 ............................................................................................................................................. - 12 -二、设计管理................................................................................................................................... - 12 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 13 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 13 -1.结构设计的一般要求 ............................................................................................................. - 13 -2.结构设计的特殊要求 ............................................................................................................. - 14 -3.荷载取值要求........................................................................................................................... - 16 -4.对设计全过程的配合要求 .................................................................................................... - 16 -5.主体工程 .................................................................................................................................... - 16 -6.基础及地下室工程.................................................................................................................. - 17 -7.楼地面工程................................................................................................................................ - 18 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 18 - 第四部分机电专业 .................................................................................... - 18 -一、电气部分.................................................................................................................. - 18 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 18 -2.设计注意事项及我司的习惯做法....................................................................................... - 19 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 22 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 22 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 23 -三、暖通部分.................................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 25 -四、燃气部分.................................................................................................................. - 27 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 27 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 28 -1.建筑给排水施工图成果要求................................................................................................ - 28 -2.室外给排水施工图成果要求................................................................................................ - 30 -3.建筑电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 31 -4.室外电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 32 -5.采暖施工图成果要求 ............................................................................................................. - 32 -七、设计管理.................................................................................................................. - 33 -1.综合 ............................................................................................................................................. - 33 -2.设计过程管理........................................................................................................................... - 35 -八、附件.......................................................................................................................... - 36 -1.附件一......................................................................................................................................... - 36 -2.附件二......................................................................................................................................... - 40 -3.附件三： .................................................................................................................................... - 45 -4.附件四： .................................................................................................................................... - 45 -5.附件五： .................................................................................................................................... - 46 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

【XXX项目】施工图设计任务书_____________ 公司设计管理部二零—年—月1.面 .......................................... .......................................... -13 -5.外立面装修设计深度 ......................................................... -13 -6.室内装修设计深度 ............................................................. -14 -7.环境.............................................................. -14 -2.图面要3. ........... -5 -时间 要 4. ........ -6 - 苴丿、他要 称:求: 求:求: -6 --7-第 二部分建筑专业…...-7 --一- 、 建筑专业设计任务书…............. -7 -1.设计说明…....-8 -2.统-一-做法…....-8 -3.构造要求…内容说 五-11 -\立4.图…8............. -14 -详9.苴丿、它…......-14 -_二、设计管理…..... -14 -第三部分结构专业…-15 --一-、结构专业设计任务书…........... -15 -1.结构设计的-一-般要求…15 -2.结构设计的特殊要求…16 -3.荷载取值要求…..-18 -4.对设计全过程的配合要求…................... -18 -5. 主体工程.......................................... ............................................... -18 -6. 基础及地下室工程.......................................... ................................. -19 -标 .......................................... ................................... -21 - 2. 设 计 注 意 事 项 及 我法 .......................................... ....... -21 - 一 心二-、给分 .......................................... ........................................................................ -25-标 .......................................... 司的习惯做排水部1.设计 范围及 指................................... -25 - 2. 设 计 注 意 事 项 及法 ...........................................・・・-25 - 三、分 ................................................-27 - 1.设计范标.......-27 -2. 设 计 注 意 事 项 及 法 ................... ....-27 - 四、分 ........................................................ -29 -五、设备安装初求 ........... ......... -29 -六 、 设备安装 施发 展 商的 习惯 做暖通部围及指发 展商 的习惯 做燃气部步 设 计 成 果 要工 图 设 计 成 果 要.....-31 -1.建筑给排水施五7. 楼 地程 ......................................... .......................................... -20 -二、结理 .......................................... ............................. - 20业 .............................................................................. -20 -、分 ..........................................构设计管第 四部 分 机 电 专电气部21 -1. 设 计 范围 及 指求 ..........................................求 ......................................................... -312.室外给排水施E 工图成果要求••… (32)3.建筑电气施工图成果要求..... (33)4.室外电气施工图成果要求..... (34)5.采暖施工图成果要求.....-34—七、设计管理............................................. -36 -1. 综合..................................................... -36 -2. 设计过程管理.......................................... ..................................... -37 -八、附件..........................................1.附件2....................... -39 -附件3........................ -39 -附件4.................... -48 -附件四：.......... (48)5.附件五：..........-49 -.............................................. -39 --49 -第一部分总则目的为保证【____________ 】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

万科地产项目施工图设计任务书万科地产项目施工图设计任务书作者：佚名时间：2009-10-18浏览量：万科房地产有限公司项目施工图设计任务书一.设计名称、建设地点设计名称:建设地点:二.设计依据、批准文号.建设用地规划许可证2.政府部门对项目方案设计的批文3.政府部门对项目初步设计的批文4.用地范围1:1000地形图5.该项目红线外管线配套图6.用地范围内的水文资料7.用地范围内地质堪察报告8.《民用建筑设计通则》9.《住宅设计规范》0.《建筑设计防火规范》1.《高层民用建筑设计防火规范》2.《施工图设计任务书》3.《施工图设计指导书》4.《施工图设计进度表》5.《施工图设计深度要求》6.其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定三.项目概况.项目所在区域概述2.项目周边已有建筑物描述3.项目场地描述4.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑高度,建筑使用功能及容积率等经济技术指标。

四.项目设计内容.配合方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议,直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较,确定方案。

2.在满足国家规定设计深度,同时满足万科设计图纸深度要求的前提下,完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

3.作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核,直至盖章出图。

4.配合各设备专业厂商完成专项设计,直至盖章出图。

5.配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。

6.针对政府强制要求,配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

7.全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。

8.按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。

五.项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。

六.项目设计成果要求.方案调整设计图及文件图纸8套,其中三套精装本,其余为平装本;电子文件光盘一份。

2.施工万科地产项目施工图设计任务书作者：佚名时间：2009-10-18浏览量：图条件图、1:50单元平面图等各阶段性图纸一份;电子文件光盘一份。

南通万科金域蓝湾项目策划书金域蓝湾项目介绍:万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国房地产第一品牌——万科进驻南通的首个标杆项目,项目占地约10万方，总建面约22万方,其中住宅建面约15万方,是集住宅、公寓、商业为一体新一代城市综合体。

项目采用Artdeco经典外立面,东南亚风情园林,引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万科金色系列的最高标准,倾力打造22万㎡高端生活住区,给通城人民带来全新的人居体验；项目住宅户型产品主要有约95㎡创新三房、约105㎡舒适大三房和标准三房、约135㎡豪华三房。

万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

2010年销售金额1082亿元，连续三年问鼎全球住宅销售冠军。

迄今为止,公司共为超过25万户家庭提供了住宅,业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大经济圈以及中西部区域的48个城市.历经27年的积累，万科坚持为客户建造高品质的住宅产品，倡导生态环保技术的开发与应用，致力于成为中国房地产行业的持续领跑者和中国优秀的企业公民，公司连续七年入选“中国最受尊敬企业"。

万科金域蓝湾位于北翼新城之核心，是南通未来之浦东.北翼新城作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量.万科金域蓝湾品牌作为万科金色系中最高端的产品，已然走过8年的市场实践，成为各地市场的标杆性作品。

它不仅占据城市核心领域,而且禀赋上乘建筑品质，占据优势稀缺景观资源,成为城市精英人群的专属领地。

南通万科金域蓝湾作为万科进驻南通的首个项目,万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念引入低碳节能技术，全面家居解决方案,创新街区式购物中心，营造全新生活体验，将项目打造成为高尚人居社区,城市高端典范之作。

全国物管第一品牌“万科物业”贴心管理——全国物管第一品牌，48座城市，近200个大型社区，全国25万户业主大家庭的选择，20年万科金牌物业，秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，以数十个特殊工种的贴身服务打造层次丰富的服务模式和特色鲜明的服务体系，缔造国内规模最大的,兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企。

佛山万科金域蓝湾南区一、二期石材幕墙工程施工组织设计编制：王复、王维青审核：马世鸿批准：姜雪峰山东勇进集团有限公司目录第一章综合说明------------------------------------------------------- 4第一节编制说明 --------------------------------------------------- 4第二节编制依据 --------------------------------------------------- 4第三节工程概况--------------------------------------------------------- 8第二章施工部署-------------------------------------------------------- 9第一节工程目标 --------------------------------------------------- 9第二节施工总体安排 ----------------------------------------------- 9第三节项目管理组织机构 ------------------------------------------ 10第四节施工准备 -------------------------------------------------- 13第五节施工现场平面布置（含临时用地表） -------------------------- 16第三章施工管理和技术人员配备计划------------------------------------ 16第一节施工管理的指导思想 ---------------------------------------- 16第二节施工管理的原则 -------------------------------------------- 17第三节项目部管理人员职责 ---------------------------------------- 17第四节对项目管理工作的主要要求 ---------------------------------- 20第四章劳动力、材料、施工机械配备和进场计划-------------------------- 22第一节劳动力进场组织计划 ---------------------------------------- 22第二节材料进场组织安排 ------------------------------------------ 25第三节机械设备进场组织计划 -------------------------------------- 27第五章施工进度工期保证措施------------------------------------------ 31第一节工期计划管理的原则 ---------------------------------------- 31第二节施工工期总体安排 ------------------------------------------ 32第三节项目进度控制系统图 ------------------------------------------ 32第四节施工进度控制措施 ------------------------------------------ 33第五节工期保证措施 ---------------------------------------------- 36第六章主要施工方法和技术措施----------------------------------------- 46第一节测量放线的方案 -------------------------------------------- 46第二节脚手架施工方案-------------------------------------------- 50第三节石材幕墙施工方案 ------------------------------------------ 51第四节材料质量标准 ---------------------------------------------- 60第五节成品保护 -------------------------------------------------- 66第七章质量保证措施-------------------------------------------------- 69第一节质量保证体系 ---------------------------------------------- 69第二节工程质量目标保证措施 -------------------------------------- 70第三节工程质量保证措施 ------------------------------------------ 74（1）施工进场准备阶段质量管理 -------------------------------------- 74（2）施工实施阶段质量管理 ------------------------------------------ 74（3）质量岗位责任制 ------------------------------------------------ 75（4）工程质量预控法 ------------------------------------------------ 76（5）保证工程质量措施 ---------------------------------------------- 76（6）质量岗位责任制度 ---------------------------------------------- 76（7）材料及半成品采购和检验制度 ------------------------------------ 77（8）材料使用管理 -------------------------------------------------- 79（9）操作工人“三检”制度 ------------------------------------------ 79（10）隐蔽及半隐蔽工程验收制度 ------------------------------------- 80（11）成品保护管理措施和制度 --------------------------------------- 80（12）竣工后质量保证措施 ------------------------------------------- 80（13）石材干挂质量通病防治 ----------------------------------------- 81（14）严格执行规范标准，服从行业管理 ------------------------------- 83（15）业主和工程监理程序 ------------------------------------------- 83（16）质量回访及保修制度 ------------------------------------------- 83第八章各工序的协调措施---------------------------------------------- 85第一节与业主和监理单位之间的配合 -------------------------------- 85第二节与建筑设计师的配合 ---------------------------------------- 86第三节与其他施工单位之间的配合 ---------------------------------- 87第四节与质量安全检查部门的配合 ---------------------------------- 87第五节与周围居民及企业的配合 ------------------------------------ 87第九章雨季、夜间等特殊时间施工措施----------------------------------- 88第一节雨季节施工措施 -------------------------------------------- 88第二节夜间施工措施 ---------------------------------------------- 89第十章安全生产、文明施工保证措施------------------------------------ 89第一节安全生产保证措施 ------------------------------------------ 90第二节文明施工保证措施 ----------------------------------------- 111第十一章施工现场环保措施------------------------------------------- 113第一节环境保护措施 --------------------------------------------- 113第二节减少扰民措施 --------------------------------------------- 114第十二章施工现场维护措施------------------------------------------- 115第十三章关键工序、工艺及质量保证措施------------------------------- 1161 安装测量出现偏差 ----------------------------------------------- 1162 后置埋件质量不合格 --------------------------------------------- 1173 中性耐候硅酮密封胶施工缺陷 ------------------------------------- 1184 外观质量差 ----------------------------------------------------- 1195 外墙防雷不符合要求 --------------------------------------------- 1206 石材边缘掉角、崩边等 ------------------------------------------- 120第十四章附表-------------------------------------------------------- 121附表1：拟投入的主要施工机械设备表 --------------------------------- 121附表2：劳动力安排表 ----------------------------------------------- 122附表3：临时设施布置及临时用地表 ----------------------------------- 123附表4：施工进度计划表（A3） --------------------------------------- 124附表5：项目组建计划 ----------------------------------------------- 124工程保修承诺---------------------------------------------------------- 125第一章综合说明第一节编制说明本施工组织设计是对佛山万科金域蓝湾南区一、二期石材幕墙工程在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等作详细而周全的计划，使各工程在外装饰施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高水平；使业主称心满意，工程管理更加合理而有效。

房地产智库【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 5 -一、目的............................................................................................................................ - 5 -二、依据............................................................................................................................ - 5 -三、适用范围.................................................................................................................... - 5 -四、图纸要求.................................................................................................................... - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................................. - 5 -3.时间要求：.................................................................................................................................. - 6 -4.其他要求：.................................................................................................................................. - 6 -五、内容说明.................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 -1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 8 -2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 8 -3.构造要求 .................................................................................................................................... - 11 -4.立面 ............................................................................................................................................. - 13 -5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 13 -6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 14 -7.环境 ............................................................................................................................................. - 14 -8.详图 ............................................................................................................................................. - 14 -9.其它 ............................................................................................................................................. - 14 -二、设计管理................................................................................................................................... - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 -1.结构设计的一般要求 ............................................................................................................. - 15 -2.结构设计的特殊要求 ............................................................................................................. - 16 -3.荷载取值要求........................................................................................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求 .................................................................................................... - 18 -5.主体工程 .................................................................................................................................... - 18 -6.基础及地下室工程.................................................................................................................. - 19 -7.楼地面工程................................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业 .................................................................................... - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法....................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 25 -三、暖通部分.................................................................................................................. - 27 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 27 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 27 -四、燃气部分.................................................................................................................. - 29 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求................................................................................................ - 31 -2.室外给排水施工图成果要求................................................................................................ - 32 -3.建筑电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 33 -4.室外电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 34 -5.采暖施工图成果要求 ............................................................................................................. - 34 -七、设计管理.................................................................................................................. - 36 -1.综合 ............................................................................................................................................. - 36 -2.设计过程管理........................................................................................................................... - 37 -八、附件.......................................................................................................................... - 39 -1.附件一......................................................................................................................................... - 39 -2.附件二......................................................................................................................................... - 44 -3.附件三： .................................................................................................................................... - 48 -4.附件四： .................................................................................................................................... - 48 -5.附件五： .................................................................................................................................... - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

❶本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。

未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。

❷本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文。

2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。

构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

5、楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。

6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。

8、对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。

二、材料选择1、加气混凝土砌块：加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求1)应用范围：地面（±0。

00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。

2)不能应用：A、建筑物±0。

00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。

B、长期浸水或经常干湿交替的部位。

C、受化学侵蚀的环境。

D、砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。

E、屋面女儿墙。

F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。

a)干体积密度为≤7 KN/M3b)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9 KN/M3）c)内墙砌块强度MU5（A5。

0），外墙砌块强度MU5（A5。

0）；d)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2。

“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。

整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。

地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。

地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。

地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。

该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。

“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。

它将是当地最为重要的人文宜居社区。

而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。

教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。

本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。