2009年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

06
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发表时间：2012年9月14日15:32:7
06～11年注册土地估价师考试真题汇总
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2006年
土地管理基础与法规
2006年土地估价师管理基础与法规考试真题
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2007年
土地管理基础与法规
2007年土地估价师考试《土地管理基础》真题及答案
土地估价相关知识
2009年土地估价师考试土地估价相关知识真题及答案
土地估价理论方法
2009年土地估价师考试土地估价理论与方法真题及答案l
土地估价实务基础
2009年土地估价师考试土地估价实务基础真题
土地估价案例与报告
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2010年
土地管理基础与法规
2010年土地估价师考试管理基础与法规真题
土地估价相关知识
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土地估价理论方法
2007年土地估价师《土地估价理论方法》真题及答案汇总
土地估价实务基础
2007年《土地估价实务基础》真题及参考答案汇总
土地估价案例与报告
2007年《土地估价案例与报告》真题及参考答案汇总
2008年
土地管理基础与法规
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土地估价相关知识
2008年土地估价师考试《估价相关知识》试题及答案汇总
土地估价理论方法
2008年土地估价师考试《估价理论与方法》试题及答案
土ห้องสมุดไป่ตู้估价实务基础
2008年土地估价实务基础考试真题汇总

2009年土地估价理论与方法辅导试题（三）发表日期：2009/8/20中国土地估价师考试网[网络课堂][考试用书][在线考试][在线问答]单选题:1、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。

这笔款项被称为( )最为确切。

A．土地评估价格B．土地成交价格C．客观市场价格D．申报地价标准答案：b解析：反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。

A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好标准答案：d解析：重点中、小学属于公共配套设施3、按照我国现行法律的规定，土地价格是指( )。

A．为购买土地产品而支付的代价B．为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C．为购买土地实体而支付的代价D．为购买土地所有权而支付的代价标准答案：b解析：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

在我国，市场上交换的是土地使用权。

4、当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C．边际报酬曲线与横轴相交D．边际报酬曲线的切线斜率最大标准答案：b解析：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。

5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。

A．不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B．不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C．不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D．不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变标准答案：a解析：阿兰索运用同好曲面来表示这种个人的意愿。

一、判断题(20题，题号l一20，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为O分)1.所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。

( )2.某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。

( )3.按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。

( )4.工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。

( )5.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

( )6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。

( )7.股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。

( )8.在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )9.商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。

( )10.股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。

( )11.人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。

( )12.企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。

( )13.在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。

( )14.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。

( )15.我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。

( )16.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。

( )17.标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。

( )18.房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。

09年土地估价理论与方法精选试题（一）多选题:1、类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

A、用途B、建筑结构C、权利性质D、区位状况标准答案：a, b, c, d解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

2、房屋质量缺陷损失的评估方法有（）A、成本法B、资本化法C、价差法D、市场比较法标准答案：a, b, c, d3、商标权评估的特点有（）A、排他专用性B、转让性C、许可使用性D、继承性标准答案：a, b, c, d4、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（）A、注册资金不低于30万元人民币B、5名以上(含5名)执业土地估价师C、具备在全国范围内执业的能力D、公司执&考试大&业超过1年标准答案：c, d解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上（含7名）执业土地估价师。

5、影响商品供给的主要因素有（）A、商品价格B、生产技术变动C、生产要素价格D、政府政策标准答案：a, b, c, d09年土地估价理论与方法精选试题（二）来源：考试大2009/1/24 【考试大：中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程判断题:1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。

（）标准答案：错误解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。

2、按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条&考试大&件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。

（）标准答案：正确3、以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

（）标准答案：正确4、标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。