下载文档原格式
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
2021年土地估价师《理论与方法》模拟题及答案一一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。
请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。
(√ )2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。
(√ )3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
答案：(√ )4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。
答案：(√ )5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
答案：( ×)6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。
答案：( ×)7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。
(× )8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。
(√ )9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。
(× )10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
答案：(√ )11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。
答案：(√ )12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。
答案：( ×)13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案三多选题:(共50道题，每道题2分)1、类似建筑物是在()等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
A、用途B、建筑结构C、权利性质D、区位状况标准答案：a, b, c, d解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
2、房屋质量缺陷损失的评估方法有()A、成本法B、资本化法C、价差法D、市场比较法标准答案：a, b, c, d3、商标权评估的特点有()A、排他专用性B、转让性C、许可使用性D、继承性标准答案：a, b, c, d4、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，()A、注册资金不低于30万元人民币B、5名以上(含5名)执业土地估价师C、具备在全国范围内执业的能力D、公司执业超过1年标准答案：c, d解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。
5、影响商品供给的主要因素有()A、商品价格B、生产技术变动C、生产要素价格D、政府政策标准答案：a, b, c, d6、区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位B、社会地理区位C、经济地理区位D、交通地理区位标准答案：a, c, d7、下列产品中，( )属于“杜能圈”中草田轮作区。
A、谷物B、粮食C、畜产品D、黑麦标准答案：a, c8、下列( )属于影响土地区位的自然因素。
A、地形坡度B、环境质量C、能源D、给水状况标准答案：a, b解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。
环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。
9、影响土地区位的主要因素包括( )。
A、社会&考试大&经济因素B、自然因素C、交通因素D、行政因素标准答案：a, b, d10、中心地体系基本模型的原则( )。
A、市场原则B、交通原则C、区域原则D、行政原则标准答案：a, b, d11、建筑物价格的特点有( )。
2021土地估价师理论与方法模拟试题及答案一、单项选择题(共45道题，每道题1分)1.A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。
上述各项税金应计人管理费用的金额为(A )万元。
A. 33B.40C.15D.232、下列关于会计主体，说法不正确的是( D )。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体3、( D )是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量4、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是( D )。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用5、A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。
已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。
则该建筑物的实体贬值为( B )万元。
A.13.3B.13.6C.10.8D.11.16、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是( A)。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务7、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是(C )。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润8、下列关于土地使用税说法错误的是(B)A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳;C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税9、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是(B)：A.2.5元至30元B.1.5元至30元C.3.5元至30元D.1.5元至20元10、下列关于现金流量表，说法不正确的是( B)。
2021土地估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案1、社会再生产的全过程包括( )的四个环节。
A.计划、生产、分配、消费B.计划、生产、交换、消费C.生产、组织、交换、消费D.生产、分配、交换、消费标准答案：D2、下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的。
A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统标准答案：B3、货币资金的使用价值是( )。
A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：D4、营业外收入是指( )的各项收入。
A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生标准答案：B5、市场经济以( )为基础配置资源。
A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律标准答案：C6、社会主义的本质特征之一是( )。
A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削标准答案：D7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是( )。
A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。
A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款标准答案：A9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。
A.低于B.高于C.等于D.二倍于标准答案：B10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于( )。
A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人标准答案：A。
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案二单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有()A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是()A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是()A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。
5、阿兰索的地租模型是()中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于()A、甲类B、乙类C、丙类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。
7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用()及屋顶平面图表示建筑物的外部。
A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
2021年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案一判断题:1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。
()标准答案：错误解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。
2、按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。
() 标准答案：正确3、以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
()标准答案：正确4、标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。
()标准答案：错误解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。
5、通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。
()标准答案：正确6、建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。
()标准答案：错误解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。
这两者的关系，就如同本金与利息的关系。
7、建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
()标准答案：正确解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。
实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。
因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。
8、土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。
2021年土地估价师《案例与报告》考前强化练习（十六）1、商业用地，宜采用（）估价A、剩余法B、基准地价系数修正法C、收益还原法D、市场比较法E、成本逼近法【答案】A，B，C，D【解析】商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价2、以下属于影响商业用地的区域因素有（）A、距商业中心的距离B、商务设施的种类规模与集聚程度C、客流的数量与质量D、社区规模功能与安全保障E、产业管制【答案】A，B，C【解析】商业用地的区域因素：（1）自然因素：区域在城镇中的位置等；（2）社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等；（3）交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等；（4）基础设施状况||：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等；（5）商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，（6）行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等；（7）环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等3、农用地的价格影响因素主要有（）A、自然因素B、社会因素C、特殊因素D、经济因素E、政策因素【答案】A，B，C【解析】农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用（）A、基准地价系数修正法B、基准地块评估法C、市场比较法D、定级指数模型评估法E、收益还原法【答案】A，B，D【解析】对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是（）A、该类用地的特点是收益很小或无收益B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数C、该类用地适宜采用||成本逼近法、收益还原法及剩余法评估D、采用收益还原法用的是特设收益E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高【答案】C，D【解析】（一）教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市（县、镇）中心、（二）教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定、（三）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法（有收益或潜在收益）及||基准地价系数修正法评估、（四）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用1、采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高2、区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途（商业、住宅）的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正（进行减价修正）；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正3、采用收益法用的是整体收益2021年土地估价师《案例与报告》考前强化练习（十七）1、土地分等定级的实质就是依据（）的优劣，评定出土地等级。
2021年土地估价师《理论与方法》备考强化练习（十七）1．马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由劣等生产条件土地上生产产品的个别生产价格所决定的。
（）【答案】√【解析】马克思级差地租理论认为农产品的社会生产价格要以劣等地的产品生产价格为依据。
这样，就使经营优、中等地的资本家能经常保持超额利润，定期向地主交付级差地租。
2．土地价格具有明显的地区性和个别性。
（）【答案】√【解析】土地价格的主要特征包括：①土地价格是权益价格；②土地价格不由生产成本决定；③土地价格主要由土地需求决定；④土地价格呈上升趋势；⑤土地价格具有明显的地域性。
3．单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。
（）【答案】×【解析】楼面地价=单位面积地价÷容积率，所以楼面地价的高低还与容积率有关。
4．容积率越小表明单位面积土地上可以建设的建筑面积越小。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成正比关系。
（）【答案】×【解析】楼面地价是指平均到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价=宗地总价格÷宗地总建筑面积，容积率是指一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比，由容积率=建筑面积÷土地面积，可得楼面地价=土地单价÷容积率，因此当其他条件相同时两者成反比关系。
5．在正常的市场环境中，个别因素对土地价格水平有决定性的影响。
（）【答案】×【解析】影响土地价格的因素主要包括一般因素、区域因素和个别因素。
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。
2021年土地估价师《理论与方法》备考强化练习（十六）1．反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。
（）【答案】×【解析】标定地价是指反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。
xx年土地估价师考试土地估价理论与方法试题1xx年土地估价师考试-土地估价理论与方法试题1 xx年全国土地估价师资格考试试题-土地估价理论与方法一. ___三土地估价理论与方法一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产 ___也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地， ___后作为___用地。
水田由于征地成本高，因而土地 ___高，而荒地由于征地成本低，因而土地 ___低。
5．根据 ___地租理论，农产品的生产 ___由中等地农产品的个别生产 ___决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均 ___为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗 ___用地的使用权 ___，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地 ___比比较实例的土地 ___低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民 ___所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11． ___国家标准《城镇土地估价规程》于xx年11月12日发布，自xx年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
2021年土地估价师考试《理论与方法》考前参考题（6）1．土地交易的客体是（）。
A．土地的实体 B．土地的权利 C．土地及其附着物 D．土地生产的物质【答案】B2．已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A．300 B．400 C．500 D．600【答案】C3.采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。
A．估价对象情况 B．估价目的C．估价原则 D．估价步骤E．土地增值【答案】AB4．土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A．收益还原法 B．成本逼近法C．剩余法 D．路线价法E．基准地价系数修正法【答案】ABCDE5．该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是（）。
A．挂牌 B．协议 C．租赁 D．拍卖【答案】AD2021年土地估价师考试《理论与方法》考前参考题（7）1．如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。
A．收益还原法 B．剩余法C．市场比较法 D．基准地价系数修正法【答案】BCD2．在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列（）方法确定还原利率。
A．安全利率加风险调整法 B．风险分析法C．经验判断法 D．纯收益与价格比率法【答案】AD3．下列指标中，（）属于质量指标。
A．房地产投资额B．建筑覆盖率C．人均住房面积D．住房平均价格【答案】ABC4．下列固定资产中应计提折旧的有（）。
A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租入的固定资产C．经营组赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产【答案】AC5．从认识对象看，统计具有（）特点。
A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性【答案】ABC2021年土地估价师考试《理论与方法》考前参考题（8）1．下列有关标准差系数的叙述，正确的是（）。
A．是方差与平均值的比值B．是标准差与平均值的比值C．是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D．可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性【答案】BC2．资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（）。
2021年土地估价考试《理论与方法》模拟试题1、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于( )。
A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标标准答案：A解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。
其表现形式为有计量单位的统计绝对数。
在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。
2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是( )。
A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。
3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )。
A.动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查标准答案：D解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。
如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。
各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。
4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。
A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷标准答案：A解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。
5、城市布局主要有( )两种基本形式。
A.多中心布局和单中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局标准答案：D解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。
集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。
按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。
分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。
根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。
6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )元。
2021年土地估价师《理论方法》考前练习及答案2021年土地估价师《理论方法》考前练习及答案一、选择题1、商品经济产生和发展的基础是( )。
A.畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.商业发展标准答案：c解析：商品经济的产生和发展，首先是以社会分工为基础的。
在原始社会末期，不同的原始公社之间已经出现了偶然的商品交换。
随着社会生产力的提高和剩余产品的增加，出现了三次社会大分工，即畜牧业和农业的分工，手工业和农业的分离，以及商业的产生和形成。
商品交换得到了进一步发展，不仅产生了商业，而且形成了市场。
市场成为生产者与消费者之间专门交换产品的场所，成为一种特殊的经济形式。
2、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。
A.1～2km/km2B.2～3km/km2C.3～4km/km2D.4～5km/km2标准答案：b解析：城市干道网密度要适宜，密度过小，不能满足城市交通、消防和卫生等的要求;密度过大，将增加道路建设总投资。
从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以2～3km/km2，干道间距800～1000m为宜。
3、货币资金的`使用价格是( )。
A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：d4、营业外收入是指( )的各项收入。
A.为取得其他业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生标准答案：b解析：营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。
营业外收入是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项收入。
包括固定资产盘盈和出售净利润，固定资产报废清理净收益，无法支付的应付款项，罚款收入，教育费附加返还款，临时设施报废清理净收益，以及其他非营业性收入等。
这里注意与营业收入的其他业务收入相区别。
5、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。
A.粮食市场B.旅游市场C.证券市场D.钢标准答案：c解析：生产要素市场，包括资金市场、土地市场、劳动力市场、技术市场等。
2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十八）多选题：1、专利权评估的特点是（）A、时间性B、地域性C、收益能力有一定的不确定性D、排他性【答案】A，B，C，D2、土地估价机构的基本组织形式有（）A、有限责任公司B、合伙制企业C、国有制企业D、集体制企业【答案】A，B3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入（）A、本国国内生产总值B、所在国国内生产总值C、本国国民生产总值D、所在国国民生产总值【答案】B，C【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。
国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。
按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。
特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。
国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。
按照这一原则，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被&&计入本国的国民生产总值。
特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。
4、城市规划具体编制包括（）。
A、规划法律体系B、规划行政体系C、总体规划D、详细规划【答案】C，D5、按城市性质划分，我国城市大体有以下（）几类。
A、工业城市B、交通港口城市C、中心城市D、县城【答案】A，B，C，D2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十九）判断题：1、标定地价反映城镇整体地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。
（）【答案】错误【解析】反映城镇整体地价水平，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价；反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。
2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租，属于是平均利润的一部分。
（）【答案】错误【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。
3、由于规划政策的作用，地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。
（）【答案】错误【解析】由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，有不连续的折线。
4、阿兰索的地租模型将空间作为地租问题的一个核心进行了考虑，并首次引进了区位平衡这一新古典主义概念，成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
（）【答案】正确5、交通地理区位主要是指某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。
（）【答案】正确2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（二十）判断题：1、商业集聚程度越低，商品越少，服务项目不齐全，对顾客的吸引力就越小，商家的收益利润就越低，土地区位也就随之越差。
（）【答案】正确2、中心地理论认为，高级商服中心、中级商服中心、低级商服中心的需求门槛和服务范围也依次由低到高、由小变大。
（）【答案】错误【解析】高级商服中心提供高级到低级的全部商品和服务；中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动；而低级商服中心只有低级的商品和服务。
需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。
3、在土地报酬递减规律中，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率最小，从而平均报酬。
（）【答案】错误【解析】在土地报酬递减规律中&&总报酬曲线与平均报酬曲线的关系为：平均报酬等于总报酬曲线上每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率，从而平均报酬。
4、功能的折旧指功能退化而造成的折旧，通常由于同类型建筑物因技术革新、设计优化等导致其变得落伍而引起的相对减价。
（）【答案】正确5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法。
（）【答案】错误【解析】依据建筑物的性质，建筑物估价分成两类：对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。
对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。
2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十四）单选题：1、专用地中的通路属于（）A、道路用地B、公共服务设施用地C、绿化用地D、住宅用地【答案】B2、反映建筑的使用空间、装修等情况，是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据的是（）A、建筑详图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图【答案】B3、以&&下不是按照机器设备的使用性质分类的是（）。
A．生产用机器设备B、通用机械C．租出机器设备D、未使用机器设备【答案】B4、阿兰索地租模型中，相对于不同满意度水平的一组买价曲线，则（）。
A、买价曲线的位置越低，其满意度越高。
B、买价曲线的位置越高，其满意度越高。
C、买价曲线的斜率越低，其满意度越低。
D、买价曲线的斜率越高，其满意度越低。
【答案】A【解析】相对于不同的满意度（或企业的利润）水平，就会有一组买价曲线。
买价曲线BP的位置越低，其满意度（或利润）越高。
5、甲、乙、丙、丁四栋办公楼建筑总面积分别为5000、6000、8000、9000m2，建筑造价分别为3000、2500、2000、2500元/m2，办公楼综合成新度依次为80%、70%、85%、60%，则价格目前的是（）。
A、甲B、乙C、丙D、丁【答案】C【解析】价格=建筑物重置价格*成新度甲=5000*3000*80%=1200万元乙=6000*2500*70%=1050丙=8000*2000*85%=1360丁=9000*2500*60%=13502021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十五）多选题：1、土地价格是土地（）的购买价格。
A、自身价值B、权利C、收益D、土地附加价值【答案】B，C2、土地使用权价格是在一定期限中拥有土地的（）所形成的一种价格。
A、所有权B、租赁清算C、使用权D、收益权【答案】C，D3、政府放开对地价的管制，（）A、会促使地价上涨B、是高地价政策C、会导致地价下跌或停滞D、是低地价政策【答案】A，B4、日本所有城市土地价格增加率1956—1960年为11%—13%，1960—1961年为17%-18%；而同期美国土地价格的变动率仅为5．5%-6．9%，其主要原因是（）A、美国同时期的经济&&发展水平远远低于日本。
B、日本的城市人口密度大、人口增长率高，导致土地需求增加较多，土地价格上升较快。
C、美国的城市经济发展速度也很快，但相较于日本来说，由于人口密度低、人口增长率低，对土地需求不强烈，导致地价增长幅度较小。
D、美国的城市人口密度大，人口增长率高，但经济衰退萧条，导致土地价格下降。
【答案】B，C5、阿兰索地租理论模型假设条件的基础上认为，家庭收入将用于（）A、土地投资B、交通运输费用C、购买其他商品D、储蓄【答案】A，B，C，D【解析】阿兰索认为，家庭收入将用于将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。
2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十六）多选题：1、区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位B、经济地理区位C、城乡地理区位D、交通地理区位【答案】A，B，D【解析】区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
2、在土地区位影响因素中，反映通达程度的因素主要包括（）A、道路功能B、道路宽度C、道路网密度D、公交便捷度【答案】A，B，C，D【解析】反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况。
3、影响工业区位，导致以运输成本确定的工业区位模式产生变形的因素是（）A、劳工成本B、集聚因素C、分散因素D、原料成本【答案】A，B，C【解析】影响工业区位的第二项因素劳工成本，是导致以运输成本确定的工业区位模式产生变形的因素。
由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的变形。
4、土地集约利用是一种必然趋势，但受到土地报酬递减规律的制约，下面说法正确的是（）A、在各种土地利用中，区分集约利用&&与粗放利用及其边际界限是十分重要的。
B、集约边际代表各级土地的经济点，超过则新增的变量投入得不到补偿；C、粗放边际代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过则再投入某一土地劳动和资本，也不能补偿其成本。
D、我国人多地少，为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求，只能着重加大对待垦荒地的开发力度，其次要提高单位面积产量和单位面积建筑面积。
【答案】A，B【解析】粗放边际代表扩展用质次土地的最后一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本。
我国人多地少，只能走集约利用的道路，在提高单位面积产量和单位面积建筑面积上下功夫。
5、建筑物的完损等级分为（）A、完好房屋B、基本完好房屋C、一般和严重损坏房屋D、危险房屋【答案】A，B，C，D2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十七）-多选题：1、影响建筑物价格的环境因素有（）A、建筑年代B、建筑物朝向C、建筑物用途D、建筑物楼层【答案】A，B，C，D【解析】环境因素主要有：建筑年代（决定建筑物折旧状况和剩余使用年限）、建筑物朝向（影响建筑物采光、通风）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物楼层。
2、土地附着物估价是指对依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，包括：（）等土地附着物的估价。
A、水井B、地上地下管线C、树木D、鱼塘【答案】A，B，C，D3、使用具体包括（）。
A、用途B、规模C、集约度D、面积【答案】A，B，C4、具体选用哪些估价方法进行测算，主要由（）决定。
A、估价对象的建筑物类型B、估价方法适用的对象和条件C、所搜集到的资料的数量和质量D、估价时点【答案】A，B，C【解析】具体选用哪些估价方法进行测算，主要由以下三点决定：一、估价对象的建筑物类型；二、估价方法适用的对象和条件；三、所搜集到的资料的数量和质量。
5、下面属于无形资产功能特性的是（）A、共益性B、替代性C、专有性D、积累性【答案】A，B，D【解析】专有性属于无形资产的基本特性。
2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题（十三）单选题：1、下列属于风景游览、疗养为主的城市是（）A、秦皇岛B、深圳C、石家庄D、上海【答案】A2、地基承载力是城市用地评价中的（）A、自然条件评价B、建设条件评价C、经济评价D、水文地质条件评价【答案】A3、以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行评价，是（）。
