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嵌入式万科社区养老服务模式初步研究作者：王之桐刘静林来源：《环球市场信息导报》2017年第04期目前，人口老龄化的问题日益显著，成为我国乃至全球范围内的普遍问题。
我国从1999年开始步入老龄化社会，老年人口数量的剧增，伴随而来的一方面是失智、失能、空巢等老年问题，同时，如何满足老年人的生理和心理需求也日渐成为社会关注的焦点。
如何为老年人提供一个舒适并且适宜养老的居住环境和优质的服务环境将对解决老年问题，提高老年人生活质量有着重要的作用。
“嵌入式”养老是我国新型的一种养老模式，区别于以往传统家庭养老模式、机构养老模式和社区居家养老模式，克服了各模式的劣势又集中了三者的优势，成为当前社会以致未来养老服务领域都较为完善的模式和载体。
万科集团看到了养老产业如日中升的发展趋势，也由此开启了社区居家养老业务的全面布局，采用嵌入式养老模式，在所有的在建项目楼盘里，每一个项目造一栋楼专门用于养老，并有万科持有和运营，公建民营这种PPP合作模式，加上万科对大逻辑的把握和对小细节的打造，万科集团以开放合作的心态积极构建养老业务的生态体系，满足城市、社区、居家三方面的养老需求。
在追求以人为本的社会工作中，无论是社区社会工作还是老年社会工作领域，“嵌入式”养老模式无疑成为了新型社区养老模式的新路径。
随着我国经济社会的发展和人口结构的变化，按照国际标准我国已经在1999年成为一个“老年型”的国家，开始进入人口老龄化社会。
据相关资料统计，至今，我国60岁及以上的老年人已达1.3亿之多，超过了我国总人口的10%，占世界老年人口的1/5，预计到2025年我国老年人口将会达到2.84亿，占全国人口总数的20%左右的比例，成为高度老龄化国家。
近20年来我国一直实行计划生育的人口政策，在控制人口总数的同时，也造成人口比例的失调，老年人口发展迅猛，比例持续增加。
许多发达国家65岁及其以上的老年人口比率由5%上升到7%一般要经历50-80年之久，然而相比之下，我国仅仅只用了18年，数字相差悬殊，给“未富先老”的中国带来巨大的养老压力。
万科养老住宅设计要求2014-06-21 明源地产研究院看点规划要求：设施明细；选址要求；容积率1.0～0.1建筑设计：楼厅电梯、卫生间、厨房、居室等设计要点环境景观：室外休憩场所、活动场所设计要点一、规划要求1、老年住宅应当配备的基础设施明细表2、住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。
(1)靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。
(2)场地内的合理规划与设计a.尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
b.场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。
c.居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；d.处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。
3、容积率(1)容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；(2)合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发；(3)低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。
需要考虑入住对象的多样性、建筑形式的多样性、老年公用建筑等设施、服务医疗人员的配备。
4、配套设施(1)健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。
(2)小区内专为老年服务的公用建筑的设置。
例如以下：a.护理室：护理与日常监护活动基地。
b.机能回复训练室。
c.医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。
二、建筑设计空间布局应体现老年人自立性、健康性、安全性，设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，设计要体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，且空间具可改造性。
1、住宅公共空间的设计要点(1)住宅的坡道无障碍设计要点a.在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
b.在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
c.坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
设置房檐：出入口及斜坡上方宜设置房檐。
Vol 42/No 02/Westleather－２３㊀－浅谈针对老年人住宅区设计的国内外研究现状宛雨欣作者简介:宛雨欣(１９９７－)ꎬ女ꎬ汉族ꎬ江西九江人ꎬ研究生ꎬ江西师范大学ꎬ环境设计ꎮ(江西师范大学ꎬ江西南昌３３００００)中图分类号:ＴＵ２４１.９３㊀㊀㊀㊀㊀文献标志码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－１６０２(２０２０)０２－００２３－０１㊀㊀老有所居是人们最基本的需求ꎬ老年人群作为曾经为社会做出贡献的群体ꎬ让他们有质量有尊严的生活是全社会的责任ꎮ由于老年人生理机能下降ꎬ活动不便ꎬ社区是他们大多数人的主要活动场所ꎬ其对社区的依赖性与日俱增ꎬ然而国内目前的社区配套现状大多还与他们的需求存在着较大的差距ꎮ研究好㊁解决好老年居住者的实际需求ꎬ降低社区内发生事故的风险ꎬ提高社区景观空间的利用率ꎬ是应该努力探讨的议题ꎮ老年人对生活的满意度是评价社会发展水平的重要因素ꎬ研究将老年人的行为模式和需求作为建构居住环境的出发点和归宿ꎬ能够实际推动国家养老环境建设ꎬ促进老龄事业的发展ꎬ具有重大的实际意义ꎮ１㊀国内研究综述目前ꎬ我国仍处于发展中国家的阶段ꎬ中国特色社会主义的发展仍然任重道远ꎬ各类社会机制㊁法律体系及社会保障对普通老百姓的保护还有许多需要健全完善的地方ꎬ对于公共消费型养老目前还只是初级阶段ꎮ随着老龄化的逐步深入ꎬ养老业和房地产开发领域几乎融为一体ꎮ然而ꎬ由于该领域研究起步较晚ꎬ一开始的研究方向主要集中在住宅区老年人的住宅建筑设计和室内设计ꎮ研究内容主要是住宅区的老年设计ꎮ针对老年人户外活动领域的研究很少ꎮ然而ꎬ随着社会的不断进步ꎬ医疗技术的不断发展ꎬ以及老年人对居住区的需求日益增加ꎬ老年人希望能多走出家门ꎬ更多的人注意到了这一研究领域的空缺ꎬ针对该方面的研究也日渐丰富起来ꎮ胡仁禄的著作«老龄化城市居住环境初探»分析了大量国外老年人住宅区设计的例子ꎮ基于日本和新加坡等亚洲国家在该种类的设计案例ꎬ本文中提出了在设计中适合中国居住区各种问题的方法ꎮ初步探索并提出了改善老龄城市生活环境的初步设想ꎬ这是此前较早的相关文献ꎻ王江萍的«城市居住环境设计»中有一章节从老年人的交往取向方面进行分析研究ꎬ重点关注与儿童活动空间的联系以及整个居住环境的重要性ꎮ这种结合在一定程度上促进了老年人户外活动空间的多层次发展ꎻ姚芳芳的«城市老年人户外活动空间设计的人性化研究»(２０１５年)ꎬ根据老年人行为活动的特点ꎬ提出了以人为本的针对老年人的设计原则ꎬ为未来城市住宅提供了新的设计头脑风暴ꎮ周燕珉的«居住区户外环境的适老化设计»ꎬ结合了老年人的特点和户外活动的需求ꎬ提出了老龄化户外环境的设计原则ꎬ即从景观到人性化ꎬ从形式化到人性化ꎮ设计从最终到整个过程ꎬ从健康和安全到全面发展ꎮ在实际项目实践方面ꎬ近年来ꎬ借鉴国外老年社区的案例和老年房地产的发展ꎬ结合了老年旅游和医疗文化的发展ꎬ国内养老社区有一些相对成功的项目ꎬ如ꎬ北京东方太阳城和绿地２１城㊁上海亲和源等ꎮ从以上可以看出ꎬ国内对老年人心理㊁生理和行为特征的研究很普遍ꎬ也涉及到老年社区的规划理论ꎮ然而ꎬ到现在理论体系还是不完整ꎬ研究分散且缺乏ꎬ更不用提实际案例支持分析㊁研究ꎮ２㊀国外研究综述在老年居住区的设计中ꎬ西方发达国家以其人性化的设计理念和良好的管理模式而享有良好的声誉ꎬ 普通化 和 社区化 也成了新的发展趋势ꎮ欧洲和美国的发达国家早就已经开始为自己的国情发展老龄产业ꎮ到目前为止ꎬ各种领域都有很多形式的表述ꎮ无论是由政府机构开发的养老金部门还是由房地产开发商推广的养老项目ꎬ该系统都逐渐完善ꎮ在美国ꎬ经过半个多世纪的发展ꎬ美国的养老和社会保障制度已经比较完善了ꎬ在针对老年人的居住空间和服务设施的设计方面处于领先地位ꎮ为了实现老年人 安养㊁乐活㊁善终 的生活条件ꎬ美国已经对社区养老服务进行了详细的研究和设计配置ꎬ让其拥有较为强大的帮助养老的功能ꎮ有一项关于老年人的法律ꎬ在居住区老龄化的规划研究中ꎬ戴安娜 Ｙ 卡斯坦斯(ＤｉａｎａＹ.Ｋａｓ￣ｔａｎｓ)在１９８５年编著的一书中对老年人活动场地的规划和设计结合相应的社会学理论知识和心理学ꎬ为老年人户外活动的其他要素以及基础设施提供除心理以外的其他因素的支持ꎮ此外ꎬ克莱尔 库珀 马库斯(ＣｌａｉｒｅＣｏｏｐｅｒＭａｒｃｕｓ)在«人性场所 城市开放空间设计导则»中对老年人生活的外部空间进行了专题研究和分析ꎮ根据沟通和心理需求ꎬ提出了适合老年人活动的空间设计指南ꎮ通过大量的案例研究ꎬ总结了居住区规划中应注意的问题ꎬ并针对每个空间和景观要素提出了更详细的设计方面的建议ꎮ日本ꎬ这个亚洲国家ꎬ我们的邻居ꎬ在这一领域也有相当多的研究ꎮ日本学者野村秀在他的«为残疾人及老年人的建筑安全设计»一书中ꎬ重点关注老年人在居住环境中的安全需求ꎬ并专门设计了根据老年人生理特征和规模的无障碍设计ꎮ另一方面ꎬ日本老人的思想与中国的老年人相似ꎬ他们也喜欢在原居住区一直生活下ꎮ因此ꎬ日本政府在住宅区花了很多时间来思考如何满足住宅区不同老年人的需求ꎬ且特别注意细节设计ꎮ就实际案例而言ꎬ太阳城养老社区是一个典型案例ꎮ社区内的建筑物根据老年人的需求进行设计ꎬ实现整体无障碍设计ꎬ如无障碍步行通道ꎬ无障碍防滑坡道ꎬ适合老年人的低位按键ꎬ高插座环境ꎬ以及社区的建筑物基本为低层建筑ꎮ同时ꎬ强调了社区的空间指引向ꎬ安排了方向感㊁交通安全性和道路可达性ꎬ实施了严格的交通分流ꎮ综上所述ꎬ通过对国内外文献的研究ꎬ发现发达国家的养老产业具有不同的形式ꎬ包括非常全面的服务体系ꎬ甚至包含独特的社区文化ꎬ社区特定的规划和居住要求ꎬ专门针对老年人的各项需求ꎮ在中国ꎬ养老业仍处于探索阶段ꎬ理论上有一定的积累ꎬ但实践经验仍旧不足ꎮ。
基于老人需求的养老院建筑设计要点分析摘要：随着我国社会的飞速发展，生活水平不断提高。
以老年人的生理属性与心理属性为基础,探索真正符合老年人的养老院空间改造设计。
空间设计应该以满足老年人实际的心理需求为基本设计前提,使用功能应与心理需求巧妙融汇。
该方法有利于养老院空间功能的准确传达和情感表达,对养老院空间日后的发展有重要借鉴意义。
关键词：养老院；建筑设计引言由于经济文化政治等原因,我国的养老事业相对落后于发达国家,群众对于养老院的看法也有许多分歧。
如何从国外优秀的养老体系中汲取相关经验,并将其应用到我国养老体系的建设中,是我国养老体系发展需要关注和探索的问题。
中共中央“十四五”规划《建议》提出,“实施积极应对人口老龄化国家战略”。
1智慧养老智慧养老是英国生命信托会首次提出并在2009年首次推出，统称为“全智慧型养老体系”。
智慧养老作为一种新型的养老理念，是通过在社区养老机构中的智能互联网信息平台系统，在互联网、物联网、大数据和人工智能等智能技术的支持下，对老年人的各种需要进行积极的响应，为家中的老人提供全天候、快捷高效且低成本的养老服务。
智慧养老的内涵指的是利用现代智能设备和技术，对老年人的生活起居进行远程监控，以及利用远程呼叫系统进行求助等从而提升老年居民的生活自理能力和生活质量。
近年来，我国对智慧养老相关服务和设施进行了初步部署，并试图将物业领域、医疗领域和智慧网络领域相结合，构建三合一的智慧养老服务社区。
在当今科技发达，万物互联的时代，智慧养老具有很大的发展空间。
本文研究的智慧养老为以老年人居家养老为背景，对老年人居住空间进行适老化与智能化改造的有机结合，为老年人提供更舒适、更安全的居家生活，通过物联网、人工智能等智能技术的支持缓解我国养老压力。
2居住空间总体设计2.1活动动线引导智能化居住空间适老化设计中，要尽量减少走线的交叉与重合。
老年人由于身体的移动能力下降，他们的身体柔韧性会下降，因此很难做出弯腰、抬腿、扭身等运动。
【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果（最新设计尺度与要点）房地产经理人联盟1。
养老地产建筑设计的特点空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性.设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
2.养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1。
50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
3。
单元入口公共空间设计•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。
•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。
•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。
设置排水沟时,应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行.•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm3。
楼厅和电梯的设计要点•电梯内部设置轿厢壁上离地0。
9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面.电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。
电梯开门时间较长,且门口装有光电管装置，防止夹伤。
•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户.•设置电梯超过3层要配备电梯。
电梯尺寸要适应担架的长度。
电梯与楼面无高差.电梯最小尺度1400mm（w）X1350mm（D）•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李。
•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。
•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。
•留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m.•设置连续扶手在0。
老龄化时代养老院建筑设计研究一、研究背景和意义随着全球人口老龄化趋势日益严重，养老院作为老年人生活的重要场所，其建筑设计也面临着前所未有的挑战。
在这样的背景下，对养老院建筑设计进行深入研究，探讨如何提高养老院的居住环境质量、满足老年人多样化的居住需求以及提高养老院的社会效益具有重要的现实意义。
首先研究养老院建筑设计有助于解决当前养老院面临的空间布局不合理、功能分区不清等问题。
随着老年人口的增加，养老院的规模不断扩大，如何合理利用有限的空间资源，提高养老院的使用效率和居住舒适度成为亟待解决的问题。
通过对养老院建筑设计的研究，可以为养老院的空间规划提供科学的依据，使其更加符合老年人的生活需求。
其次研究养老院建筑设计有助于提高养老院的可持续发展能力。
传统的养老院建筑往往忽视了节能环保和绿色建筑的理念，导致能源消耗和环境污染问题突出。
通过对养老院建筑设计的研究，可以引入绿色建筑理念和技术，降低养老院的能耗，减少对环境的影响，实现养老院的可持续发展。
此外研究养老院建筑设计还有助于提高养老院的社会效益，一个好的养老院建筑不仅能为老年人提供优质的居住环境，还能促进老年人之间的交流与互动，提高他们的生活满意度。
通过对养老院建筑设计的研究，可以为养老院提供更加人性化的设计，使其成为老年人享受晚年生活的美好家园。
研究养老院建筑设计具有重要的现实意义，通过深入研究养老院建筑设计，可以为我国养老服务业的发展提供有力的支持，为老年人创造更加美好的生活环境。
1.老龄化时代养老院建设的必要性随着全球人口老龄化趋势日益严重，老龄化时代养老院建设的必要性愈发凸显。
首先老龄化时代的养老院可以满足老年人的居住需求，为他们提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
在这样的环境中，老年人可以得到更好的照顾和关爱，提高他们的生活质量。
其次老龄化时代的养老院有助于缓解家庭养老压力，随着社会的发展，现代家庭结构越来越小，年轻人面临着工作、生活等多重压力，很难承担起照顾年迈父母的责任。
老年住宅建筑设计分析老年住宅建筑设计分析摘要：人口老龄化已成为全球重大的社会经济问题，伴随着全球老龄化问题的日益加剧，各国都开始关注老年人的问题，本文结合老年人心理与无障碍设计的理论研究与实践，提出并分析老年住宅建筑设计原理，希望有越来越多符合老人心理、生理特点的老年建筑应运而生。
关键词：老年人、养老、住宅、设计模式我国建设部和民政部于1999年10月1日颁布了《老年人建筑设计规范》，规定了老年人居住住宅设计必须符合此类人群的生理及心理特征，兼顾到为老年群体提供舒适、方便、人性化的住宅环境。
在2015年之后我国逐渐步入老龄化社会，并且我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5。
到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。
我国老龄化社会呈现五大特点：我国老年人口的绝对数量大，高龄化趋势显著，“未富先老”，“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加，城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。
先来看看我国老年人的生活模式。
按照家庭结构分，目前我国老年人的居住形态可分为独居型、与子女合住型、与亲友合住型3大类。
从社会发展趋势看，家庭呈小型化后，尤其伴随着我国住房制度改革及年轻一代人群生活习惯发生变化，传统的家庭生活观念逐渐发生巨大变化，老年夫妇单独居住的情况逐年递增，加之老年人往往重视家庭观念，对长期居住的环境和邻里关系有深厚的情感，选择居家养老的人数占有较大的比例，因此在老年住宅建筑设计中，深入了解和掌握老年人的行为特征和老年住宅的使用特性，以人为本，为老年人提供出居住安全、起居方便、环境舒适、有益健康的住宅。
知道了老年人的生活模式后，老年住宅建筑设计思路应该从以下两个方面着手：首先，考虑老年人心理特征。
老年人喜欢回忆过去，对新事物的适应性减弱，辨别事物能力减弱，造成难以控制感情，自我封闭等不良心理反应，在老年住宅设计中要尽量减少使用单个大空间。
针对老年人心理上的失落感、孤独感，老年建筑内应设置诸如多功能室、游戏室、康乐室等活动用房，让老人们有充分的室内外活动、健身和社交的天地。
居家养老空间设计-空间设计论文-设计论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——近年来，老龄化人口逐渐增加，受传统的家庭养老观念影响，居家养老成为多数老年人的选择。
但是，现状住宅室内空间在无障碍设计、活动空间设计、色彩质感设计等方面，很难满足老年人居家养老的需求。
因此，从老年生理和心理特征出发，以现状住宅室内空间为基础，探索居家养老室内空间更新设计，具有重要意义。
一、老年人生理及心理特征1.感知系统和运动系统衰退感知系统和运动系统的衰退是老年的主要生理特征。
感知系统衰退表现为视力、听力、嗅觉、触觉、记忆力等功能的降低。
如看不清色彩，听不清声音，触觉感知不灵敏，嗅觉不明暗，记忆里持续衰退等问题。
这些都是神经系统的正常现象。
运动系统衰退的主要表现是行动不便、肢体运动不协调，导致跌倒、滑到和步行困难，行为迟缓等问题。
2.心理孤寂和交往需求由生理能力的降低，导致老年人更趋于群体活动，与人交谈、被人认可得心理诉求越来越强烈。
在追求认可的同时，也出现一定的自卑心理和自闭心理，担心自己的主张没有获得人们的支持，出现矜持、固执的表现，呈现心理健康的隐患。
长此以往，将影响生理系统的健康。
3.保健康复与老年人健康居家养老的空间设计，就要从老年人的生理和心理特点出发，研究室内空间的适宜性。
感知系统的激发，需要室内环境通过色彩、触觉、芳香等刺激，增强老年人的感官体验。
运动系统的激发，要求室内空间安装系统的无障碍设置，增强老年人在步行过程中的肌肉系统运动。
心理方面的需求，要求室内空间营造宽松、祥和的氛围，适于各种活动的组织，增强老年人的语言交流和行为活动。
以康复保健为主的居家养老空间设计，将受到越来越多的喜爱。
二、居家养老室内场所设计理论1.感官刺激与知觉功能康复研究表明，老年人知觉功能的衰退与感官刺激的不足有关。
即通过增强色彩、芳香、触觉等感官刺激，能够有效增强老年人的知觉敏感性。
同时，芳香植物具有镇定安神、消除疲劳、促进睡眠，部分植物芳香能够治疗疾病。
