佛山2014年6月房地产市场报告(泛澳)

2014年1-5月广东省商品房销售市场情况2014年1-5月，广东房地产开发投资增幅平稳，开发企业到位资金增幅小幅回升，土地成交和新开工面积降幅收窄。

商品房销售市场持续调整，销售面积降幅持续扩大。

一、广东房地产开发投资平稳增长。

1-5月，广东房地产开发企业共完成投资2417.82亿元，同比增长19.0%，增幅与1-4月持平（见图1），比一季度高3.0个百分点，比固定资产投资增幅高1.7个百分点。

图1 2014年广东房地产开发投资走势图土地购置费高速增长。

1-5月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1617.29亿元，同比增长15.9%，安装工程投资219.47亿元，增长25.6%；设备工器具购置费24.33亿元，增长29.2%；其他费用投资556.73亿元，增长25.9%，其中土地购置费378.80亿元，增长84.0%。

办公楼投资增幅较快,商品住宅增幅略有回落。

1-5月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1621.15亿元，增长12.4%，增幅比1-4月回落0.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资454.16亿元，增长16.3%；办公楼投资153.72亿元，增长75.0%，商业营业用房投资316.90亿元，增长47.9%；其他房地产开发投资326.05亿元，增长13.5%。

珠三角地区增幅略有提高。

1-5月，珠三角地区房地产开发投资2020.12亿元，同比增长19.6%，增幅比1-4月提高0.2个百分点；东翼和西翼完成开发投资95.31亿元和103.15亿元，分别增长19.3%和14.0%；山区完成开发投资199.24亿元，增长16.1%。

二、自筹资金增幅回升显著。

广东房地产开发企业本年到位资金增幅小幅回升，自筹资金增幅显著回升。

1-5月，广东房地产开发企业本年到位资金小计4334.24亿元，增长16.4%，增幅比1-4月回升2.6个百分点。

其中，国内贷款1088.20亿元，增长41.2%；利用外资8.86亿元，下降40.4%；自筹资金1285.76亿元，增长37.4%，增幅比1-4月回升10.9个百分点；其他资金来源1951.42亿元，下降2.6%，其中定金及预付款下降4.6%，个人按揭贷款增长5.5%，分别比1-4月回落1.9个和4.8个百分点。

7-8月房地产市场分析报告深圳亚提斯文化传播有限公司2014.9.12目录一、国家政策 2二、市场环境 3三、最新资讯 4四、数据统计与分析 5五、竞争对手分析 10六、本案分析 13七、报告总结 15一、国家政策1、全国多城市松绑限购政策。

2、佛山8月6日推出取消限购政策3、住房贷款未有“松绑”现象4、经济房税种增速放缓，地税收入带动明显二、市场环境（一）全国环境1、全国一线城市房价总体下跌。

1）70个大中城市房价下跌已达64个。

2）1-7月，一线城市房地产销量同比跌幅为24.1% 3）大部分限购城市松绑政策，但销量仍然不容乐观——百度乐居2014.9.72、房地产回落明显（二）区域环境顺德交易数据趋于乐观上周顺德区集中签约，数据再刷新高从上周成交数据来看，顺德一手住宅共成交1170套，较前周增加438套；成交总面积为11.97万平米，环比上升46.8%；成交均价为9531元/平米，环比上升9.6%。

——网易房产2014.9.3三、最新资讯1、消费者仍存观望情绪2、房企巨头持谨慎乐观态度——腾讯房产2014.8.31 3、海华大桥缩短陈村至广州的距离四、数据统计和分析（一）7月份交易数据（数据来自佛山市住房和城乡建设管理局官网）1、2014年7月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为8326.56元/㎡。

2、2014年7月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为7095.07元/㎡。

3、2014年7月份禅城区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日成交价格为9796.80元/㎡。

4、2014年7月份南海区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日成交价格为10146.05元/㎡。

5、2014年7月份高明区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为5081.95元/㎡。

6、2014年7月份三水区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年6月30日交价格为5600.48元/㎡。

2013年1-12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：佛山市2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
8138.77
元/㎡
2013年1-12月禅城区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：禅城区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
9478.45
元/㎡
2013年1-12月南海区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：南海区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
9481.15
元/㎡
2013年1-12月顺德区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：顺德区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
7275.10
元/㎡
2013年1-12月高明区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：高明区2013年1-12月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格
为
5059.94
元/㎡
2013年1-12月三水区房地产（住宅部分）交易情况日期：2014年1月3日
注：三水区2013年1-12
月新建住宅销售中，不含别墅、
高档公寓的住宅平均成交价格
为
5475.93
元/㎡。

2014年前3季度广东房地产市场分析报告一、市场运行情况1.销量降中趋稳，供求关系宽松1-9月，全省商品房销售面积、销售额分别为5927.54万平方米和5483.38亿元，同比分别下降10.4%和10.7%，降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋势有所缓解。

与近年同期水平相比，今年前3季度商品房销售量仍处于次高水平。

从商品住宅市场看，今年前3季度销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1.0%。

从单月数据看，9月份销售面积742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增长37.4%，销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。

从市场新增供应看，前3季度全省商品房批准预售面积5818.49万平方米，同比下降4.0%；其中商品住宅批准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄。

随着政策利好的逐步释放，市场信心也不断增强，预计企业还将进一步加速推盘，年内批准预售量可能超过去年水平。

库存方面，截至9月期末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创下历史新高。

从供求关系看，若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量(不计算当期之前已批准预售但尚未销售且未竣工部分)，则1-9月全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米；将实际销售面积视为需求量，则同期实现销售5927.54万平方米，供求比为1.84:1。

其中，商品住宅供求比为1.60:1。

若按今年月均销售速度，完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月，其中商品住宅需要5.4个月以上，同比分别增加2.7个月和2.3个月。

与近几年相比，今年的供求关系最为宽松。

但由于今年销售量处于较高水平，库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。

佛山2014年地产市场报告1目录2前言 (1)3市场综述 (2)4宏观经济概况 (2)5行业政策盘点 (3)6市场表现 (3)6.1 一级市场 (3)6.1.1 土地供应 (3)6.1.2 土地成交 (5)6.2 二级市场 (6)6.2.1 新增批售量：月均供应量达 73 万平米，4、5 月为集中推售抢客期。

(6)7总结展望 (9)2前言行业在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， 2014年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。

现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。

因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。

但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。

我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

3市场综述一级市场：2014 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积 466.51 万平米，较去年同期减少 5.9%。

共成交各类型地块 137 宗（其中包括 13 年年末公告于 14 年年初成交的土地），较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积 614.59 万平米，较去年增长 6.7%；总成交金额 264.3 亿元，较去年增长 5.1%。

二级市场：2014 年上半年，佛山市新增住宅面积有 438.53 万平米，同比 2013 年上半年增加 24.8%。

一手住宅共成交 32943 套，成交总面积 369.30 万平米，同比减少15.21%；成交均价为 8699 元/平米，同比上涨 6.33%；成交总金额为 321.27 亿元，同比减少 9.8%。

2014年1-7月广东房地产行业市场分析第一篇：2014年1-7月广东房地产行业市场分析2014年1-7月广东房地产行业市场分析地产来源：中商情报网时间：2014/8/16摘要：2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。

新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。

2014年1-7月，广东房地产开发投资增幅稳定，企业到位资金增幅继续回落。

新开工面积和竣工面积降幅收窄，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降。

一、房地产开发投资增幅稳定1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，比一季度提高2.8个百分点。

图12014年广东房地产开发投资走势图建筑工程和安装工程投资增幅回落，土地购置费增幅提高。

1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元，同比增长13.4%；安装工程投资337.62亿元，增长23.2%，增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点；设备工器具购置费37.39亿元，增长18.9%，增幅比上半年回落8.3个百分点；其他费用投资976.11亿元，增长33.3%，其中土地购置费694.62亿元，增长70.4%，增幅比上半年提高9.5个百分点。

住宅投资增幅提高，非住宅投资增幅回落。

1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元，增长13.5%，增幅比上半年提高0.7个百分点；办公楼投资259.47亿元，增长67.5%，商业营业用房投资486.68亿元，增长44.9%，增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点；其他投资511.50亿元，增长9.4%，增幅比上半年回落0.6个百分点。

二、本年到位资金继续回落1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元，增长11.1%，增幅比上半年回落3.1个百分点。

其中，国内贷款1499.38亿元，增长24.9%，增幅比上半年回落7.9个百分点；利用外资15.23亿元，下降33.3%；自筹资金1988.84亿元，增长43.7%，增幅比上半年提高5.8个百分点；其他资金来源2771.89亿元，下降8.9%，其中定金及预付款下降12.9%，个人按揭贷款下降1.9%，降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。

2015年上半年佛山房地产市场小结报告据合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部监测，2015年上半年，佛山市商品住宅成交面积达686万㎡，同比增幅81%，为近年来的最高位，而成交均价同比小幅下滑0.34%。

价稳量涨的市场局面，主要来源于政策面的刺激推动作用，上半年央行针对商业贷款的基准利率和存款准备金迚行了4次调整，其中2次降息，2次降准，经过多轮降息，目前银行贷款利率已跌至历史最低水平。

同时，佛山限购政策自去年松绑后，本年再进一步调整，自5月起佛山全面解除住房限购政策，在政策的多重叠加下影响下，佛山房地产市场已迎近年来最宽松的环境。

解限政策的实施，释放了一大波刚需及改善型的购买需求，加上大量广州客的助力，积压下来的库存去化速度有所加快，市场整体向好。

成交量在4-6月份连续三个月突破100万㎡，其中5月份的171万㎡是历史最高位。

在佛山五区成交面积对比中，南海区继续领跑五区，成交面积300万㎡，占全市的44%，且南海区的亮点是广佛交界区域的项目带动成交。

一直以来南海区凭借与广州相邻的地理优势、交通条件及价格相对洼地的优势，受到广州客户的关注，而限购政策解除后，广州客户大量跨区在广佛交界区域置业，推动南海区成交量激增。

南海区各镇街成交中，能有效辐射广州客源的桂城、大沥、里水3大一线镇街依然处于前列，3大一线镇街的成交面积占据南海区的68%。

反观其他镇街，则形成强烈的反差，成交量虽然同比有所增加，但增幅远不能与一线镇街相比，在上半年南海区前20名项目排行中，全部为三大镇街项目，且桂城项目以绝对成交高量占据排名前3位。

2015年上半年南海区商品住宅成交排行：佛山楼市成交量在4·30全面解限后如脱缰野马般大幅增长。

而同在佛山，不同位置的不同板块之间的分化剧烈，对于广佛交界盘的“独领风骚”，中心城区和内需镇街盘的开发商似乎只有羡慕的份儿。

业内专家分析认为，接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的根本原因。

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。

其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。

房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。

其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。

其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。

商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。

014年上半年，广东商品房销售量降中趋稳，住宅销售均价盘整回落，促销成效初显；待售面积再创新高，住宅增速高于商用物业，市场自主调整增强。

按揭贷款增速高位回落，销售资金回笼不畅；企业自筹资金快速增长，资金压力日增。

住宅投资(论坛)占房地产(论坛)投资比重有所下降，商用物业投资拉动效应增强，推动房地产投资总体保持平稳增长。

一、市场运行情况1.促销初现成效，去化压力未减受各商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、大幅放缓按揭审批进度，以及人们对市场、政策预期不明朗和去年基数过高等因素的影响，今年以来商品房销售市场同比持续下降。

上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米，同比下降8.9%；销售额3510.94亿元，同比下降8.4%。

商品房销售面积、销售额的同比降幅比第1季度分别扩大0.7和2.9个百分点，但比4、5月份有所收窄，初现企稳征兆。

虽然今年第1、2季度商品房销售面积同比分别下降9.4%和8.2%，但与近年同期比较，仍处于历史同期次高水平，反映出当前总体成交量尚处高位。

从商品住宅市场看，上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元，同比下降11.1%和11.6%；销售均价8469元/平方米，同比略降0.6%。

数据显示，随着市场促销力度加大，第2季度住宅销售量呈逐步回升态势。

其中，6月的销售均价8037元/平方米，为年内最低水平，而当月销售面积相应创下新高，反映了市场促销行为收效明显。

图1:2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势2013年以来广东商品房销售面积、销售额走势图2:近5年上半年广东商品房销售面积比较近5年上半年广东商品房销售面积比较图3:今年上半年各月份广东商品住宅销售情况今年上半年各月份广东商品住宅销售情况从市场新增供应看，上半年全省商品房、商品住宅批准预售面积分别为3925.33和3362.53万平方米，同比分别下降10.5%和14.2%。

数据显示，今年上半年全省商品房批准预售面积均低于过去3年同期水平，但过去3年新开工面积屡创新高，预计今年市场供应较去年更为充足。

2014年度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行情况分析1. 房屋销售触底反弹，加速去化仍是主题2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。

从走势看，1-8月，销量同比降幅总体逐月扩大；下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场预期趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升态势。

从近五年广东商品房销售面积比较情况看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。

其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，则为历史最高水平。

按用途分，商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；合计销售73.94万套，同比下降6.5%；销售均价8526 元/平方米，小幅增长0.7%。

办公楼销售面积230.45万平方米，同比下降10.3%；商业营业用房销售面积491.06万平方米，同比增长13.2%；其他房屋销售面积430.70万平方米，同比大幅增长36.7%。

数据显示，商品住宅销量占商品房总销量的87.6%，同比下降2.2个百分点；办公楼占2.5%，小幅下降0.1个百分点；商业营业用房占5.3%，同比提高0.9个百分点；其他房屋占4.6%，同比提高1.4个百分点。

数据反映，商业营业用房和其他房屋销售面积有较大幅度增长，或与过去几年商用物业投资建设加大，企业为减轻资金压力减少持有，加大销售有关。

表1 2014年广东商品房销售面积（按用途分）单位万㎡从当年新增供应情况看，全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米，同比分别下降1.0%和4.7%。

2014年澳门住宅及写字楼市场在供应有限及在本地注册成立的新公司数目增加推动下，继续录得增长，而商铺物业市场继澳门博彩业收益下跌后，亦呈现放缓趋势。

受内地经济呈现下跌趋势的影响，澳门博彩业收益2014年下半年录得跌幅。

根据澳门博彩监察协调局公布数字，2014年全年澳门博彩业收益按年下跌2．6％，达到3515亿澳门元，相对2013年的按年升幅18．6％，跌幅显著。

然而，澳门整体本地生产总值于2014年首三季仍录得13．6％的按年增长，总达2932亿澳门元。

由于路氹城有多个娱乐设施项目正在发展中，加上市内持续有建筑工程进行，澳门的固定资本形成在2014年首三季按年大幅增长50．6％，达到448亿澳门元。

同期，私人消费开支亦录得11．7％的按年升幅，总达576亿澳门元。

2014年访澳旅客人数达到3150万人次，按年增加7．5％。

来自中国内地的访澳旅客人数最多，占访澳旅客总人次的70．5％，创下新高水平，其中“自由行”旅客人数占内地访澳旅客总人数的66．7％。

与此同时，来自韩国的访澳旅客人数亦显著增加，按年上升18．5％，达到507175人次。

2014年劳动市场表现理想。

2014年11月失业率录得1．7％，而同期整体收入中位数维持于13000澳门元，按年上升8．3％。

截至2014年11月，澳门的外地劳工人数创新高水平，达到167272人，按年大幅增加23．1％，为历来单一年计外劳人数的最大升幅。

考虑到有多个娱乐设施预期于2015年内落成，预料澳门的外劳人数2015年将会大幅增加。

根据澳门统计局数字显示，截至2014年10月居民存款按年上升9．7％，达到4792亿澳门元。

尽管澳门博彩业正处于整固期，但澳门的经济结构亦正在转型，将由强劲的入境旅游业所支持。

随着多个大型项目预计于2015年下半年投产，预计澳门房地产市场2015年将会稳健增长。

写字楼：供应有限，整体资本值劲升54．2％2014年澳门物业市场以写字楼表现最为蓬勃。

佛山经济数据分析一、土地市场数据分析2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。

其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。

工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。

5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。

在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。

二、房地产数据分析1.第一季度数据分析佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。

而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨 2.3%（见图表2）。

从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。

图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套15099 18289 -17.44% 成交面积万㎡172.70 207.58 -16.80% 成交金额万元1452749.66 1719104.37 -15.49% 平均成交价格元/㎡8412.00 8281.81 1.57% 二、存量住宅买卖————成交套数套5962 5369 11.04% 成交面积万㎡73.60 65.16 12.95%统计日期：2014年4月1日图表:2：2014年第一季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套1756 3030 -42.05% 成交面积万㎡17.59 29.81 -40.99% 成交金额万元173147.13 286828.12 -39.63% 平均成交价格元/㎡9843.50 9621.88 2.30% 二、存量住宅买卖————成交套数套615 712 -13.62% 成交面积万㎡ 6.35 7.40 -14.19%统计日期：2014年4月1日2.五月份数据分析2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比下跌 3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98 万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171 元/平米，同比下跌0.5%；在成交均价方面，佛山整体有小幅下滑。

2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。

其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。

房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。

其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。

房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。

其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。

商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。