物业服务收费管理细则

江门市发展和改革局 市住房和城乡建设局关于物业服务收费管理实施细则

第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《广东省实施〈中华人民共和国价格法〉办法》、《广东省物业管理条例》、《印发〈广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法〉的通知》等法律、法规及规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于江门市行政区域内物业服务企业的物业服务收费行为。

第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第五条 江门市物价局会同市住房和城乡建设局负责全市物业服务收费的管理监督工作。

各市、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。

第六条 业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。

包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享受或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第七条 物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅（含自有产权的车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第八条 实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理原则，由各市、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度并公布，同时报上一级价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

物业服务收费管理细则

物业服务收费管理细则

第一章：总则

1.1 目的

本细则旨在规范物业服务收费管理，明确各项费用标准和收费方式，保障物业服务质量，维护业主权益。

1.2 适用范围

本细则适用于所有物业管理公司或物业服务提供商。

第二章：费用项目

2.1 物业管理费

2.1.1 物业管理费的定义：指业主按照一定比例分摊的物业管理公司或物业服务提供商提供的物业管理服务的费用。

2.1.2 物业管理费的计算方法：根据楼栋或小区的建筑面积、业主数量等因素，按照固定的费用比例计算。

2.1.3 物业管理费的收费周期：一般为每月支付，也可根据实际情况确定其他支付周期。

2.2 公共维修费 2.2.1 公共维修费的定义：指用于小区或建筑物公共部分维修、养护的费用。

2.2.2 公共维修费的计算方法：根据公共维修项目的实际情况，采用按比例分摊、按建筑面积分摊等方式进行计算。

2.2.3 公共维修费的收费周期：一般为每月支付，也可根据实际情况确定其他支付周期。

2.3 水费

2.3.1 水费的定义：指小区或建筑物的整体供水费用。

2.3.2 水费的计费方式：可以采用子表计量方式或使用公式计算方式。

2.3.3 水费的收费周期：一般为每月支付。

2.4 电费

2.4.1 电费的定义：指小区或建筑物的整体用电费用。

2.4.2 电费的计费方式：可以采用子表计量方式或使用公式计算方式。

2.4.3 电费的收费周期：一般为每月支付。

2.5 其他费用 2.5.1 其他费用的定义：指除上述费用项目之外的其他费用，如停车费、卫生费等。

2.5.2 其他费用的计算方法：根据实际情况确定计算方式。

2.5.3 其他费用的收费周期：根据实际情况确定支付周期。

第三章：费用计算方式

3.1 按比例分摊

按照业主的单位面积或业主数量，确定每个业主应支付的费用比例。

3.2 按建筑面积分摊

根据每个业主房产的建筑面积，确定每个业主应支付的费用比例。

物业服务收费管理实施细则最新完整版

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定了最新物业管理细则。下文小编为大家收集的最新消息，仅供参考!

物业服务收费管理实施细则

第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

余杭区物业管理服务收费管理实施细则

一、总则

物业管理服务收费是指物业公司为业主提供的管理、维修、保洁等服务所收取的费用。为了保护业主的权益，促进物业管理服务的规范和提高，制定本《余杭区物业管理服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）。

二、收费标准

1.根据物业管理服务的内容和范围，合理确定收费标准。收费标准应当公示并向业主进行说明，确保收费公开、透明，以及具有合理性、公平性。

2.收费标准的调整应事先向业主进行公告，并征求业主的意见，经相关部门批准后方可实施。调整后的收费标准应在业主大会上进行公示。

3.物业公司不得擅自调整收费标准，不得以任何形式违法乱纪或滥用职权。

三、收费范围

1.物业管理服务收费包括但不限于以下内容：

（1）公共区域的管理、维修和保洁费用；

（2）小区门禁、安保设施的运营维护费用；

（3）小区绿化和园林设施的维护费用；

（4）停车场管理费；

（5）小区设施设备的修缮维护费用； （6）小区的日常巡查、维修和保养费用；

（7）其他与物业管理服务相关的费用。

2.物业公司不得将非物业管理服务的费用包含在收费范围内，不得擅自增加或减少服务内容，不得强制业主接受未经业主会议批准的新服务。

四、收费方式

1.物业管理服务收费可以采用年度收费、季度收费、月度收费等方式进行收取。

2.物业公司应提供多种收费方式，如银行代扣、现金缴费、支付宝等，方便业主选择。

3.物业公司应及时提供收费凭证，并保留相关收费记录，以便业主核对。

五、收费清单

1.物业公司应当与业主建立收费清单，明确列出各项收费项目及费用标准。

2.收费清单应在小区主要位置公示，并提供业主查询和复印的便利。

3.物业公司应当接受业主的询问和质疑，并解答相关问题。

六、资金使用和管理

1.物业公司应建立专门的资金管理系统，确保物业管理服务收费专款专用，并及时将收入用于物业管理服务的相关支出。

2.物业公司应向业主公示资金的使用情况，包括收入、支出和余额等。 3.物业公司不得挪用物业管理服务收费用于其他任何用途。如有违规行为，应及时纠正并赔偿业主的损失。