物业服务收费管理制度细则

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旬邑县物业服务收费管理实施细则

（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 为规范物业服务收费行为，维护业主或者物业使用人（以下统称“业主”）和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国价格法》、《陕西省物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》、《咸阳市物业服务收费管理实施细则》等法律法规，结合我县实际，制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于旬邑县行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。

第三条 本实施细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内机动车停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。

物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。 2

停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项目所收取的相应费用。

第四条 物业服务收费按照统一政策、属地管理原则。县发展和改革局会同县住房和城乡建设局、县市场监督管理局负责制定旬邑县物业服务收费管理实施细则及有关政策规定，指导全县物业服务收费的管理监督工作。物业项目所在地的街道办事处、园区管委会、镇人民政府负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作，及时协调处理物业管理纠纷和矛盾。

第五条 物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则，按照物业服务的不同性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,已成立业主大会的实行市场调节价。

张家界市物业服务收费管理实施细则

张家界市物价局 张家界市房地产管理局

关于发布《张家界市物业服务收费管理实施细则》的通知

各县（区）物价局、房地产管理局：

为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，促进我市物业服务健康、有序发展，根据《价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》和《湖南省服务价格管理条例》的规定，参照《湖南省物业服务收费管理实施办法》，结合张家界市实际，制定了《张家界市物业服务收费管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附：《张家界市物业服务收费管理实施细则》

二○○八年十二月二日

附：

张家界市物业服务收费管理实施细则

第一条 为进一步规范我市物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，逐步建立市场化、社会化、专业化的物业管理机制，根据《价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《湖南省服务价格管理条例》和参照《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于本市行政区域内实施公共性物业管理的服务收费。

本实施细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，提供其它与委托人生活、公众服务相关的服务，向业主（使用人）所收取的费用。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条 物业服务收费实行统一政策、分级管理。 市、县（区）政府价格行政部门会同同级房地产行政部门负责当地行政区域内物业服务收费的日常管理和监督工作。

第五条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

江门市发展和改革局 市住房和城乡建设局关于物业服务收费管理实施细则

第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《广东省实施〈中华人民共和国价格法〉办法》、《广东省物业管理条例》、《印发〈广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法〉的通知》等法律、法规及规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于江门市行政区域内物业服务企业的物业服务收费行为。

第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第五条 江门市物价局会同市住房和城乡建设局负责全市物业服务收费的管理监督工作。

各市、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。

第六条 业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。

包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享受或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第七条 物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅（含自有产权的车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权的车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第八条 实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理原则，由各市、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度并公布，同时报上一级价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

市物价局、市房管局公布《中心城区物业服务收费指导标准》和《东营市物业服务收费管理实施细则》

根据国务院《物业管理条例》和《东营市物业管理暂行办法》等有关规定结合我市实际按照市政府6—6次常务会议研究的意见近日市物价局、市房管局联合下发通知公布了《中心城区物业服务收费指导标准》和《东营市物业服务收费管理实施细则》自2008年9月1日起施行。

通知规定普通住宅小区物业管理公共性服务收费实行政府指导价，其余住宅小区以及非住宅物业管理公共性服务收费和其他受业主委托为业主提供特约性服务的收费实行市场调节价。实行政府指导价的住宅小区物业管理公共性物业服务收费实行三级收费指导标准，由业主、业主委员会与物业服务企业根据小区的实际服务水平对照山东省《物业管理服务质量规范》标准协商确定。今后中心城区物业服务收费的日常管理工作由东营区物价局会同房产管理部门负责。

其它县区的物业服务收费指导标准可参照执行。

附件1、《中心城区物业服务收费指导标准》

2、《东营市物业服务收费管理实施细则》

附件1

中心城区物业服务收费指导标准 序号 内容 收费标准元/平方米?月

一级 二级 三级

1 综合管理 0.10 0.08 0.06

2 共用部位、共用设施设备维护 0.09 0.07 0.05

3 秩序维护 0.22 0.18 0.13

4 卫生保洁 0.15 0.12 0.10

5 绿化养护 0.14 0.10 0.06