山西省基准地价

附件：

松原市城区基准地价更新结果表

单位：元/平方米

项目

级别 商业用地 住宅用地 工业用地

基准地价 土地出让纯收益 年租金 基准地价 土地出让纯收益 年租金 基准地价 土地出让纯收益 年租金 工业用地出让最低价标准

Ⅰ 一类 2125 1068 71

725 268 16 385 214 13.6 357

二类 1765 778 52

Ⅱ 一类 1782 825 55

660 232 14 347 180 11.4 318

二类 1190 595 40

Ⅲ 一类 1155 548 36

578 200 12 278 135 8.6 263

二类 784 378 25

Ⅳ 518 235 16 460 160 10 232 90 5.7 228

Ⅴ 350 174 12 282 103 6 218 85 5.4 204

松政发

松原市人民政府关于公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准的通知

松原市人民政府关于公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准的通知

松政发〔2010〕2号

前郭县、宁江区人民政府，市政府各委、办、局：

为全面贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2001〕15号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国土资源部关于发布实施〈全国工业用地出让最低标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）精神，进一步规范国有土地资产管理，充分发挥地价杠杆作用，稳定土地市场秩序，促进土地资源节约集约利用，切实为经济建设和城市建设服务，按照吉林省国土资源厅、吉林省财政厅、吉林省物价局、吉林省统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发〔2010〕1号）要求，结合我市实际，现就公布实施新一轮松原市城区基准地价、出让金标准和工业用地出让最低标准有关事宜通知如下：

1、济宁市

济宁市中心城区各级别基准地价表

2、曲阜市

曲阜市城区各级别基准地价表

类别 商 业 用 地 住 宅 用 地 工业用地

元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩

一级地 2550 170.00 1862 124.13 842 56.13

二级地 1792 119.47 1528 101.87 665 44.33

三级地 1390 92.67 1187 79.13 460 30.67

四级地 875 58.33 768 51.20 406 27.07

五级地 520 34.67 462 30.80 315

21.00

类别 商 业 用 地 住 宅 用 地 工业用地

元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩

一级地 1302 86.8 1085 72.33 540 36

二级地 963 64.2 805 53.67 368 24.53

三级地 603 40.2 460 30.67 256 17.07

四级地 350 23.33 302 20.13 165 11

3、邹城市

邹城市城区各级别基准地价表 单位(元/m2)

4、兖州市

兖州市城区各级别基准地价表 单位(元/m2)

类别 商 业 用 地 住 宅 用 地 工业用地

元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩

一级地 1690 112.67 1297 86.47 710 47.33

二级地 1150 76.67 1065 71.00 576 38.40

三级地 820 54.67 750 50.00 381 25.40

四级地 590 39.33 530 35.33 285 19.00

类别 商 业 用 地 住 宅 用 地 工业用地

元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩

重庆市国有土地使用权基准地价 单位:元/平方米

用地类别

土地级别 商业用地

（40年） 住宅用地

（70年） 工业用地

（50年）

1 11953 3503 1499

2 9977 3078 1204

3 7499 2206 711

4 5957 1777 460

5 4822 1237

350

6 4334 959 286

7 3993 841 220

8 3109 737 185

9 2648 660 150

10 1875 589 130

11 947 444 120

12 491 338 115

准地价的内涵介绍如下：

①基准地价是指城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格。是政府宏观调控土地市场，土地估价得依据。是由土地取得费、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、级差地价等部分构成，即由土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等部分构成。

②基准地价估价基准日：根据《重庆市人民政府关于主城区国有建设用地使用权土地级别基准地价和出让金标准的补充通知》（渝府[2009]203号），基准地价基准日为2010年1月1日。

③土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

④土地开发程度：开发程度为宗地外五通（通上下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内五通一平（通上下水、通电、通路、通讯、通气及平整场地）。

成熟度修正系数表

土地开发程度 修正系数（%）

商业 住宅 工业

缺通路 -7 -6 -6 缺通上水 -3 -3 -4

缺通下水 -3 -3 -5

缺通电 -7 -5 -7

缺通讯 -3 -3 -3

缺通气 — -5 —

缺场地平整 -7 -6 -5

容积率修正系数表

用 途

容积率 商业 住宅 工业

0.25 0.80 0.75 1.0

0.50 0.80 0.75 1.0

1.0 0.80 0.75 1.0

基准地价调查技术报告

基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率下，对现状利用条件及开发条件下不同级别或不同均质地域的按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。

一、基准地价的评估应遵循以下程序：

（一）、准备工作：主要有编写基准地价评估任务书，制定基准地价调查表和工作表、准备工作底图，确定基准地价评估区域。

（二）、土地调查与整理：

1、资料调查与整理：

（1）土地定级成果资料：包括土地级别图、土地定级报告、土地估价定级成果的资料。

（2）土地利用收益资料：包括土地利用效益资料，资金利用效益资料，不同行业不同规模的劳动力标准等。

（3）地租、地价资料：土地使用权出让、转让资料，土地征用补偿，安置补助及地上附着物补偿标准资料，以地换房资料，房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁标准等。

（4）影响地价的因素资料：有一般因素、区域因素、个别因素。

（5）其他资料：历史地价资料，土地开发经营的政策法规、条例、规定，有关土地房屋的税收种类，税率等，城镇规划有关资料。

2、资料调查的一般要求：

（1）调查、收集到有关的地价资料按实地工作位置标注到地图上。

（2）调查以土地级别或均质地域为单位进行（本次实习以上庄村、前庄村为一均质地域）。

（3）样本抽查采用分类不等比调查。

（4）样本要有代表性。

（5）样本分布要均匀。

（6）调查样本每级应不少于30个。

（7）所选样本能同时获得地价利用或利用收益和相对应的土地条件资料。

（8）土地利用收益资料应不少于近期两年的数据。 （9）以人民币为单位，准确到小数点后一位。

（10）调查资料必须填入相应的调查表格或记录手簿。

3、样本资料整理：

（1）样本剔除，剔除不符合本次实习要求的资料。

（2）样本资料归类。

（三）基准地价评估：

1、利用级差收益侧算法。

2、利用土地交易资料估算基准地价。

（四）基准地价确定：