城市规划实务-城乡规划编制管理及方案评析(一)_真题无答案-交互(37)

选择题：在城乡规划编制过程中，下列哪项不属于必须遵循的原则？A. 城乡统筹、合理布局B. 节约土地、集约发展C. 先建设、后规划（正确答案）D. 保护生态、保障安全下列哪项是城乡规划实施管理的主要任务？A. 制定城乡规划法律法规B. 审批城乡规划方案C. 监督城乡规划的实施，确保规划落地（正确答案）D. 进行城乡规划宣传教育在进行城市设计时，下列哪项不是重点考虑的内容？A. 城市空间形态与布局B. 历史文化保护与传承C. 居民个人装修风格（正确答案）D. 生态环境与绿化系统下列哪项不属于城乡规划师在实务工作中应具备的能力？A. 空间分析与规划能力B. 法律法规与政策理解能力C. 财务会计与审计能力（正确答案）D. 沟通协调与团队合作能力在进行土地利用规划时，下列哪项原则是需要优先考虑的？A. 最大化商业用地比例B. 保障耕地红线，合理布局各类用地（正确答案）C. 减少公共设施用地D. 优先发展工业用地下列哪项不是城乡规划编制的前期工作？A. 现状调研与分析B. 公众参与与意见征集C. 规划方案的具体设计（正确答案）D. 政策法规研究在城乡规划实施过程中，下列哪项措施有助于提升规划实施效果？A. 频繁更改规划方案B. 加强规划宣传与教育，提高公众参与度（正确答案）C. 忽视地方特色与实际情况D. 减少规划监督与评估环节下列哪项不是城乡规划师在处理规划变更时需要考虑的因素？A. 变更的必要性与合理性B. 变更对周边环境与居民的影响C. 变更是否符合相关法律法规D. 变更申请人的个人背景（正确答案）在进行城市更新规划时，下列哪项原则是需要坚持的？A. 完全保留历史建筑，不进行任何改造B. 追求短期经济效益，忽视长期社会效益C. 注重文化传承与创新，促进城市可持续发展（正确答案）D. 优先满足开发商利益，忽视居民需求。

第一节答题方法、步骤 1.1试题类型（1）数量分布设计类4道：总体规划2道（大、中城市各一道）；居住小区规划2道；管理类2道二者之间1道（如提设计条件、任务书）。

（2）类型（评析难度：高、中、低），有正例和反侧，正例题要求指出特点，外加一些不足，反例题要求指出缺点，可能让你提出修改意见。

有可能做图，但不是快题设计。

设计类一般都有附图。

1.2答题方法、步骤（1）审题：理解题意，判断正反例，考点范围。

（2）看不忽视任何要素。

（3）寻找考点：综合判断确定。

重要考点（明显错误，违背原则，符合题意）。

可能考点（不太妥当处）。

非考点（不足，但命题人员不打算考你）。

诀窍：图上没有标示的（缺项，深度不够）一般不是考点。

图上标示的多半是考点。

但缺项到最后也要答一下。

如题目问小区交通组织的特点，考生应该立即反应出至少应该从下列4方面答题；与主路接口，出入口关系；人车分行；通而不畅，道路分级；停车。

又如有的题目中标示：该地区有地铁站，古庙，商业中心等，每一个都是考点，如地铁应考虑人、出入口、与商业功能联系等，古庙应考虑保护措施、与商业中心及公共空间的联系等，商业中心应考虑与地铁站、古庙的联系，与公共空间的结合等。

方法：按图例依次对照规划原理找问题，最后关注全局（路网系统、城市整体结构问题等）。

这样会不漏项。

（4）答题：先答重要考点，再答可能考点。

语言组织条理清晰，表述规范（应用专业术语）。

字迹工整，卷面整洁。

指出问题后，必须说明理由（意思一致即可得分）。

多答不扣分（可以密网捕鱼，广种薄收）。

对第二问”提出修改意见”的回答，若无把握则答得原则一些。

最基本的原理就是重要的得分点。

第二节试题练习 2.1城市规划务实方案评析答题口决文字图例先细读再看风象与水流商业中心人气足交通便捷好服务良好地段给居住上班不必跑长途工业用地重运输污染大户须防护易燃易爆要隔离转运便利建仓储公共绿地宜均布滨水地带多种树旧区新区要兼顾文化遗产多保护干道骨架要清楚两侧用地须相符道路间距宜适度一般内密而外疏港口须有疏港路生活岸线要留足机场进城走快速端侧净空须关注高速公路不穿城过境公路擦边溜客运站场宜深入编组站场城外布夏季凉风能导入冬季寒风能阻住道路依山傍水走相交尽量九十度净污分置上下游雨水尽量顺势流四通八达有出路抗灾避难易救护自然人文须借助城市特色要突出 2.2总规方案评析1 2。

浙江省2024年《城市规划实务》：城镇体系规划方案评析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、关于城市规划组织编制与审批管理的说法，错误的是____A：他是城市人民政府为实现肯定时期经济、社会发展目标B：为市民创建良好的工作和生活环境，依法组织编制并审批城市规划的行政管理行为C：城市规划的组织编制和审批包括国家总体规划和城市具体规划两个层次D：城市规划是国家和城市政府关于城市友展和建设的法律、法规和方针政策的具体落实2、．《中华人民共和国文物爱护法》规定，历史文化名城和历史文化街区、村镇的爱护方法由____制定。

A：国务院B：国务院文物行政部门C：省、自治区、直辖市人民政府D：省级以上人民政府文物行政部门3、国家公务员因工作须要或其他正值理由而在行政机关内部平级调动，称为____ A：调任B：转任C：轮换D：挂职熬炼4、建设项目选址管理依据不包括____A：国家总体规划依据B：法律、法规和方针政策依据C：城市规划依据D：经济技术依据5、依据《中华人民共和国城乡规划法》，对于国有土地，____该地块的土地运用权出让合同无效。

A：未取得建设项目选址看法书的B：未取得建设用地规划许可证的C：朱取得建筑工程规划许可证的D：未将规划条件纳入国有土地运用权出让合同的6、依据《中华人民共和国合同法》，下列正确的是____A：定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当予以赔偿B：承揽合同具有法律约束力，任何一方不得随时解除合同C：建设工程合同、承揽合同应当采纳书面形式D：未经同意，承揽人不得把任何工作交由第三人完成7、1987年，联合国环境与发展委员会发表了____，全面精确为可持续发展下了定义。

A：a. 《全球21世纪环境报告》B：b. 《可持续发展的城市规划对策》C：c. 《我们共同的将来》D：d. 《人类环境宣言》8、城市规划实施监督检查程序不包括____A：申请程序B：举荐程序C：检查程序D：确认程序9、区域变电所(站)通常是指大于等于____电压的高压变电所(站)或超高压变电所(站)。

选择题在进行城乡规划时，下列哪项不属于必须考虑的基本原则？A. 可持续发展原则B. 公众参与原则C. 经济利益最大化原则（正确答案）D. 城乡统筹原则关于城市规划中的“绿线”，下列说法错误的是？A. 绿线是指城市各类绿地范围的控制线B. 绿线包括公园绿地、防护绿地等C. 绿线内的用地只能用作绿化建设，不得进行其他开发（正确答案）D. 绿线的划定需经政府批准并公布下列哪项不属于城乡规划体系中的法定规划类型？A. 城镇体系规划B. 城市总体规划C. 社区详细规划（正确答案）D. 乡规划在进行城市用地分类时，下列哪一类用地不属于居住用地？A. 一类居住用地B. 二类居住用地C. 商业居住混合用地（正确答案）D. 三类居住用地关于城乡规划的实施，下列哪项不是其主要手段？A. 城乡规划行政许可B. 城乡规划监督检查C. 城乡规划宣传教育（正确答案）D. 城乡规划行政处罚在城市规划中，下列哪项不属于公共服务设施用地？A. 教育科研用地B. 体育用地C. 殡葬用地（正确答案）D. 医疗卫生用地关于城乡规划修改，下列说法正确的是？A. 城乡规划一经批准，不得进行修改B. 城乡规划修改只需规划部门同意即可C. 城乡规划修改必须按照法定程序进行，并报原审批机关批准（正确答案）D. 城乡规划修改无需公开在城乡规划中，下列哪项是确定城市建设用地规模和布局的重要依据？A. 城市人口规模B. 城市经济发展水平C. 人均城市建设用地指标（正确答案）D. 城市历史文化特色关于城乡规划中的“蓝线”，下列说法正确的是？A. 蓝线是指城市规划区内的河流、湖泊等水域的控制线B. 蓝线内的土地可以随意进行开发建设C. 蓝线仅包括自然形成的水体，不包括人工水体D. 蓝线的划定和调整需经上一级人民政府批准（正确答案）。

城市规划实务-城乡规划编制管理及方案评析(三)(总分100, 做题时间90分钟)（一）1.请指出下面控制性详细规划的规划编制任务书中存在的问题及不妥之处。

某旅游开发区控制性详细规划编制任务书为了更好地发展地方经济，开发地方的旅游资源，经某大型国际投资公司(甲方)委托，北京某知名设计公司(乙方)同意承担编制该旅游开发区控制性详细规划。

为了使项目顺利进行，双方做如下约定，共同遵守。

(一)工作内容1．规划范围本规划范围在我国西南地区某风景名胜区内，基地位于风景区内南部地区，用地面积约568hm2，其中一期建设用地约177hm2。

2．控制性详细规划的内容和成果形式①规划内容要求规划别墅用地220hm2，配套游乐项目用地150hm2，休疗养设施用地80hm2，详细规定规划范围内各类建设用地的界线、建筑类型、建筑高度、密度、容积率、绿地率、规定道路出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等控制指标；提出配建的各类公共服务设施项目；确定各级道路的红线位置、控制点坐标和高程；确定各类工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；确定工程量及投资估算；制定相应的土地使用与建筑管理规定。

②规划成果形式规划成果由规划说明书和规划图纸组成，其中规划图纸包括总图和规划图则。

(二)工作进度为了加快当地的建设步伐，提高工作效率，由甲方将规划范围的1:50000地形图采用互联网传送到北京，乙方在收到电子文件后10天内，根据甲方意见确定规划方案并完成编制规划成果，并报当地乡政府批准，由甲方负责管理及组织实施。

(三)经费(略)(四)权利与义务甲方负责提供规划收费以外的电子地图扫描费；按时支付规划费。

乙方按本规划任务书的要求按时、保质、保量提交规划成果。

甲方：某大型国际投资公司(经工商注册具有投资开发等相关资质)乙方：北京某知名设计公司(具有建筑设计乙级、规划设计丙级资质，且在北京具有工商等营业资格)SSS_TEXT_QUSTI分值: 15答案:①规划的委托主体应为政府部门，而不应该是开发单位；②风景名胜区内有大面积建设用地，违反了国家关于严格控制风景区内建设项目的有关规定，应严格控制风景区内建设项目；③规划别墅用地，违反了住房和城乡建设部、国土资源部有关严格控制别墅项目建设的规定，应严格控制别墅等建设项目；④工程量及投资估算为修建性详细规划内容；⑤规划成果应由文本、说明书和规划图纸组成，这里缺少了文本；⑥工作进度所要求时间过短；⑦地形图比例不符合控制性详细规划要求；⑧编制规划应组织现场踏勘，了解现状情况；⑨“报当地乡政府批准”的提法是错误的，乡政府不具有规划审批权限，详细规划应由城市人民政府或城乡规划主管部门审批；⑩规划编制丙级资质单位不得跨省份承接规划任务，因此乙方不具有该项目的设计资质。

城市规划实务分类模拟题城乡规划方案的编制与评析（一）1. 某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。

东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。

外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。

据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下。

(1)等级结构分为A、B、C、D四级。

A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。

(2)职能结构C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。

(3)交通考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。

为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。

根据以上说明及规划示意图(图1.11)，请指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题,并说明理由和提出改进意见。

答案：(1)在东湾建港影响水产资源及自然保护区，自然保护区、旅游开发建议在西湾建港。

(2)C2四面环山易造成污染，且靠近自然保护区；C3影响自然保护区和旅游开发；石化工业布局分散，应适当集中。

(3)高速公路布置偏多，D5以东一段没有必要，且翻越山体。

2. 图1.12为某地级市的市域城镇体系规划示意图。

该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。

有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

(1)该市沿海有N、D、W三个县城。

东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500m处水深可达20～25m；西部沿海有大面积的盐田。

规划拟在W城布局大型区域电厂(装机容量480×104kW)和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建为盐化工基地。

2019年城乡规划师《规划实务》试题及答案（卷一）试题一某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。

请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。

答案：1、空间组织比较清晰合理,住宅朝向好。

2、小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。

3、幼儿园、物业管理中心位置适中。

4、主要出入口不要开在城市主干路上。

5、地下车场出入口离小区出入口太近。

6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。

试题二：某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。

该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。

地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路.城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校.依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图).己给出的规划设计条件：1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件;2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标;3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定;4.绿地率及集中绿地配置要求：5.建筑风格、体量、色彩等要求;6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

试补充其它必要的规划设计条件。

答案：1、建筑限高条件。

2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。

3、处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。

4、结合现状统一规划居住区级道路系统,考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。

5、按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施没。

试题一：图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。

2020年注册城乡规划师考试《城乡规划实务》真题及详解试题一（共15分）东南沿海某县级市，乡镇经济发达，耕地资源紧张。

该市正在进行国土空间的编制规划，提出按照自然保护地差别化管理要求，将国家公园的核心区划入生态保护红线，在国家公园核心区局部搬迁居民点，复垦增补一定数量的耕地。

对国家公园一般控制区制定具体监管办法，明确不破坏生态功能的适度旅游和必要的公共服务设施。

同时为了促进经济发展和乡镇工业用地整合，在中心城区南侧规划填海建设热电厂和产业园区。

某县级市城镇空间布局规划示意图【问题】试指出该规划存在的主要问题，并阐述理由。

答：（1）只将国家公园的核心区划入生态保护红线不合理，国家公园作为自然保护地必须全部划入生态保护红线。

（2）只局部搬迁居民点不合理，国家公园核心区原则上禁止人为活动，原住居民应退出。

（3）在核心区复垦耕地不合理，核心区退出的土地不得复垦，应该生态修复、恢复原状。

（4）本规划由县级市人民政府组织编制，而生态红线管控办法应由省级人民政府制定，县级市无权制定。

（5）不得填海建设热电厂和产业园。

（6）热电厂距离鱼类产卵区太近破坏生态，应尽量靠近负荷中心。

（7）国土空间总体规划编制应采用风玫瑰，只使用指北针不合规。

试题二（共15分）某滨海县城用地规划方案如图所示。

规划确定该县城市性质为风景旅游城市和临港制造业基地。

中心城区人口规模35万人。

空间结构为组团分布。

某滨海县城市总体规划示意图【问题】试指出该规划存在的主要问题，并阐述理由。

答：（1）城市性质存在问题，规划将该城市性质定位为风景旅游城市和临港制造业基地，从规划布局和本身资源情况来看，缺乏说服力。

（2）对于35万人口的城市，组团太多，基础设施建设投资大，不利于节约集约利用土地，且部分组团间仅有单向交通。

（3）高铁组团布局大量公共管理和公共服务设施用地，不利于城市居民使用。

（4）污水处理厂布置在生态绿地内，对其生态有一定影响；给水厂及取水口上游1000m和下游100m 之内属于应按规定限制建设。

城乡规划实务真题答案解析城乡规划是指对城市与乡村地区的开发和管理进行有序规划的过程。

它涉及到土地利用、交通规划、环境保护等多个领域，对城乡发展具有重要的作用。

在城乡规划实务中，有一些常见的问题和考题，通过分析和解析这些问题，我们可以更好地理解城乡规划的实践意义和方法。

一、规划编制1.如何编制城市规划？城市规划的编制需要综合考虑城市的人口、经济、社会、环境等因素，通过调查研究、数据分析、专家咨询等方法，确定城市的发展目标和规划方案。

编制城市规划需要充分考虑城市的功能定位、土地利用、交通布局、公共设施、环境保护等方面的要求，以实现城市的可持续发展。

2.农村规划的原则有哪些？农村规划的原则包括保护农业生产功能，促进农村经济发展，改善农村居民生活条件，保护自然环境和农村景观等。

农村规划需要根据不同地区的自然条件、经济发展水平、人口分布等因素，确定符合农村发展需要的规划方案，同时考虑如何合理利用农村土地资源，提高农村的整体发展水平。

二、土地利用1.城市土地利用的规划原则是什么？城市土地利用的规划原则包括合理布局、高效利用、生态优先、节约用地等。

合理布局是指根据城市的功能定位和发展需求，合理配置各类土地用途。

高效利用是指通过科学合理规划，提高土地利用效率，实现土地的最大价值。

生态优先是指在城市土地利用时刻重视生态环境的保护，减少生态破坏和污染。

节约用地是指尽量减少土地消耗，提高土地利用率，实现可持续发展。

2.农村土地利用的调整如何进行？农村土地利用的调整需要综合考虑农业发展、农村工业发展、农民生活需求等因素，通过整村整片、功能替代、利益调剂等方式进行。

整村整片是指将农村土地进行整体规划，按照农业、农村工业、农民生活等不同需求，进行土地利用的划分和调整。

功能替代是指将农村土地进行功能转换，如将农田转为农村集体经济组织发展的产业用地。

利益调剂是指通过土地流转、货币补偿等方式，协调各方利益关系，实现土地利用的调整。

城市规划实务-城乡规划的制定与修改(四)(总分100,考试时间90分钟)(案例一)1. 图4-1-7为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。

该城市规划人口规模为60万人。

港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。

有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路，通往省内其他地区。

试就该城市总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。

(案例二)1. 某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。

城市建设用地向南和向东发展。

规划2020年城市人口50万人。

城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。

工业开发区原定用地范围为16km2，5年来已建成约1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施)。

经评审，认为该总体规划方案(见图4-1-8)的城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。

但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。

你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的调整措施。

(案例三)1. 某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团，该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口60万人，规划为90万人(见图4-1-9、图4-1-10)，规划要点如下。

1．城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。

2．总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，“二主”核心为A、E组团，“三副”即B、C、D功能组团，各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。

3．道路交通：增建高速公路出入口3，规划连接各组团的城市快速路系统。

4．工业布局：规划4处工业区，在A组团安排机械制造和生物制药园区，C组团安排新型建材及水泥厂，E组团为电子信息高新技术园区，B组团安排物流中心。

5．在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂，4个污水处理厂。

城市规划实务-城乡规划编制管理及方案评析(二)(总分100, 做题时间90分钟)（一）1.某镇区，北侧为水源涵养地和风景区，过境公路自西向东穿城而过，城区有一条南北方向的主干道。

过境公路北部城区的西侧为工业，东侧为居住和商业等，布置了一个卫生院，过境公路南侧城区主要为居住用地，沿过境公路布置一个长途车站。

在县城的南端，有一所小学。

该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。

请就产业发展、布局、市政、道路四方面分析该镇总体规划方案存在的问题。

某镇总体规划方案示意图SSS_TEXT_QUSTI（二）2.图示为某城市2000～2020年总体规划。

该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。

城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。

请指出城市布局和交通方面的主要问题。

某市城市总体规划(用地布局)SSS_TEXT_QUSTI（三）3.我国东部某市人口规模45万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。

图示为总体规划中的道路交通规划。

一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现状有一条铁路由城市北部穿过，并设有火车站；西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。

请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改建议，并做示意性的修改。

某市场市总体规划(道路网规划)SSS_TEXT_QUSTI（四）4.某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带，距区域中心城市上海约100km。

该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。

城市中水系较发达。

上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。

本次规划期限为1995～2010年，市域总面积1142km2，规划市区人口45万人，规划建设用地40km2。

修改图：某市城市总体规划(道路网规划)根据题目提供的该市基本情况及总体规划图，对该市总体规划提出主要评析意见如下：SSS_TEXT_QUSTI（五）5.某市位于南方某省会城市东侧，处于浅丘地带，是一个以烟草、化工、机械和生物工程为主导产业的现代综合工业城市。

城市规划实务-城乡规划实施管理及例题解析(二)(总分100, 做题时间90分钟)（一）1.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内进行土地一级开发，性质为商品住宅，其性质与总体规划相符。

在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了规划条件申请。

该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧邻城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。

图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。

城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：某市城区基地现状总体规划图①用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。

②建筑限高、建筑后退及间距要求。

③小区绿地配置要求。

④公建配套设施要求。

⑤市政设施及道路的配置要求。

⑥地块内应保留的现状设施。

⑦遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。

请补充其他必要的规划条件。

SSS_TEXT_QUSTI分值: 16答案:该建设项目还应该补充以下方面的规划条件：①容积率和建筑密度的指标；②交通组织、出入口、停车位的要求；③河流、水面的利用及环保要求；④处理好与周围现状建筑的空间关系；⑤考虑与北侧风景区的景观协调问题；⑥减少过境交通对居住建筑的干扰的措施。

[解析] 第一步，对例题的文字部分进行审题。

例题的第一句话“开发建设单位拟在某市城区边缘地段内进行土地一级开发，性质为商品住宅，其性质与总体规划相符”，说明了建设项目的性质与规划性质相符，即不需要考虑有关建筑性质方面的问题。

例题的第二句话“在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了规划条件申请”，说明的是例题的事由，没有什么实际的意义。

例题的第三句话“该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧邻城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区”，说明了用地面积、用地现状和用地周边用地的情况。