不动产登记服务指南(征求意见稿)

《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布
佚名
【期刊名称】《共产党员（河北）》
【年(卷),期】2014(000)017
【摘要】<正>国务院法制办网站8月15日公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。

征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级登记机构信息纳入统一基础平台,实现信息实时共享;并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

征求意见稿由国土资源部起草,报请国务院审议。

国务院法制办在征求有关方面意见的基础上,会同国土资源部反复研究、修改,形成了此稿。

【总页数】1页(P4-4)
【正文语种】中文
【中图分类】D923.2
【相关文献】
1.构建统一的不动产物权公示制度——评《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》[J], 王利明
2.不动产权利的登记能力——评《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》第4条 [J], 高圣平
3.论不动产登记机构登记错误的赔偿责任——兼评《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》相关规定 [J], 孟强
4.对我国不动产登记立法的反思与展望——写在《不动产登记暂行条例》公布之后[J], 于海涌
5.《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》日前公布土地承包经营权将纳入不动产登记范围 [J], 辛省志
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景宁县不动产登记中心服务流程与注意事项《景宁县不动产登记中心那些事儿》嘿，大家好呀！今天咱就来唠唠景宁县不动产登记中心的服务流程和注意事项。

说实在的，这地方可太重要啦！咱老百姓买了房、置了地，都得去这儿走一遭，把产权啥的给明确了。

先说说服务流程，那是相当清晰明了啊！从进门开始，就有热心的工作人员引导你。

他们就像一个个小天使，指哪打哪，让你瞬间就清楚该往哪儿走。

然后呢，各种材料审核也是一丝不苟，虽然严格，但咱心里踏实呀！毕竟这可是咱的大资产，审核严格点也安心。

不过这里我可得提醒大家，去之前一定要把各种证件、材料都准备得妥妥的。

可别像我那次似的，风风火火跑去了，结果发现少带了个啥证儿，那叫一个尴尬！当时我就感觉自己像个没头苍蝇似的，好在工作人员耐心又幽默地提醒我：“嘿，大哥，下次记得把该带的都带上，要不这来回跑累腿哦！”哈哈，一下子逗笑了我，也缓解了我的尴尬。

再说说办理过程中的工作人员，那服务态度真是没话说。

一个个都笑眯眯的，说话语气也特别亲切，感觉就像是自家人在帮你办事儿。

有啥不懂的问题，尽管开口问，他们都会耐心给你解答，直到你弄明白为止。

在等待办理的过程中呢，也不用担心无聊。

那儿有座位给咱歇着，还能看看周围其他来办事的人，大家互相交流交流买房置地的经验，那场面可热闹了！我记得有一次我和旁边的大爷就聊上了，他还给我传授了不少选房的小窍门呢。

等所有手续都办好了，拿到那个红本本的时候，心里那叫一个踏实，感觉所有的努力和等待都值了！总的来说，景宁县不动产登记中心的服务流程很规范，工作人员很热情。

只要咱自己做好准备，按照他们的要求一步一步来，就没啥大问题。

虽然过程可能会有些小繁琐，但一想到这是为了咱自己的大宝贝，也就不觉得累啦！希望咱大家都能顺顺利利地在这儿把事儿办好，安安心心地拥有属于自己的不动产！。

不动产登记条例实施细则征求意见
不动产登记条例实施细则征求意见是指在不动产登记条例法规的基础上，补充和细化不动产登记的具体操作流程、要求、标准等问题，并征求相关部门、专家、社会各界以及公众的意见和建议。

征求意见的目的是为了确保实施细则的公正、合理和科学性，提高不动产登记系统的管理水平，增强其透明度和可操作性。

在征求意见过程中，相关部门可以通过多种方式收集意见，包括发布征求意见稿，组织听证会、座谈会与研讨会，接受书面建议和意见反馈等。

不动产登记条例实施细则征求意见事项一般包括以下几个方面：
1. 不动产登记的申请条件和材料要求；
2. 不动产登记的办理流程和时限；
3. 不动产权益的识别与确认；
4. 不动产登记的信息管理与保护；
5. 不动产登记的应用与应急保障等。

征求意见的结果将被纳入实施细则的制定中，促进不动产登记工作的高效、规范和持续发展。

[军转时政]不动产登记条例征求意见稿五处变化
一是明确了不动产登记员制度。

不动产登记涉及到的法律问题非常复杂，必须要具备专业的知识，尤其是法律知识。

修改后的《暂行条例》明确要求不动产登记人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识、业务能力，并要求登记机构加强管理和业务培训。

二是增加了对不动产登记类型的规定。

修改后的《暂行条例》明确了不动产登记分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等类型。

“不同类型登记的程序和审查都有很大的差别，将来出台的登记细则可依此将各类登记规范好。

”
三是调整了登记审查要求。

《征求意见稿》规定“不动产登记机构要查验申请登记的不动产是否存在权属争议”，但这一条被删掉。

程啸说，“登记审查是整个登记的核心，权属争议审查容易导致登记机构陷入大量民事争议中，这对登记机构没有任何好处，也容易使登记效率低下。

权属争议将改为消极要件，也就是出现争议可以不登记，但审查的时候不查这个。

”
四是把《征求意见稿》中的“登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定”改成了“登记申请要符合法律、行政法规的规定”，程啸说，“因为现实中，登记机构难以区分强制性、任意性规定。

”
五是增加了登记错误的赔偿责任规定。

修改后的《暂行条例》明确登记机构登记错误对他人造成损害，应当按照《物权法》规定承担赔偿责任。

(来源：中国新闻网)。

不动产登记中心办事指南
一、办理不动产登记所需材料
1. 身份证明材料
- 自然人:身份证、户口簿等
- 法人或其他组织:营业执照/登记证书、法定代表人证明等
2. 不动产权属证明文件
- 房地产权证、土地使用权证等
- 房屋买卖合同、土地出让合同等
3. 相关税费缴纳凭证
- 契税完税凭证、房产税缴纳证明等
4. 其他补充材料(视情况而定)
- 委托书、婚姻状况证明、土地批复文件等
二、办理流程
1. 准备齐全的申请材料
2. 到不动产登记中心现场办理或网上预约
3. 工作人员受理并审核申请材料
4. 缴纳相关税费
5. 领取不动产权证
三、注意事项
1. 提前准备好全部申请材料,避免来回奔波
2. 认真阅读不动产登记政策及相关规定
3. 妥善保管不动产权利证书,防止遗失
4. 及时办理相关变更或转移登记手续
四、咨询方式
1. 现场咨询服务台
2. 官方网站在线咨询
3. 12345政务热线咨询
以上是不动产登记中心办事的基本指南,希望对您有所帮助。

如有疑问,请及时与工作人员沟通。

不动产登记中心服务指南目录查封登记服务指南 (3)注销查封登记服务指南 (4)集体土地所有权首次登记办事指南 (6)集体土地所有权变更登记办事指南 (8)集体土地所有权转移登记办事指南 (10)集体土地所有权注销登记办事指南 (12)国有建设用地使用权首次登记服务指南 (14)国有建设用地使用权首次登记办理流程 (14)国有建设用地使用权转移登记服务指南 (15)国有建设用地使用权转移登记办理流程 (15)国有建设用地使用权注销登记服务指南 (16)国有建设用地使用权注销登记办理流程 (16)国有建设用地使用权变更登记服务指南 (17)国有建设用地使用权变更登记办理流程 (17)国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记服务指南 (18)国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记服务指南 (20)国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记服务指南 (22)新建房屋转移登记服务指南 (23)存量房转移登记服务指南 (25)存量房转移登记服务指南 (27)存量房转移登记服务指南 (29)不动产权证书和登记证明补（换）发服务指南 (31)抵押权首次登记服务指南 (32)抵押权变更登记服务指南 (34)抵押权注销登记服务指南 (36)在建工程建筑物抵押服务指南 (39)更正登记办事指南 (41)异议登记办事指南 (42)宅基地使用权及房屋所有权首次登记 (43)宅基地使用权及房屋所有权变更登记 (44)宅基地使用权及房屋所有权转移登记 (45)宅基地使用权及房屋所有权注销登记 (46)宅基地使用权查封登记 (47)林地使用权首次登记 (48)林地使用权变更登记 (49)林地使用权转移登记 (50)不动产登记资料查询查询服务指南 (54)不动产预测成果审查确认 (55)不动产实测成果审查确认 (57)查封登记服务指南一、申请材料（一）人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。

委托其他法院送达的，应当提交委托送达函。

《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，国土资源部起草了《不动产登记条例（草案送审稿）》报送国务院审议。

国务院法制办公室经征求有关方面的意见，修改形成了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）。

7月30日，国务院常务会议讨论征求意见稿，决定向社会公开征求意见。

现将征求意见稿及说明全文公布，征求意见。

有关单位和各界人士可以在2014年9月15日前，通过以下三种方式提出意见：一、登录中国政府法制信息网（网址：*******），通过网站首页左侧的《法规规章草案意见征集系统》，对征求意见稿提出意见。

二、通过信函方式将意见寄至：北京市2067信箱（邮政编码：100035），并请在信封上注明“不动产登记暂行条例征求意见”字样。

三、通过电子邮件方式将意见发送至：*******国务院法制办公室2014年8月15日不动产登记暂行条例（征求意见稿）第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第四条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

第五条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

不动产登记中心办事指南英文回答：Real Estate Registration Center Service Guide.Introduction:Welcome to the Real Estate Registration Center! Whether you are a homeowner, a buyer, or a real estate agent, our center is here to assist you with all your real estate registration needs. In this service guide, I will provide you with detailed information on how to navigate the registration process smoothly and efficiently.1. Understanding the Registration Process:The first step in the registration process is to gather all the necessary documents. These documents usually include the property deed, identification documents, and any relevant contracts or agreements. Once you havegathered all the required paperwork, you can proceed to the registration center.Upon arrival at the center, you will need to fill outan application form. This form will require you to provide personal information, property details, and any other relevant information. It is important to fill out the form accurately and completely to avoid any delays in the registration process.2. Submitting the Application:After completing the application form, you will need to submit it to the designated counter. The staff will review your application and verify the documents you have provided. They may ask for additional information or clarification if needed. It is advisable to bring extra copies of all the documents to avoid any inconvenience.3. Payment of Fees:Once your application is accepted, you will be requiredto pay the registration fees. The fees may vary depending on the type of property and the purpose of registration. It is important to inquire about the fees beforehand and prepare the necessary amount in cash or through electronic payment methods.4. Verification and Processing:After the payment of fees, your application will undergo verification and processing. The center will conduct a thorough examination of the documents and verify the legality of the property ownership. This process may take some time, and it is advisable to inquire about the expected processing time.5. Issuance of Registration Certificate:Once your application is approved, you will receive a registration certificate. This certificate serves as proof of your property ownership. It is important to keep this certificate in a safe place as it may be required forfuture transactions or legal purposes.中文回答：不动产登记中心办事指南。

关于不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿）的说明《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）已于20XX年3月1日起实施。

与《条例》配套的《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）是不动产统一登记制度建设的重要环节。

国土资源部高度重视，在《条例》起草过程中就开始同步研究起草《细则》。

《条例》出台后，国土资源部加快工作进度，在前期理论研究及立法工作成果基础上，研究形成了《细则》初稿，经征求国务院有关部门、地方国土资源主管部门和国家土地督察局意见后，修改形成了目前的《细则》（征求意见稿）。

征求意见稿共8章137条。

现将有关情况说明如下：一、总体思路和原则《细则》以《物权法》等相关法律为基础，以问题和实际需求为导向，细化落实《条例》，全面贯彻国务院确定的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”精神，主要遵循四条原则：一是统一登记。

以土地、海域为基础，将土地、海域及建筑物、构筑物作为不动产整体进行登记。

二是便民利民。

完善登记程序性规定，维护群众知情权，保证交易安全。

三是可操作性。

明确不同登记类型，细化各类不动产登记的适用情形、办理材料等，确保登记实务工作可操作。

四是平稳过渡。

继承和发展现行各类不动产登记的成熟做法，确保新旧制度的有效衔接。

二、主要内容（一）关于登记机构及人员。

一是明确了不动产登记机构特殊管辖问题。

规定国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，以及国务院批准项目用海、用岛的登记发证由国土资源部统一受理，会同有关部门办理。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》等有关规定办理（第六条）。

二是对不动产登记工作人员进行规定，明确了登记工作人员的素质要求、职责等（第十条、第十一条）。

三是为方便群众申请登记，对登记代理制度作了规定（第十七条）。

（二）关于登记簿证。

一是明确了不动产单元的概念。

提炼出“权属界线”、“独立利用价值”、“封闭空间”三个关键特征，规定房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域共同组成的封闭范围为不动产单元（第七条）。

对提升不动产登记数据质量和共享服务能力工作的意见和建议对提升不动产登记数据质量和共享服务能力工作的意见和建议背景介绍随着不动产登记制度改革的推进，不动产登记数据的质量和共享服务能力对于保障房地产市场的稳定和发展至关重要。

然而，在实际工作中，仍存在诸多问题和挑战。

为了进一步提升不动产登记数据质量和共享服务能力，本文提出以下意见和建议。

提升数据质量的意见和建议为确保不动产登记数据的准确性和可靠性，以下是一些建议：1.加强培训和标准化：对不动产登记相关工作人员进行专业培训，使其熟悉并掌握登记规范和标准，减少登记错误和偏差。

2.强化数据审核和验证：建立严格的数据审核机制，对登记数据进行全面审核和验证，及时纠正和修复错误和不一致。

3.推进信息化建设：借助先进的信息技术手段，建立统一的不动产登记信息系统，实现数据的全程电子化和自动化，提高数据交换和共享的效率和准确性。

提升共享服务能力的意见和建议为实现不动产登记数据的有效共享，以下是一些建议：1.建立统一的数据共享平台：搭建不动产登记数据的统一共享平台，实现各个部门之间的数据互通和共享，方便相关机构和公众查询和使用不动产登记数据。

2.开放共享渠道和接口：为开发者和第三方服务提供商提供开放的数据共享渠道和接口，吸引更多优秀的应用开发，提供更加丰富多样的不动产登记数据服务。

3.完善数据共享政策和法规：建立健全的数据共享政策和法规，明确不动产登记数据的共享范围、权限和安全保障措施，合理平衡公共利益和个人隐私的关系。

总结提升不动产登记数据质量和共享服务能力是一项重要的工作，需要全面加强培训和标准化，强化数据审核和验证，推进信息化建设。

同时，建立统一的数据共享平台，开放共享渠道和接口，完善相关政策和法规也是提升共享服务能力的关键。

只有通过这些努力，才能更好地保障房地产市场的发展和稳定。

数据质量方面的改进方法1.设立数据质量监测机制：建立定期监测不动产登记数据质量的机制，包括对数据完整性、准确性和一致性等进行专业评估，及时发现问题并及时纠正。