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中国民生银行厦门分行依据《执行证书》 向福建省厦门市思明区人民法院申请强 制执行，希望执行十岁女孩小婧和她母 亲共有的两套房产，用于偿还银行的195 万元贷款及利息，但法院日前裁定不予 执行。
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父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存 在四大风险：
首先，不能贷款。 其次，父母离婚时会更容易产生纠纷 第三,父母很难收回房屋。如 另外，无法自由处置房屋。 根据民法通则的规定，“除为被监护人的利益
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可设定抵押权的房地产主要有：
依法获得的出让土地使用权 依法获得所有权的房屋及其占有范围内
的土地使用权 依法获得的房屋期权 依法可以抵押的其他房地产
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划拨土地使用权抵押无效
基本案情：某市一家物资公司向当地银 行贷款，以该公司位于市区一块划拨土 地作为抵押。当贷款期限界满时，该公 司因经营不善，无力偿还银行贷款，被 法院依法宣布破产。于是，银行主张实 现抵押权，但破产清算组对该抵押持有 异议，最终法院裁定该抵押无效。
外，不得处理被监护人的财产”。也就是说， 父母处置未成年子女房屋的前提是必须为了未 成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、 出国留学等。
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案例讨论：借款抵押的房屋可以出 售吗
曹先生的一位远房亲戚李先生来向曹先生借钱， 曹先生和他签订了借款抵押协议，并将他的一 处一居室房屋的房本抵押给我。因为是亲戚， 又有协议和房屋产权证做抵押，觉得没有问题， 就借给李先生4万元钱。两年期限到了，前段 时间去找李先生，经打听，李先生的那一居室 抵押房屋在半年前就卖给别人，并通过登记挂 失方式办理了产权过户手续。对此，曹先生可 以主张抵押权吗？
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抵押物看，由于划拨土地使用权具有特殊性， 以划拨土地使用权设定抵押权需要具备一定的 条件。《中华人民共和国城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土 地使用权管理暂行办法》第六条均规定划拨土 地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：
