2011年12月楼市报告

2011年1-12月份银川市房地产市场情况1-12月份，我市房地产开发投资及房屋施工面积保持增长、商品住房实际销售面积减少,商品住房价格涨幅趋缓，房地产市场总体上呈平稳发展态势。

一、房地产市场运行情况1、房地产开发投资保持增长，但投资增速回落。

1-12月份,全市完成房地产开发投资207.67亿元，同比增长29.1%，涨幅较上年同期回落了37.7个百分点；其中,住宅完成投资143.62亿元，同比增长23.7%，涨幅较上年同期回落了38.1个百分点；市辖区完成房地产开发投资142.60亿元,同比增长30.3%，涨幅较上年同期回落了27.7个百分点。

市辖区完成商品住宅开发投资96.21亿元，同比增长27.4%，涨幅较上年同期回落了19.8个百分点。

2、商品房施工面积、商品房新开工面积保持增长。

1-12月份，全市商品房施工面积2409.23万平方米，同比增长36.5%。

其中，住宅施工面积1747.80万平方米，同比增长32.4%。

市辖区商品房施工面积1613.44万平方米，同比增长41.1%。

市辖区商品住宅施工面积1148.29万平方米，同比增长41.9%，占商品房施工面积的71.17%。

市辖区商品房新开工面积772.68万平方米，同比增长17.3%，其中：商品住宅新开工面积567.07万平方米，同比增长14.7%，占商品房新开工面积的73.39%。

3、商品房竣工面积小幅增长。

1-12月份，全市商品房竣工面积575.97万平方米，同比增长3.4%，其中住宅竣工面积443.63万平方米，同比增长6.5%。

市辖区商品房竣工面积354.81万平方米，同比增长3.5%。

其中商品住宅竣工面积253.38万平方米，同比增长1.6%。

4、商品房销售面积同比减少，商品房待售面积增长。

1-12月份，全市商品房销售面积485.10万平方米，同比下降9.5%(统计局数据),商品住宅销售面积380.23万平方米，同比下降16.60%,占全市商品房销售总面积的78.38%；其中,市辖区商品房销售面积261.56万平方米，同比下降25.1%。

2011年哈尔滨商品房市场年报原子数据中心2012年1月17日目录事件篇 (4)一、“新国八条”出台，调控力度全面升级 (4)二、中央推进房产税改革，沪渝率先试点 (4)三、货币政策持续收紧，影响房地产供需双方 (5)四、千万套保障房全部开工，后续建设任重道远 (6)五、全国房价下行闸门开启，楼市转向买方市场 (6)六、房企阵营分化，“卖身潮”“并购潮”初现 (7)七、地产行业进入寒冬期，瓦解高利贷格局 (8)八、哈尔滨出台地方版房地产调控细则 (9)九、品牌房企进驻哈尔滨，颠覆本土房地产经营理念 (9)十、哈尔滨市新区地产市场转“冷”，成交急速放缓 (10)背景篇 (12)一、政策环境分析 (12)行政政策： (12)金融政策 (15)财政政策 (17)土地政策 (18)保障房政策 (20)市场篇 (23)一、土地市场 (23)1、2011年土地供应 (23)2、2011年土地成交 (25)二、商品房市场 (29)1、2011年商品房供应状况 (29)2、2011年商品房成交状况 (31)三、年度市场总结 (36)媒体篇 (37)一、年度媒体广告总结 (37)二、媒体投放分析 (39)三、项目投放分析 (40)四、广告投入排名TOP10 (42)五、年度营销策略分析 (44)预测篇 (45)一、政策走势 (45)二、供需走势 (47)三、产品、营销走势 (49)四、价格走势 (50)事件篇一、“新国八条”出台，调控力度全面升级●事件内容：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，加大保障性安居工程建设力度，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷政策；明确要求36个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高上涨过快城市出台限购措施，已出台城市跟进完善。

2011年房地产市场调查报告发布日期：2011年12月26日一、前三季度全国房地产市场的整体形势（一）主要城市房地产市场回落较大。

在20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降幅最大，达49.27%。

其余7个城市前三季度成交同比有所增长。

主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。

8个重点城市北京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、成都中，仅天津和成都成交面积同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。

北京、深圳和天津成交均价同比下跌，重庆、上海和杭州同比上涨，其中重庆涨幅最大，达24.11%。

（二）一二线城市楼市成交量变化趋势较为一致。

一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。

4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。

进入第三季度，单月成交量基本呈现持续下跌趋势，同比增长率亦逐月下滑。

去年“金九银十”销售旺季如约而至，而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。

（三）对二三线城市的调控一步步收紧。

去年9月新政以来，部分大中城市陆续出台了限购令。

今年初的“国八条”后又有43个城市出台限购。

而8月以来台州等城市限购措施的出台，更是则拉开了二三线城市限购的序幕，为调控政策继续加码。

在货币政策方面，今年央行数次加息，银根不断收紧；更于8月末下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。

这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，直接影响商业银行信贷资金的供应能力。

信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性变得更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业面临更大挑战。

2011年住宅成交创近3年最低值 较2010年下跌2万套
据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成 交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。 从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，211月成交量均丌足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左史波劢。
单位：套 25000 74.42% 20000 59.52%
住宅成交套数对比
100.00% 80.00% 60.00% 40.00%
15000 4.98% 10000 17.18% -16.42% -28.41% -40.49% -56.03% 0 1月 2月 3月 4月 2011年 5月 6月 2010年 7月 8月 2009年 9月 环比 10月 11月 12月
单位：套 135000 130000 125000 120000 115000 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000
2011年住宅库存走势
2010年住宅库存走势
【 2011年北京住宅报价分析】
搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中， 2011年12月28日报价不年内刜次相比，有175个住宅项目采叏 了调整销售价格的策略，卙在售楼盘总数的53.5%。 其中72个住宅项目降价促销，103个楼盘逆市涨价，价格 下调住宅项目同比2010年更是激增三倍。 购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开 収商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采叏各种 营销方式回暖楼市，但从2011年北京住宅总的报价情况来看， 楼市限购令的出台使得整个住宅市场都处在重新摸索整合资源 的过渡时期。