首期付款额的选择
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首期付款额的选择
依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的70%,就意味着你必须准备30%的首期付款。
购房款是10万元,就的自己掏腰包3万元;购房款是20万元,首期付款就达到6万元。
建议购房者最好能申请到70%的抵押贷款。
贷款愈多愈好,自付愈少愈好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内但是,每个人的财富积累不一样,对未来经济收入增长的预期不一样,消费偏好和投资偏好不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。
首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担多一些,但购房者会有多余资金用于改善生活品质和其他投资。
如果其他投资的收益高于贷款利率,选择较低的首期付款额为好。
更为重要的是,由于目前的房价较高,人们的收入相对较低,就是储蓄够首期付款额也比较困难,因而选择最低的首期付款额是明智的出,因为目前的购房贷款利率也是相当低的,在北京15年以上的购房抵押贷款利率只有6.75%,仅仅与目前的一年期存款利率是相同的,和15年商业银行贷款利率的出差额就太大了。
因此,在目前如此优惠的贷款利率条件下,能够申请多少贷款就尽全力的申请,对一般工薪阶层来说,只要你不是盲目的追求愈大愈好的房屋,利息的出支出是比较容易的。
当然,有的人财富积累雄厚,经济收入可观,也没有其他的投资偏好,愿意申请比较少的抵押贷款,而愿意支付比较多的首期付款也是可以的。
因为房屋本身具有增殖性,将帮他们获得更多的财富。
如果你的财富虽然累积较多,收入也较可观,但除了购房以外,你还有其他比较在行的投资机会,那么,不妨选择尽量低的首付款,其他方面的收入会大大降低利息的负担。
不管怎样说,在你的负债能力范围内,选择最高的抵押率,最小的首期付款额,是最佳的明智之举。