万科主流项目地下车库及公共区域交付标准

地下车库交付标准地下车库作为现代城市建设中不可或缺的一部分，对于居民生活和城市交通具有重要意义。

因此，在地下车库的交付标准上，必须要有严格的要求和规范，以确保其安全性、便利性和舒适性。

本文将就地下车库交付标准进行详细介绍，以期为相关建设和管理人员提供参考和借鉴。

首先，地下车库的交付标准应包括建筑结构和设施设备两个方面。

在建筑结构方面，地下车库应符合国家建筑设计规范和安全标准，具有承重能力和抗震能力，确保车库在任何情况下都能安全稳固地运行。

同时，应考虑通风、排水等因素，以确保车库内空气流通和排水畅通。

在设施设备方面，地下车库应配备完善的消防设施、紧急救援设备、监控系统等，以应对突发情况并保障车主和车辆的安全。

其次，地下车库的交付标准还应包括管理和服务两个方面。

在管理方面，车库管理应建立健全的管理制度和安全管理体系，确保车库的日常管理和安全管理得到有效执行。

同时，应加强对车库人员的培训，提高其应急处理能力和服务意识。

在服务方面，地下车库应提供便捷的停车服务、车辆巡检服务、车辆清洗服务等，为车主提供全方位的便利和舒适体验。

最后，地下车库的交付标准还应考虑环保和节能问题。

在建设和运营过程中，应采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响和资源的浪费。

同时，应建立健全的垃圾处理和能源管理制度，确保车库的运营不会对周边环境造成负面影响。

综上所述，地下车库交付标准是一个综合性的标准体系，涵盖了建筑结构、设施设备、管理服务、环保节能等多个方面。

只有严格遵守这些标准，才能确保地下车库的安全性、便利性和舒适性，为城市交通和居民生活提供更好的保障和服务。

希望相关建设和管理人员能够认真对待地下车库交付标准，确保车库的建设和运营达到最佳水平。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

万科3种车库设计的解决方案搜建筑4天前万科地下车库控制限值和解决方案第一部分：常规车库解决方案第一节.万科内部设计数据汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距平面布置各种车道及汽车库出入口最小宽度车库出入口第二节：全地下停车库剖面示意图万科集团内部设计数据定义：室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库。

（二）：层高确定方法步骤一：计算公式A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库净高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机械烟道高度）+J（顶板梁高） = H（车库总层高）（地下最底层在混凝土填高层内设排水暗沟或管（深圳做法），地下车库中间层则在板底走排水管。

）步骤二：经验数据A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层不设防水层的厚度为250~350mm；设滤水层设防水层的厚度为350mm；B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层，一般为100mm.坡度为1%；C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm；D=100 mm；E=200 mm；F=350mm（包括50mm的支架高度）；J=650mm；步骤三：层高列表查询步骤四：推荐经验值1. 全地下室结构层高一般控制在3550~3650mm之间。

2.如果可以合理利用规范，减少设备，将可以降低层高，节省成本。

（三）：设计规范要求消防专业1. 2000平方米为一个防火分区，设置喷淋为4000平方米。

2. 大于10辆停车必须设置喷淋系统。

建筑设备专业1. 地下车库宜设置独立得送封、排风系统，排风换气次数每小时不应小于6次。

2. 超过2000㎡必须设置机械排烟系统。

（其可以与人防、卫生等排气系统、通风系统合用）3. 设有机械排烟系统的汽车库，应按照防火分区划分面积不超过2000㎡的防烟分区，防烟分区宜擦用从顶棚瞎突出不小于0.5m的梁划分。

4. 地下汽车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，并在机房隔墙的风管上设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀，该阀应联锁关闭相应的排烟风机。

地下车位交付标准地下车位作为现代城市停车难题的解决方案，越来越受到人们的重视。

而地下车位的交付标准，对于购房者和物业管理方来说，也是至关重要的。

下面我们就来谈谈地下车位交付标准的相关内容。

首先，地下车位的交付应符合相关法律法规的规定。

在国家相关法律法规中，对于地下车位的交付标准有着明确的规定，包括车位的尺寸、通行道路的宽度、通风和照明等方面的要求。

因此，在交付地下车位时，必须要符合国家相关法律法规的要求，确保车位的使用安全和便利性。

其次，地下车位的交付应保证质量和完好无损。

购房者在购买房产时，通常会额外购买地下车位，因此对于地下车位的质量要求也是非常高的。

在交付地下车位时，应当确保地下车位的地面平整、无渗水、无裂缝等质量问题，同时车位的标线、照明设施等也应完好无损，确保购房者能够安全、便利地使用地下车位。

此外，地下车位的交付应提供完善的管理服务。

购房者在使用地下车位时，通常需要有专门的管理服务来确保车位的秩序和安全。

因此，地下车位的交付标准中，也应包括管理服务的内容，如车位的定期清洁、安全巡查、车位预约系统等，以提供更加便利的停车服务。

最后，地下车位的交付应提供相关的配套设施和服务。

购房者在使用地下车位时，通常还需要相关的配套设施和服务，如车位的通行证、停车卡、车位指引系统等，这些配套设施和服务也应包括在地下车位的交付标准中，以提供更加完善的停车体验。

综上所述，地下车位的交付标准，不仅需要符合相关法律法规的规定，还需要保证质量和完好无损，提供完善的管理服务和配套设施和服务。

只有这样，才能够满足购房者对于地下车位的需求，提升停车体验，同时也能够提高物业管理的水平和服务质量。

因此，在交付地下车位时，各方应当共同努力，确保地下车位交付标准的实施和执行，为购房者提供更好的停车体验。

万科主流项⽬地下车库及公共区域交付标准主流项⽬地下车库及公共区域交付标准第⼀部分总则⼀、⽬的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域⼟建和装修施⼯，提⾼交付质量及观感质量。

⼆、依据：在相关国家、⾏业规范的基础上，结合《深圳公司多层/⾼层项⽬统⼀构造做法》和以往住宅项⽬开发实践经验编制完成。

三、适⽤范围：深圳万科在建、拟建项⽬，对于⽆法执⾏的标准做法需报⼯程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科⼯程管理中⼼。

第⼆部分总表⾮车道地⾯：混凝⼟原浆机械收光车道地⾯：⾦刚砂地⾯⾮车道地⾯增加地坪漆由各事业部根据项⽬定位、销售需要决策墙⾯：混凝⼟或抹灰完成⾯，刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，墙⾯涂料分⾊混凝⼟柱⾯：梁底或柱帽以下刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，柱⾝涂料分⾊普通混凝⼟⾯，打磨、修补平整地下室⽔沟采⽤树脂复合篦⼦，车⾏通道上⽔沟上⼝采⽤热浸镀锌⾓钢收⼝，铸铁篦⼦。

热浸镀锌⾓钢焊接+镀锌钢板+混凝⼟填筑井盖⾼强橡胶圆弧减速带钢管车轮定位挂墙式灭⽕器箱装箱⾼强橡胶护墙⾓钢质防护桩壁挂式垃圾桶，由设计根据⼩区风格确定壁挂式镀膜安全凸镜间距不⼤于100⽶，带锁扣的⽔龙头壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离⼤于150mmT5灯管⾼度同线宽，明黄⾊反光漆营销提出风格要求，统⼀设计制作营销提出风格要求，统⼀设计制作车⾏道两侧⽴柱及墙⾯设分区标识⿊黄相间油漆涂刷警⽰吊悬标志牌，包括禁令标志、指⽰标志、警⽰标志、辅助标志等热熔涂料铁链悬挂PVC管限⾼天花：耐⽔⽯膏板吊顶，⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：精装修标准同标准层，若为涂料饰⾯则须采⽤外墙腻⼦、外墙涂料地⾯：精装修标准同标准层地下室电梯⼤堂需进⾏精装修设计由精装修设计设计出图，参考标准：天花：⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：1.2⽶⾼瓷砖，1.2⽶以上⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖天花：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料墙⾯：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料地⾯：300*300mm浅⾊防滑地砖、80mm⾼踢脚线。

地下车库交付标准地下车库是现代建筑中常见的配套设施，其建设质量直接关系到车主的使用体验和车库的使用寿命。

因此，地下车库的交付标准显得尤为重要。

以下是地下车库交付标准的相关内容，供参考。

1. 设计规范。

地下车库的设计应符合国家相关规范和标准，包括建筑设计规范、消防设施规范、通风设计规范等。

同时，应考虑到车库使用的便捷性和安全性，合理规划通道和停车位布局，确保车辆进出和停放的便利性。

2. 建筑材料。

地下车库的建筑材料应符合国家相关标准，具有防水、防潮、耐磨、耐腐蚀等特性。

地下车库地面应使用耐磨、防滑的地面材料，确保车辆行驶的安全性。

墙面和天花板应采用防水、防潮材料，防止地下水渗漏和霉菌滋生。

3. 排水系统。

地下车库应设置完善的排水系统，包括排水沟、排水管道等设施，确保在暴雨天气或地下水位上升时能够及时排水，避免车库内积水影响车辆使用和车库设施的损坏。

4. 通风系统。

地下车库通风系统的设计应合理，保证车库内空气流通，排除尾气和其他污染物，提高车库内空气质量。

通风系统应设置有效的排风口和通风设备，确保车库内空气清新。

5. 照明设施。

地下车库的照明设施应设计合理，保证车库内照明充足，提高车库的安全性。

照明设施应采用节能、环保的灯具，确保长时间稳定使用。

6. 安全设施。

地下车库应设置完善的安全设施，包括消防设施、紧急疏散通道、安全标识等。

消防设施应齐全，包括灭火器、消防水带等，确保在发生火灾时能够及时扑救。

7. 管理规范。

地下车库的管理规范应明确，包括车位分配规则、停车费收费标准、车库使用规定等。

管理规范的制定能够有效管理车库使用，保证车库的整体秩序。

综上所述，地下车库交付标准涉及到多个方面，包括设计规范、建筑材料、排水系统、通风系统、照明设施、安全设施和管理规范。

只有严格按照标准要求进行设计和建设，才能保证地下车库的质量和安全，提升车主的使用体验，延长车库的使用寿命。

希望相关单位在地下车库建设中能够严格执行交付标准，确保车库的质量和安全性。

万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。

万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。

物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。

二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。

三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。

四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。

购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。

以上是万科交付标准的主要内容概括。

此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。

同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。

总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。

而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。

1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。

解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。

各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。

解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。

国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：3、 转弯半径设计不当 问题描述：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。

（注：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。

解决措施：根据《汽车库建筑设计规范》4.4.10条的计算公式，计算得出： 车库汽车环行道的最小内径：一般取3.9～4.2米即可。

此数据要牢记。

4、 车库排水设计失误 问题描述：地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。

产生原因：●一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。

●二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。

解决措施：在进行集中车库设计时，明沟的设置应应遵循如下原则：附图一附图二5、车库坡道设计失误坡道设计问题主要有二：●问题一：当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。

部位名称做法备注1. 防水钢筋混凝土底板；2. 风化砂填充层夯实系数不小于0.93；3. 60厚C20细石混凝土垫层随打随抹找坡抹平；4.素水泥浆一道；5.20厚1：3水泥砂浆抹平； 6. 刷基层处理剂一道； 7. 1.5厚聚氨酯防水涂料；8.100厚C20细石混凝土（上部配∅4双向间距200钢筋网）随打随抹平，待消防验收通过后车库地面刷环氧树脂地坪漆满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道（界面剂为掺水泥重8%801胶）墙体喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板1.防水钢筋混凝土底板； 2.风化砂填充层，夯实系数不小于0.93；3.素水泥浆一道； 4.20厚1:3水泥砂浆找平压实；5.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；6.10厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝（掺水泥重5%的801胶）满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道墙体1.刷素水泥浆一道；2.9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛；水泥砂浆抹面内墙地砖地面地面墙面墙砖墙米高）万科城地库和设备房交付标准水泵房消防泵房车库地面环氧树脂地坪漆地面水泥砂浆抹面内墙墙面涂料顶棚（仅限模壳顶棚）顶棚3.6厚1:2水泥砂浆找平；4.5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；5.10厚面砖，白水泥（或彩色）擦缝 喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板反水坎50cm高混凝土反坎1.防水钢筋混凝土底板；2.风化砂填充层，夯实系数不小于0.93；3.素水泥浆一道；4.20厚1:3水泥砂浆找平压实；5.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；6.10厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝（掺水泥重5%的801胶）满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道墙体1.刷素水泥浆一道；2.9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛；3.6厚1:2水泥砂浆找平；4.5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；5.10厚面砖，白水泥（或彩色）擦缝 喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板反水坎50cm高混凝土反坎1.防水钢筋混凝土底板；2.风化砂填充层，夯实系数不小于0.93；顶棚地面墙面水泥砂浆抹面内墙墙裙墙砖墙裙（1.5米高）地砖地面换热站消防泵房涂料顶棚（仅限模壳顶棚）墙裙墙砖墙裙（1.5米高）顶棚涂料顶棚（仅限模壳顶棚）3.素水泥浆一道；4.20厚1:3水泥砂浆找平压实；5.30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；6.10厚防滑地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝（掺水泥重5%的801胶）15厚矿棉吸声板，建筑胶粘剂粘贴20厚1:2.5水泥砂浆找平素水泥浆掺108胶甩毛墙体喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板高度为250，防静电架空活动地板60厚C20细石砼，内配∅4@200钢筋网素土夯实\风化砂夯实防水砼底板满刮两道耐水防霉腻子（打磨）腻子（石膏）局部找补20厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛界面剂一道墙体喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板1. 防水钢筋混凝土底板；2. 风化砂填充层夯实系数不小于0.93；60厚C20细石砼，内配∅4@200钢筋网20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；防静电活动地板地面地面地面水泥砂浆地面内墙吸声板内墙顶棚涂料顶棚（仅限模壳顶棚）顶棚风机房消防控制室细石混凝土地面地面墙面水泥砂浆抹面内墙涂料顶棚（仅限模壳顶棚）20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；60厚C20细石砼，内配∅4@200钢筋网钢筋混凝土板（按设计做法）柔性耐水腻子2道5厚1:2.5水泥砂浆压实赶光；6厚1:2.5水泥砂浆压实找平；9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道；加气混凝土砌块墙/混凝土墙喷深灰色涂料剔凿打磨模壳顶板5厚1:2水泥砂浆压实赶光；6厚1:2.5水泥砂浆压实找平；9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；刷界面处理剂一道；钢筋混凝土墙体或加气混凝土砌块。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质Array的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准高级停车场一般停车场6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准7.地下室安装部分交付标准此图示意配电箱安装高度过高，造成操作进出管线横平竖直砖砌基础8.本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。

万科集团全套项目限额管理标准2014-04—09 转载请注明来自〉房地产经理人联盟限额标准制定的目的1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。

限额标准制定的范围适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经策委会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理,不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。

本标准中的名词定义1、设计限额：是为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值，项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。

2、建筑面积:是指GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积,全国统一计算规则。

3、装修面积:指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算.4、赠送面积:是指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。

赠送面积需在策委会纪要中明确,限额指标可以分开考核。

5、项目档次定位A“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200％及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25％；B“准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%～200%（含140%)的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%,二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%;C“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80％~140%(含80％)的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50％；D“普通住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80％以下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过50％.E若售价达到上述要求,但是成本比重超标的,应降低一档套用本限额指标。

地下车位交付标准
1、非排水地上基础工程
1.1、处理小区内的非排水地上基础工程，包括：挖坑、桩基、地基处理、路堤土石方、路面或人行道、绿化等。

1.2、施工前先进行土质检测，确保其质量达标，根据报告结果制订施工方案，冲洗质量不达标的土壤，冲洗检验合格即可使用。

1.3、处理地上基础施工后，组织质量检验，根据检验结果，做用有效的施工整改措施，保证最终的施工质量和质量达标。

2、地下车位地基和结构工程
2.1、地下车位板结构工程，包括钢筋混凝土板和复合砌体板，钢筋混凝土构件，复合砌体构件质量要求均达标。

2.2、地下车位地基处理，采用注浆及碾压承台处理，确保底层土质质量合格，分层见方类似。

2.3、地下车位地基处理完毕后，施工单位要做好质量检验工作，确保施工质量达标。

3、地下车位建筑安装
3.1、地下车位建筑安装工程，包括地下车位地面、墙面和顶部防水处理，以及门窗安装。

3.2、施工安装前，要做好相关质量检验，确定所使用的材料质量符合相关标准特性要求。

3.3、施工完毕后，应做出完整的检测，包括水密性检验、压力容量检验、质量视检、辐射检验等，确保施工质量达标。

4、环保处理
4.1、地下车位施工完毕后，应做出完整的污水处理和污物回收处理，以防止施工污染周围环境。

4.2、确保施工过程中没有任何环境污染，污物处理有序、科学。

4.3、组织质量检验，确保施工符合环保要求，最终达到环保标准。

地下车位交付国家标准地下车位是城市停车难题的一个重要解决方案，对于城市的交通和停车管理具有重要意义。

因此，地下车位的交付标准也成为了一个备受关注的话题。

国家标准的制定对于规范地下车位的交付具有重要意义，下面我们就来详细了解一下地下车位交付国家标准的相关内容。

首先，地下车位交付国家标准应当包括地下车位的设计要求。

地下车位在设计时需要考虑到车辆进出的便利性、通风换气、消防通道等因素，因此国家标准应当规定地下车位设计的最低标准，以确保车位的使用安全和便利性。

其次，国家标准还应当规定地下车位的建设质量标准。

地下车位的建设质量直接关系到车位的使用寿命和安全性，因此国家标准应当规定地下车位建设过程中的材料选用、施工工艺、验收标准等内容，以确保地下车位的建设质量符合国家标准。

另外，地下车位的管理和维护也是国家标准需要考虑的内容之一。

国家标准应当规定地下车位的管理要求，包括停车费用的管理、车位的维护保养、安全管理等内容，以确保地下车位的正常使用和管理。

此外，国家标准还应当规定地下车位的交付程序和标准。

地下车位的交付程序应当包括验收程序、交付手续等内容，国家标准应当规定地下车位交付的标准和程序，以确保地下车位的交付程序规范和合法。

最后，国家标准还应当考虑到地下车位的使用环境和周边配套设施。

地下车位的使用环境和周边配套设施直接关系到车位的使用便利性和安全性，国家标准应当规定地下车位周边环境的要求，以确保地下车位的使用环境符合国家标准。

综上所述，地下车位交付国家标准的制定对于规范地下车位的设计、建设、管理和交付具有重要意义。

国家标准的制定需要考虑到地下车位的整个生命周期，以确保地下车位的使用安全和便利性。

希望相关部门能够尽快制定地下车位交付国家标准，为地下车位的规范发展提供有力支持。

地下车库交付标准地下车库作为现代城市建设中不可或缺的一部分，其交付标准对于保障车库质量和使用效果至关重要。

在地下车库的交付标准中，应该包括以下几个方面的内容：首先，地下车库的结构和设施应当符合相关的建筑规范和标准。

包括但不限于地下车库的承重能力、排水系统、通风系统、消防设施等。

这些设施的合格与否直接关系到车库的使用安全和舒适度，因此必须严格按照相关规范进行验收。

其次，地下车库的交付标准还应包括车库内部的装修和设施。

例如，地下车库的地面应当进行防水处理，墙面和天花板应当进行防火处理，车库内部的照明设施和指示标识应当齐全并且正常工作。

此外，地下车库的通风设施和紧急疏散通道也是交付标准的重要内容。

另外，地下车库的交付标准还应包括车库的管理和维护规定。

车库的管理规定应当明确车库的使用权限、停车管理制度、收费标准等内容，以保障车库的正常秩序和高效运行。

同时，车库的维护规定也是非常重要的，包括车库设施的定期维护保养、紧急故障处理等内容，以保证车库设施的长期稳定运行。

最后，地下车库的交付标准还应包括相关的环境保护和安全规范。

例如，地下车库的出入口应当设置防护设施，以保障行人和车辆的安全。

车库的排水系统应当设计合理，以防止污水外溢对周边环境造成污染。

此外，车库的噪音和尾气排放也是需要重点考虑的环境问题。

综上所述，地下车库的交付标准应当是一个系统性的标准体系，涵盖车库的结构、设施、装修、管理、维护、环境保护和安全等方面。

只有严格按照这些标准进行验收和交付，才能保证地下车库的质量和使用效果，为城市交通和居民生活提供更好的保障。

建筑设计万科的地下停车位基本尺寸建筑设计 | 万科的地下停车位基本尺寸2016-09-01 23:05王工在建筑设计领域摸爬滚打三十余年，对地下空间的设计有着特别丰富的经验。

地下空间平时看不见，却是所有开发商心中的一抹暗伤。

王工处理地下空间设计的巧妙在于，除了尺度和功能的高度统一，还能砍掉一切不必要的成本，令暗伤变成暗爽。

下面，王工将探讨地库停车位的基本尺寸问题，看似初阶，但背后涉及的“元”设计逻辑，却耐人寻味，发人深省。

你可能已经做了很多年的地库设计了，然而，规范要求的停车位基本尺寸，不知你是否真的弄清楚了？在实际设计中，我们相当多的设计师将垂直车位的尺寸一律设计成了2400X5300mm，这其实是不正确的！垂直车位应该分为靠墙车位及背靠背车位两种情况，即，靠墙车位尺寸应为2400X5300mm，而背靠背车位尺寸应为2400X5050mm，见下图示意：之所以造成这种错误，我想可能有两个原因，一是我们没有充分理解规范车位尺寸的推导过程，二是我们没有真正看懂规范给出的车位尺寸究竟是什么。

我们看规范关于停车位的定义：汽车库中为停放汽车而划分的停车空间，它由车辆本身的尺寸加四周必须的距离组成。

首先规范设定汽车外廓尺寸为1800X4800mm，即认为绝大多数的小型汽车外廓尺寸是在1800X4800mm以内，然后规定了车辆四周必须的距离，规定必须的距离，主要目的是为了满足停车后开启车门及打开后备箱的基本需要，见下表：我们先看“垂直式、斜列式停车时汽车间纵向净距”的要求，微型汽车与小型汽车一栏要求的是0.5米，直接理解，当汽车纵向排列即背靠背停放时，汽车纵向间净距留足0.5米就满足规范要求了，而此时汽车停车位深度方向尺寸自然是4800+250=5050mm就能满足规范要求了。

此时这个0.5米的纵向净距其实是由相关的两个车位各自让出0.25米形成的，大家往往在此转不过来这个弯儿，规范是允许车辆四周的距离互相借用的，即开启车门及后备箱所需的空间允许相邻车位互相借用，但不考虑相邻的两个车位同时使用这个共同形成的空间，想想车位宽度方向2400mm的规定是怎么来的就知道了。

武汉万科商品房交付标准化工作手册2.0版目录一、前言 (2)二、专项交付团队组织架构 (2)三、交付分项工作工期参数表 ................................................................... 3、3四、公共部位风险检查 ............................................................ 错误!未定义书签。

五、交付样板间联合检查 ....................................................................... 4、4六、交付准备会 (5)七、交付前联合风险检查 ....................................................................... 5、6八、工地开放活动.................................................................. 7、8、9、10、11九、交付准备................................................................... 11、12、13、14、15十、正式交付............................................................................... 15、16 十一、交付后维修整改 . (16)一、前言随武汉万科每年交付量急剧提升，交付工作频率高、全年交付量分布不平衡,交付资源有限，影响交付满意度。

因此，通过建立交付业务外包工作标准化运营机制，改变交付量大、频次高所带来的局面,前置销售、工程、设计、取证等风险、有效降低交付风险与交付成本，确保顺利交付，稳步提升客户满意度。