当前位置：文档之家 › 收益测算细表

收益测算细表

  • 格式：xlsx
  • 大小：19.64 KB
  • 文档页数：6

400000
15000000 ????? 17846412
租金方案设定 楼层 理论租金 新场折扣（85折）
1F 260 221
2F=1F*(1-40%) 156 133
3F=2F*(1-35%) 101 86
年租金收益表
楼层 商业部分（1-4F）
1F 2F 3F 4F
小计 楼层 6-28F 合计
平均单价（含管理 费） 221
一次性投入费用 一次公共装修投入 单价/m2 700 单价/m2 50 单价/m2 140 费用 2000000 费用 3400000 费用 600000 面积 4400 面积 41600 面积 17600 年摊销/10年 200000 年摊销/10年 340000 年摊销/10年 60000 层数 4 总费用 2080000 公摊占比 30%
第6年 36340164 18889932 17450232 第16年 59194298 17846412 41347886
第7年 38157172 18889932 19267241 第17年 62154013 17846412 44307601
第8年 40065031 18889932 21175099 第18年 62154013 17846412 44307601
空调用电
通风用电 电梯用电 平均负荷50% 水费
项目 水电费合计 运营人员薪资 运营杂费
年设备、设施维修、保养材料费
年费用（前10年） 2446412
年费用（后十年） 2446412
装修摊销 消防摊销 运营设备摊销 开幕代理招商佣金 前期推广及造势 场地租金（年) 合计
400000 369600 73920 200000 340000 60000 15000000 18889932Fra bibliotek公摊率月数
小计
50% 50% 50% 50% 50%
承租率 90%
12 12 12 12
12 月数 12
5834400 3511200 2270400 1584000
13200000 小计 12960000 26160000
12
第4年 278 168 108 76 第14年 454 273 177 123
面积 8800 面积 8800 面积 8800 扶梯6/观光2/货1 9 天数/月 30.5
单价 1.2 单价 1.2 单价 1.2 单价 1.2 月数 6
合计 927590.4
1159488
69569.28 合计 177876 单价 2.8 合计 111888
17846412
4F=2F*(1-30%) 71 60
第5年 292 176 114 79 第15年 476 287 185 129
第6年 307 185 119 83 第16年 500 301 195 136
第7年 322 194 125 88 第17年 525 316 204 143
第8年 338 204 132 92 第18年 525 316 204 143
第12年 411 248 160 112
1F 2F 3F 4F
第3年 265 160 103 72 第13年 432 260 168 117
年收益测算表（租金第三年开始计递增，按行业水平年递增3%) 年份 第1年 第2年 租金收入 26160000 26160000 费用投入 18889932 18889932 收益 7270068 7270068 年份 第11年 第12年 租金收入 46380281 48699295 费用投入 17846412 17846412 收益 28533870 30852884
第9年 355 214 138 96 第19年 525 316 204 143
第4年 32961600 18889932 14071668 第14年 53690973 17846412 35844561
第5年 34609680 18889932 15719748 第15年 56375522 17846412 38529110
一次消防
二次商业消防改造 一次运营设备投入（含软 装） 开幕代理招商佣金
前期推广及造势
年度费用 公共用电 用电量W/M2 20 空调负荷W/m² 50 通风负荷W/m² 3 功率（标准） 7500 生活用水/天 50 营业时间 12 营业时间 12 营业时间 12 营业时间 12 天数/月 30 天数/月 30.5 天数/月 30.5 天数/月 30.5 天数/月 30.5 月数 12
面积
133 86 60
平均单价（含管理 费） 50
4400 4400 4400 4400
17600 面积 24000 41600
写字楼
租金递增表（第三年开始计递增，按行业水平年递增3%) 楼层 第1年
第2年
1F 2F 3F 4F
楼层
221 133 86 60
第11年 392 236 152 106
221 133 86 60
第9年 42068282 18889932 23178351 第19年 62154013 17846412 44307601
第10年 373 225 145 101 第20年 525 316 204 143
第10年 44171696 18889932 25281765 第20年 62154013 17846412 44307601
第3年 31392000 18889932 12502068 第13年 51134260 17846412 33287848
公摊占比 30% 年摊销/10年 208000 总费用 739200
总费用 3696000
年摊销/10年 369600
如果由业主承担该项不计 年摊销/10年 73920
月数 12 月数 6 月数 6 月数 12 空调用水/天 120

合集下载

停车位收益法测算表

停车位收益法测算表

停车位收益法测算表是用来评估停车位价值的工具。

这个表格包括了以下一些关键信息：
停车位位置信息：这包括了停车位的地点、区域、附近设施等详细信息，这些因素对停车位的租金和潜在收益都有很大的影响。

年净收益预估：根据停车位的地理位置、周边设施、市场状况等因素，预测停车位的年净收益。

这个收益应该考虑车位的出租率、平均租金、维护费用等因素。

折现率：折现率是用来将未来的现金流折算到现在的利率。

在评估停车位价值时，应该考虑市场上的风险和回报率来确定适当的折现率。

剩余使用年限：根据土地使用权或停车位租赁合同，可以估计停车位的剩余使用年限。

车位属性：例如，是否为私人停车位、是否带有房地产、是否可以用于商业目的等。

这些属性会影响停车位的价值。

其他因素：其他可能影响停车位价值的因素，如政策法规、市场需求、经济环境等。

通过这个表格，可以对停车位进行详细的评估，从而得出其可能的价值。

需要注意的是，这是一个粗略的列表，具体的内容可能会根据评估的目的和范围有所不同。

在实际操作中，可能还需要其他的数据和信息来进行更准确的评估。

10、租金、IRR、总资金占用收益率测算表1.01

10、租金、IRR、总资金占用收益率测算表1.01


2014年后收入 2012年后占用
1.02% 100 0.00% 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00% 18.39 174.96 10.51% 10.56 85.82 12.31% 3.29 26.28 12.52% 0.10 0.66 15.17% 0.00 0.00 0.00% 0.00 0.00
0.00% 0.00 0.00 0.00%
32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 1,183,876.39
融资租赁租金及收益测算表
租金计算方式 PM存量占用 部门存量占用 项目总额 首付款 保证金 资产余值 项目 起租日 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1,000,000.00 10,000.00 0.00 租金收入 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 PM存量收入 部门存量收入 租期（年） 年利率 年还租次数 每期租金 利息收入 0.00 9,671.15 9,439.00 9,204.54 8,967.73 8,728.55 8,486.98 8,243.00 7,996.57 7,747.68 7,496.31 7,242.42 6,985.98 6,726.99 6,465.41 6,201.20 5,934.36 5,664.85 5,392.65 5,117.72 4,840.04 3 12.00% 12 32,885.46 回收成本 32,885.46 23,214.31 23,446.45 23,680.92 23,917.73 24,156.90 24,398.47 24,642.46 24,888.88 25,137.77 25,389.15 25,643.04 25,899.47 26,158.47 26,420.05 26,684.25 26,951.09 27,220.60 27,492.81 27,767.74 28,045.42 PM总收益率 部门总收益率 返点收入 手续费收入 其他收入 残值收入 租前息 未回收成本 1,000,000.00 967,114.54 943,900.23 920,453.78 896,772.86 872,855.14 848,698.23 824,299.76 799,657.30 774,768.42 749,630.65 724,241.50 698,598.46 672,698.99 646,540.53 620,120.48 593,436.22 566,485.13 539,264.53 511,771.72 484,003.98 455,958.56 12.23% 12.23% 0.00 0.00 0.00 现金流量 -990,000.00 -957,114.54 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 32,885.46 总收益 总资金占用 1,503,136.58 收益率 12.23% IRR 总资金占用收益率 2004年后占用 2005年后收入 2005年后占用 2006年后收入 2006年后占用 2007年后收入 2007年后占用 2008年后收入 2008年后占用 2009年后收入 2009年后占用 2010年后收入 2010年后占用 2011年后收入 2011年后占用 2012年后收入 2012年后占用 2013年后收入 2013年后占用 183,876.39 2004年以后收入
投资收益计算表

投资收益计算表


月末余额
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
月初本金 月收益
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
收益计算表格模板

收益计算表格模板

收益计算表格模板
在这个表格中，每一行代表一个产品或服务，你可以在“费用”列中输入生产或提供该产品或服务的成本，在“收入”列中输入销售该产品或服务的收入，最后在“利润”列中计算出该产品或服务的利润。

最后，你可以在“总计”行中计算所有产品或服务的总费用、总收入和总利润。

当然，这只是一个简单的收益计算表格模板，你可以根据自己的实际需求进行修改和扩展。

例如，你可以添加其他费用项目，如税费、工资等，也可以增加行数来列出更多的产品或服务。