城市土地交易的问题及解决措施

浅谈土地交易市场的问题及对策土地市场的进展是以社会主义的经济的进展为前提和依托的，随着市场的经济不断纵然进展，土地作为社会经济活动的载体和要素资产，必然要与其他要素一并进入市场以实现其经济价值。

目前，土地市场还处于新旧体制时期，土地市场到运作不太规范，土地商场交易中各类新问题情形也接踵而至。

本文结合我市实际情形，对土地交易中存在的一些问题浅谈几点个人观点，以便与读者一路探讨我市土地市场的规范运作，以资读者一路探讨我市土地市场的快捷、健康、持续进展。

一、我县地交易市场中目前存在的问题《一》划拔土地利用权出让手续不完善，条件欠成熟。

一、划拔土地是政府以行政手腕配置土地资产的方式之一。

依照土地法律、法规之规定。

划拔土地不能直接进入土地市场，要进入市场，必需补办好划拔土地记录手续，补交土地出让金后方可进入市场，进行转让。

由于受到利益驱动，划拔土地单位违规在已取得的划拔土地上进行土地开发，收房产，地产一并进行出售或租赁，形成极差地租受益，造成土地市场进展不平衡。

按照法律规定，除法律规定享受行政划拔土地之外，其它土地，包括原划拔土地，必需补办或办理土地利用权出让手续，没有办理土地出让手续的，须依照基准地价是期收取土地收益金。

以经营服务行业为例，原所属用地全数为划拔用地，且大部份处市黄金地段，寸土寸金，土地差价极为差异，虽然法律要求原用地单位补办土地出让手续，进行土地记录。

但大部份单位强调企业困难、职工安置难度大等多种理由，直到此刻还未履行有关用地手续，土地收益金应与实收差距极为差异，造成了有令不行，有禁不止。

而实际处置划拔土地进程中，到以国有资产管理局牵头，单位运作进行处置，无心造成国有资源流失，也伎土地出让后土地权属纠纷连绵不断，增加了政府负担，造成不可预见的后果。

二、划拔土地出让，招标，拍卖、挂牌等出让方式运作不一。

国有资产流失较为严峻。

国有土地利用权严格实行招，拍、挂出让，从源上避免腐败，起到了必然的作用，在社会起到了良好的社会效应。

当前土地市场存在的主要问题及对策近几年虽然土地的市场化进程发展较快，但原有体制的惯性、政府参与土地经营等方面的因素，使我国的土地市场发育不是很完善，目前土地市场存在许多急需改革的方面，主要问题如下：1、农村与城市分割的土地制度以及相关的国家对城市土地一级市场的垄断现象，造成土地市场的“价格双轨制”，扭曲了市场功能。

中国的土地制度是土地为国家和集体所有，归属各级政府进行管理。

根据相关法律，所有土地进入城市市场必须首先由政府进行征用，集体土地转为建设用地时必须收归国有，然后通过几种方式将之再配臵给城市使用者。

这种土地结构在土地转换中的价格双轨制造成了以下问题：农村土地所有者和使用者不能参与土地市场的交易，不能参与分配土地在城市市场所产生的增值收益，所获土地补偿远远低于农用地在城市被作为建设用地和商业用地的土地价值；由于可以强制低价从农村获得土地，助长了对土地的无效利用，加大了农田流失率；地方政府通过土地征用获得大量预算外收入，形成“土地财政”，助长了地方政府对土地转让收入及土地相关融资的过度依赖。

由于土地价格双轨制的价格差，出现了大量的寻租现象，为腐败创造了可能。

2、管理土地的制度和法律框架不适应发展过程中出现的新情况新问题。

近些年在界定土地使用者与国家的权利及责任方面所进行的改革已取得进展，但依旧存在沿着城市土地和农村土地两个轨道分别进行改革的问题，管理土地的制度和法律框架相互矛盾或不完整；在土地管理法下，土地的价值是根据其在城市的位臵来确定的，它与补偿的目的无关，而土地征用的补偿标准是与过去三年农业年均产值的倍数相关联。

在土地被作为商业用途时，给农民的补偿明显会低于政府从最终使用者那里获得的转让费。

考虑到城乡之间的收入和生活水平差距及扩大趋势，补偿标准过低。

为进一步完善土地市场，建议从以下方面着手：1、进一步完善市场土地配臵机制，限定政府在土地市场中的权利、责任范围，建立透明公开的土地市场。

土地公有制从各方面来分析都是符合中国的基本国情的，应坚持土地公有的地位毫不动摇。

论城市土地管理中存在的问题及对策城市土地管理是一个重要的社会经济管理工作，但在实践中常常存在着一些问题。

下面将从土地使用、土地开发和土地保护等方面，分析城市土地管理中存在的问题，并提出相应的对策。

一、土地使用问题及对策1. 土地利用效益不高。

在城市土地开发中存在着过度开发、低效利用的问题，导致大量土地资源被浪费。

解决这一问题，需要加强土地利用评价和规划管理，优化土地利用结构，提高土地利用效益，避免资源的过度开发和浪费。

2. 土地承载力不足。

由于城市人口不断增加，土地资源供应有限，土地承载力容易超过其承受能力，导致城市环境恶化。

应加强土地资源调查和评估，制定科学合理的土地规划，合理布局城市用地，提高土地承载能力。

3. 土地使用权不清晰。

在土地使用和交易过程中，存在土地使用权不明确、土地交易流程不透明的问题，容易引发纠纷和腐败。

应加强土地管理的规范化和透明化，建立健全土地登记与交易体系，保障土地使用权的明确和登记。

1. 土地开发规划不合理。

在城市土地开发中，常常存在着盲目扩张、重点发展不明确、规划不合理的问题，导致城市拥堵、资源浪费等。

应加强土地开发的规划管理，科学制定土地开发规划，合理布局城市的空间结构，提高土地利用效益。

2. 土地开发途径单一。

目前，城市土地开发主要集中在商业、住宅等领域，缺乏多元化的开发途径，导致土地开发利用方式的单一化。

应鼓励多元化土地开发，发展产业园区、休闲旅游区等，提高土地资源的利用效益。

3. 土地混合开发不足。

在城市土地开发中，往往存在着分散开发、片面发展的问题，缺乏整体规划和统筹管理。

应倡导土地混合开发，通过引入多种功能，提高土地开发的综合效益。

1. 土地过度流转。

在城市化进程中，土地的快速流转导致了土地的大面积破坏和农村土地非农化的加剧。

应加强土地保护意识，推行土地集约利用，建立土地保护制度，遏制土地过度流转。

2. 土地环境污染。

城市土地管理中普遍存在土地环境污染问题，如矿产开发、工业废水等对土地环境的破坏。

我国城市土地使用权交易中存在的问题及对策研究我国自二十世纪八十年代就开始实施土地使用制度的改革，经过多年发展，已经基本建立了城市土地使用权有偿使用制度和公开土地市场交易制度，城市土地使用权的交易行为趋于规范，但是在城市土地交易中，仍然存在诸如管理制度不完善、存在土地投机行为和隐形市场交易等问题。

影响了城市土地市场健康、有序的发展。

标签：城市土地；使用权交易；对策研究我国对于城市土地使用权的交易虽然已经有了明确的法律法规，并明令禁止经营性项目土地以协议的方式来进行交易，但是一些地方政府对于这些政策并没有进行很好的执行，并且存在着“政令不通”等诸多问题，因此相关部分就需要进一步规范我国的城市土地交易模式。

1、城市土地使用权交易过程中存在的问题1.1我国城市土地出让方式有待规范我国现阶段的土地使用群出让制度缺乏系统性与统—性，其各项法律法规中的内容也有着重复性与不协调之处，而这些重复的法律法规也导致了对于城市土地使用权出让的规定内容过于繁杂，并且容易导致矛盾的产生。

比如说在商业以及住宅等房地产项目的使用权交易过程中，其协议出让所占据的比重比较大，因此缺乏足够的市场竞争。

此外，我国许多城市中也都存在着大量无偿划拨的土地，而相关用地单位对于这些土地有着很大的处置权，而政府对于这些问题也难以进行有效的控制。

在政策具体实施的过程之中，还有可能留下一些协议出让的扣子，并且会导致协议出让价格较之招标与拍卖价格有明显降低的情况出现。

1.2缺乏合理的土地储备、供应机制我国现阶段的土地储备结构在土地收购的过程中依旧存在着较大的盲目性，并且对于土地的储备规模以及储备周期等因素缺乏科学机制的合理制定。

各个地区对于土地储备的政策条文中也缺乏明确的规定，其储备规模以及储备周期也是随机出现的。

此外，我国各地的出让数量也没有一个明确的规定，其多半是根据市场的具体需求以及地方政府的财政需求来决定的，这也就导致了我国土地的储备数量存在着较大的不确定性，并且缺乏一个长远的规划，在这种情况下，也就难以确定储备土地的数量以及储备周期。

当前土地出让中存在的问题及强化措施首先，非法占用土地是土地出让中的一大问题。

一些人在没有进行合
法手续的情况下非法占用土地，导致土地资源被浪费和破坏。

为解决这个
问题，可以加强土地管理部门的执法力度，建立严格的监管制度和检查机制，对违法行为进行打击和惩罚，同时加强宣传教育，提高公众对土地保
护重要性的认识。

其次，土地低效利用也是当前土地出让的一个问题。

土地出让后，一
些用地单位没有充分开发利用土地资源，导致土地资源的浪费。

为解决这
个问题，可以加强对土地出让合同的监管，明确规定土地利用的具体要求
和限制，同时建立激励机制，鼓励用地单位进行土地资源的合理开发利用。

最后，土地收入不稳定是当前土地出让的一个问题。

由于土地价格的
波动和市场需求的不确定性，一些地方政府的土地收入很不稳定，给地方
财政造成了压力。

为解决这个问题，可以通过规范土地出让的程序和流程，提高土地出让的透明度和公正性，同时加强土地市场的监管，防止土地价
格的过度波动，保证土地收入的稳定性。

综上所述，当前土地出让存在的问题包括非法占用、低效利用、土地
流转不畅和土地收入不稳定等。

为解决这些问题，可以采取加强执法力度、制定监管制度、建立激励机制、简化流转手续、降低流转成本、建立土地
流转市场、规范出让程序和提高土地市场监管等强化措施，以促进土地资
源的合理利用和保护。

出让土地的整改措施随着城市建设的不断发展，土地利用逐渐成为一个重要的社会问题。

为了更好地满足城市发展的需求，许多地方政府采取了土地出让的方式，将土地出让给开发商等各种业主。

然而，由于土地利用的不合理、浪费等问题，已经对我们的社会和环境造成了严重的影响。

因此，为了解决这个问题，我们必须采取一些切实可行的整改措施。

首先，应该建立一个合理的土地利用规划。

我们需要研究城市的发展需求，了解哪些区域适合建设哪些设施，如住宅、商业区或公共设施等。

同时，还需要考虑保留足够的绿地和农田，保证城市生态的平衡。

通过制定合理的土地利用规划，可以有效避免土地资源的浪费和不合理利用的问题。

其次，应制定严格的土地出让政策。

政府需要根据土地的具体情况，制定一套科学合理的出让政策。

首先，要确定合理的出让价格，杜绝土地买卖中的黑市交易。

其次，要加强对土地使用权的管理，建立土地使用权的登记制度，确保土地使用者合法行使权利。

最后，要加大执法力度，对违规出让土地的行为进行严厉处罚。

通过这些措施，可以提高土地的使用效益，防止土地资源过度消耗。

再次，应该加强土地的监管和评估工作。

政府需要建立一套全面的土地监管制度，对出让的土地进行跟踪管理，确保土地使用者按照合同履行相关义务。

同时，还应定期对土地进行评估，发现问题及时解决。

通过加强监管和评估工作，可以提高土地使用的透明度和效果，减少不合理利用土地的情况。

最后，应该加强宣传和教育工作，提高广大群众的土地保护意识。

政府可以通过开展宣传活动、举办培训班等形式，向公众普及土地保护的重要性，增强群众的环保意识和责任感。

同时，还可以加强对土地相关法律法规的宣传，使公众了解土地规划和利用的法律法规，并积极参与土地保护事务。

综上所述，为了解决土地利用不合理、浪费等问题，我们应该采取一些切实可行的整改措施。

首先，建立合理的土地利用规划；其次，制定严格的土地出让政策；再次，加强土地的监管和评估工作；最后，加强宣传和教育工作，提高公众的土地保护意识。

当前整顿我市土地市场秩序要解决的突出问题及具体措施当前整顿我市土地市场秩序要解决的突出问题及具体措施当前整顿我市土地市场秩序要解决的突出问题及具体措施一、国家治理整顿土地市场秩序的范围和原则治理整顿的范围：新《土地管理法》实施以来，土地管理和土地交易、使用情况。

（一）各类园区用地。

主要是违反土地利用总体规划和城市规划设立各种名目的园区（城、村）及园区用地中存在的非法占地、越权批地、违法供地等问题。

（二）非法圈占集体土地。

主要是单位和个人擅自与乡、村、组签订“征地”、占地协议而圈占土地问题。

（三）违法违规交易。

主要是违反《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》供地和擅自利用划拨土地、集体土地进行经营性房地产开发问题。

（四）管理松弛。

主要是有法不依、执法不严，甚至执法犯法，为不法分子大开方便之门；财务管理上违反财经纪律特别是违反国家“收支两条线”的规定以及中介机构未按规定与行政机关脱钩的问题。

治理整顿的原则是，自查为主、突出重点、重在整改、区别对待。

（一）自查为主。

这次治理整顿工作实行上下联动、自查为主。

治理整顿工作的基础是市、县两级的自查自纠，上级部门应加强对下级部门治理整顿工作的督查和指导。

（二）突出重点。

治理整顿中进行依法行政教育，重点是领导机关和管理机关；开展自查自纠，重点是制度不落实、管理不到位问题；查处非法占地、非法入市，重点是查处违规设立园区、擅自协议圈占集体土地和擅自利用集体土地、划拨土地进行经营性房地产开发的行为。

（三）重在整改。

针对土地市场秩序中存在的问题，要立足于从管理上查找原因，举一反三，制定整改措施。

对尚未建立管理制度的，要限期建立；对制度不落实、管理不到位的，要研究落实措施；对来自外部不适当干预的，要通过法制宣传、建立公开透明的办事程序和集体决策制度，提高抵制不适当干预的能力。

（四）区别对待。

对治理整顿中发现的问题必须主动纠正，对不主动自查自纠，通过上级抽查或群众举报发现的问题，依法从严处理。

中国城市土地经营中的问题与对策引言城市土地经营是城市发展的重要方面，它对于城市规划、土地利用和经济发展有着重要的影响。

然而，我国城市土地经营存在一系列问题，这些问题直接影响着城市的可持续发展。

本文将探析我国城市土地经营中存在的问题，并提出相应的对策。

问题一：土地供应不足由于城市人口的快速增长和经济的发展，我国城市土地供应不足的问题日益突显。

首先，土地供应不足导致土地价格飞涨，给购房者带来了沉重的经济负担。

其次，土地供应不足还限制了新的城市规划和建设项目的推进。

对策：1.加大土地供应：政府应积极推动土地供应，通过扩大经批准出让土地的规模，增加住宅用地和产业用地的供应。

2.鼓励土地征用与流转：政府可以通过提高征地补偿费用、简化手续等方式，鼓励原土地使用者将闲置土地租赁出去或出售，以提高土地利用效率。

问题二：土地质量下降由于长期的过度开发和不合理利用，我国城市土地质量不断下降，表现为土壤污染、土地沙化等问题。

这不仅对农业生产和生态环境造成了严重影响，也制约了土地的可持续利用。

对策：1.加强土地保护与治理：政府应加大对土地污染的治理力度，加强环境监测和土壤修复工作，确保土地质量得到有效保护。

2.推动可持续土地利用：政府应鼓励农田水利建设、土地改良和复垦工作，加强农业生产地的保护，推动农田可持续利用。

问题三：土地利用效率低下我国城市土地利用效率低下是深层次的结构性问题，主要表现为土地利用方式不合理、土地闲置浪费等问题。

这不仅浪费了宝贵的土地资源，也导致城市规模扩大带来的各种问题。

对策：1.推进土地集约利用：政府应加大对土地利用总量控制的力度，鼓励高效利用土地资源，如推行“容积率”制度，促进土地集约利用。

2.推动土地综合开发利用：政府应通过合理规划和开发利用闲置土地，鼓励市场主体参与土地综合开发，提高土地利用效率。

结论我国城市土地经营面临着土地供应不足、土地质量下降和土地利用效率低下等问题。

为了解决这些问题，政府应加大土地供应、加强土地保护与治理以及推动土地利用集约化和综合化开发利用等对策。

土地处置中遇到的困难和建议干这行这么久，今天分享点土地处置这块的经验。

首先说说我遇到的困难吧。

这土地处置啊，涉及到的法律法规就多得让人头疼。

我感觉每次一查相关规定，各种条款密密麻麻的，一不小心就可能违规操作了。

就像我之前处理一块土地时，以为按照常规流程走就行了，结果到中间才发现一个小细节不符合规定，导致整个流程都耽误了不少时间，那叫一个烦人呢。

还有啊，土地权归属这个事儿也特别复杂。

有些土地看似产权明晰，可实际一调查，历史遗留问题多得不得了。

比如说，有一块地存在着好几家都说有份的情况，那真是公说公有理，婆说婆有理。

我当时就特别迷茫，不知道该相信谁，要怎么去界定这个产权。

再说到和相关方的沟通协调，那也是个大难题。

像和土地所有者谈条件的时候，他们有时候提出一些不合理的要求。

我们也是要考虑公司利益的啊。

有一次对方非要一个天价的补偿款，怎么协商都不行，这就僵持在那里，土地处置工作就没法进一步推进，急得我团团转。

针对这些困难，我有一些建议。

我觉得呢，面对法律法规这一关，一定要找个专业钻研这块的律师或者咨询机构。

别觉得浪费钱，要是出了问题那损失可就大了。

我曾经就吃过这个亏，后来我每次都找一个特别靠谱的法援，帮我把整个流程里涉及的法律风险都好好梳理一遍，以后就没再出这种低级错误了。

哦对了还有，关于土地权归属这种复杂问题。

我感觉一定要深入做历史调研工作。

我们那次遇到那种多家争产权的情况，后来抽调了几个老员工去专门访谈曾经跟这块地有联系的人。

包括以前的村干部啊，一些老一辈的居民之类的。

从他们那里挖到了很多被遗忘的历史事实，对我们界定产权起到了非常大的作用。

不过我得承认这个方法很费人力和时间，算是个笨办法，但确实比较稳当。

还有和相关方沟通的话，我觉得一定要学会换位思考。

站在对方的角度想想他们为什么提出那些要求。

比如要多了解土地所有者的背景和需求。

之前我们遇到一个非要高价补偿款的，后面了解到原来是家里急着用钱。

那我们可以考虑在不损失公司太多利益的情况下，帮助他解决一部分实际的困难。