商业地产的专业知识

商业专业知识整理一、商铺分割的原则1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。

即结合商铺推广的主题功能来进行分割。

不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。

例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。

如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。

因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。

2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。

也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。

分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。

这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。

3 、科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。

即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。

这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。

辅助功能区：商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售，创造利润的面积。

例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。

集中商业的理解及观点住宅、写字楼开发的目标客户是小众，满足不同消费者中一部分消费者的独特需求。

商业开发的目标客户是大众，满足不同消费者中大部分消费者的类同需求。

住宅、写字楼开发的目标客户是小众，满足不同消费者中一部分消费者的独特需求。

商业开发的目标客户是大众，满足不同消费者中大部分消费者的类同需求。

商业地产分类小知识
商业地产分类小知识
专业人士对于商业地产策划肯定不陌生，现在商业地产行业发展非常迅速，对于商业地产策划的需求也更加急需。

对于做商业地产策划，不仅仅要做到适应市场的需求，还要注意制定相关的政策以及自身的优势。

我们要明白最终的目的是为了盈利，要避免任何损失的发生。

关于商业地产，我们大概能分为几类:
(一)按使用功能划分：泛指用途为商业、服务业的物业。

国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

(二)地域性分类：根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。

如：北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。

上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。

分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。

(三)按服务对象和辐射范围分类：有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。

关于商业地产，这是一个在市场上有很好的发展前景的行业，所以对于商业地产策划就要更加的与时俱进，好的策划需要好的创意，商业地产策划在以后肯定会成为一个炙手可热的话题。

感谢您的阅读！。

商业地产基础知识(精华版)商业地产全程策划案纲要商业地产基础知识商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

1、商业建筑规划知识商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。

交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。

步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。

汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。

交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。

水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。

垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直接洽如楼梯、电梯和自动扶梯。

商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。

开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。

进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

即商铺的纵向长度。

2、商业营销知识零售：是一种生意业务形式，可定义为将商品或劳务直接出卖给最终消费者的贩卖举动，也是向消费者提供贩卖商品的一种商业举动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接干系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。

批发：也是一种生意业务形式，零售的对称，是专门从事大宗商品生意业务的商业举动。

商业批发是生产与零售之间的中央环节。

通过商业批发举动，使社会产物从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地域之间商品流通的作用。

可编辑修改精选全文完整版商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。

包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。

差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。

3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。

B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。

C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。

②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。

商业地产专业知识同学们！今天咱们来聊聊商业地产，这可是个相当有意思的话题。

商业地产，简单来说，就是用来做生意、搞商业活动的房产。

比如说商场、写字楼、商业街这些地方，都是商业地产的范畴。

咱先说说商场吧。

大家都爱逛商场，对吧？但你有没有想过，商场的选址可是大有讲究的。

一个好的商场位置，那得是人流量大、交通便利的地方。

比如说在市中心，或者是在大型居民区附近。

这样才能保证有足够多的人来逛，商家才能有生意做。

而且商场的布局也很重要，一层一般都是化妆品、珠宝首饰这些比较吸引眼球的东西，因为人们一进商场最先看到的就是这一层。

往上走呢，可能就是服装、餐饮啥的。

还有啊，商场的管理也不能马虎。

要保持干净整洁，服务要好，不然谁愿意来呀。

再来说说写字楼。

现在很多白领都在写字楼里上班。

写字楼的选址通常会靠近商业中心或者交通枢纽，这样方便员工上下班和客户来访。

写字楼的硬件设施也很关键，比如说电梯得够快够多，不然等电梯能把人急死。

空调得给力，夏天热冬天冷可不行。

还有网络，现在是互联网时代，网络不好那可没法工作。

另外，写字楼的物业服务也得跟上，安保要做好，卫生要打扫干净，各种设施设备要及时维护。

商业街呢，也是商业地产的重要组成部分。

像那种有特色的商业街，往往能吸引很多游客和消费者。

比如说有的老街，保留了传统的建筑风格，卖的都是当地的特色商品，很有味道。

还有一些新兴的商业街，主打时尚、潮流，吸引年轻人。

商业街的成功，除了要有独特的风格和吸引人的店铺，还得有良好的规划。

比如说停车位要够，街道要宽敞，不能让人觉得拥挤。

商业地产的投资也是一门大学问。

要是你有钱想投资商业地产，可得好好考虑清楚。

首先得看地段，地段好的商业地产，升值潜力大，租金收益也高。

但价格也贵啊，所以得算好投资回报率。

还要看开发商的实力和信誉，要是开发商不靠谱，房子质量不行，后期管理也跟不上，那可就亏大了。

另外，政策也很重要，比如说政府规划要在某个区域重点发展商业，那在这个区域投资商业地产就比较有前景。

商业地产管理规范商业地产管理规范旨在为商业地产管理者提供指导，确保商业地产的高效运营和良好管理。

本规范包括商业地产管理的基本原则、主要职责、规范操作流程以及管理者的素质要求，以及对商业地产管理的未来发展趋势的展望。

一、基本原则商业地产管理应遵循以下基本原则：1. 专业性原则：商业地产管理应由经过专业培训和有相关经验的管理人员负责，以确保管理工作的专业性和高效性。

2. 服务性原则：商业地产管理的首要目标是为商户和客户提供优质的服务，满足他们的需求，提升商业地产价值。

3. 公正性原则：商业地产管理应以公正、客观的态度对待商户和客户，做到公平合理的资源分配和决策制定。

4. 利益共享原则：商业地产管理与商户和客户利益相一致，通过合作与共赢，实现商业地产的长期稳定发展。

二、主要职责商业地产管理的主要职责包括但不限于以下几个方面：1. 租赁管理：商业地产管理者应负责商业空间的租赁工作，包括招商、合同签订、租期管理以及租金的收取等。

2. 日常维护：商业地产管理者应保持商业地产的良好运营状态，定期进行设施设备的检查、维护和更新，确保商业环境的舒适和安全。

3. 物业管理：商业地产管理者应对商业地产的共用设施和服务进行管理，包括公共区域的清洁、绿化、安全等。

4. 客户服务：商业地产管理者应与商户和客户保持良好的沟通与合作，及时解决他们的问题与需求，提供周到的客户服务。

三、规范操作流程商业地产管理应遵循以下规范操作流程，以保证管理工作的有序进行：1. 资产调查与评估：商业地产管理者应对商业地产进行全面的调查与评估，包括物业状况、租金水平、市场需求等，为后续的管理工作提供依据。

2. 招商与租约：商业地产管理者应通过有效的渠道进行招商，与租户达成租赁协议，并按合同约定执行相关管理措施。

3. 运营管理：商业地产管理者应建立完善的运营管理体系，包括设备维护、设施更新、保安巡查、清洁卫生等，确保商业地产的正常运营。

4. 客户关系维护：商业地产管理者应与商户和客户保持密切联系，及时回应他们的需求与问题，并及时进行处理。

商业地产——专业术语（46个）1、商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

2、商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。

3、产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。

它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

4、零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最后一步。

5、开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。

6、商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

7、五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

8、占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

9、建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

10、经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

11、公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积?100%。

12、框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。

如：购物中心等13、砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。

如：商业街等14、钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。

钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。

CRE知识简介商业地产（Commercial Real Estate）是指那些用于商业经营的不动产物业，如购物中心、医院、酒店、办公楼等。

商业地产越来越成为人们热门的投资领域，尤其是在中国，其重要性不言而喻。

CRE（Commercial Real Estate）是国际上商业地产领域专业术语的缩写。

本文将简要介绍CRE知识。

1. CRE市场规模商业地产市场总价值为数万亿美元，其中零售和办公市场占最大比例。

随着图书馆、医院、酒店、老人院等需求的增加、技术进步和经济的不断发展，商业地产市场的规模会不断扩大。

2. CRE的投资方式商业地产的投资方式有多种，包括：直接投资、REITs（房地产投资信托基金）、对冲基金、私募股权、证券化投资等等。

每种投资方式都有其优缺点，需要进行仔细分析和评估。

3. CRE租户商业地产的租户包括零售商店（服装、食品、珠宝等）、医院、酒店、办公室、娱乐场所、大学等。

要想成功投资CRE，就需要了解租户，分析其需求和发展前景，以便做出更明智的投资决策。

4. CRE物业管理商业地产物业管理涉及方方面面，从租户关系到维护、修补和运营，以保持物业的价值和竞争力。

物业管理公司负责管理物业的日常运营，包括安全、维修、清洁和书记工作。

在物业投资前，物业管理公司的实力和声誉都是重要因素。

5. CRE分析工具为了做出更好的投资决策，投资者需要运用一系列工具和技术，如财务分析、需求分析、市场调查、风险分析等等。

这些工具和技术能够帮助投资者了解市场趋势和投资机会。

6. CRE法律框架商业地产市场环境变化快，法律和监管框架也在不断发展。

投资者需要了解法规、税收、土地政策等方面的信息，以保证投资合法有效。

如果购买一个物业，需要在法律和财务方面得到专业的咨询。

7. CRE全球化商业地产是国际性市场，一些投资者会越来越多地使用全球投资策略，以便收回更好的回报。

这种全球化趋势将推动商业地产市场的不断发展和创新。