都江堰市李冰文化创意旅游产业功能区总体的规划2019版PPT完整版共39页

上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
现状概况 建筑层数现状
除柳河宾馆、都管局 大楼外，均为7层以下 建筑
基本呈北低南高态势
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现状概况 建筑风貌评价
分为四类
文物保护单位 历史建筑 风貌协调建筑 风貌不协调建筑
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现状概况 地块建设强度现状 由于地块规模差异 较大，地块容积率 最高达到近8.5
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现状概况 地块建筑密度现状
历史城区建筑密度 普遍较高，多数地 块建筑密度高于 40%
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部分道路实行单行交通（主 要在幸福路东北侧）
文庙街、井福街、瑞莲巷、 曾家巷、陈家巷、水巷子全 段
瑞莲街、五桂桥街、杨柳河 局部路段
其他（部分地块出入道路）
保留优化步行系统
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修建性 详细规划 绿化与公共空间规划
增加钟鼓楼公园 增加玉垒山沿线公园
（文庙街地块北侧） 增加景观水体 优化以奎星塔为中心
的山体绿地
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修建性 详细规划 建筑高度控制
为兼顾古城风貌整体协 调和地块设计的灵活性， 将建筑高度控制分为三 类：
平均高度12米，限高14米 平均高度16米，限高18米 特殊限高，需规划部门审
修建性 详细规划 规划总平面
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02

2002年11月
8
研究范围
• 中企东方将从以下方面入手研究确定项目最佳功能配合模式和相 应的投融资需求： - 在都江堰新景区范围内的景点/区, 商业区和酒店或者其他 商业业态的商业价值分析和最佳盈利模式. - 各种融资方案比较.
• 所涉及的商业业态, 中企东方将提供行业背景和政策环境分析, 具 体到都江堰新景区的商业价值分析, 成长性分析, 风险和对应的灵 活性方案, 人力资源和营销模式分析以及具体的投融资需求和建议 的融资方案.
性别年龄分布, 文化程度分布,职业分布
家庭月收入水平分布
旅游目的分布
其他指标分布
调查方法: 随机抽样调查+
游客在都江堰的消费结构分析定住点宿问登卷记+数座据谈相会印与证当, 与地
游客满意度和感受
我们已掌握的全国,分省数
黄金周游客结构分布
据比较分析
同上
2002年11月
20
游业发展的质量.
500
1000
6
项目背景提示4
与此同时, 四川省却积极进行旅游景区经营模式的探索, 包括三星堆遗
址, 九寨沟国家森林公园等十大主要目的地景区实行对外合作经营开发,
可以预期都江堰的竞争者会更主动,更灵活, 更…
九寨黄龙
蜀南竹海
2002年11月
峨眉乐山
四姑娘山
7
关键问题
• 公司如何确定拟投资的景区,商业区和酒店三大功能的商业模式 和盈利模式?
2002年11月
10
具体步骤及交付成果
都江堰景区现状分 析，和国际国内案 例的对比，启示
都江堰景区整体定位 与具体规划方案
都江堰景区商业发 展目标和相应投融 资需求

n 中国、四川的度假旅游正在兴起，四川地处内陆，缺乏结构合理的度假旅游 产品，都江堰的生态度假将提供度假旅游的新形式：有别于海滨、温泉、高 山等形式的度假。
n 山、水、城、文化浑然一体，旅游者在现代文明与良好生态间保持着若即若 离的关系，既可享受城市生活，又享有良好的生态环境，这一主题形象全国 罕见。
• 都江堰市旅游资源品位高、知名度大，适合开发面向省外和境外游 客的旅游精品的需要。特别是文化旅游资源具有世界级别的价值。其 中，都江堰水利工程应成为该区旅游品牌的代表；青城山道教文化 观光游应成为该区独具特色的精品旅游项目。
• 都江堰市具有开发度假旅游的优良环境。
•优良环境：宜人的康乐气候，良好的环境质量，清幽的避暑环境等。
n 在交通上 距成都市仅39公里，只需20分钟就可到达，到双流国际机 场也只需30多分钟。西北可达九寨沟、黄龙、雪山草地，是成都―九 寨沟川西北和成都--卧龙--四姑娘山川西黄金旅游通道的枢纽。
n 在经济上 既有平原经济的富庶，又有山区经济的贫瘠和经济作物的多 样性特征。都江堰是四川省旅游的主要目的地之一。
术人员居多，其余依次为行政人员、教师、商务、个体经营者等； n 一般停留时间为1天（过夜），其余为1天（不过夜）、2天、3天； n 出游时间一般在5—10月；2月份到龙池观雪、滑雪是次高峰时节； n 旅游总花费的一半用于餐饮、住宿、门票、购物。人均消费水平偏低，在青
城前山，有20%左右散客自带干粮，平均每人消费85元左右；55%的团队游 客人均消费150元左右；25%的会议游客人均消费300元左右。
少。出游在八月前后及春节前后出现高峰。
B.外地游客流动规律
n 客源地集中——主要集中于本省和东南沿海地区 n 以成都为节点向周围扩散——线路集中于成都-乐山-峨眉山；成都-重庆；

•
第二部分绘神绘色地表现都江堰的壮丽图景；
•
第三部分由堰及人，展现李冰父子的精神风采。
•
三个部分层层推进，脉络清楚。第一、三部分写
“虚”，以作者独特的主体感悟为中心；第二部分写
“实”，以对客观景物的生动描绘为重点，“虚”与
“实”互为补充，相得益彰。第一部分以“它，就是都
江堰”收尾，自然过渡到第二段对都江堰自然风貌的描
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小结
文章第一部分作者的总观点是什么？作者 从哪些角度对都江堰和长城进行了比较？
【明确】文章开宗明义，第一句就亮出作者对 这中国历史上两个恢弘建筑的态度。文章从如下角 度把都江堰与长城进行了对比。
（1）都江堰的修建时间早于长城； （2）都江堰的功用绵延至今，而长城的社会 功用已经废弃； （3）都江堰毫不炫耀只求奉献，而长城却摆 出一副老资格等待修缮。
选择长城，不仅因为它的修建时间与 都江堰相近，而且更因为长城的知名度高 于都江堰。
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在一般人看来，长城无论如何要比都江 堰有价值得多，而作者的看法恰恰相反， 作者选择长城来与都江堰相比，绝不是矮 化长城，拔高都江堰，而是为了凸显本文 的主题。文章的新意由此而生，深度由此 而来，文章总体构思的基点由此立稳并得 以渐次生发。正是在长城文明的映衬下， 都江堰文明的特质更为鲜明地显现了。
• 敬鬼神而远之：敬之而不亲近之意。指对某些人 所持的一种态度，即不愿理睬他，又怕得罪他， 对他客客气气，绝不接近。
17
整体感知
第一部分: 用长城作对比，评说都江堰是
“中国历史上最激动人心的工 程”。
第二部分：写偶然发现都江堰的美，并
为它折服。
第三部分：
由物及人，由歌颂都江堰 进而歌颂其创造者李冰。