工业园区规划方案PPT(提交版)

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上海化学工业区位置图
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规划总面积：29.4平方公里
环评批复文件 环审[2002]44号文
总体规划批复文件 计产业[2002]282号文
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杭州湾北岸产业带结构图
上海化学工业区沿杭州湾向西通过规划中的金山嘴港区将与 上海石化连成一片，形成近60平方公里的杭州湾北岸产业7 带， 是21世纪产业布局的国家战略。
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泰国——马他普特化工区：
占地面积近20平方公里。 自1982年开始动工建设，1994年已建成两座大型炼油厂和石化装置，2000年 以来又有Bayer等公司的装置扩建投产。
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中国台湾——六轻化工区：
占地面积20.96平方公里。 目前已有台塑、南亚、台化、台湾小松等企业入驻。区内有电厂：发电容量 180万瓦；炼油厂：年炼原油2100万吨；二座轻油裂解厂：年产乙烯170万吨。 另外2003年5月四期工程开工，将新增一套120万吨/年乙烯装置。
5 上海联恒异氰酸酯有限公司（SLIC） 6 上海巴斯夫聚氨酯有限公司（SBPC） 7 上海亨斯迈聚氨酯有限公司（HPS）
8 巴斯夫化工有限公司（BACH）
9 上海天原（集团）华胜化工有限公司
10 璐彩特国际（中国）化工有限公司
11 上海天原化工厂
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化工区已落户企业一览表
（统计日期：2004年5月31日）
上游产品
石脑油、天然气等原料
乙烯等基础产品
中游产品
MDI/TDI等中间产品
下游产品
聚四氢呋喃、聚碳 酸酯等合成新材料
精细化工产品
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热电联供
焚烧炉
码头
管廊
公用辅助
工业气体
一体化
供水

山茶花：1.16万 茶梅：0.8万
苏铁：1.16万
海桐球：0.4万
胸径20-30主景树:8万
2、植物辅材：10万
3、其他：61.5万
景观石：10万
亭：4.5万
廊：3.5万
铺装、硬质景观：40万（800平方米算，单价500元）
土方：3.5万
总合计：99.32万
谢谢观看！
设计说明
1、入口
采用半圆形铺装，以小乔木、矮灌木作为造景树，体现“以人为本”的设计 原则。
2、道路景观绿化带
该区域以当地特色树种对接白蜡成行栽植，当中间以茶花，底层加以草坪搭 配，适当配以鸢尾作为点缀，形成高、中、低三层立体绿化空间。
3、四季景观林
此区域集春、夏、秋、冬四季之景于一体，树种采用荷花玉兰，紫玉兰，紫 薇，三角枫，木槿，桂花，红叶李，红叶石楠等多样化植物，做到四时有景。
4、幽香园
此园以观花植物为主，其香可以使人心情舒畅，体现大自然的无穷乐趣！以 草坪作为背景，茶花，紫薇，樱花为主，配以桂花。
设计说明
5、硕果林
桃树、李子树、柿子树、枇杷为该区主要树种，桃可观花也可食用，柿子让 人流连忘返，在阳光映衬下，枇杷将其果色的纯、甜展现于游人眼前。
6、综合休闲广场
品茗观花，漫步休闲，健身娱乐为一体的综合性休闲广场。作为厂区的核心 景区，该区硬质景观配备有景观亭、廊架、坐凳景墙、漫步道、堆坡等。植物 配置上以休闲草地为主，适当增添观花、球类植物。
效果图-透视
效果图-前视
效Байду номын сангаас图-后视
效果图-左视
效果图-右视
效果图-主景1
效果图-主景2
分区图-综合休闲广场1
分区图-综合休闲广场2

课程名称：
工业园区规划设计
§1.1 .2 工业园区常见类型
传统产业园区：
基于工业产业集群理论、企业间有生产工艺的直接联系 一般有一定污染 特征： 物质在各种产业间流动，形成产业链，从而形成产业集群。 分类： 以工业性质；以环境污染程度
课程名称：
工业园区规划设计
§1.1 .2 工业园区常见类型
高科技工业园区：
§2.2 影响工业园区布局的因素
• 2、工厂生产工艺的要求 • 3、工厂协作与联合的形式 1．产品生产过程具有连续阶段性的工厂进行联合 2．以原料的综合利用或利用生产中的废料为基础进行联合 3．以各个专业化工厂生产的零件、部件组装成机器和仪器 进行协作
4、建立为主要生产单位服务的统一的材料准备中心
5．共用公共设施
课程名称：
工业园区规划设计
7）综合性工业一居住区的布置方式 工业用地规划和居住用地规划紧密结合，并组成一个综合 的有机整体，同时，也是城市的组成部分。 特点 居住和工作地点之间以步行交通为主；工业区和居住区可在动力供 应、热力设施以及生活福利设施等方面开展协作和统一安排；还可 以统一建设工业区和居住区共用的公共中心。
4、提出相关要素发展的原则和方法 5、提出规划区发展的重点项目，强调创新、个性和特色
在宏观层面上对工业园区的发展勾勒理想蓝图
课程名称：
工业园区规划设计
§1.2.2 工业园区规划各层次内容
概念性规划
控制性 控制性 详细规划 详细规划
修建性 详细规划
厂区 总平面设计
课程名称：
工业园区规划设计
（一）从多个层次对工业园区分析，对其定位、定性。 （二）确定工业园区内不同性质用地的界线。 （三）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊 位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其 它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及 渠化措施、控制点坐标和标高。 （四）确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、 绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离 等控制指标。 （五）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指 导原则 （六）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径 和工程设施的用地界线，进行管线综合。 （七）制定相应的土地使用与建筑管理规定。

组织保障
第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州 工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。 由两国副总理担任理事会共同主席
第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊 镇管理局主席共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有 关部门和机构负责人组成
第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏 州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作
白地： 对这一地块还没有清晰认识，
功能不确定 弹性绿地：
弹性绿地两边是不同的性质 用地，随着建设的推进可以慢慢 压缩，最终成为一个小型绿化带。
用地类型 居住用地
第一期
第二期
第三期
总计
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
面积 （ha）
比例
324 27.9% 449.2 18.7% 751 27.0% 1524.2 24.0%
➢由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
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配套发展
97年
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心 首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建 设使得园区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
Cbd商业办公功 能的完善，李公 堤 商业街，圆通 时代广场、东方 之门的修建等
➢邻里中心首先担负园区配套功能 的职责；借鉴新加坡经验的第一个 邻里中心新城大厦98年建成，
➢CBD的规划建设，园区的配套更 加完善；《苏州总体规划20042020》提出市域c bd在园区的概 念，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成。

幸福就邀请了9个国家的40多位规划、城建、环境、产业等不同领域的顶尖专 家来出谋划策，最终确立了“产城融合”整体开发机制，固安县政府采购华夏幸福在产 业新城提供的设计、投资、建设、运营一体化服务。一张科学规划管到底，面对任
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。

3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
园区借鉴新加坡经验, 十分重视环境保护工作在开 发建设之初, 就确定了走可持续发展之路的战略。
在土地利用总体规划中, 园区充分考虑了环境保护。例如工业区 和住宅区分开设置, 在住宅区和工业区之间, 根据进人园区的工业项 目污染程序的不同, 安排一定距离的隔离缓冲带。
规定无污染工业项目可不需有缓冲区, 轻污染工业项目需要50m 以上的缓冲区, 一般工业项目需有100m以上的缓冲区, 特殊工业项目 即使用大量有毒、有害化学品, 必须设置完善的防污和污染治理设施 的建设项目需要500m以上的缓冲区, 易造成重污染的大型设施如污水 处理厂、垃圾焚化场等缓冲区至少1000m。
一：这是当年园区初期建设时做的园区总体规划，而后来整个园 区的建设也基本上完全的遵循了规划。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
1.概况 2.空间布局
2.1功能分区 2.2交通 2.3社服设施
3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
创造一个健康、充 满活力和独特的城 市环境。
●为60万人口和范围更大的苏州地区提供工业、商 业、康乐和文化发展。 ●提供良好的基础设施，以加强商业投资的环境。
●通过对土地使用进行合理的规划，减少不必要的交
●设计市内和与其他城市之间的公路和轻轨交通网络 ，并考虑到自行车交通以及将来会增加的车辆交通 问题。
3.产业结构调整 4.分段建设 5.小结与启示
苏州工业园区的开发理念是先造工厂，有了一定 规模后，建住宅，住宅造了一定规模以后再造商业。“
这是很简单的逻辑推导。工厂建起来了，人要进去， 就会有住宅的出现，住宅有里，有了人的活动，就会有商 业，正式这个简单的逻辑道理指引园区的发展

园区内道路都采用一块板形 式，主道路路幅宽9米，次道 路路幅宽7米。
规划区内道路总长为4410.56 米，道路网密度为 15.60km/km2。。
十、给水排水规划
一、给水规划 1.用水量预测 本区用水两主要由工业用水，市政用 水、绿地用水构成，工业用水中， 一类工业用地按1.6*万m3/km2·d，二 类工业用地按2.8*万m3/km2·d，三类 工业用地按4.0*万m3/km2·d，道路广 场按02*万m3/km2·d， 仓储用地用水按0.3*万m3/km2·d，公 用市政设施按0.3*万m3/km2·d，绿地 按0.2*万m3/km2·d， 计算得出总用水量为4198.2立方米/日。 二、排水规划 1．排水制度 排水系统采用分流制，本规划区为新 区，为完全分流制。规划区根据道路 竖向设计，共分为两个排水分区，分 别向南与向北排放。 2.排水总量按给水的80%计算。
六、发展目标
抢抓机遇，敢于创新，实施开发带动战略，突出资源优势，，优化 城镇布局，积极开展产业转型规划，依托沿河工业产业基础，加快发展 沿河县工业产业结构转型，建设全区最大的轻工业开发生产基地，同时 也为很好的承接东部沿海劳动密集型产业的转移打下基础。 综合起来有以下目标：
沿河县最大的轻工业产品研发基地
二期重点发展中部片区的二类工业项目。
汇报结束，谢谢大家！
八、规划主要内容
8.1 用地规模：规划总用地28.27公顷。其中园区净用地 23.24 公顷。 8.2 规划区职能： 沿河县承接东部劳动密集型工业转移的示范点； 沿河县工业发展的重要空间节点； 沿乌江干流经济产业带的重要轻工业示范基地； 农产品、茶叶精加工中心。
8.3 规划项目分类：
项 目 用地代码 占地面积(ha) 占用地百分比（%） 备 注

59036.05
总建筑面积（㎡）
145325.90
计入容积率面积（㎡）
132882.90
厂房建筑面积（㎡）
15206.40
办公楼建筑面积（㎡）
6366.00
宿舍楼建筑面积（㎡）
12445.00
不计入容积率面积（㎡）
12445.00
地下室面积（㎡）
25857.16
容积率（㎡）
09 平方米。 10 员工宿舍：区内建有配套职工公寓、高管套房4栋，可容纳
3000人同时入住。
发展定位
+ 某某云计算数据中心 大数据
电商、物流、仓储
大物流
云计算中心
项目位于某某村高新技术及 现代制造业产业园、云计算 中心、现代都市农业区及综 合保税区现代服务业区中心 地带
高新技术及现代制造业区
某项目
污水：区内已建有一座日处理6万吨的生活污水处理厂，
05 正在兴建一座日处理10万吨工业污水处理厂。
基础设施
06 燃气：区内天燃气管道沿主干道铺设完毕，供气压力管采用 高、中、低三级制。
07 蒸汽：50吨/小时。 08 通讯：25万门程控电话、宽带网和有线电视网开通。
标准化厂房：拥有各种规格标准化厂房50栋，总面积20多万
现代都市农业区
某某区电商物 流产业园
现代服务业区
项目建设
① 功能分区
商务办公
B2B在线供应链服务平台、B2C 在线零售交易平 台、O2O \O2F交易平台，数字创意，网站建设， 软件开发，网络品牌推广，商务金融、电子支付， 第三方交易平台，安全认证、信用服务、农村电 商物流咨询研究等相关衍生产业，可为电商企业 提供一站式服务
项目区位
区位决定地位 “地利”方可业兴

（2）山东鲁北生态工业园 作为国家生态工业示范园区，山东鲁北生态工业园充分依托鲁北企业集团的生态 链接技术优势，结合自身的资源优势，以憐钱生产产业为核心，通过对生产过程 中的稀硫酸、废澄石裔等副产品废弃物的循环再利用，形成了高度相关的憐铵副 产憐石裔制硫酸联产水泥生态工业链，在减少废澄、废气、废液排放从而降低环 境影响的同时，大大提高了对原材料中主要元素的利用效率，通过稀硫酸进入硫 酸厂再生产、废渣石青进入水泥厂在生产，使得主要原材料憐矿石的利用率达到 了97%憐、氟、氣、妈等主要元素的利用率也达到了92%、55%、58%、98%， 大大延伸了硫元素的利用路径（10.44)，将循环系数提高到了0.71，降低了30% 左右的生产成本，总的来说，山东鲁北生态工业园是积极进行科技创新，通过生 态技术构建生态产业链实现物质能量循环利用的典范。
五、生态工业园特征和结构
1、生态工业园特征
▲ A资源共享率高，生态工业园规划就充分考虑到当地的资源、能源和环境优 势，并进行了各行业企业的系统分析，因此园内企业可以实现高效的资源 共享和物质能量集成（曹俊2008）。
▲ B资源环境协调发展，生态工业园是将园区内工业系统作为一个整体的生态 系统进行规划和发展的，因此能够充分协调园区内企业之间物质的循环利 用和废弃物的转化，保护生态环境（崔铁宁2008）。
▲ 3、工业生态学理论
所谓生态工业学是指将工业生产过程中的物质能量利用 和传递、转换过程堪称是一个生态系统，从整体上来把握 工业生产中物质能量的流动和转换，生态工业园强调工业 生产过程中物质能量之间的相互作用和转换是一个循环运 行的过程，并通过对工业生产过程进行研究，优化产业链 条，实现物质能量的循环高效利用（郭莉2008）。
2山东鲁北生态工业园作为国家生态工业示范园区山东鲁北生态工业园充分依托鲁北企业集团的生态链接技术优势结合自身的资源优势以憐钱生产产业为核心通过对生产过程中的稀硫酸废澄石裔等副产品废弃物的循环再利用形成了高度相关的憐铵副产憐石裔制硫酸联产水泥生态工业链在减少废澄废气废液排放从而降低环境影响的同时大大提高了对原材料中主要元素的利用效率通过稀硫酸迚入硫酸厂再生产废渣石青迚入水泥厂在生产使得主要原材料憐矿石的利用率达到了97憐氟氣妈等主要元素的利用率也达到了92555898大大延伸了硫元素的利用路径1044将循环系数提高到了071降低了30左右的生产成本总的来说山东鲁北生态工业园是积极迚行科技创新通过生态技术构建生态产业链实现物质能量循环利用的典范

②面向附加值高、规模效应大、带动力强的服务类产业提供产业平台服务
建议：建设产业规模化所需的金融支持平台、交易平台、行业信息服务平台等
③通过建立合作网络的模式建设公共实验平台、技术标准评价系统、研发技术服务平台和技术支撑 体系四大技术支撑体系 。
市场朝向 国际化
集群效应 聚集化
产业链条 高端化
产业升级
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案例总结
制造业建筑： 产业类型为传统制造业，开发区成立之初，开发区主要发展劳动密集 型产业，开发区建筑主要是生产设备、生产工分和生产活动的“外壳”， 注重经济适用，很少考虑人的感受以及建筑的美观。平面式延伸，排列机 械，环境较差。建筑形式及风格以会白墙蓝屋顶为主，里面较呆板。形式 较单一，与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质差异，建筑高度以 1-2层为主内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求。
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产业选择定位
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产业选择定位 STEP1——产业比选分类
产业遴选分类
——按照“产业基础”和“外部机遇”初步遴选； ——“三阶段”逐层提升发展，按照“辅助产业—核心产业—前瞻产业”的园区科学产业定位组合。
辅助产业 ——主要为核心产业提供配套服务的关联性产业；园区经济发展不可或缺的部分；
顺应场地肌理，传承地域文脉，依托合理的功 能布局，打造与山水环境和谐相融的人工环境， 通过一系列标志性空间，强化园区与众不同的 鲜明形象特色。
核心问题1：产业类型的选择 核心问题2：空间模式与园区特色
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设计概念
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筑巢
引凤腾飞凤鸣智谷、创意 Nhomakorabea区12
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核心问题——如何筑巢