深圳万象城——shopping_mall全景扫描

地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。

两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。

△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。

△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。

各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。

△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。

将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。

△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。

△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。

深圳华润万象城深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

深圳华润中心·万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。

万象城建筑面积达18.8万平方米，整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，是深圳最大的购物及娱乐中心。

万象城建筑外观现代，商场入口很好的利用了自然采光，只在电梯底部采用了筒灯照明。

大大节约了电能。

万象城基础照明柔和而均匀，与重点照明形成对比，使商品特征更加突出。

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联系人：陈晓航邮箱：cxh@深圳金光华广场金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈——人民南路的天然核心。

营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店等，是集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。

广场的空间和装饰设计巧妙引用德国现代建筑师“Mies Van Der Rohe”的设计概念—less is more，揉合建筑科技与自然造景，透过三大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引进蓝天、白云及大量自然光影，照明设计村托出高品味之商业、购物的格调与氛围，创造了一个经典消费文化和现代精致休闲的生活空间。

上海飞洲国际商厦飞洲国际广场座落于徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府。

飞洲国际广场总层数为31层，建筑面积80000平方米，地下一层至地上六层为配套商业中心，面积30000平方米，第七层为国际标准商务、视电会议中心，第八至三十一层为智能甲级写字楼，面积46000平方米，顶层配置了高级商务会所。

深圳购物中心参观纪要参观时间： 2007年6月1日撰 写： 饶文彬(Robin)Part－1：华润·万象城1.关键词： 中高档购物中心、一站式购物2.总建筑面积18.8万平方米,拥有6层商用面积，近300个大小不一、功能不同的独立商铺，2004年12月9日正式开业。

3.主出入口设在西面，而不是南面朝向深南大道。

万象城的主出入口设置朝向西面的宝安南路，而不是朝向深圳的标志性大道——深南大道。

其主要原因如下：深南大道虽是深圳的主干道，但是车流过快，不利于聚集人气。

相反，宝安南路的车流量相对少，也更加靠近地王广场、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所等大型写字楼，更加适合聚集人气和形成商业氛围。

4.商铺面积约占商场总面积的50％，另50％作为公共活动区域或通道，活动区域占到这么高的比例，实属难得。

从人的心理分析，拥挤、嘈杂的环境容易使人感到紧张和不适，万象城内部通道与平台十分宽敞，创造舒适轻松的购物环境，让消费者体验真正的舒适购物。

5.近乎苛刻的招商。

在筹备万象城项目时，公司就对深圳的消费市场做了深入的市场调查，发现深圳居民收入和购买力在全国排名第一。

然而，与北京、上海等城市相比，深圳的中高档百货缺乏。

于是，华润（深圳）公司在筹建万象城时，就把档次定位在中高档，提出“顺应市场、引领潮流”的理念，目的在于引导深圳居民消费。

倡导深圳居民新的生活概念。

在招商过程中，符合购物中心的定位和理想的品牌组合，是始终坚持的原则。

有些商户虽然能支付高额租金，但由于不符合商场的定位，也不会被万象城接受。

6.首层主力店——REEL时尚生活百货，营业面积近2万平方米，是万象城首层最大的商铺，目标顾客群瞄准的是18—35岁的白领时尚女性。

REEL来自台湾，是由台湾、日本、韩国等地的零售业专业人士构成的团队组建。

这家成立只有几年的百货公司在海外虽然只有几家分店，可能许多人并不熟悉，但由于经营理念独特，每次开设的新店都会成为当地一个新潮流热点。

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企业名称：指企业中、英文全称；企业标识、LOGO：指跟企业有关的VI基本要素设计；道路指引标识：指从外部环境道路进入内部环境的指引及内部环境道路名称的标识；道路分流标识：指环境内设置于主干路口，道路交汇处用于指示往不同目的地地址名、楼宇名称的标识；服务设施标识：指值班室、停车场、收费处、便利店、银行等；户外总平面图：指用做全部环境范围内的平面布局指引的指示图，通常用线条式或色块式；户外形象标识：单独用于建筑外主干墙上的标识，将标志变形或使用抽象雕刻形态表现，传递文化信息；楼宇名称：用于指示每一不同的楼宇的名称之标识；楼层总索引：标识所处的楼宇，能查找出大部分服务区域、名称，设施的标识栏目，一般设于大堂；各楼层索引：标识所处当前楼层，提供来客查找服务区域、名称、设施、平面布局的标识栏目，一般设于主通道口、电梯间；大厅、走廊标识：显示标识所处当前区域功能、名称，以及指示简明目的地的标识；公共服务设施：洗手间、电话间、ATM、开水间、吸烟区、消防通道、便利店、美发室、商务中心等；出入口导引：指某一出入口到通往不同名称的功能科室或区间，设于该出入口处的简易索引；企业宣传栏：用于定期更换内容的版报形式的宣传栏目，一般有开放、闭合式两种；环境单元牌、功能单元牌：用于指示具有一定功能范围区域的标识为环境、功能单元牌。

深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。

它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。

所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。

但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。

万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。

他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。

罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。

交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。

以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。

万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。

目标在一二线城市打造12个万象城。

定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。

深圳万象城主力店及商户品牌结构一、时尚生活百货二、主力店铺1嘉禾深圳影城2Ole′Supermarket3冰纷万象滑冰场自营4Delicity美乐汇5王子国宴饭店6运动1007顺电主力店铺生活本色,NOVO,ESRRIT,SalonESPRIT,InBase,,AZONA,SPRINGFIELD,MissSixly,MNG三、男装杰尼亚,AlfredDanhill,PalZileri,Joan＆DaridRAsTo,NOVO,DanielHechter,KENZOHUGOBOSS,VALENINO,KALTENDIN卡尔丹顿,ToninoLamborghini,LEO,Uffizi,马克华菲诺蒂卡,Odbo,AZONA,SPRINGFIELD四、女装33个品牌AnneKieinNewYork,Giada,ATMA,NOVO,MissSity,SammyZQ:Iq,KENZO,ESCADA,Escadasport,HUGOBOSS,马丝菲尔,菲妮迪Jorya,Jesive,Itdt,Antinori,IT,菲杰FAGE,Moiselle,珂罗蒂雅CORDIER,MinimumReflex美尼蒙,Biba,MNG,BalenoAttitude水虹,FINCO,LaPargay,T+T,VeroModa,ONLY,OZOC,AZONA,Ochirly欧时力;五、休闲服/运动用品NOVO,MissSixty,ESPRIT,CalvinKleinJeans,,MNG,e-base,Nautica诺蒂卡,CHEVIGNON,Jack＆Jones,OZOC,AZONA,SPRINGFIELD,Sport100运动100,InBase,MoutainHardwear,Victorinox,Premus,六、鞋/包/饰物Mickey,MCChoice,Swarovski,NOVOSoleAlliance,ARTINI,NineWest,ALEXANDREDEPARIS亚列山大饰品,Lesaunda,QueenXiXiKathy＆Bertie,MILLIE′SDISSONA,SKAP,Cne,Karina凯琳娜饰品,ALEXANDREDEPARIS亚历山大饰品,Porkchop＆Friends猪扒家族,Victorinox,Jeep七、钟表/珠宝/眼镜Optical茂昌眼镜,EEGO珠宝,润金店情饰专家,Draw-lightingJewelry兆亮珠宝翠石间,Anubis阿努比斯,JADEARTSwarovski,NOVO,钟表/珠宝/眼镜,LindbergHARMONY亨吉利世界名表中心,ARTINI,Queenxixi,Kathy＆Bertie,八、童装/玩具11NICE,Annil安奈尔,KingKOW,CHICKEEDUCKCummystar,YOYOBOBO,Mini,Bettyboop,小丰龙,GrencoPorkchop＆Friends九、洋酒/食品天福茗茶,BreadTalk面包新语,东方红,CRCare华润堂,Ole′Sspermarket,位元堂,康维他,宝明堂滋补品,宝明堂茶叶,KeeWahBakery,Porkchop＆Friends猪扒家族,Victorinox,PrimusJeep,Disney,bodum十、礼品天福茗茶,CRCare华润堂,PAC博恩凯音,Rose玫瑰人生Comvita,宝明堂,宝明堂茶叶,LIULIGONGFANG琉璃工房JADEART,Swarovski,Davinci,ARTINI,玉美人,Kath&Bertie十一、个人护理9Mannings万宁,CHARMBEAUTY采美化妆品中心妍丽化妆品中心,VOVO,MarieFranceBodyline玛花专业纤体中心,PERFECTBEAUTY完美专业纤体中心SalonESPRIT,FlairSalon&Coffee非非想时尚发艺,咖啡OSIM傲胜十二、家居生活/影音PAC博恩凯音像,LiULiGONGFANG琉璃工房,Darinci,生活本色,Jeep,列奇,古来今家具,Disney巧巧店,Toolbar南北东西,Bodum,怡丰,Simmons,OKAI高楷屋十三、美食广场1Licity美乐汇十四、银行/服务/展示中心1KONICAMINOLTA柯尼卡美能达2深圳仁孚奔驰汽车3深圳商业银行,DBSBank星展银行十五、中西美食22家PizzaHut必胜客,TACOBELL塔可钟面点王,BreadTalk面包新语,KFC肯得基,味千拉面KeeWahBakery奇华饼屋,星巴克咖啡留园,CafeˊOliveto,NOVO,HaagenDazs哈根达斯CHEEMOI,仙踪林,TheSpaghettiHouse意粉屋L16,WATAMI和民居食屋,西湖春天,PRINCERESTAURANT元绿廻转寿司,Delicity美乐汇,TaiManGuanThaiCuisne泰满冠泰国菜馆关于商圈的评判分析要点商圈tradearea概念商圈一般指吸引消费者的有效空间范围；而对于商业地产则是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围;也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域;商圈的划分：任何一个商业地产项目都有其商圈范围,不同类型的商业地产项目,其商圈范围截然不同;理想的商圈是规则的同心圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与行政区划没有关系;通常,商圈可分为三个层次：核心商圈主要商圈、次级商圈次要商圈、边际商圈边缘商圈;有的市场调查机构也将再细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈;次级商圈边际商圈某商业地产项目注：核心商圈primarytradingarea约占50%——70%的人流量次级商圈secondarytradingarea约占15%——20%的人流量边际商圈fringetradingarea约占10%左右的人流量不同商圈内的人口数量：一、核心商圈1、步行20分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率二、次级商圈1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20—30分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达只要换乘一次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20—40分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率三、边际商圈1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、步行10分钟能够到达只要换乘两次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率3、乘坐小汽车40—60分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率商圈调查的目的：调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括：1了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等；2确定产品组合及促销地点；3分析商圈是否重叠4计算在某一地理区域内应开几家店；5找出商圈内的障碍：A、道路设施不便B、人口拥挤C、人口过度拥塞6法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况7其他因素：了解一地区内同性质的竞争家数竞争是否激烈、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便交通状况、可否利用物流中心一次性补齐所需物品,及停车场是否宽广等;商圈调查重点与调查方法商圈范围划分确定：如有以下各种情况限制,因而为其商圈之范围划分点：1商圈范围：A、集中型商圈：核心商圈半径在2000米以内,次级商圈半径在2000米—5000米之间,边际商圈在5000米以外；B、分散型商圈：核心商圈半径在500米以内,次级商圈半径在500米—1000米之间,边际商圈在1000米以外；2马路之分界、凡超过40米宽之道路市线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道3铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分两个不同商圈4高架桥、地下道阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈5安全岛之阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈6大水沟之阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈7单行道之阻隔,人潮流动不而易划分成不同的商圈8人潮走向由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向,使该区域形成一独立商圈;商圈界定之方法：一、同心圆法：一个开发项目商场的服务范围可以用同心圆表示,可以先按照不同半径画出若干个同心圆,然后计算不同圈层内的人口、消费变化率,如果变化很小就可以确定：1、用人口密度变化确定：如果人口规模M1、M2……半径R1、R2……不同圆之间变化率：P1=M2/Л.Л./M1/Л.PR2R3R4R5R半径2、用不同同心圆间商品消费量变化确定服务区范围：商品消费CC2-C1/C1C3-C2/C2二、行车时间法：消费购物习惯：驾车5——10分钟去目的地购物影响因素：1、受障碍物影响较大2、行车速度3、不同地区的购物习惯、如偏好行车5——10分钟10——15分钟15——20分钟三、路线调查法：根据开发地周围的街道,沿着不同的街道进行调查,收集人口、商业、消费者的信息,根据以上资料进行确定;市场分析调查的内容：市场服务区内容1公里2公里3公里4公里人口规模人人人人居民户数户户户户平均家庭收入元元元元人均收入元元元元商品购买力四、用COMPASS法则来确定：商业地产的价值有赖于它可以产生的效益;潜在的收益必然也受到顾客对该产业的易接近性的影响;尽管有很多因素对两个地理位置的易接近性有影响,但以下的公式假定,易接近性只由两个地理位置的直线距离与彼此受到吸引的倾向而定;如两个商业场所a和b例如零售商场,购物中心,小城镇等;哪一些位置是一位顾客会受到两个场所同等吸引力的可能位置从狭义上讲,这一问题由雷利的吸引力定律可以回答,该定律可以确定a和b之间的直线上顾客可能受到同等吸引力的一个点;从广义上讲,这个问题由下面的第二公式给予了回答,该公式划定的是一个圆;位于这个圆内的顾客具有受圆内购物场所姑且称之为b吸引的倾向,位置在圆外的顾客则有受场所a吸引的倾向;公式：da=d/1+qa……有效交易距离——雷利定律交易中心=d/1-q……有效半径=d.qa/1-q……交易中心和有效半径就可以确定有效的贸易圈商圈的范围; a,b=两处交易场所的名称给较大的场所定名为ada=a场所到b场所之间有效交易距离或途中耗时d=a和b两处场所之间的实际距离Sa,Sb=场所a和场所b各自的规模即,人口,零售面积等取Sa>Sbq=Sb/Sa……两处场所的规模的比率;a=1/2例如：两个超市a和b分别拥有25万平方米和5万平方米的营业面积,他们对于其他商场隔绝也就是附近没有大型商场,来往联商场间的途中时间平均为1km;试确定定义顾客具有同等可能性光顾两个超市之一位置的那个圆;Sa=25万平方米,Sb=5万平方米,且d=1km;那么,q=Sa/Sb=50000/250000=qa=da=d/1+qa=1km/=690米处有效交易距离该圆的中心为从超市a到超市bd/1-q=1km/=处该圆的半径为COMPASS法则的限制：1、只考虑距离,未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况;2、顾客认知的距离会受到购物经验影响,如果服务良好,商店设施优越,形成顾客对此商店之良好影响,顾客认知的距离会比真正的距离;。

不一样的深圳万象城2001年-2010年，中国快速发展的十年，也是中国商业地产十年的崛起之路。

十年历程，中国的城市发展取得了翻天覆地的变化；十年风霜，中国商业地产也经历了从厚积到超越的华丽转身。

回顾过去的十年，从无到有，从蹒跚学步到大步前进，从学习模仿到超越引领，中国商业地产走过了一条辉煌的崛起之路。

90年以来，具备丰富商业地产开发经验的港资开发商承担起了“领路人”的角色，开始试水大陆，其雄厚的实力、专业的运作和国际化的视野以及独到的判断的确使其在各路开发商中脱颖而出，购物中心的概念首次进入中国。

二十年后的今天，我们必须承认，他们打开了中国商业地产的“潘多拉”魔盒，从无到有、中国商业地产磨砺壮大。

在国内，对于商业地产的探索则来自华润系，与香港一衣带水的地理位置，耳濡目染香港商业的发展，中国商业地产的从业者在深圳开始“蠢蠢欲动”。

万象城，华润中心城市综合体中的购物中心部分，是华润在国内开发的首个标志性的商业体，也是至今为止，业内学习和模仿的标杆。

万象城，这个名字取自唐朝诗人高适“性灵出万象，风骨超常伦”一句，而其中的设计和经营也确实把这句诗的含义融入了进去，真正做到了包罗万象，非同寻常。

它的竞争对手，这样形容它：万象城在业内的知名度或远远大于它在普通百姓的影响力，它在圈中被誉为商业地产标杆和教科书，是每一位商业地产从事人员的必修课。

如今我们再次回首深圳万象城，它在中国商业地产发展历史上的地位无须再言。

2002年，深圳华润中心开工建设；2004年，深圳万象城首度面世，成为华润置地“集群式商业开发运营”的代表杰作；2009年，深圳华润中心全面落成，成为深圳最大规模、最高品质的现代化商业和商务中心。

华润中心通过对城市建筑的再生，实现了对城市环境乃至市民生活方式的再生，激活了所在区域新的生机和活力。

2010年，杭州万象城开业，2011年第三个沈阳万象城入市，未来几年南宁、无锡、青岛、上海等地也将崛起一座座以万象成为核心的城市综合体，它不仅推广了一种全新的都市生活方式，同时也改变了城市人们的生活轨迹。