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摘要：房地产业的发展，是任何一个国家和地区都需要关注的问题，但是房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发展，房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。
如何使房地产的发展与国民经济协调一致，是各国政府都非常心的问题。
关键词：房地产业；区域经济；影响一、房地产发展对区域经济的影响及作用房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括:土地的开发，房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。
作为国民经济中一个独立的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。
房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。
所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。
房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。
此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。
直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。
1、房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件房地产是国民经济发展的一个重要生产要素。
任何一个行业的发展，都离不开房地产业为它提供的物质条件。
只有房地产保持适当速度率先发展，才能保持有关行业的发展速度。
我们把房地产业叫做先导性、基础性产业也就是这个意思。
2、房地产业可以推进城市的综合开发，改善人民的生活条件很长一段时间里，我国实行由政府将建设项目交给建设单位并由建设单位去组织建设的办法。
于是出现大家抢项目，争投资、各自备料施工的分散建设的局面。
房地产业对区域经济发展的影响及对策随着中国经济的不断快速发展，房地产业已成为国民经济的重要组成部分，对区域经济发展起着重要的推动作用。
房地产业的兴盛不仅增加了城市的财政收入，提高了城市的市场竞争力，也改善了人民的居住环境，促进了基础设施的建设。
由于房地产业的固有特点和市场规律，不合理的发展方式也会带来一系列负面影响，如房价波动、土地资源的浪费、城市化进程中的环境问题等。
我们需要深刻认识房地产业对区域经济发展的影响，提出相应的对策，促进房地产业持续健康发展，推动区域经济的可持续发展。
1. 带动相关产业房地产业的兴盛会带动建筑、装饰、家居等相关产业的发展，从而促进劳动就业，增加税收，推动相关产业的发展壮大，形成产业链的良性发展。
2. 增加城市财政收入房地产业的发展可以带来土地出让金、房产税、城镇土地使用税等一系列财政收入，为城市的基础设施建设和社会事业的发展提供资金保障。
3. 提高城市竞争力房地产业的繁荣可以拉动消费，吸引人才、资金和技术的聚集，推动城市的现代化建设，提高城市的吸引力和竞争力，有利于城市的经济发展。
4. 改善人居环境房地产业的发展会带动城市规划、环境卫生等相关工作的推进，改善城市居民的居住环境，提高人民的生活质量。
1. 房价波动过快过热的房地产市场会带来房价的波动，导致部分居民无法负担高昂的住房成本，造成社会资源的浪费和社会不稳定。
2. 土地资源浪费房地产业的不合理发展会导致城市土地资源的过度开发和浪费，影响城市的可持续发展和土地资源的合理利用。
3. 城市化进程中的环境问题由于房地产业的快速发展，城市化进程加快，可能导致环境污染、资源消耗增加、生态破坏等问题，对区域环境造成负面影响。
1. 完善政策法规加强对房地产市场的监管，建立健全的土地利用和城市规划体系，严格控制土地开发建设的规模和节奏，防止过快过热的发展。
2. 多元化发展鼓励房地产企业加大对商业地产、写字楼等其他类型的房地产开发，引导房地产企业多元化发展，避免房地产市场集中度过高。
房地产业对区域经济发展的影响及对策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产业作为经济的重要组成部分，对区域经济发展起着举足轻重的作用。
房地产业的发展不仅直接影响着国民经济的发展和城市的建设，同时也对社会的稳定和人民的生活水平有重大的影响。
研究房地产业对区域经济发展的影响及对策，对于制定科学的房地产政策和促进经济发展具有重要的意义。
（一）对经济增长的促进房地产业的发展能够带动产业链上下游的相关产业的发展，比如建材、家具、装饰等产业将随之受益。
房地产投资也会带动土地利用和基础设施建设的需求，进而拉动投资和消费，推动经济的增长。
（二）对就业的带动房地产业的发展需要大量的劳动力，涉及到设计、施工、装修等多个环节，因此能够带动就业的增加。
房地产业的繁荣也会促进相关行业的发展，从而进一步扩大就业机会。
（三）对财政收入的增加房地产业的发展能够带来土地出让金、房地产税、契税等多种财政收入，为地方政府提供了财政收入来源。
这些收入的增加将为地方政府提供更多的财政支持，从而促进地区经济的持续发展。
（四）对居民消费水平的提升房地产业的繁荣将刺激居民的购房需求，进而带动了家居用品、家电、装修等消费品的需求。
房地产业的发展也为城市提供了更多的商业、文化、教育等服务设施，提升了城市的吸引力和居民的生活品质。
二、房地产业对区域经济发展的挑战虽然房地产业对区域经济发展有着积极的影响，但其发展也面临着一些挑战，这些挑战在一定程度上会对区域经济造成不利影响。
（一）房地产泡沫风险长期以来，房地产市场存在着泡沫化的风险，过度投机和房价过快上涨可能导致房地产泡沫的产生，一旦泡沫破裂将对区域经济造成重大冲击。
特别是在一些发展较快的二三线城市，房地产泡沫风险更加突出。
（二）土地资源浪费房地产业的快速发展也带来了土地资源的过度消耗和浪费，大量城市边缘的农田和耕地被用于房地产开发，城市规划和土地利用出现了严重的问题。
土地资源的浪费将对农业生产和生态环境造成不可逆转的损害。
房地产业发展与区域经济增长的互动机制研究【摘要】在我国的三大产业划分中，房地产业属于第三产业中的一个大类，其增加值是我国gdp的关键组成部分。
房地产业发展和区域经济增长具有一定的互动关系，对这一关系进行分析和加以利用具有重要的现实意义。
本文以此为基础，首先分析了房地产发展和区域经济总量之间的关系，然后分别从多个不同的层面探讨了房地产业发展与区域经济增长的互动机制。
【关键词】房地产业；区域经济增长；互动机制截止到目前，我国的房地产业正经历过山车式的发展阶段，从几年前的膨胀式高涨到近1～2年间的在较低的水平上徘徊，房地产一直牵动着国民的神经。
但是，无论如何，房地产的发展是一个国家、一个地区获得发展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的时期面临特定的困境，但是它与区域经济之间的联系是难以割断的。
而对区域经济而言，其增长与区域的资源、教育、政策以及投资直接或间接相关，良好的持续的房地产投资能够在较大程度上促进区域经济的增长，这已经被无数的案例所证实。
当然，不可否认的是，我国的房地产事业的发展面临诸多的问题，房地产对区域经济的影响正在减弱，区域经济对房地产的支撑也越来越模糊。
但房地产业发展和区域经济增长具有一定的互动关系，对这一关系进行分析和加以利用具有重要的现实意义。
一、房地产业发展与区域经济增长之间的关联（1）房地产业的波动对区域经济产生了间断性的影响。
近年来，我国的房地产业在区域经济中的发展一直呈现出一种“波动型”上升的趋势，与其他类型的产业相比，我国的房地产业占区域经济总量的幅度相对较小。
当然，房地产业在区域经济中比重的上升与一些传统产业的比重下降是同时出现的，即便房地产业位于新兴产业中的重要产业行列，正向支柱地位迈进，但是，在发展壮大的过程中，房地产业总是表现出对区域经济的间断性影响。
（2）房地产投资的整体作用与区域经济总量之间关联密切。
近年来，全国范围内的房地产业投资都呈现出了明显的上升态势，地王频生，实际投资增长势头表现的异常强劲。
房地产投资与区域经济协调发展的关系摘要：
房地产投资作为宏观经济的重要组成部分，其内在的经济体制直接决定投资结果。
同时房地产投资也是区域经济发展的一个重要组成部分，本文将房地产投资与区域经济的协调发展联系起来，通过分析房地产投资额及房地产投资现状，来探讨房地产投资与区域经济协调发展的关系，提出房地产投资的目标是实现区域经济的协调发展。
同时，通过确定房地产投资对区域经济协调发展的主要影响因素及其二者之间的相互关系，论证得出房地产投资又能够带动并促进区域经济的协调发展。
关键词：房地产投资；区域经济；协调发展
房地产投资是区域经济的重要组成部分，房地产周期本身也是经济周期的重要组成部分，其周期循环直接受房地产投资影响。
房地产投资周期长，回收慢，其投资规模受生产发展水平制约，与经济发展水平呈相同趋势变动；大体上与宏观经济周期相协调，但也呈现出房地产投资自身的不同特点[1]。
房地产投资能否与区域经济协调发展直接决定区域经济的发展状况。
在处于协调发展状态时，房地产投资是促进经济繁荣的关键要素；但若不能实现与区域经济的协调发展，房地产投资也可能是导致区域经济由繁荣走向低迷的导火线，甚至可能导致整个区域经济社会都处于萧条状态[2]。
一、房地产投资
（一）房地产投资体制
房地产投资作为区域经济协调发展的重要组成部分，其内在的经济体制直接决定投资结果。
房地产投资体制对区域经济发展和影响主要从三个方面发挥作用：投资主体、投资规模和结构、投资方式。
通过对房地产投资体制进行深入的研究，可以分析房地产投资主体的构成成分以及预期的发展趋向，对房地产投资规模和投资结构做出分析验证，确定其对区域经济协调发展主要的影响因素和相互关系。
并结合以上分析，确定房地产投资的关键变量对区域经济的协调发展具有深层的意义[3]。
（二）房地产投资主体
所谓投资主体是指具有独立投资决策权的经济主体。
从目前我国房地产发展阶段来看，我国的房地产投资主体角色转换已基本完成。
房地产投资资金来源中的三大主体是国内贷款，企事业单位自有资金和其它资金来源（包括个人投资）。
目前的投资主体构成比例比较符合我国投资经济的现状和发展趋势，各类投资主体的有机协调发展会进一步促进房地产投资的繁荣。
（三）投资规模和结构
房地产投资规模是指在一定范围一定时期内一定时点上实际完成的房地产投资总额，是一定时期内为形成房地产资产而投入的活劳动和物化劳动总量。
房地产投资规模的大小对于房地产的未来投资趋势，国民经济的增长以及社会发展具有决定性作用，是影响经济增长稳定性的关键因素。
房地产投资结构是指房地产投资中各类具体房地产类型之间的内在联系和比例关系，反映房地产生产过程
中耗费人力、物力、财力的总量和具体分布比例。
合理确定房地产投资结构可以保证房地产投资资金的合理使用，直接决定投资本身及对促进区域经济协调发展的实际经济效益。
（四）房地产的投资方式
所谓房地产投资方式，是指投资于房地产的可能途径。
这可从两个方面来讨论：一是各种引导资金进入房地产市场的方法；二是可作为房地产投资的各种类型房地产。
前者可称为房地产投资的资金方式，后者可称为房地产投资的资产方式或房地产开发的对象。
二、区域经济
（一）区域经济发展面临问题
1、体制问题
长期以来，我国实行着高度集中的计划经济体制。
为了优先发展重工业，国家通过计划经济体制将农业剩余转化为重工业扩张所需的资本积累。
随着改革开放的深入，社会主义市场经济体制的建立与完善，那种采取农产品低价收购、派购政策实现剩余产品由农业向工业的转移的方式已经取消了。
市场的自由化程度的增加在很大程度上促进了区域经济的发展，而市场经济体体制的完善正是保证区域经济快速发展的基石[4]。
2、政府行为问题
政府行为不规范，增加了区域经济协调发展难度。
政府行为不规范的问题，主要表现在以下几个方面。
一是政府“越位”。
主要是对于区域经济发展的过度推动，出现拔苗助长现象。
许多地方不
顾当地条件和市场需求，盲目追求农业产业化、工业化、城镇化。
二是政府“错位”。
主要是政府与市场的职责不清。
在不少地方，政府对市场过度干预，在某些方面充当了市场的作用，最终导致区域经济发展的不协调。
3、市场问题
市场问题是关系到区域经济发展的大事，也是推进区域经济协调发展需要解决的基本矛盾之一。
这里的主要问题有三点：一是现行的国家宏观调控体系尚未完善，这在一定程度上带来了市场波动。
二是区域市场发育不完善。
现有的区域性经济市场建设不仅存在发展不协调，而且存在着设施不全、信息不灵的问题。
（二）、区域经济发展趋势
我国经济发展是一个整体，每个地区都有自己的特点和优势，随着我国社会主义市场经济的完善，推动地区经济发展必须着眼于更宽广的思路。
要在全国范围内努力实现生产要素的自由流动和优化配置，在目前和今后我国全面建设小康社会进程中，任何一个地区都不可能把自己封闭起来，建设自成体系的产业结构和市场网络，必须从全国资源禀赋和未来发展趋势出发，找准本地区的定位，发挥比较优势，提高专业化分工和协作水平，最终形成全国整体竞争优势。
三、综述房地产投资与区域经济协调发展的关系
通过各地区域经济的发展与房地产投资的规模、体量、形态可以得出房地产投资与区域经济的协调发展主要体现在房地产投资
对于经济增长的促进作用。
这种对区域经济发展的促进作用主要体现在区域内房地产的大盘或大规模社区的出现，其房地产的发展趋势及价格体现则在一定程度上反映了区域经济的发展程度，同时房地产投资又在一定程度上促进了区域经济的协调发展，另一方面，经济增长是房地产发展的必要前提和基本动力，是一切经济进步的首要物质条件，所以只有经济增长到一定程度才能实现房地产的快速发展。
同时，房地产发展能够反过来促进经济增长。
区域经济健康有序的发展，会为房地产投资增长提供更好的环境、机会和机制，从而有利于促进房地产投资和区域经济的协调、持续和稳定增长，带动房地产投资发展向有利于经济增长的方向转变[5]。
通过区域分析可以看出房地产投资与区域经济增长之间的关系是十分的紧密。
区域经济增长是房地产投资赖以扩大的基础，同时房地产投资作为资金价值的垫付行为，归根结底取决于社会总产品的增长及其向资金的转化程度，而区域经济的发展程度直接促进和制约房地产投资数量，而房地产投资增长又是区域经济增长的必要前提。
从投资结构上看，房地产投资的增长在区域经济的增长量中一直较快，固定资产投资和更新改造投资都处于较低的水平。
因此，在消费需求启动难度大的情况下，区域经济增长的快慢就主要取决于房地产投资增长速度的快慢。
房地产投资作为区域经济的重要组成部分，其发展不仅对区域经济的增长有着重要的影响，同时又是区域经济协调发展的重要制约因素，房地产投资对区域经济的协调发展有着更深层的意义。
参考文献：
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[5] 刘静岩，韩文秀. 房地产投资对区域可持续发展的影响及发展
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