芝加哥住宅(1)

购买芝加哥房产的同时，我们需要注意什么？对于很多人来说，在国外买房已经是一件完全可以胜任的事情了，但是对于一些还没有在国外买过房子的人们来说，可能会遇到很多的问题。

芝加哥(置业)一直是大家所关注的一个购房的热点地区，很多人都喜欢这里的环境，一心想要在这个地方拥有自己的一个房子，那么在购买芝加哥房产的同时，我们需要注意什么？芝加哥是大家很熟悉的一座城市。

有很多买家都会选择芝加哥的房产进行购买。

但同样在芝加哥买房会有很多要注意的事情。

好比说入手芝加哥房产大家要注意的就是房屋的采光问题。

楼层越高价格越贵，房子最重要的就是采光，楼间距越小楼层就要选越高，买房为了居住，如果采光不好的话，连晒衣服都没地方，看房时分不同时段看房以确保房屋采光良好。

另外，芝加哥购房，要关注小区周边有什么配套，有没有超市，医院，学校，如果芝加哥有本身的学区的话，那就更好了。

在入手芝加哥房产的时候。

大家要需要去注意区域的发展潜力，看看房子的升值空间到底是有多大。

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局。

在交房的时候，逐一检查购房合同以及交房标准的约定，至于楼房质量，基本大同小异，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

这些都是在芝加哥购房应该注意的事项，对于很多人来说，如果第一次在国外买房就出现差错的话，在后续的发展中可能就会存在阴影，因此，在买房之前建议大家多看一些相关地区的购房注意事项。

芝加哥作为去美国买房的热门区域。

在这里买房的人会越来越多了。

如果你有这个想法的话，那么要知道在芝加哥买房的过程中会遇到很多的问题。

所以买家购置芝加哥房产一定要注意外国买房网小编为大家介绍的这些事情。

在芝加哥买房要注意房屋的采光。

还需要注意购房的区域。

在交房的时候，逐一检查购房合同以及交房标准的约定，至于楼房质量，基本大同小异，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

最后，希望外国买房网小编整理的这些信息能帮助到大家哦！。

芝加哥的建筑作者：罗朗来源：《世界文化》2011年第02期芝加哥一向是美国举足轻重的经济中心，号称“美国的超级市场”，拥有许多全美乃至世界“第一”：世界上最大的股票期权交易所、粮食交易市场、牲畜交易市场，全球最繁忙的国际机场，全美最大的铁路和公路枢纽、会展中心、期货交易所……所有这些，会让不少人认为它只是一个热闹喧嚣的大都市，并没有令人期待的风景。

实际上，芝加哥不仅是一个工业城市，也是一个旅游城市，东倚浩瀚宁静的密歇根湖，又有巨大的城市公园和壮丽的博物馆，既充满现代气息，又保存着传统色彩，在工业化的现代建筑中依然保持着审美上的艺术追求，就是这个城市的最大特点。

1871年的芝加哥大火是这个城市发展史上的一件大事。

传说失火原因有很多，如据说是一头牛踢翻了油灯所致。

由于芝加哥的风特别大，加上当时许多建筑都是木质材料，这场大火蔓延得非常快，很短的时间里，芝加哥市中心笼罩在冲天的大火之中，市中心基本上全部被烧毁。

凶猛的火势让救火队员完全没有办法，最后只有放弃，撤离燃烧区域。

两天后，这场大火自行熄灭了。

大火烧毁了1万7千多幢建筑，包括歌剧院、市政厅等，9万多人无家可归，几百人葬身火海，芝加哥1／3的财富化为灰烬。

然而，这个城市很快在大火后重生。

无数的捐赈款从四面八方涌来，无数的人开始重建这个城市。

大火后的22年，芝加哥举办了世界博览会，人们看到的是一个崭新的城市。

这次大火后的重建，成就了一批著名的现代建筑师，历史上称他们是“芝加哥流派”的建筑师。

他们开始用钢架结构建造摩天大楼。

他们放弃哥特式或者纯古典式的建筑风格，开始追求简洁明快的现代风格，追求建筑的垂直高度；有些建筑师则采用在现代建筑风格的基础上融入古典的因素，并使古典风格和现代结构有机地结合起来，称之为“新古典主义”。

他们的这种努力开创了现代建筑艺术风格的先河，影响了美国乃至整个世界的建筑风格。

芝加哥成为美国高楼大厦崛起最早、数量最多、风格最新的城市，高层建筑设计从此形成了一个闻名于世的“芝加哥流派”。

美国行（13）——住房篇（1）尖顶小木屋“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼，何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”——杜甫《茅屋为秋风所破歌》居者有其屋是中国人的千年梦想，如今我们的住房问题正在逐步改善。

本篇介绍美国人的住房。

（本篇图片为自拍附近居民住宅，部分已发过。

）13.1 美国人最普通的住宅是尖顶小木屋美国的住房绝大多数都是木结构的，所有的房子虽然形态各异，但都是我们心目中的“尖顶小木屋”。

美国人的住宅一般有几种形式，独门独院的独立房（single house）；几家连在一起的连体房（town house）也叫排房；公寓；以及价格相对低廉的活动板房。

无论独立房、连体房、活动板房，都是木结构为主，砖结构反而是少数，价格贵。

此外当然还有豪宅，不过那不是一般百姓的住宅，豪宅都有大片土地，我也看不到。

房地产商在盖房子时也用了很多心机，有一点跟中国很不同，就是不会把大片的土地推平，而是依坡依势建房，只要有条件就建“wo lk out走出去”的地下室。

房子也不会横平竖直一排排的，而是弯弯曲曲的道路，面向各个方向的房子。

同一片小区内很少一模一样的房子，在外观、结构、面积、用料、颜色等各方面总会有些不同，给人更多的选择余地，视觉上也舒服许多。

独立房即独家独院，两层最常见，也有平房的。

美国人挺喜欢依坡建房，正面是两层，背面却是三层。

明州冬季雪大，规定独立房必须带地下室，地下室有全地下、半地下（露窗户）、“走出去”的（即一面地下，另一面有门窗）。

美国人喜欢在户外活动，许多独立房二层都有大的木制凉台，是全家乘凉的好地方。

壁炉也是美国人喜爱的，一些人家院子里存放着大块大块的木头，到了冬季，围坐在壁炉旁看书、谈天，是美国人的享受。

现代新盖的房子有的也有壁炉，不过已经换成假木头，靠电力“点火”了。

独立房的车库一般是两门或三门的，多和房子连为一体。

独立房还有一个最大的好处就是有自己的院落，大小不等。

美国——带庭院的芝加哥现代住宅
这座三层五居的现代风格住宅位于芝加哥林肯公园社区，带阳光庭院、三车位车库、玻璃墙客厅和宽敞的公共区域，要价折合人民币约2,500万元。

公开记录显示，2001年，建筑师埃弗拉姆·艾维·罗桑(Avram ‘Avi’ Lothan)和与他结婚24年的妻子凯伦(Karen)以162万美元（折合人民币约1,040万元）的价格买下了芝加哥林肯公园社区的一块空地。

接着，罗桑先生设计了这座住宅（如图）。

他说，这是他第一座从头到尾由自己设计、为自己建造的房子，整个建造过程耗时18个月，于2004年完工。

这座住宅最引人注目的部分是这个庭院（如图）。

罗桑先生说：“它将日照和户外空间很好地利用起来。

”罗桑先生现供职于DeStefano Partners建筑公司。

这座住宅有一间带一面玻璃墙的起居室。

在设计过程中，罗桑先生想把公共区域最大化，私人空间最小化。

罗桑先生说，所有大区域都是公共空间而非私人空间。

这个社区的其它房子基本上都是私人空间大。

罗桑先生说：“我们真的想建一座和林肯公园一带典型房子式样完全不同的住宅，当时我们看了这里的很多房子，可是大部分都不怎么喜欢。

”
厨房中有不锈钢橱柜台面和白色橡木的细工橱柜。

这座住宅共有五间卧室，主卧还带一个阳台。

该住宅共有三个全卫和一个半卫。

这座三层住宅的每一层都有通向户外区域的通道。

图中的这个阳台位于家庭活动室外，阳台下是一个三车位的车库。

其中的一个卧室
书房……上网。

【北美购房网】芝加哥各区域房价市场小结住在芝加哥的你一定经常听人说起River North, South Loop, Old Town 这些词，那么具体这些区域是指哪里你都了解吗？今天芝加哥城市集团带您了解一下芝加哥的各个区域，并对每个区域的房地产趋势进行总结。

读了这篇文章再和朋友说起芝加哥的各个区就可以信手拈来，滔滔不绝啦！芝加哥租金以及房产售价逐年变化，大趋势依旧是不断上升。

2017年，芝加哥的地产上涨迅猛，租金房价普遍上涨并有继续上涨的趋势。

下面我们芝加哥城市地产精选了几处比较适合学生和白领的租房和买房的区域从2007年到2016年做一个价格走势的总结和分析。

River North位于Upper Wacker以东、Michigan Avenue以西、Chicago Avenue以南以及Chicago River以北的区域。

River North区有精致的餐厅、画廊以及世界闻名的建筑，其中川普大楼和箭牌大厦就坐落于此，还有许多知名大企业总部比如Groupon也在这一区域。

自2008年River North这一区域的1居室和2居室的房价相比2007年分别下滑0.6%和2.3%，随着金融危机一直下滑。

2011年1居室房价下滑幅度达到最大，与2010年相比下滑幅度为15.4%，2居室的房价下滑幅度较1居室相比偏低，2011年房价与2010年相比下滑8%；直到2012年，1居室和2居室的房价才开始回暖上升；并且于2013年，1居室和2居室房价涨幅达到最高点分别为22.2%和12.7%。

即使房价在2008年至2011年期间下降，1居室与2居室的租金价格比房价变动幅度小恢复速度快。

在2012年1居室房价降到最低时，1居室的租金价格则上涨11.2%。

2016年，在River North，1居室的房子租金中位数为$2,000以及1居室的房子售价中位数为$303,125。

2居室房子租金的中位数为$3,000以及2居室房子售价中位数$485,000。

芝加哥螺旋公寓(TheChicagoSpire)凭借610米的新高度，向同在芝加哥的西尔斯大楼和目前正在纽约原世贸中心所在地修建的“自由大厦”发起挑战。

该建筑高150层，建成后将成为全球最高的住宅大厦.
螺旋公寓是由在西班牙出生、现居美国的著名设计师圣地亚哥卡拉特拉瓦及其团队设计。

芝加哥螺旋塔的基高比率接近1比10，使之成为世界上最苗条的超高层建筑。

不仅高度惊人，螺旋公寓的特别之处还在于它的七面螺旋锥型设计，每一层平均比下一层螺旋上升旋转2.44度，当到其610米高的顶层时共旋转360度。

这种设计能够引导风沿着楼的外立面上升，从而减轻水平面上的冲击力对楼体的影响。

此外，螺旋公寓楼体还采用了大量环保技术：利用天然河水进行冷却的空调系统、能收集雨水的蓄水池和能够反射光线、防止候鸟碰撞的玻璃等。

据悉，螺旋塔建成后有望获得美国绿色建筑委员会颁发的“绿色建筑最高认证”。

芝加哥螺旋公寓位于芝加哥北湖滨路400号，坐落在一块2.2英亩大的场地上，恰是芝加哥河与密歇根湖交汇的地方。

1194个住宅单元全部由卡拉特拉瓦设计，单元面积由49.61平方米到956.25平方米不等。

站在公寓内部，可以欣赏到周边4个州的迷人风光。

此外，螺旋公寓设有电影院、私人宴会设施、图书馆、酒窖、恒湿间和包括儿童泳池、篮球场及单车房在内的健身设施。

前螺旋公寓的国际售价由80万美元一个开放式单位到4000万美元一个复式阁楼单位不等。

据项目开发公司ShelbourneDevelopment方介绍，螺旋公寓在建造之初就将目光客户锁定在了芝加哥当地居民与全球投资客之间。

19世纪70年代，正当欧洲的设计师在为设计中的艺术与技术、伦理与美学以及装饰与功能的关系而困惑时，在美国的建筑界却兴起了一个重要的流派——芝加哥学派(Chicago School)。

这个学派突出了功能在建筑设计中的主导地位，明确了功能与形式的主从关系，力图摆脱折衷主义的羁绊，使之符合新时代工业化的精神。

1851年美国参加了“水晶宫”博览会，展出了各种工业品，这使欧洲首次接触到美国产品，不少观众赞扬大陆美洲带来了简洁明了的造型，既无浮饰而又实用，其前途必然发展成独特的艺术风格，这对欧洲是难得的启示。

的罗特斯切尔德商场大楼芝加哥学派正是这种独特的艺术风格在建筑领域的体现，并对整个设计领域产生了重大的影响。

在美国南北战争之后，芝加哥变成了全国铁路中心，因此其城市发展很快。

1871年芝加哥大火，三分之二的房屋被毁，重建工作吸引了来自全国各地的建筑师。

为了在有限的市中心区内建造更多房屋，现代高层建筑开始在芝加哥出现。

在采用钢铁等新材料以及高层框架等新技术建造摩天大楼的过程中，芝加哥的建筑师们逐渐形成了趋向简洁独创的风格，芝加哥学派由此而生。

图5-17 沙利文和艾德勒于19世纪末设计图5-18 沙利文于1899年设计的施莱辛格-马耶百货公司大厦芝加哥学派包括了众多的建筑师，他们建筑设计的共同特点是注重内部功能，强调结构的逻辑表现，立面简洁、明确，并采用了整齐排列的大片玻璃窗，突破了传统建筑的沉闷之感(图5-17)。

沙利文(Louis H. Sullivan，1856—1924)是芝加哥学派的中坚人物和理论家。

他早年在麻省理工学院学习过建筑并到过欧洲，是一位非常重实际的人，他最先提出的“形式追随功能”的口号，成为现代设计运动最有影响力的信条之一。

他说:“自然界中的一切东西都具有一种形状，也就是说有一种形式，一种外部造型，于是就告诉我们，这是什么，以及如何与别的东西互相区别开来。

”同时他还进一步强调:“哪里功能不变，形式就不变。