上海红坊旧厂房改造案例

红坊，外表冷酷内心狂野长宁区淮海西路570号红坊创意园区C-6单元(近虹桥路)路过红坊时，常常有人和它擦肩而过，因为谁也不曾想到繁华高雅的淮海西路上居然奇迹般地伫立着一个巨大厂房。

这家厂房，50年前曾是万人炼钢厂———上钢十厂。

在那个年代，它因为创下了年产冷、热轧带钢40万吨的纪录而锻造了一段辉煌时光。

50年后，这个在产业结构调整下已渐渐褪色的厂房却华丽转身，因宏大而构思奇妙的空间和奢侈的中央绿地成为本城最新最IN的潮流地标。

各大品牌纷纷选择在这里做秀，第六届上海双年展也即将在这里举行。

在老厂房改建成风的今天，红坊能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”，它利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又注重柔性艺术细节处理，使新旧空间互相自然过渡。

红坊是巨大的，总建筑面积18000平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。

其中办公面积1.1万平方米，大型展示厅2600平方米，还有1400平方米画廊、2000平方酒吧等休闲场所，及1000平方米手工作坊。

面对如此大手笔的空间，红坊的改造却非常细腻。

比如将老厂房原本没有个性的灰色涂层一层层剔去，露出里面有年头的红砖。

但密密麻麻的爬山虎，却是刻意保留了。

一堵堵张扬大气的红墙间，居然留有一堵幽幽的青灰墙。

凑近青砖细瞧，每块上面都有印记：“古”、“福”、“CTU”等字样，顿时让人感到时间在其中缓缓流淌。

站在如今摆放着各国雕塑家作品，艺术气息浓郁的红坊，无论如何也想象不出当年冷轧厂800名工人和热轧厂四五百名工人壮观工作的情景。

可它今世也是有人气的，在法国设计师的设计下，B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。

这个浑然天成的时尚场所身价不菲，活动场地一天8万起价、办公区每平方米每天4~7元，让人感叹不愧是A级地区的A级身价。

B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。

一、西方发达国家老厂房改造著名案例在西方发达国家，老厂房改造的理论和实践已经比较成熟，成功的案例也很多。

下面从众多成功案例中，选出三个比较著名的案例作简要介绍。

1、美国纽约SOHO这个新建的Chanel精品店位于纽约Soho中心区，设计灵感来源于邻里的艺术气息，旨在反映一种传奇的精神。

室内设计同样是从建筑标志性的造型撅起灵感，还从能追忆品牌的材料中获取灵感。

为提升空间，设计融入黑白的线条，为顾客提供独特的美感。

精品店内是开阔流畅的空间，商品展示一个接着一个。

SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，是一个占地不足0.17平方英里，居民人口不到7000人的小社区，却是闻名于世的文化创意产业集聚地，也被视为创意产业的策源地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。

SOHO原是工业区，区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。

二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业，工厂开始搬出SOHO厂区，SOHO内的许多厂房成为空置房。

20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻，稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。

1973年，SOHO被列为保护区，这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。

政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，建筑的再利用，还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。

2、法国巴黎奥赛艺术博物馆奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸，是当今巴黎三大艺术宝库之一，现有艺术收藏4000多件（其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品），包括绘画、雕塑以及家具陈设等，展出面积超过4.5万平方米。

奥赛艺术博物馆原是一座火车站，因跟不上时代的进步，不能发挥应有的功能，形同废置，曾被列为拆除建筑。

1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博物馆，1986年12月奥赛艺术博物馆落成开幕。

从国家文化政策导向看宁夏“文化地产”拓展方向随着中国住宅地产利润的日益摊薄，商业环境的日渐成熟，在严厉的宏观调控政策背景下，步入商业地产已成为众多房地产标杆企业的战略选择。

而“文化地产”正逐渐引起社会的广泛关注，它给房地产从业者带来了一个新的思考课题。

当人们对居住生活的要求达到一定程度时，从产品价值上升到文化价值，从物质层面上升到精神层面，人们始终追求更高的生活品质。

近日召开的十七届六中全会关于《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，决定大力发展文化产业，落实中国特色社会主义事业总体布局，进一步提高我国综合国力和国际竞争力，加快转变我国经济发展。

由此可以看出，文化在国民经济生活中的重要作用，“文化地产”也将越来越受到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势。

一、政策解读中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议，于２０１１年１０月１５日至１８日在北京举行。

全会听取和讨论了胡锦涛受中央政治局委托作的工作报告，审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，并从全局和战略的高度，对完善促进文化改革发展的政策保障机制提出了明确要求。

全会研究了深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题，认为总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，研究部署深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣，进一步兴起社会主义文化建设新高潮，对夺取全面建设小康社会新胜利、开创中国特色社会主义事业新局面、实现中华民族伟大复兴具有重大而深远的意义。

全会指出，当今世界正处在大发展大变革大调整时期，文化在综合国力竞争中的地位和作用更加凸显，维护国家文化安全任务更加艰巨，增强国家文化软实力、中华文化国际影响力要求更加紧迫。

我们必须抓住和用好我国发展的重要战略机遇期，在坚持以经济建设为中心的同时，自觉把文化繁荣发展作为坚持发展是硬道理、发展是党执政兴国第一要务的重要内容，作为深入贯彻落实科学发展观的一个基本要求，进一步推动文化建设与经济建设、政治建设、社会建设以及生态文明建设协调发展，为继续解放思想、坚持改革开放、推动科学发展、促进社会和谐提供坚强思想保证、强大精神动力、有力舆论支持、良好文化条件。

红坊创意园区红坊改建于上钢十厂原轧钢厂的厂房，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，将红坊打造成为了一个综合文化中心。

红坊以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。

先说一个概念，那便是LOFT。

在牛津词典上，对此是这样解释的：在屋顶之下、存放东西的阁楼。

接着延伸的解释是：由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞的空间。

上述两种含义它们产生的语境是上世纪50年代的美国，更准确点说来便是纽约曼哈顿的SOHO区。

在那里，一批贫穷但富有创造力的艺术家，把一些空间巨大、光线充足的废旧厂房、破败仓库廉价地租用下来，并将其改造成富有艺术气息的生活空间及工作场所，开创了LOFT风格。

随后，时光不断流转，曾经只是贫穷的艺术家们居住的城市阁楼，摇身一变成为了美国中产阶级的时髦的生活方式，又推而广之，在全球蔓延开来，成为一种时尚、一种潮流，这样，我们将看到大洋彼岸的苏荷区(SOHO)。

在苏荷区中，有着全世界最集中也是最大规模的帕拉第奥式或意大利风格的仓库、厂房，也有着全世界最大的铸铁建筑保护区。

那里，艺术新锐风起云涌，其中不乏现代艺术史上的大师级人物；沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯等。

鼎盛时期，百分之三十以上的纽约艺术家都居住于此，来自世界各地的摄影师流连于GREENE街的铸铁红房、BELGIANBLOCK街的室外消防楼梯，还有各具特色的堵堵涂鸦老墙，充满了商业头脑的画商们，更是在那里纷纷开设起画廊，后来，其中一些画廊在全世界范围里获得了它们广泛的知名度。

追逐利益是资本的永恒的特性，那么，苏荷区成为一个艺术与商业有着高度融合的区域，便与资本有着密不可分的关系。

具有前瞻性的资本，不仅让苏荷区成为全球不同社会等级男女纷纷朝拜的圣坛，同时，早在上世纪70年代，它便以自己的方式，辟通了走向创意园区的一条路径。

工业改造案例【篇一：工业改造案例】随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。

本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的种种成因。

一、国外旧改成功案例分析美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。

1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。

60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。

到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。

今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。

1967年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为吉拉德里广场。

而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。

随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。

老房子新建筑作者：张文婷来源：《建筑建材装饰》2017年第02期摘要：工业遗产是城市近现代化进程中的特殊遗存，也是城市的一种特殊的历史记忆与景观，如何对这些工业遗产进行妥善保护、永续利用，已经成为当前又一个极为紧迫的问题，上海城市雕塑艺术中心（上钢十厂原轧钢厂）的厂房具有建筑主体结构坚固，空间高大灵活，体量大的特点，有其独特的美学价值。

对其改造再利用开发模式和开发类型的研究具有普遍现实意义。

关键词：工业遗产；艺术中心；建筑中图分类号：TU984.1 14文献标识码：A文章编号：1674-3024（2017）02-0075-011.区位优势红坊位于淮海西路（570-588号）核心地段，南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护区。

距轻轨3号线虹桥路站步行不到5分钟，交通便捷、区位优越。

虽然地处市中心绝佳地段，却少了淮海中路段步行商业街区的繁华，多了梧桐的掩映，闹中取静。

又因处长宁、徐汇、静安三区交界地带，更从区位上兼具了向三方辐射的优势力。

2.开发模式上海城市雕塑艺术中心是在市委、市政府的领导下，由上海市城市雕塑委员会办公室、上海市城市规划管理局规划建设的。

旨在建立一个开放性、公益性、国际性的雕塑艺术平台，为上海搭建起一个集展示交流、制作孵化、雕塑储备、艺术教育四位一体的具有国际水准的城市雕塑艺术中心。

上海城雕艺术中心总展示面积达2万平方米。

整体计划分两步走：先期开放的A、B展示区共5000多平方米；第二步是建成画廊群，引进各类设计工作室、手工作坊等，并配备酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲服务设施。

3.运营模式城市雕塑艺术中心采取公益性的民营非企业机构运作方式，计划每年春、秋两季举办具有国际水准的城雕展，每月举办一次专题展，以此带动上海城雕建设的发展，促进上海与国际雕塑界的广泛联系。

同时，城雕艺术中心也是一个公益性对外开放的平台，通过不定期举办雕塑艺术家讲座、提供场所和材料给青少年和对雕塑有浓厚兴趣的市民，进行雕塑创作等大众活动来普及雕塑教育、提高市民素质、增强市民的鉴赏水平。

上海城市更新典型案例
上海城市更新典型案例有很多，以下是其中几个典型案例：
1. 老城厢保护和更新：上海老城厢保护和更新是上海城市更新的一个重要方面。

在老城厢地区，如静安寺、豫园和蓬莱公园等地，许多古建筑被保护起来，并进行更新和改造，使其焕发新的活力。

例如，在蓬莱公园中，保留了传统园林的建筑风格，同时引入了现代景观和设施，成为一个融合传统与现代的文化空间。

2. 世博园区转型：上海世博园区是上海城市更新的一个典型案例。

在2010年世博会结束后，园区进行了转型和更新，建设
成为一个国际化的综合型城市综合体，包括文化艺术、商务办公、科技创新和旅游等多个功能。

园区的更新不仅提升了区域的形象和吸引力，还带动了周边地区的经济发展。

3. 杨浦滨江更新：杨浦滨江是上海城市更新的一个重要项目。

该项目以发展滨江地区，提升滨江地区的吸引力和功能为目标，通过拆除老旧的厂房和工业设施，建设新的商业、科研和居住区域，实现了滨江地区的全面更新。

杨浦滨江的更新项目以当代建筑风格为主，也保留了一些历史建筑，使整个地区呈现出现代与传统相结合的城市景观。

4. 吴淞口国际邮轮港区：吴淞口国际邮轮港区是上海城市更新的又一个典型案例。

由于邮轮旅游的兴起，吴淞口港区进行了更新和改造，建设成为上海的主要邮轮码头和旅游综合体。

港区的更新不仅提升了邮轮旅游的服务品质，还创造了大量的就
业机会，拉动了周边地区的经济发展。

这些典型案例展示了上海城市更新的多样性和成功经验，通过保护和改造历史建筑、转型和更新城市功能区域、开发新的城市综合体等手段，上海不断改善城市环境，提升城市形象，并带动了经济和社会的发展。