广州房地产中介协会继续教育答案-

继续教育培训课程题目答案（二）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。

为保证可以顺利获取学分，请等待视频播放完毕并填写《学员培训评分表》。

课程：二手房交易业务知识培训（时长：40分钟，4学分）1、时间节点：12分43后：答案：按标准价购买。

2、时间节点：21分00秒之后：答案：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年、工业用地40年。

答案：土地性质必须是国有的，才能上市交易，如果土地性质是集体的，则属于集体证，暂不能上市交易（包括不能抵押、赠与）。

3、时间节点：22分54 秒之后：答案：钢筋混凝土结构（框架结构）、混合结构（砖混结构）、砖木结构。

4、时间节点：26分51秒之后：答案：继承登记、赠与登记；房屋变更登记；分割/合并登记、换证登记、灭失（遗失补办）登记；抵押登记、涂销抵押。

5、时间节点：36分05 秒之后：答案：以家庭为单位，属于唯一住房的：90方内按1%收征，90-144方，按1.5%收征。

答案：契税、登记费、交易管理费。

答案：土地出让金、交易管理费、交易印花税。

答案：按交易面积计收，3元/平方米，买卖双方均需承担。

5、时间节点：36分05 秒之后：答案：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

课程：房地产中介法律基础及风险防范（时长：102分钟，9.5学分）上半部分：1、时间节点：8分35秒后：答案：促成合同有效成立时。

答案：18岁以上能够辨认自己行为的。

答案：报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务。

2、时间节点：21分00秒后：答案：基本审查义务、促成合同成交、如实告知义务。

答案：居间合同的报酬最高不超过成交价格的3%，3%指的是买卖双方总的比例。

答案：是否存在抵押、产权人、是否共有。

3、时间节点：30分53秒后：答案：不违反法律或者社会公共利益、意思表示真实、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。

答案：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)单选题（共45题）1、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C4、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A5、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D6、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C7、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A8、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B9、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B10、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A11、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B12、现房按照（），可分为新房和旧房。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B2、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B4、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C5、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B9、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B10、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D11、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D12、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B2、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C4、不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A6、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D7、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D8、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B9、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D10、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1B.3C.6D.9【答案】 C11、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10B.20C.30D.40【答案】 B12、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D13、下列不属于不动产登记目的的是（）。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D4、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D5、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12B.15C.17D.20【答案】 D6、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D7、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A8、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D9、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C10、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A11、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共60题）1、不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A2、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6B.7C.8D.9【答案】 A4、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A5、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B6、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B7、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D8、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150B.200C.500D.600【答案】 B9、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C10、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A11、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C12、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D13、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

继续教育培训课程题目答案（二）说明：“时间节点”为课程当中提问出现的时间，有部分题目或答案的顺序会随机调整，请大家留意作答。

为保证可以顺利获取学分，请等待视频播放完毕并填写《学员培训评分表》。

课程：二手房交易业务知识培训（时长：40分钟，4学分）1、时间节点：12分43后：答案：按标准价购买。

2、时间节点：21分00秒之后：答案：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年、工业用地40年。

答案：土地性质必须是国有的，才能上市交易，如果土地性质是集体的，则属于集体证，暂不能上市交易（包括不能抵押、赠与）。

3、时间节点：22分54 秒之后：答案：钢筋混凝土结构（框架结构）、混合结构（砖混结构）、砖木结构。

4、时间节点：26分51秒之后：答案：继承登记、赠与登记；房屋变更登记；分割/合并登记、换证登记、灭失（遗失补办）登记；抵押登记、涂销抵押。

5、时间节点：36分05 秒之后：答案：以家庭为单位，属于唯一住房的：90方内按1%收征，90-144方，按1.5%收征。

答案：契税、登记费、交易管理费。

答案：土地出让金、交易管理费、交易印花税。

答案：按交易面积计收，3元/平方米，买卖双方均需承担。

5、时间节点：36分05 秒之后：答案：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

课程：房地产中介法律基础及风险防范（时长：102分钟，9.5学分）上半部分：1、时间节点：8分35秒后：答案：促成合同有效成立时。

答案：18岁以上能够辨认自己行为的。

答案：报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务。

2、时间节点：21分00秒后：答案：基本审查义务、促成合同成交、如实告知义务。

答案：居间合同的报酬最高不超过成交价格的3%，3%指的是买卖双方总的比例。

答案：是否存在抵押、产权人、是否共有。

3、时间节点：30分53秒后：答案：不违反法律或者社会公共利益、意思表示真实、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。

答案：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C2、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D4、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D5、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A6、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D7、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D8、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B9、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B10、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库附精品答案单选题（共45题）1、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C2、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D3、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C4、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C5、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C8、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D9、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 A10、房地产经纪的作用主要体现在（）。

2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共45题）1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D2、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D3、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D5、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B6、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C7、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A8、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C9、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

1、商品房预售的主要程序是什么答：１）预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；2 ）预售人办理预售登记，领取预售许可证；3）预售人同预购人签证商品房预售合同；4）预售合同登记备案；5）房屋交付后，办理产权登记。

2、房地产登记的概念是什么答：房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权，房屋所有权，房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及此相关的事项进行记载，公示的行为.3、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配答：处分抵押物所得款项，按抵押权人出资比例分配。

其中抵押人的份额依照下列顺序分配:１）支付处分抵押物的费用;２）扣缴抵押物应缴的税费;３）剩余金额交还抵押人.抵押人所得的金额不足偿还所欠贷款银行本息的。

贷款银行有权追索不足部分.4、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求答：广州市商品房预售管理条例是为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的地方性规章，是规范商品房预售中行为主体法律关系的条例，，是由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８年７月２９日通过，１９９８年１０月１日起施行，其内容主要包括总则、商品房预售项目管理、商品房预售行为管理、商品房预售款的监督管理、法律责任.5、以划拨方式取得的土地使用权能否进入拍卖市场答：划拨土地使用权，只有符合一定的条件才能转让和出租、抵押，如果以拍卖或招标方式实现，则必须国家把已经划拨的土地使用权收回，即县官人按照土地使用权的有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获的收益递交土地使用权出让金，只有在国家已经收回归国有土的使用权的前提下才能采取拍卖的方式.6、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么答：〈广州市购买商品房贷款抵押规定〉是广州市人民政府为活跃广州房地产市场，加强对购买商品房的贷款抵押管理，保障交易各方的合法权益，结合广州本地房产交易的特点制定。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C2、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B3、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B4、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 A5、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D6、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B7、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

广东省2024年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人协理不必肯定具备的职业技术实力是。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有肯定的房地产专业学问C：驾驭肯定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有肯定的外语水平E：权利型房地产投资信托3、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不行变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者歼灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托4、暗色系的墙面，家具一般选用。

A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：光明色系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。

A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备7、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为供应依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息供应服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为供应投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观须要E：权利型房地产投资信托8、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C2、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D3、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B4、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C5、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D6、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D7、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

B.15C.20D.30【答案】 C8、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B9、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C10、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5B.10C.15【答案】 D11、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A12、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。