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第一章工程概况工程概况1.1 工程基本信息工程名称：杭州来福士广场综合机电专业分包工程工程地点：浙江杭州市钱塘新城E-02地块建设规模：基地面积40000m2，总建筑面积388263m2，其中地下建筑面积108516m2，地上建筑面积279747m2建设单位：来福士（杭州）房地产开发有限公司建筑设计：中国联合工程有限公司合作结构设计/机电设备设计：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司管理咨询：嘉德置地管理（上海）有限公司估算顾问：威宁谢工程咨询（上海）有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司1.2 建筑概况杭州来福士广场由两栋建筑合围而成，包括车库、超市、购物中心、五星级酒店、服务公寓、办公楼等，总建筑面积超过38.8万平方米。
其建筑特征如下表：建筑面积总面积388263平方米地下车库及商业104883㎡建筑高度T1塔楼60层，250米地上1F-9F商业108516㎡T1塔楼88353㎡T2塔楼59层，250米T2塔楼86511㎡1.3 建筑功能划分序号楼层名称功能描述1 B1F-B3F设备用房、车库、超市等2 1F-9F商业、办公、酒店等3 T1塔楼7F-19F 高档办公21F-32F 服务式公寓34F-60F SOHO办公4 T2塔楼7F-23F 高档办公25F-48F 高星级酒店50F-59F 酒店办公招标范围描述综合机电招标区域内包括通风与空调系统、给排水系统、电气系统以及动力系统等,系统内施工内容的划分见业主招标文件、业主答疑文件的内容。
机电各专业工程概况3.1 通风空调系统工程概况通风及空调系统包括空调风系统、空调水系统、厨房排油烟系统、送排风系统以及防排烟系统：序号专业分系统概述备注1通风与空调系统空调风系统1、地下室超市、餐饮及值班室采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，或采用多联机形式；2、商业裙房超市、餐饮、商铺及公共区域采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，后勤走道不设空调系统，只是将空调区域的排风通过连通管排到走道内进行降温；3、大堂等公共区域采用全空气定风量低速空调系统。
钱江新城宣传策划案前言在钱江新城宣传策划案前言中，我们将探讨如何有效地宣传和推广钱江新城，以吸引更多人的关注和参与。
钱江新城作为浙江省杭州市未来发展的重要核心区域，具有重要的地位和潜力。
本文将介绍我们制定的宣传策划案，旨在推动钱江新城的快速发展，提高城市形象和吸引力。
一、背景介绍钱江新城是杭州市政府确定的重要发展区域，坐落于钱塘江畔。
该区域的规划涵盖了经济、文化、教育、科技等多个领域的发展，被视为杭州迈向世界级城市的重要战略支点。
二、目标群体我们的宣传策划案的目标群体包括以下几个方面：1.投资者和开发商：吸引更多的投资者和开发商参与到钱江新城的建设和经济发展中，推动项目的快速落地；2.居民和企业：提供一个良好的生活和工作环境，吸引更多的居民和企业落户；3.游客和观光者：打造独特的旅游景点和休闲娱乐场所，吸引更多的游客前来参观和消费。
三、宣传策略1.建立品牌形象：通过精心设计的LOGO和口号，展示钱江新城的独特魅力和发展潜力，塑造一个有吸引力的品牌形象；2.多渠道传播：利用传统媒体、网络媒体、社交媒体等多种渠道，将钱江新城的优势和亮点传播给目标群体；3.组织宣传活动：举办钱江新城形象展示会、建设成果展览等活动，吸引更多的关注和参与；4.合作交流：积极寻求与国内外知名企业和机构的合作，扩大影响力和覆盖范围；5.宣传材料设计：设计宣传手册、海报、宣传片等宣传材料，以形象生动的方式向目标群体介绍钱江新城的发展规划和亮点。
四、宣传内容1.城市规划和建设成果：介绍钱江新城的城市规划和现有建设成果，展示其未来发展的愿景和规划；2.产业发展和就业机会：介绍新城的产业发展方向、政策支持和就业机会，吸引投资者和企业的目光；3.文化活动和旅游资源：介绍新城的文化活动和旅游资源，展示其独特的文化底蕴和旅游吸引力；4.基础设施和公共服务：介绍新城的基础设施建设和公共服务设施，展示其良好的生活和工作环境；5.生态环保和可持续发展：介绍新城的生态环保措施和可持续发展理念，展示其环境友好型城市形象。
杭州来福士广场佚名【期刊名称】《世界建筑导报》【年(卷),期】2014(029)003【总页数】4页(P64-67)【正文语种】中文业主：凯德置地集团地点：中国杭州建筑面积：389489 m2建筑场地：40355m2现状：施工中UNStudio的多功能杭州来福士广场毗邻浙江省会杭州市的钱塘江，位于上海西南方向180公里。
杭州来福士广场将是凯德置地集团（Capita Land）继新加坡、上海、北京、成都和巴林的第六座来福士广场。
该项目结合了零售、办公楼、住宅和酒店设施，是钱江新城区的又一处文化景观。
杭州来福士广场将达到六十层高，能够饱览钱塘江和西湖景区的风光，总面积达将近四十万平方米。
景观概念设计 landscape conceptClient: Capita LandLocation: Hangzhou, ChinaBuilding surface: 389489 m2Building site: 40355m2Status: Under construction (Planned realisation of podium 2014) UNStudio’s mixed-use Raffles City development is located near the Qiantang River in Hangzhou, the capital of Zhejiang province, located 180 kilometres southwest of Shanghai. Raffles City Hangzhou will be CapitaL and’s sixth Raffles City, following those in Singapore, Shanghai, Beijing, Chengdu and Bahrain. The project incorporates retail, offices, housing and hotel facilities and marks the site of a cultural landscape within the Quianjiang New Town Area.Raffles City Hangzhou will reach a height of 60 stories, presenting views both to and from the Qiantang River and West Lake areas, with a total floor area of almost 400,000 square metres.景观延伸设计 extension landscape into courtyard概念设计 concept design城市立面 urban facade一层平面 level 1 plan整体效果 overview模型 model。
来福士广场营销策划分析来福士广场策划分析：1.策划目的：对本策划所实现的目标进行全面的描述。
2.房地产企业在市场营销规划过程中存在以下几方面的要求：(1)房地产企业刚开始运作时，未导入房地产市场营销机制，需要根据房地产市场特点，策划出系列化的可资遵循的营销计划。
(2)房地产企业产品战略转移，需要相应地调整营销策略。
(3)房地产企业规模扩容，原房地产市场营销方案需要重新改进、设计。
(4)房地产企业的原房地产市场营销方案严重失误。
(5)房地产市场行情发生变化，原经销方案已不适应市场需求。
(6)房地产企业在总房地产市场营销方案贯彻中，要在不同阶段、不同时段上，根据房地产市场的变化，设计新的阶段性方案。
(7)房地产企业建立良好的企业形象-CIS企业识别系统。
3.房地产市场营销环境分析(详见本书第四章)。
(1)宏观环境分析：(2)房地产产品分析；(3)竞争房地产企业分析：(4)房地产企业形象(CIS)分析：(5)消费者分析。
4.房地产市场营销现状分析。
5.市场机会分析。
6.房地产市场营销方案。
房地产市场营销方案的形成，考虑由4P及其组合而来。
4P是指PRODUCT-房地产产品，PRICE-价格，PLACE-通路(渠道)，PROMOTION-促销。
(l)房地产产品方案。
如果房地产企业房地产市场营销的主要问题都来自房地产产品，就应当集中力量提出房地产产品方案。
(2)房地产产品方案在房地产产品的八大属性切入。
房地产产品定位方案；房地产产品开发方案：房地产产品质量方案；房地产产品功能方案；房地产产品品牌方案：房地产产品包装方案；房地产产品附加值方案：房地产产品服务方案。
7.CIS方案。
推进步骤：详细地介绍实旆房地产市场营销方案的具体步骤和在时间上的落实。
房地产市场营销方案设定后，就要定出方案实旋的日程表。
制定日程表的三要素：稳定性与灵活性相结合：程序性与机遇性相结合：更替性与决策交叉性相结合。
8.费用预算。
凯德置地商铺设计指南租户设计与协调凯德置地作为一家拥有丰富商业地产经验的开发商，要让商铺租户设
计与协调工作更具效果，需要遵循一系列的指南。
以下是针对凯德置地商
铺租户设计与协调的一些建议。
首先，凯德置地可以提供一套明确的设计标准和指导方针，包括商铺
外立面、内部装修、摆设布局、灯光设计等方面的要求。
这样可以确保商
铺的整体风格和质量得到统一和提升。
建议制定一份设计手册，详细规定
商铺设计要求，并向租户提供相关的模板和案例，以便租户能更好地理解
和落实。
其次，凯德置地可以与租户建立一个良好的合作关系，通过租户培训
和沟通来达到设计与协调的目的。
例如，凯德置地可以定期组织设计研讨会、培训课程和展览，邀请租户参与，分享最新的设计趋势和理念。
此外，建议在商铺租赁合同中明确规定租户必须遵守的设计与协调要求，并在入
驻前进行详细的沟通和确认。
第四，凯德置地可以与租户共同推进绿色建筑和可持续发展的目标。
可以鼓励租户采用环保材料、能源节约设备和可再生能源等，促进商铺的
环保设计与协调。
同时，凯德置地可以为租户提供相关的政策和经验分享，以便租户更好地理解和应用绿色建筑概念。
最后，凯德置地可以建立一个租户交流平台，以便租户之间可以分享
设计经验和合作机会。
可以定期举办租户设计交流活动，提供一个让租户
展示和推广商铺设计作品的平台。
这样可以促使租户更积极地参与商铺设
计和协调工作，并不断提高商铺的整体品质和价值。
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
凯德置地杭州来福士广场总建筑面积：283,256平方米主楼为超高层塔楼,地下3层,地上60层,总高度250 m业态组成：办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心开业时间：预计2013年工程概况：杭州来福士广场项目位于杭州市核心位置,占地约4万m2,建筑面积约40万m2,由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成,建筑效果图见图1。
塔楼一地上60层,高度约250 m(结构主屋面高度242.85 m);塔楼二地上59层,高度约250 m(结构主屋面高度244.78 m),。
项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米，总建筑面积约28万平方米。
由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。
该项目还与2010建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
方案设计：杭州来福士广场由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本·范·贝尔克尔主设，由两座超高层塔楼和基座裙房组成。
设计理念源于举世闻名的自然景观钱塘潮。
结构顾问：奥雅纳工程咨询上海有限公司境内建筑设计院：中国联合工程公司施工单位：正是如此精工细作的特殊外形设计，给项目的建设带来了一定的难度。
通过层层筛选，最终，凯德中国与上海四建达成了合作。
据悉，上海建工集团第四建筑有限公司作为国家特级资质大型施工总承包企业，曾在近年承建了包括世博会中国馆在内的一大批标志性建筑。
工程简介兴建两幢250米高的塔楼,设有一个三层高的地下停车场,提供1,000个车位,占地面积为40,355平方米,总建筑面积为400,000平方米,包括: *办公楼*商场*酒店(五星级),设有约470间客房数*凯德在全球共拥有七个"来福士"项目,继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后,"来福士"品牌终于落户杭州。
