初步设计阶段建筑专业设计流程框图
施工图设计阶段:
取得初步设计审批文件之后,根据审批意见和审批文件 ,对初步设计进行必要的调整。
施工图设计的主要任务是满足施工要求,解决施工中的 技术措施、用料及具体做法。
施工图设计的内容包括建筑、结构、水、电、采暖通风等 工种的设计图纸、工程说明书,结构及设备计算书和预算 书。
三、建设工程规划许可证
4、《建设用地规划许可证》。 5、计划部门(或外经委)的立项批文一份。 6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》。 7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图( 或审核批文)、管网综合图各一份。 8、初步设计方案批复 9、建设工程规划设计方案批复 9、经建设主管部门审查盖章的施工图 10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。 11、消防建审文件一份。
“五证”: 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》 “二书”: 《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
一、《建设项目选址意见书》
①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。 ②是土地部门提供土地,计划部门项目立项的依据。 ③设计任务书(可行性研究报告)报请批准时,必须附有城市规划 行政主管部核发的选址意见书。(审批制的项目,项目建议书->选址意见 书->可行报告)
结果: 1、《建设工程规划设计方案审核意见》或《建设工程规划设计方案 批复》;
四、初步设计审查手续
一般以初步设计审查会议形式进行,建设主管部门主持, 项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。
由专家评审委员会负责技术、经济审查,并提出书面审查意见。