购房草签合同能退定金嘛

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温某、武汉新洲万达地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷

【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院

【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院

【审结日期】2020.09.28

【案件字号】(2020)鄂01民终6633号

【审理程序】二审

【审理法官】安林锋李文丰伟

【审理法官】安林锋李文丰伟

【文书类型】判决书

【当事人】温某;武汉新洲万达地产开发有限公司

【当事人】温某武汉新洲万达地产开发有限公司

【当事人-个人】温某

【当事人-公司】武汉新洲万达地产开发有限公司

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】武汉新洲万达地产开发有限公司

【本院观点】本案应围绕双方当事人的上诉请求及理由进行审理。

2 / 41 【权责关键词】完全民事行为能力无效欺诈显失公平代理违约金过错支付违约金不可抗力意外事件合同约定基本原则第三人自认新证据客观性关联性合法性证明责任（举证责任）诉讼请求撤诉反诉维持原判执行

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】本院经审理查明：一审判决认定事实属实。 本院另查明如下事实： 1、一审2020年1月6日开庭笔录记载：温某陈述“2019年6月18日交付首付款后，万达地产公司没有通知温某草签商品房买卖合同"。万达地产公司陈述“当时温某不签，称合同贷款有问题，要求贷款签下来再签；并称认购协议已经通知6月18日签合同，没有必要再通知签订合同，是她不签，我们才邮寄给她"。 2、一审2020年1月17日开庭笔录记载：万达地产公司陈述“需要草签和购房协议的话是以前的做法；正式商品房买卖合同（有二维码）生成于6月18日之后，8月之前"。关于温某是否向银行咨询贷款事宜一节，温某称“找了浦发银行，但记不得是哪天了"。 3、2019年7月24日，万达地产公司通过EMS邮寄送达温某《武汉市商品房买卖合同》及附件五（前期物业服务内容的约定）、附件六（合同补充协议），该《武汉市商品房买卖合同》印有二维码。 4、2019年6月15日，温某与万达地产公司就案涉房屋签订的《商品房认购协议》第六条约定：温某应于2019年6月18日前，持认购协议原件、定金（发票）收据原件、签订合同资料原件（包括按照本地住房限购政策要求应由乙方提供的证明其具备购房资格的证明、书面承诺等文件、乙方身份证、印章、贷款资料）、甲方要求的其他手续资料及全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）到甲方售楼处，在向甲方交纳全部购房款（如为按揭贷款，则为首期房款）及其他全部款项后，与甲方签订商品房买卖合同及相关文件。甲方如变更签约时间、、地点应按照本协议约定的方式书面通知乙方；如甲方未向乙方发出变更通知，则签约时间、、地点按照本条执行无需甲方再次通知乙方。

商品房《定购协议》及《预售合同》 签约指引

1.0 范围 适用于金山公司各项目商品房销售定购、正式签约流程的管理，旨在规范销售工作、固化签约流程，加强档案资料管理，提高签约回款效率。 2.0 《定购协议》签约流程及注意事项 2.1 流程 客户 销控 案场经理 明源系统 财务 Star ↓

1.申请签订定购协议

2.核实房源、价格（一房一价一卖） 3.核实折扣、付款方式 4.录入基础信息：客户信息、定金金额、付款方式（以集团营销部要求为准） 5.阅读定购 协议条款、签订定购 协议、定购 须知

8.核对房源信息与价格，收取定金、开具收据

10.归档 9.签收定购 协议、定金收据，知悉合同签约时间，领取签约须知

↓ END 未通过 未通过

未通过 6．审核

7.审核

10.留档 2.2 流程说明 1、客户根据其购买需求，提出认购的申请。置业顾问根据公司规定的一房

一价的标准与客户进行洽谈。对购房意向明确的客户，置业顾问必须明确告

知客户金山地区购房条件；对选择贷款支付购房款的客户，置业顾问必须明

确告知办理商业贷款/公积金贷款贷款条件。在确定签订定购协议前，置业

顾问务必核实客户是否符合购房资格。

2、销控根据销售方案确定一房一价标准审核房源及房价，并核实客户购房

条件。

3、案场销售经理以销售方案所确定的一房一价的标准审核房源、房价、折

扣、定金金额、付款方式，确保房源有效，房价合理、匹配、准确。

4、置业顾问根据集团营销部要求，按照审批通过的房源、折扣、房价、定

金金额、付款方式及客户基础信息准确、真实录入明源销售系统。

5、置业顾问完整填写《定购协议》后，交于客户阅读。客户对《定购协议》

如有疑义，置业顾问应予以解释说明，必要时，销控/销售经理协助解释；客

户对《定购协议》无异议，置业顾问指导客户规范签约，并提供身份证复印

件（签字）。

6、销控审核《定购协议》，核查客户信息是否填写完整、准确；房源信息、

房价、折扣、付款方式、签约时间是否完整、准确填写；客户签约是否规范。

肥东购房合同网签备案查询

一、背景介绍

购房合同网签备案是为了让房产交易更加透明化，防止出现一房多卖的现象。在购房时，除了签订正式的服务买卖合同外，还需到房管局服务交易大厅进行网签。那么，在签完房屋买卖合同后，如何查询备案信息呢？本文将介绍肥东购房合同网签备案的查询方法。

二、查询购房合同网签备案信息

查询购房合同网签备案信息较为简单，可直接登录肥东县房管局官网进行查询。具体步骤如下：

1. 进入官网：打开浏览器，输入肥东县房管局官网网址，进入官网页面。

2. 寻找查询模块：在网页界面寻找明显的功能模块，点击“查询网签备案”。各地的官网界面可能有所不同，需要查询人认真细致地寻找。

3. 输入信息进行查询：进入查询登录界面后，如实输入姓名、身份证号码、网签备案号，即可取得可查看部分的备案信息。

4. 前往房管局查询：如果想要查询更详细的信息，需要查询人携带身份证、房产买卖合同、服务产权证等到肥东县房管局档案科进行查询。

三、购房合同网签流程

1. 买卖双方达成购买房产达成一致后，由房管局工作人员将买卖双方信息输入系统合同文本中。

2. 工作人员打印出购房合同进行草签，买卖双方确认无异议后签订正式的合同文本，并录入系统中提交备案。

3. 向系统提交合同后，工作人员将双方合同中房屋情况和他项权利和限制等进行查验，符合备案要求的，登记完成备案，生成备案号。

四、购房合同备案流程

1. 交易双方应根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

2. 双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认。 3. 在网上签订正式合同，双方签字盖章。

4. 相关部门进行记录审核。审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

5. 开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。

五、总结

通过以上介绍，我们可以了解到肥东购房合同网签备案的查询方法以及网签和备案的流程。购房合同网签备案是为了让房地产交易更加透明化，保护购房者的权益。在购房过程中，购房者应了解并掌握网签备案的相关知识，以确保自己的利益。同时，相关部门也应加强对购房合同网签备案的管理，规范房地产交易市场，维护市场秩序。

购房合同备案

购房合同备案

随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场日益活跃，人们购房需求也越来越强烈。购房合同备案作为购房交易中必不可少的环节，对于确保买卖双方的权益，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展起到了至关重要的作用。本文将对购房合同备案的相关问题进行探讨。

一、购房合同备案的概念和意义

购房合同备案是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后，需要将合同书提交到房地产交易管理部门备案的过程。备案机关对合同的备案是为了保障购房者的权益，防止买卖双方的权益被侵害，确保房地产市场的公正、公平和健康发展。

备案有助于规范房地产市场的秩序，增强市场信心，提高市场透明度，保护购房者的合法权益，防范市场风险和消费陷阱。在购房交易中，备案合同是具有法律效力的，是避免纠纷的重要保障。备案合同可以作为购房者维权的法律依据，为购房者提供了有效的诉讼证据。同时，备案还可以促进购房者对房地产市场的监督和管理，增加购房者对房地产市场的信心和认可。

二、购房合同备案的主体和范围

1、备案主体

购房合同备案主要涉及到两个主体——开发商和购房者。开发商是合同的出卖方，拥有出卖房屋的所有权。购房者是合同的买受方，拥有购买房屋的权利。两者签署的合同需要在备案机关备案。

2、备案范围

购房合同备案的主要内容包括开发商与购房者签订的房屋买卖合同，房屋买卖预定书、补充协议等法律文件。同时，买卖双方还需提供购房合同涉及的所有证明材料，如身份证、结婚证、房产证、土地使用证等。

需要明确的是，备案并不等于登记，备案机关并不会将备案合同登记进不动产登记系统，也不产生不动产和抵押权利。而登记机关是通过备案合同的信息进行房地产权利的登记。

三、购房合同备案的流程和注意事项

1、备案流程

（1）开发商与购房者签署房屋买卖合同后，将合同提交到备案机关进行备案；

（2）备案机关受理备案申请后，对备案申请进行审核，审核结果包括通过备案或不予备案；