物业小区停车管理规定

6.1 停车库守则

小区内停车库，专供已购或租用车位的业主使用。为求停车库秩序良好，保持畅通无阻，避免非法占位、阻塞通道及危害大众安全，所以订立“停车场管理规定”以便各使用人士遵照执行。

6.2 汽车清洁服务

为保障各车主在停车库免受各类外来人士干扰，除车主自行清洁外，汽车清洁服务只由管理处认可的清洁公司提供，未获得允许的外来清洁工人及公司，不得在停车库内工作。

（七）南都房产停车场管理规定

7.1 进场许可

7.1.1 停车场是停车的场所，闲杂人等不得擅进。

7.1.2 无效业主停车证或未向管理处办妥登记手续的车辆，一概按照访各车辆处理。

7.1.3 任何车辆或司机，经常违反管理处的劝告或停车库守则者，管理人员有权拒绝其进入停车库。

7.2 租/买车库的车辆

7.2.1 租/买车库的业主，均须预先向管理处送交证明文件。另须申办业主停车证。

7.2.2 业主停车证

A. 业主停车证不得转让及涂改，过期或复印的业主停车证，均属无效。

B. 若业主停车证有任何遗失或损毁，须速向管理处填报及缴付补领，缴费每证20元。

C. 有效业主停车证必须放在车头挡风玻璃上，以资识别。

7.2.3 管理处会依据业主停车证申请表，制订车辆登记表，交予车库巡逻保安员，以核对进出及停泊的车辆。

7.2.4 车辆只可停泊于规定的车库（车位）内。

7.3 违例停车

不遵守管理处所制订的指引停车库守则的车辆，按违章停车处理。违例停车情形如下：

7.3.1 未向管理处登记手续而驶入、停泊于停车库之车辆。

7.3.2 未出示或持有无效的业主停车证。

7.3.3 未经同意，占停他人车库。

7.3.4 拒绝遵从管理处的指引，并阻塞公用地方，如通道等。

7.4 违例车辆的被扣锁及拖走。

7.4.1 所有违例车辆，无须事前通知，可被扣锁或拖走。

7.4.2 扣或被拖走所产生的费用，均全部由所属车主负责。

7.4.3 任何由于车辆被扣或拖走，而直接或间接地引致车辆的遗失或损坏，管理处恕不负责。

通 知

各位车主：

为了加强本小区的物业管理，规范小区停车秩序，保障小区内交通设施正常使用和车辆安全及道路畅通，经公司研究并报市物价管理部门批准，决定从2013年元月1日起对进入小区的车辆收取场地占用费及停车服务费，具体规定及收费标准如下：

一、公司在住宅小区物业管理范围内提供场地及停车管理服务，凡进出小区的车辆实行登记制度，并随卡发放车辆进出时间联系单，一车一卡，凭卡放行。

二、进入小区的车辆须服从当班保安人员指挥，驶停入不影响交通和业主正常使用的指定位置，禁止在小区停放3吨以上货车。

三、收费标准：

1、业主车辆收费标准：月票每辆每月60元，年票每辆每年600元。

2、外来车辆收费标准：月票每辆每月80元，年票每辆每年800元。

3、临时停车收费标准：累计时间在2小时以内不收费，2小时至12小时收费5元，12小时至24小时收费10元。超过24小时按此标准，每天（连续24小时）收费。

4、自行车停放，原则上不收取费用；摩托车、电动车、三轮车收费标准待小区内建好固定停车棚后另行制定。

5、本收费标准为2015年度标准。

五、本通知解释权归物业管理公司。

二〇一四年十二月二十七日

小区物业停车管理办法

小区里乱停车、养大型犬、小区临街商铺扰民等问题由谁来管?将于9月1日实施的《常州市物业管理办法》明确公安、卫生、环保、城-管等部门可以进入小区执法，这样，业主遇到问题也将投诉有门。

位于常州市中心的河景花园地理位置优越，临街店面也大多被餐饮企业占居。但随之而来的油烟、噪音也一直困扰着住在楼上的居民。居民张先生：“有几年了，我们跟物业管理处反映，没有什么好的办法。”

居民毛女士最担心的则是一些小区居民在饲养大型犬：“特别怕大型狗咬小朋友，一下子有疏忽的时候特别怕。电视上报道出来才知道这种事还归公安局管。”“希望公安部门进入小区来管这类事情吗？”“希望，管得严一点更好。”

还有一些小区，乱停车、破墙开店、毁坏绿化等情况屡见不鲜，业主找到物业、社区、街道反映，往往无济于事。常州嘉丰物业服务有限公司总经理黄伟楠说，遇到这些事情，他们也很无奈：“作为我们物业公司来讲，要解决这些问题很困难，牵涉到执法的权限。”

新的物管办法中明确规定，公安、卫生、环保、城-管等24个行政主管部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用、车位车库、绿地绿化、特种设备等方面的监督管理)，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名、联系方式、执法事项和监督电话，依法处理物业管理区域内的违法行为。今后遇到问题，业主可以根据小区内的公示找对口部门联系人进行投诉。（潘放鸣、裴琳）

- 1 - **小区停车管理办法

为切实维护本小区交通秩序，加强车辆停放管理，确保广大业主的权益，缓解停车难问题，筹措小区发展改造资金。经业委会提出本小区停车收费标准方案，经业主大会表决通过。为了更加明确详细的规范小区停车，特制定停车管理办法如下：

一、本小区车辆管理出入模式：实行车牌自动设别和人工管理相结合。

二、本小区的停车收费标准如下：

一、月租卡收费标准 车主类型 包年 包半年 包季 包月

业主车辆 1000 550 300 120

租户车辆 2000 1100 600 200

二、业主亲情卡

收费标准 前4小时内免费停车，以后每增加一小时增加4元，不足一小时按一小时计费，24时内封顶10元。超过24小时的，重新计费。

三、计时卡收费标准 前30分钟免费停车，超过30分钟的，以后每增加一小时增加4元，不足一小时按一小时计费，24小时内封顶20元。超过24小时的，重新计费。

备注 1.月租卡、亲情卡必须提前办好手续，否则按计时卡收费。

2.亲情卡办理对象仅限于业主的父母或子女。

1.包月业主自有车辆（房产证、户口本和行驶证一致）、亲情卡：只认车辆，不认人。

2.包月业主租借、履职车辆（房产证、户口本和行驶证不一致）：既认车辆，又认人。

三、业主包月停车办理程序

采用“老车老办法，新车新办法”。即老车续包月的，默认符合业主包月身份资格。新车或者变更车辆包月的，应该提供户口本、房产证、行驶证核实，相关证件不一致的，除了租赁和履职车辆外，不予办理。物业公司在核发业主停车证中，发现不具有业主包月身份资格- 2 - 的，在此次包月期限届满后将停止续包。

四、亲情卡停车办理程序：

办理亲情卡停车的，仅限于与业主存在父母子女关系。由相关业主提出申请，并提供与车主的身份关系证明，包括提供户口本、房产证和亲人的行驶证进行核实，相关证件不足以证明身份关系的，物业公司应将申请表公示3天，3天后无异议的，可以办理亲情卡。