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上海市永银大厦投资咨询报告目录1.1前言 (3)1.2概要 (4)1.3项目经济技术指标 (5)1.4项目基地区位概况 (7)1.5项目区域业态交通规划 (8)1.6项目市场环境分析 (9)2.1项目SWOT分析 (21)2.2投资价值估算 (23)1.1前言本投资咨询报告旨在对上海市永银大厦的市场价值、未来升值潜力方面进行客观分析，评估方式采用收益法结合市场比较法分别进行评估，此项研究中所使用的数值不是在已知或确保的环境下的数值，而是在邦迪投资策划（深圳）有限公司通过现场考察、实地走访调研所得的最佳判断预测所得，秉承最大的诚意，尽可能建立在事实数据上，并采用邦迪认为最可行的资料。
然而，邦迪公司不为提供这些建议、观点、判断和信息，或者其中可能产生的任何误差、遗漏担负法律责任。
此项研究仅限于客户在某段时间内作参考使用。
所有对未来效益、成本和回报的预估都取决于未来市场因素。
1.2 概要上海永银大厦——以下简称“项目”1.项目位于上海市卢湾区淮海中路商业中心区，毗邻南京东路、人民广场。
地理环境优越。
2. 项目是以"现代设计概念"为理念，由加拿大著名建筑师精心设计，永银大厦外观极富现代气息的建筑。
3. 项目是一幢集办公、公寓、商业、服务为一体的高级多功能商业商务、服务楼宇。
4. 项目由一幢30层的酒店公寓、一幢18层办公楼组成，楼下1——5层为商业裙楼。
永银大厦项目照片：1.3 项目经济技术指标1.4项目基地区位概况卢湾区淮海中路商圈永银大厦1.5项目区域业态及主要交通规划 1.未来3年淮海路上将形成四大商圈淮海中路今后将打造出四个地标特色商圈。
并且充分利用各条支马路，将原先的“条状”商业街变成“块状”商业街区，已成为上海最时尚场所之一的新天地区域也首次被列入其中，今后将通过支马路“互动区”与淮海中路连成一个整体。
这四大地标特色商圈分别是从陕西南路到瑞金路的“百年经典商圈”、从瑞金路到重庆路的“活力创新商圈”、从重庆路到西藏路的“高雅精美商圈”以及新天地的“时尚互动商圈”。
北京市服务业发展环境评价报告2020当前，全球经济结构呈现出服务业主导的发展趋势，在科技进步和经济全球化驱动下，服务业内涵更加丰富、分工更加细化、业态更加多样、模式不断创新，在产业升级中的作用更加突出，已经成为支撑发展的主要动能、价值创造的重要源泉和国际竞争的主战场。
近年来，我国服务业发展面临重要机遇期，服务业深化对外开放、服务业发展制度体系和发展环境系统性优化、服务质量和促进体系不断完善，这将成为提升我国服务业国际竞争力，增加服务贸易出口及深度参与国际分工与合作的重要推动力。
自2015年以来，国务院三次批复北京市服务业扩大开放综合试点工作方案。
作为全国首个也是目前唯一一个服务业扩大开放综合试点城市，北京市对标国际先进规则，努力打造服务业开放新样板，在服务业领域扩大开放、打造服务业竞争软实力、优化服务业营商环境方面多措并举，成效明显。
为了客观、科学和全面地衡量一个地区的服务业发展环境，北京市与经济合作与发展组织（以下简称OECD）、国务院发展研究中心市场经济研究所、中央财经大学、中国发展基金研究会、普华永道、毕马威等国际组织和国际国内研究机构合作，共同研究建立了服务业发展环境评价体系，构建服务业发展环境的生态闭环，从而为更好地提高服务业发展质量和效率，进一步促进服务业开放、创新和协同发展，健全服务业治理和促进体系提供支撑。
指标体系以“线性”结构为架构，以服务业企业发展生命周期为纲，从准入环境入手，以要素环境、营商环境、配套环境为支撑，围绕服务业开放度、投资监管服务水平、法律保障程度、人才供给水平、金融支撑力、知识产权保护与促进、区域协同发展等维度，开展分批次、分领域的滚动式研究。
2020年首年启动服务业开放度、投资监管服务水平、知识产权保护与促进、区域协同发展四个维度研究。
同时，瞄准纽约、伦敦、东京、巴黎、新加坡、中国香港等全球服务业发达城市（地区），开展试评价及对标分析，找准坐标、明确短板，以评估促改革、促发展，推动服务业制度体系和发展环境系统性优化，发挥首都服务业扩大开放试点的辐射带动作用，提高试点工作服务京津冀协同发展的水平，打造区域扩大开放新高地，努力为国家服务业对外开放积累新的可复制可推广经验。
普华永道项目建议书（一）引言概述普华永道项目建议书一旨在为普华永道公司提供一个有效和可行的项目建议，以便在现有市场条件下扩大公司的业务和增加盈利能力。
本建议书将重点从市场分析、竞争战略、项目规划、实施计划和预期效益等方面来探讨，并为项目的成功实施提供可行的解决方案和建议。
市场分析1. 分析当前市场趋势和需求2. 研究目标市场的规模和增长潜力3. 调查竞争对手的市场份额和产品特点4. 评估公司的竞争力和差异化优势5. 预测未来市场发展趋势并制定相应的市场战略竞争战略1. 确定公司在市场中的竞争地位2. 分析竞争对手的优势和劣势3. 制定有效的差异化战略4. 优化产品组合和定价策略5. 拓展销售渠道和加强与客户的关系项目规划1. 确定项目的目标和范围2. 制定项目预算和时间表3. 管理项目风险和资源4. 设计有效的项目组织结构和沟通渠道5. 确定项目关键成功因素和绩效评估指标实施计划1. 制定详细的项目实施方案2. 分配任务和责任并建立项目团队3. 监督项目进展和解决问题4. 定期进行项目评估和调整5. 建立有效的项目管理控制机制和决策流程预期效益1. 提高公司的市场份额2. 增加销售收入和利润3. 提升客户满意度和品牌形象4. 改进内部流程和资源利用率5. 提供长期可持续的竞争优势总结普华永道项目建议书一旨在通过市场分析、竞争战略、项目规划、实施计划和预期效益等方面的详细阐述，为普华永道公司提供一个有效和可行的项目建议。
本建议书所提供的解决方案和建议将有助于公司在现有市场条件下扩大业务，增加盈利能力，并提供长期可持续的竞争优势。
协 议 书委托方：普华永道（深圳）咨询有限公司上海分公司 （以下简称“甲方”）地址： 上海市淮海中路333号瑞安广场12楼法人代表：Kent Watson承接方：央视市场研究股份有限公司 （以下简称“乙方”）] 地址： 上海市淮海东路99路恒积大厦18E （200021）法人代表：甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就甲方购买相关资料达成以下协议。
第一条 合作内容甲方因公司业务需要，购买乙方以下方面的数据资料：1、 乙方数据服务内容：消费者与媒介研究（以下简称CNRS ）,数据覆盖四省及21个城市' 广告监测研究（以下简称AdEx ）,数据覆盖四省及21个城市（各广告媒介的有效城市覆盖以双方确认为准）数据覆盖区域：四省及各地级城市名单o福建 – 厦门、福州、泉州、莆田 o广东 – 广州、深圳、珠海、东莞、肇庆、汕头 o江苏 – 南京、无锡、苏州、常州、泰州、南通 o 浙江 – 杭州、温州、宁波、衢州、台州2、 具体提交的数据如下：^ CNRS 调查数据（2003年第一季度的最新数据）o各省及地级城市啤酒市场容量 o各省及地级城市消费啤酒的类型（按包装分为瓶装、散装、听装、扎啤）o 各省及地级城市啤酒品牌的渗透率（按品牌）o各省及地级城市啤酒消费者接触报纸、电视、广播、杂志等媒体情况 AdEx 调查数据（2000年到2002年）o^ o 提供广东/福建/江苏/浙江四省媒体电视/平面情况各省分全国性、全省性及城市性的电视频道数目（提供详细频道名单）各省分全国性、全省性及城市性的电视频道的广告投放金额各省分全国性、全省性及城市性的平面媒体（分报纸/杂志）数目（提供详细平面媒体名单）各省分全国性、全省性及城市性的平面媒体（分报纸/杂志）广告投放金额To be confirmed To be confirmed各省广播电台的基本情况o提供广东/福建/江苏/浙江四省啤酒类广告投放状况分啤酒品牌在各省的全国性、全省性及城市性的电视媒体上的投放金额~分啤酒品牌在各省的全国性、全省性及城市性平面媒体（分报纸/杂志）上的投放金额分啤酒品牌在广播电台的投放金额o提供21个城市啤酒类广告投放状况各市在电视频道上的广告投放总金额各市分平面媒体（分报纸/杂志）广告投放总金额各市广播电台的基本情况分啤酒品牌在各市的全国性、全省性及城市性的电视媒体上的投放金额分啤酒品牌在各市的全国性、全省性及城市性平面媒体（分报纸/杂志）上的投放金额·分啤酒品牌在各市广播电台的投放金额o各省主要啤酒品牌每月投放趋势分析o主要啤酒竞争品牌在各城市的投放量分析3、其它具体内容参见附件一：广告投放分析方案4、提交方式：输入完整的电子文本与普通文本5、提交时间：自协议签定之日起五个工作日内（即从6月12日至6月19日）由乙方提交本协议所规定的资料第二条}第三条项目期限：从6月12日签订协议起至6月19日总共6个工作日内履行全部协议条款内容。
文件夹PATH 列表卷序列号为08D0-479AG:.│ 1.txt│455 普华国美公司战略与业务管理项目建议书.pdf│456 普华永道给华凌空调的战略诊断.ppt│457 普华永道--给美的的物流规划报告.ppt│458 普华永道--京东方战略报告最终版.ppt│459 普华永道－山东晨鸣纸业股份有限公司2002年度管理建议书.ppt│460 普华永道汕头XX集团项目建议书.PPT│461 普华永道-天歌集团生产计划管理.ppt│462 普华永道-天歌集团成本管理流程.ppt│463 普华永道-天歌集团供应商管理.XLS│464 普华永道--天歌科技人力资源管理.ppt│Supply Chain Management.ppt│佳都国际CRMERP 项目咨询实施服务建议书.ppt│佳都国际CRM 产品的功能简介.doc│佳都国际CRM、ERP系统建议书.doc│四川天歌科技集团股份有限公司CD-R业务战略和管理咨询人力资源管理-主报告.ppt │四川天歌科技集团股份有限公司CD-R业务战略和管理咨询信息技术战略.ppt│四川天歌科技集团股份有限公司CD-R业务战略和管理咨询成本管理流程报告.ppt│四川天歌科技集团股份有限公司CD-R业务战略和管理咨询组织结构设计研讨会.ppt │四川天歌科技集团股份有限公司CD-R业务战略和管理咨询项目建议书.ppt│四川天歌科技集团股份有限公司业务战略和管理咨询.ppt│四川鸿达科技集团股份有限公司组织结构设计.ppt│岗位说明书.ppt│普华咨询：鲁能帆茂物流规划报告.ppt│普华永道-中石油财务信息系统设计报告.ppt│普华永道-星星日报SAP实施项目设计方案.doc│普华永道-星星日报报业集团SAP 项目大纲.PPT│普华永道-鲁能帆茂业务战略和商业模式规划.pdf│普华永道PWC—太平洋保险分公司管理体系.doc│普华永道—21世纪集团财务管理.ppt│普华永道—6SIGMA实施项目建议书.ppt│普华永道—上海广电集团人力资源审计报告.ppt│普华永道—中国建设银行风险管理组织结构及实施方案.ppt│普华永道—中移动：移动通信行业的趋势分析.ppt│普华永道—华凌电器企业管理诊断与转形计划.ppt│普华永道—华凌空调战略诊断报告.ppt│普华永道—四川天歌科技集团业务战略和管理咨询报告（研讨会）.ppt│普华永道—四川天歌科技集团成本管理流程咨询报告.ppt│普华永道—天歌科技人力资源管理.ppt│普华永道—天歌科技集团人力资源咨询报告.ppt│普华永道—天歌集团成本管理流程咨询报告.ppt│普华永道—晨鸣纸业的管理建议.ppt│普华永道—汕头XX集团项目建议书.PPT│普华永道—美的物流规划报告.ppt│普华永道—裁员管理.ppt│普华永道战略管理框架.ppt│普华永道给美的的物流规划书.ppt│普华永道：京东方组织提升与流程再造.ppt│├─207普华永道项目管理文档9个文件│01-项目管理基本概念.pdf│02 - 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独具特色的浦东新区企业排名目前，国内外各种排名滥觞，著名者如“《财富》500强”、“《福布斯》500强”，近者如国内不断花样翻新的上市公司、重点企业排名等等。
至于其他由地方举办的各种名色的企业排名更是不时叩击人们的耳膜。
这些企业排名活动希望从不同的角度来反映企业的实力，有些排名确也得到了各界的高度认可，大大提升了参排企业的知名度。
“浦东新区企业综合实力排名”活动充分借鉴了这些企业排名所采用的模型，在此基础之上又有所创新、发展，以充分反映参排企业的实力。
下面对中外各种企业排名活动的通行做法做一简单介绍，以加深各界对本次“浦东企业综合实力排名”的认识。
一、国内外企业排名时经常采用的模型普华永道在接受新区政府邀请担任本次排名的技术支持单位之后，对国内外的企业排名模型展开了广泛、深入地分析，从中归纳出四种主要模型。
下面，对这些主要的模型做一简要说明。
模型一单一指标排名该模型以某一选定财务数据（如：销售收入）作为排名主要依据，其他数据作为参考，列示在后。
格式如下：示例：优点：•以某一单项财务指标作为排名依据不涉及太多的认为因素，因而具有相对的客观性、真实性；•在主要指标之外单独列示其它指标上的数据，简单明了，作为辅助信息可供参考使用。
缺点：•只以某一特定指标作为唯一考核依据，具有单面性，缺乏对企业整体经营状况及实力的综合反映。
模型二多指标单项排名该模型按不同财务指标分别对企业进行排名。
示例：优点：•不涉及主观上的评估，具有较强的客观性；•同时参考一个企业在各单项上的排名，可以得到企业相对全面的经营实力。
缺点：•每一单项排名都只能从某一侧面反映企业的实力，无法对企业进行全面、综合评估。
模型三简单综合排名该模型按不同财务指标对各企业分别排名（单项排名），然后按企业在各财务指标下排名数加总（综合排名），得分越低综合实力排名越高。
示例：优点：•综合各财务指标，较为全面的考核企业综合实力。
缺点：•该模型下各财务指标具有相同的重要性，但实际上各指标对评定企业综合实力的重要性有所不同，一视同仁不能如实反映企业实力。
注: 划横线部分为王小军律师行之修改意见日期:30/7/2003香港xxx（中国）投资控股有限公司设立xxx（中国）投资有限公司可行性研究报告香港xxx（中国）投资控股有限公司二零零三年七月目录引言1.0 xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司简介1.1xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司的介绍1.2设立注册地及注册办公地址1.3授权代表1.4经营范围2.0 xxx发展（中国）有限公司对市场的分析2.1中国市场情况2.2结论3.0 香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营3.1总体概况3.2香港xxx集团在中国主要的房地产投资项目3.3xxx发展（中国）有限公司在上海地区投资项目之详细内容3.4xxx发展（中国）有限公司未来在计划中的投资项目4.0 建议的投资公司简况4.1公司的名称与地址4.2经营宗旨4.3公司的经营范围4.4资本结构4.5经营期限4.6设立公司的目的5.0 公司的财务分析5.1资本的获得5.2财务年度5.3盈利能力6.0 电子、能源和交通7.0 环境保护8.0 劳动保护9.0 综述和结论附件一、拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之股权结构示意图附件二、香港xxx集团在中国投资房地产项目一览表附件三、xxx发展（中国）有限公司在上海地区投资项目示意图引言香港xxx集团是香港知名的大型企业集团，该集团由xxx发展有限公司、xxx中国地产有限公司、xxx创建有限公司等三家在香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市的主要公司，以及众多附属公司组成，其旗下的产业主要可划分为物业开发、基础建设、服务、电讯业务四大核心板块。
多年来的不懈努力，已使香港xxx集团在香港以及中国内地打下雄厚根基，中国成功加入世界贸易组织，以及中国现行的开放政策、投资前景的巨大吸引力和发展潜能，亦进一步刺激了集团在中国加大投资的信心和雄心，香港xxx集团极为希望能够通过xxx发展（中国）有限公司（以下简称“xxx发展中国”）的一家全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司（以下简称“香港xxx控股”），按中国外资企业法及其实施细则以及中国其他有关法律、法规，在上海设立一家外商独资投资公司（以下简称“投资公司”）。
投资公司将以上海为基地，积极参与和推动中国各个领域的发展，致力于投资中国内地的房地产市场。
毫无疑问，投资公司的设立不但可以推动香港xxx集团在中国业务的进一步发展，而且必将为发展和建立有中国特色的社会主义市场经济做出卓越的贡献。
1.0 xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司简介1.1xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司的介绍1.1.1xxx发展中国注册于香港，由xxx中国地产有限公司（以下简称“xxx中国地产”）100％投资控股。
xxx中国地产是一家于开曼群岛注册成立之有限公司，并于一九九九年六月在香港联交所主板上市。
xxx发展中国作为香港xxx集团在中国投资房地产及相关项目的重要组成部分，致力于在中国进行房地产及其相关行业的投资，其主要投资领域包括：▪房地产开发▪物业管理▪酒店开发及服务▪其它相关服务xxx发展中国截至2002年6月30日的香港财政年度总资产约为_____________[Please insert]。
上述公司之股权结构图请参见附件一。
1.1.2 拟在上海设立投资公司的香港xxx控股成立于2003年4月25日，并由一家于英属维尔京群岛注册成立及经营的卓资企业有限公司（以下简称“卓资”）全资拥有。
卓资是xxx发展中国100％控股的子公司。
1.2设立注册地及注册办公地址拟在上海设立投资公司的香港xxx控股为香港注册成立之有限公司。
其注册办公地址为香港中环皇后大道中十八号 xxx大厦第一期九楼。
1.3 授权代表香港xxx控股的授权代表:姓名：xxx先生职务：董事长国籍：中国1.4 经营范围根据其公司成立文件的规定，准备在上海设立投资公司的香港xxx控股主要从事投资控股业务。
2.0 xxx发展中国对市场的分析2.1 中国市场情况近几年来,中国国内住房需求强劲、按揭政策开放，以及物业二手市场兴起、经济持续增长、国民可支配收入持续提高，均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。
此外，外资流入趋于高水平，内地的持续投资及消费、中国加入世贸以及成功申办世博会、二零零八年奥运会等有利因素，更对物业市场的发展起到推动作用。
2.3 结论香港xxx集团开发的房地产项目多为住宅楼宇、商场、写字楼及酒店。
其中住宅占到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。
同时在中国经济快速发展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店的开发建设令人关注，需求呈现稳步增长。
因此，香港xxx集团及其旗下之xxx发展中国已将中国作为业务发展计划的重点之一。
xxx发展中国将会顺应中国房地产市场的发展势态，不断加大在中国的投资力度，投资开发出更多更新适合中国国情的物业项目。
为此，xxx发展中国希望通过香港xxx控股在中国内地独资设立投资公司，以更适宜的方式管理在中国的投资业务，这种集约管理的形式将会更有效地发挥企业集团资本运作及管理的优势，对于国内同行业共同进步也将有一定的带动作用。
3.0 香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营3.1 总体概况香港xxx集团一直积极致力于在中国大陆地区房地产业及其相关行业的发展和投资。
集团现已在中国内陆省市、地区投资发展了39个房地产项目，分布于19个高增长城市，拥有多元化的物业组合，种类由住宅社区、服务式住宅、别墅、多用途综合大厦至酒店。
至2002年6月30日，在建作出售之发展项目建筑面积为1757万平方米，在建作持有的投资物业建筑面积66万平方米，已落成持有投资物业建筑面积1872万平方米。
3.2 香港xxx集团在中国的主要房地产投资项目早在八十年代初，香港xxx集团就选择在广州开始其在中国的首项重要投资，在之后的多个发展项目中也频创佳绩。
自九十年代起，香港xxx集团开始更积极地参与城市改造工程，如一九九三年香港xxx集团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程，一九九六年开始进行天津市市中心重建工程。
同时，为满足内地住宅市场的需求，不断开发新的房地产项目，香港xxx集团从九十年代初开始投入开发武汉常青花园，总楼面面积达3,640,000平方米，是中国大陆地区大型住宅发展项目之一。
此外集团还投资建设了诸如位于上海的香港xxx大厦、南京xxx中心等城市标志性建筑。
截止至二零零二年六月三十日，香港xxx集团于中国大陆地区注册成立及经营的独资企业，中外合资及合作企业已达47家，已批准总注册资本约为1,054,362,151美元。
其详细资料参见附件二。
3.3 xxx发展中国在上海地区投资项目之详细内容九十年代初，香港xxx集团为参与中国大陆的投资控股业务，成立了全资附属公司xxx发展中国。
该公司在中国大陆地区为香港xxx集团直接或间接投资了相当大数量的项目，其主要投资领域包含房地产开发、物业服务及其相关行业。
截止至二零零二年六月三十日为止，xxx发展中国在上海地区直接与间接投资的独资及中外合资、合作企业共计7家，其中直接投资的独资及中外合资企业有3家，已投资总金额约为154,840,059美元，具体内容如下：丰盛地产发展（上海）有限公司上海局一房地产发展有限公司上海三联物业发展有限公司上海华美达广场项目上海xxx淮海物业发展有限公司上海新华美大酒店有限公司上海新创物业管理有限公司3.4 xxx发展中国未来在计划中的投资项目随着中国房地产市场的稳步发展，xxx发展中国有计划将投资重点继续放在中国大陆地区，不断加大投资力度，尤其是北京、广州、上海等经济高速增长的城市。
香港xxx控股作为xxx发展中国的投资渠道和工具，将通过拟设立之投资公司积极参与项目开发，集约管理投资业务。
同时，为了配合xxx发展中国的发展计划，在有关部门批准的情况下，xxx发展中国或会有计划逐步以中国法律允许的方式将在中国的部份投资项目进行合理重组，使投资公司资本不断扩大，实现企业集团的规模化经营。
4.0 建议的投资公司简况4.1 公司的名称与地址建议的投资公司为一家xxx发展中国通过全资子公司香港xxx控股独资拥有的子公司，其名称为：中文：xxx（中国）投资有限公司英文：New World (China) Investment Holdings Ltd.公司注册地址：上海市淮海中路300号B3层邮编： 200021经中国政府有关部门批准，公司可以在中国国内或国外开设和经营分支机构。
4.2 经营宗旨投资公司的经营宗旨是促进xxx发展中国扩大在中国的投资，进一步加强与中国房地产行业及其他相关领域的经济和技术交流与合作，（应要求）向投资公司在中国投资设立的合资、合作企业和/或独资企业提供协助和服务，以使它们能够成功地经营，为xxx发展中国及其中国的合作伙伴取得满意的经济效益。
xxx发展中国已在着手新的投资计划，且已有多个新的投资项目在实质性的洽谈中，有此项目已签订了意向书，为今后能够有专门考察投资项目的机构，简化决策程序，迅速把握投资机会，统一运筹资金，加大投资力度，提高投资效益，需尽快成立一家投资公司。
4.3 公司的经营范围公司的经营范围应包括下列各项：(a) 在国家允许外商投资的房地产领域及与此相关的领域进行投资。
(b) 受其所投资企业的书面委托（经董事会一致通过）向其提供下列服务：(1) 协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备、办公设备、房地产开发及与此相关的业务所需材料、设备、用品和在国内外经营、销售所投资企业开发的房产或其他相关产品，并提供售后服务；(2) 在外汇管理部门的同意和监督下，在其所投资企业之间平衡外汇；(3) 为其所投资企业提供产品生产、销售和市场开发过程中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务；(4) 协助其所投资企业寻求贷款并提供担保和抵押。
（c）在中国境内设立与房地产和建筑相关之科研开发中心或部门，从事新产品及高新技术的研究开发，转让其研究开发成果，并提供相应的技术服务。
（d）为其所投资企业提供咨询服务，并为其关联公司提供与其投资有关的市场信息、投资政策等咨询服务。
（e）经中国人民银行批准，公司可向其所投资设立的企业提供财务支持。
在中国法律、法规和法令的有关规定允许新的经营活动时，投资公司按照有关法律和法规的规定并经有关审批部门批准，有权扩大上述的经营范围。
4.4 资本结构投资公司初期的注册资本为三千万美元（USD 30,000,000）或者等值可兑换货币，初期的注册资本由投资公司唯一的投资者香港xxx控股根据下述5.1.2条规定的出资进度表以现金出资。
