民用建筑可行性研究报告编制要点

一、单选题【本题型共10道题】1.下列关于投资项目可行性研究报告深度要求的表述，错误的是（）。

A．重大技术.财务方案，应有两个以上方案的比选B．确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求C．应对建设投资和生产成本进行分项详细估算，误差控制在±5％以内D．选用的主要设备规格.参数应能满足预订货的要求用户答案：[C] 得分：4.002.关于投资项目资本金的说明，正确的是（）。

A．项目资本金是债务性资金B．项目法人要承担项目资本金的利息C．投资者可以抽回项目资本金D．投资者可以转让项目资本金用户答案：[C] 得分：0.003.常用的风险对策不包括（）。

A．风险集中B．风险控制C．风险转移D．风险自担用户答案：[A] 得分：4.004.投资估算的具体内容不包括（）。

A．建筑工程费B．设备及工器具购置费C．基本预备费D．项目运行中需要的临时性资金用户答案：[D] 得分：4.005.投资项目现金流量分析中，常用的价值性评价指标是（）。

A．投资回收期B．净现值C．借款偿还期D．内部收益率用户答案：[B] 得分：4.006.民用建筑项目总投资由（）构成。

A．建设投资和流动资产B．建设投资(含建设期利息)和流动负债C．建设投资(含建设期利息)和流动资金D．建设投资和铺底流动资金用户答案：[D] 得分：0.007.对于采用（）方式建设的政府投资项目，政府要审批项目建议书.可行性研究报告.初步设计和概算。

A．转贷B．贷款贴息C．投资补助D．资本金注入用户答案：[D] 得分：4.008.按照《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定，不试行资本金制度的项目是（）。

A．基本建设项目B．技术改造项目C．房地产开发项目D．公益性投资项目用户答案：[D] 得分：4.009.进行建设项目财务现金流量分析时，若采用的折现率提高，则（）。

A．净现金流量下降，财务净现值减小B．净现金流量增加，财务净现值增加C．净现金流量不变，财务净现值减小D．净现金流量下降，财务风险增大用户答案：[C] 得分：4.0010.有二层楼板的影剧院，建筑高度为25m，该建筑属于（）。

一、单选题【本题型共10道题】1.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用贷款贴息方式的政府投资项目，需要审批的文件是（）A．项目建议书B．项目可行性研究C．项目申请报告D．资金申请报告用户答案：[D] 得分：4.002.如果某项目产品销售价格从1000元上升到1100元，财务净现值从2000万元增加到2560万元，则产品销售价格的敏感度系数应为（）。

A．2.19B．2.40C．2.60D．2.80用户答案：[D] 得分：4.003.项目资金结构中，如果项目资本金所占比重过小，则对项目的可能影响是（）。

A．财务杠杆作用下滑B．负债融资成本提高C．负债融资难度降低D．市场风险承受力增强用户答案：[B] 得分：4.004.下列关于政府投资项目的表述，错误的是（）。

A．政府投资项目指政府直接投资和注入资本金的项目B．政府投资项目需要编制可行性研究报告C．政府主要投资于市场配置资源，且经济效率比较高的项目D．政府注入资本金的项目，其资本金可以完全由政府出资，也可与企业共同出资用户答案：[C] 得分：4.005.民用建筑项目总投资由（）构成。

A．建设投资和流动资产B．建设投资(含建设期利息)和流动负债C．建设投资(含建设期利息)和流动资金D．建设投资和铺底流动资金用户答案：[C] 得分：4.006.下列关于建设投资估算范围和构成的表述中，正确的是（）。

A．建设投资估算的范围可根据项目业主的要求确定B．建设投资的构成可按概算法或形成资产法分类、C．按概算法分类，建设投资由工程费用、固定资产其他费用和预备费组成D．工程费用由设备购置费、建安工程费和工程建设其他费用组成用户答案：[B] 得分：4.007.民用建筑项目施工图设计主要应根据（）进行设计。

A．批准的初步设计B．经评审的初步设计C．批准的可研报告D．批准的方案设计用户答案：[A] 得分：4.008.下列关于投资项目可行性研究报告深度要求的表述，错误的是（）。

竭诚为您提供优质文档/双击可除可行性研究报告编制导则篇一：编制可行性研究报告用到的相关法律法规编制依据⑴委托方提供的营业执照及编制《报告》的委托合同等；⑵国家及地方有关行业规范、规程、标准；⑶国家计委计办投资[20XX]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；⑷国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；建筑设计依据(1)建设方提供的地形图、红线图、设计要点等(2)《xx县城市总体规划》（20XX-2020）(3)《居住区环境景观设计导则》（20XX年版）(4)《民用建筑设计通则》JgJ37-87(5)《建筑结构可靠设计统一标准》gb50068-20XX(6)《建筑设计防火规范》(7)《高层民用建筑防火设计规范》gb50045-95（20XX 年版）(8)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》gb50067(9)xx县规划部门提供的规划设计条件(10)现行国家、省、市相关的规范、法规结构设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-20XX）(2)《建筑抗震设计规范》（gb50011-20XX）(3)《建筑工程抗震设防分类标准》（gb50223-20XX）(4)《建筑结构荷载规范》（gb50009-20XX）(5)《建筑地基基础设计规范》（gb50007-20XX）(6)《建筑桩基技术规范》（JgJ94-20XX）(7)《建筑地基处理技术规范》（JgJ79-20XX）(8)《混凝土结构设计规范》（gb50010-20XX）(9)《砌体设计规范》（gb50003-20XX）(10)工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》20XX年版节能设计依据(1)《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委20XX年第6号令）(2)《xx省发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查试行办法》（20XX年9月17日发布）(3)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（20XX年3月16日发布）(4)《xx省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（20XX年5月5日发布）(5)《中国的能源状况与政策》白皮书（20XX年12月26日发布）(6)《中国节能技术政策大纲》（20XX年3月8日发布）(7)《国家节能中长期专项规划》（发改环资[20XX]2505号）(8)《产业结构调整指导目录（20XX年本）》（20XX年3月27日发布）(9)《关于发布的通知》（建材行管发[1999]330号）(1)《建设领域推广应用新技术管理规定》（建设部令第109号）(2)《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（gb17167-20XX）(3)《城镇燃气设计规范》（gb50028-20XX）(4)《城市热力网设计规范》（cJJ34-20XX）(5)《采暖通风与空气调节设计规范》（gb50019-20XX）(6)《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（gb50364-20XX）建筑类(1)《外墙外保温工程技术规范》（JgJ144-20XX）(2)《公共建筑节能设计标准》（gb50189-20XX）(3)《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》（20XX 版）(4)《建筑照明设计标准》（gb50034-20XX）(5)《建筑采光设计标准》（gb/T50033-20XX）(6)《民用建筑电气设计规范》（JgJ16-20XX）(7)《建筑给水排水设计规范》（gb50015-20XX）环保《中华人民共和国环境保护法》(2)《中华人民共和国水污染防治法》(3)《中华人民共和国大气污染防治法》(4)《污水综合排放标准》（gb8978-96）(5)《环境空气质量标准》（gb3095-96）(6)《城市区域环境噪声标准》（gb3096-82）(7)《地表水环境质量标准》(gb3838-20XX)Ⅲ类标准(8)《环境空气质量标准》(gb3095-1996)二级标准(9)《声环境质量标准》(gb3096-20XX)中的2类标准(10)《大气污染物综合排放标准》（gb16297-1996表2中二级标准(11)《建筑施工场界噪声限值》（gb12523-90）标准劳动安全《民用建筑隔声设计规范》（gbJ118-88）《生活饮用水卫生标准》（gb5749-85）《建筑设计防火规范》（gb50016-20XX）（20XX版）《建筑灭火器配置设计规范》（gb50140-20XX）财务评价⑴国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；⑵建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》；⑶《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务》；⑷国家及本地现行的财税制度和有关法规；⑸工程规划方案及有关资料。

民用建筑可行性研究报告本报告将以建设一座新的民用建筑为例，对其可行性进行深入分析，从而为相关决策者提供有益的参考。

一、项目概况本项目拟建设一座位于城市中心的民用建筑，总建筑面积约为10000平方米，主要用于提供住房、商业、办公等服务。

建设这座民用建筑的目的是为了满足城市人口增长和城市功能提升的需求，提高居民的生活质量。

二、市场需求分析1.居住需求：随着城市化的发展，居民对于住房的需求不断增加。

而且，随着城市功能的提升，人们对于居住环境的要求也越来越高。

因此，建设一座现代化、舒适的居住环境对于提高城市吸引力和竞争力非常重要。

2.商业需求：随着城市商业化程度的加深，商业活动也日益活跃。

因此，在城市中心建设一座商业综合体，可以为城市提供更多的商业服务，吸引更多的消费者。

3.办公需求：随着城市人口和产业的增长，对于办公空间的需求也在不断增加。

因此，在城市中心建设一座现代化的办公大楼，可以吸引更多的企业入驻，促进城市经济的发展。

三、技术可行性分析在建设民用建筑时，技术可行性是非常重要的一环。

本项目将采用现代化的建筑技术和设施，从而保证建筑的结构稳固、设施完善、使用寿命长。

同时，还将注重节能环保方面的技术应用，使建筑物在节能减排方面表现出色。

四、经济可行性分析1.投资规模：本项目总投资额约为1000万元，其中包括建设费用、设备费用、经营资金等。

根据市场需求和项目可行性，预计项目投资回收期为5年左右。

2.盈利模式：本项目将通过租金收入、销售收入等途径实现盈利。

根据市场需求和定价策略，预计项目年盈利能力为200万元左右。

3.风险分析：随着市场竞争的激烈和政策环境的变化，本项目也存在一定的经济风险。

因此，在项目实施过程中要建立科学的风险管理体系，及时应对各类风险。

五、环境可行性分析在建设民用建筑时，环境保护是非常重要的一环。

本项目将采用绿色建筑设计理念和环保材料，从而减少建筑对环境的影响。

同时，在项目运营过程中也将注重环保措施的实施，保护当地生态环境。

民用建筑可行性研究报告编制要点1.单选题【本题型共10道题】1.如果某项目产品销售价格从1000元上升到1100元，财务净现值从2000万元增加到2560万元，则产品销售价格的敏感度系数应为（D ）。

A．2.19B．2.40C．2.60D．2.802.进行财务评价的融资前分析，需要的基础数据不包括（D ）。

A．建设投资B．流动资金C．销售收入D．总成本费用3.按照《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定，不试行资本金制度的项目是（D ）。

A．基本建设项目B．技术改造项目C．房地产开发项目D．公益性投资项目4.下列关于投资项目可行性研究报告深度要求的表述，错误的是（C ）。

A．重大技术.财务方案，应有两个以上方案的比选B．确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求C．应对建设投资和生产成本进行分项详细估算，误差控制在±5％以内D．选用的主要设备规格.参数应能满足预订货的要求5.采用投资回收期指标评价投资方案的经济效果时，其优点是能够（C ）A．全面考虑整个计算期内的现金流量B．作为投资方案选择的可靠性依据C．在一定程度上反映资本的周转速度D．准确衡量整个计算期内的经济效果6.投资估算的具体内容不包括（D ）。

A．建筑工程费B．设备及工器具购置费C．基本预备费D．项目运行中需要的临时性资金7.产品定型、成本下降、利润水平高，但行业增长速度减慢、竞争日趋激烈、企业进入门槛高，具备以上特点的时期属于产品生命周期中的（C ）。

A．导入期B．成长期C．成熟期D．衰退期8.项目资金结构中，如果项目资本金所占比重过小，则对项目的可能影响是（B ）。

A．财务杠杆作用下滑B．负债融资成本提高C．负债融资难度降低D．市场风险承受力增强9.在我国建设程序中，工程项目管理难度最大的阶段是工程项目的（A ）。

A．实施阶段B．策划阶段C．竣工验收阶段D．准备阶段10.下列关于建设投资估算范围和构成的表述中，正确的是（B ）。

一、单选题【本题型共10道题】1.下列关于投资项目可行性研究报告深度要求的表述，错误的是（）。

A．重大技术.财务方案，应有两个以上方案的比选B．确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求C．应对建设投资和生产成本进行分项详细估算，误差控制在±5％以内D．选用的主要设备规格.参数应能满足预订货的要求用户答案：[C] 得分：4.002.关于投资项目资本金的说明，正确的是（）。

A．项目资本金是债务性资金B．项目法人要承担项目资本金的利息C．投资者可以抽回项目资本金D．投资者可以转让项目资本金用户答案：[C] 得分：0.003.调查周期较长.费用较高，调查对象易受调查的心理暗示影响，但应用灵活，调查信息充分，又有利于对调查的控制，具备以上特点的市场调查方法是（）。

A．重点调查B．实地调查C．专家调查D．文案调查用户答案：[B] 得分：4.004.下列关于现金流量的说法中，正确的是()。

A．收益获得的时间越晚.数额越大，其现值越大B．收益获得的时间越早.数额越大，其现值越小C．投资支出的时间越早.数额越小，其现值越大D．投资支出的时间越晚.数额越小，其现值越小用户答案：[D] 得分：4.005.某投资项目建设投资2 亿元，总用地面积80亩，总建筑面积10万平方米（不含地下建筑面积），则该项目的容积率为（）。

A．1.5B．1.87C．2.35D．1.34用户答案：[B] 得分：4.006.为了限制对风险大、盈利低的项目进行投资，在进行项目经济评价时，可以采取提高（）的方法。

A．基准收益率B．投资收益率C．内部收益率D．投资报酬率用户答案：[A] 得分：4.007.按风险评价矩阵方法区分风险程度，发生可能性大，且造成的损失严重将使项目由可行变为不可行的风险属于（）风险。

A．中等B．较大C．重大D．高级用户答案：[C] 得分：4.008.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于采用贷款贴息方式的政府投资项目，需要审批的文件是（）A．项目建议书B．项目可行性研究C．项目申请报告D．资金申请报告用户答案：[D] 得分：4.009.常用的风险对策不包括（）。

咨询师（民用建筑可行性研究报告编制要点）继续教育考试及答案一、单选题【本题型共10道题】1.为了限制对风险大、盈利低的项目进行投资，在进行项目经济评价时，可以采取提高（）的方法。

A．基准收益率B．投资收益率C．内部收益率D．投资报酬率用户答案：[A] 得分：4.002.关于投资项目资本金的说明，正确的是（）。

A．项目资本金是债务性资金B．项目法人要承担项目资本金的利息C．投资者可以抽回项目资本金D．投资者可以转让项目资本金用户答案：[D] 得分：4.003.我国项目建设程序中，政府投资的民用建筑类项目初步设计应以（）为依据。

A．经批准的产品方案B．经批准的工艺方案C．经批复的项目可行性研究报告为依据D．经评估的项目可行性研究报告用户答案：[C] 得分：4.004.调查周期较长.费用较高，调查对象易受调查的心理暗示影响，但应用灵活，调查信息充分，又有利于对调查的控制，具备以上特点的市场调查方法是（）。

A．重点调查B．实地调查C．专家调查D．文案调查用户答案：[B] 得分：4.005.某投资项目建设投资2 亿元，总用地面积80亩，总建筑面积10万平方米（不含地下建筑面积），则该项目的容积率为（）。

A．1.5B．1.87C．2.35D．1.34用户答案：[B] 得分：4.006.有二层楼板的影剧院，建筑高度为25m，该建筑属于（）。

A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑用户答案：[D] 得分：4.007.投资项目现金流量分析中，常用的价值性评价指标是（）。

A．投资回收期B．净现值C．借款偿还期D．内部收益率用户答案：[D] 得分：0.008.通常情况下，高层建筑主体结构的耐久年限应在（）。

A．25年以上B．50年以上C．100年以上D．150年以上用户答案：[C] 得分：4.009.在可行性研究阶段财务分析中，以投资收益率指标作为主要决策依据，其可靠性较差的原因在于（）A．正常生产年份的选择比较困难B．计算期的确定比较困难C．需要事先确定基准收益率D．未考虑投资回收后的经济效果用户答案：[A] 得分：4.0010.在我国建设程序中，工程项目管理难度最大的阶段是工程项目的（）。

民用建筑项目可行性研究报告索引一、可行性研究报告定义及分类 (1)二、可行性研究报告的内容和框架 (2)三、可行性研究报告的作用及意义 (4)四、民用建筑项目可行性研究报告大纲 (5)五、项目可行性研究报告服务流程 (13)六、智研咨询可行性研究报告优势 (15)一、可行性研究报告定义及分类项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。

它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。

可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。

项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。

国家发展和改革委立项的可行性研究报告可行性研究报告分类——按用途二、可行性研究报告的内容和框架1、项目投资预算、项目总体投资环境对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。

2、全面深入地进行市场分析、预测全面深入地进行市场分析、预测。

调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。

3、深入进行项目建设方案设计。

包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。

4、项目总结项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。

可行性研究报告的内容可行性研究报告的框架三、可行性研究报告的作用及意义可行性研究报告的作用项目可行性研究的意义四、民用建筑项目可行性研究报告大纲核心提示：民用建筑项目投资环境分析，民用建筑项目背景和发展概况，民用建筑项目建设的必要性，民用建筑行业竞争格局分析，民用建筑行业财务指标分析参考，民用建筑行业市场分析与建设规模，民用建筑项目建设条件与选址方案，民用建筑项目不确定性及风险分析，民用建筑行业发展趋势分析。

一、单选题【本题型共10道题】1.进行建设项目财务现金流量分析时，若采用的折现率提高，则（）。

A．净现金流量下降，财务净现值减小B．净现金流量增加，财务净现值增加C．净现金流量不变，财务净现值减小D．净现金流量下降，财务风险增大用户答案：[C] 得分：4.002.下列关于建设投资估算范围和构成的表述中，正确的是（）。

A．建设投资估算的范围可根据项目业主的要求确定B．建设投资的构成可按概算法或形成资产法分类、C．按概算法分类，建设投资由工程费用、固定资产其他费用和预备费组成D．工程费用由设备购置费、建安工程费和工程建设其他费用组成用户答案：[B] 得分：4.003.投资项目现金流量分析中，常用的价值性评价指标是（）。

A．投资回收期B．净现值C．借款偿还期D．内部收益率用户答案：[B] 得分：4.004.一般而言，可行性研究报告中投资估算的精确度一般应达到（）。

A．±10％B．±5％C．±20％D．±15％用户答案：[A] 得分：4.005.以预制构件组成外墙、楼板和屋面，以现浇钢筋混凝土形成内墙的建筑物为（）。

A．全装配式建筑B．现浇、现砌式建筑C．部分现砌、部分装配式建筑D．部分现浇、部分装配式建筑用户答案：[D] 得分：4.006.如果某项目产品销售价格从1000元上升到1100元，财务净现值从2000万元增加到2560万元，则产品销售价格的敏感度系数应为（）。

A．2.19B．2.40C．2.60D．2.80用户答案：[D] 得分：4.007.在我国建设程序中，工程项目管理难度最大的阶段是工程项目的（）。

A．实施阶段B．策划阶段C．竣工验收阶段D．准备阶段用户答案：[A] 得分：4.008.投资估算的具体内容不包括（）。

A．建筑工程费B．设备及工器具购置费C．基本预备费D．项目运行中需要的临时性资金用户答案：[D] 得分：4.009.通常情况下，高层建筑主体结构的耐久年限应在（）。