珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0
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毛坯房及精装修房验收标准
说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。
编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项
I 毛坯房
1.1 房间净空尺寸
房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值
比较；净高大房间测5
个点，小房间测4-5个
点，厨房、卫生间测2
个点
激光扫平仪、激光测距
仪、钢尺检查
铺木地板
房间应要
求严格，防
止木地板
出现大小
头
（2）宽误差≤6mm
激光扫平仪、激光测距
仪、钢尺检查
（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪
1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）
1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺
楼板面凿
除平整（2）观感质量
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、
接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设
计值。
全屋目测检查观察
1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严
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编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项
（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓
面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，
可不计。
每个自然间全数响鼓锤
重影响木
地板铺设
效果，故平
整度要求
提高
（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、
起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直
全屋目测检查观察
1.3 烟道
（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆
阀和脱排导管
全部观察
烟道应防
止根部漏
水，建议加
JS防水材
料
（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量
（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径
与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝
全部观察
1.4 内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）
1.4.1 质感涂料外墙（1）外立面要
求
表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；
立面垂直度≤3mm
阳台内、窗台边的外墙全
数检查，外立面每100m2
检查一处。
靠尺、角度尺测量
属于阳
台位置的
外墙涂料，
影响到客
户感受，故
要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm 卷尺检查
（3）观感质量
基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、
无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。
油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、
分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光
泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明
显接茬刷痕
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑
顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，
两边粉刷相等，整齐一致；
响鼓锤、目测
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编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项
1.4.2 内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm 每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查
平整度
易控，3mm
标准较低，
且手摸感
明显不平。
故要求提
高。垂直度
难矫正，在
砌筑阶段，
应注重垂
直度控制，
客户常经
过位置的
阴阳角必
须合格（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm
每面墙2～3个点，可呈
米字形
用2m靠尺、塞尺检查
（3）阴阳角方
正
阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3
处
每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查
（4）空鼓
空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过
2处
全数检查观察，用小锤轻击
（5）裂缝严禁裂缝观察
（6）观感质量
墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方
正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱
满，阴阳角线条顺直
全数检查观察、手摸
1.5 砼天花（顶棚）
1.5.1 砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm
每块板不少于5个点
激光测距仪、激光扫平仪
或者卷尺
天棚严
禁露钉、扎
丝、钢筋，
避免后期
天花返锈（2）观感质量
外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与
墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明
显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差
观察
