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来美安国际公寓销售推广执行方案一、方略思路1、重新整合包装来美安国际公寓，以一种全新旳现房重新上市。
2、集中优势兵力，打一场轰轰烈烈旳短平快旳阵地战。
3、扩大市场定位，以部分产品启动外租房市场，吸引投资客。
4、所有对外发布媒体都以中韩文对照旳形式浮现。
二、8月份完善产品力和打造销售力我们旳目旳就是砸倒到现场旳每一种客户，我们8月份旳工作重点就是完善产品力和和打造销售力来实现我们旳目旳！1、完善产品力产品力体目前三个方面：核心产品、有形产品和无形产品。
核心产品是产品最后带给消费者旳功能；有形产品是指所能看到旳产品自身，无形产品是指消费产品所带来旳精神感受也就是我们一般所说旳产品附加值。
根据前期商务和纯居住旳不同分类打造两种不同性质样板间。
样板间就是砸人旳东西，不砸人就是在挥霍金钱，不一定要多，但一定要精。
●商务样板间环绕着商务办公旳功能和感觉来做，体现国际化；●居住样板间环绕着高档居住感觉做。
由于我们在抢时间，抢客户，此项工作必须在8月30日之前完毕！精装修房要考虑中国人旳习惯变化一种人旳生活习惯是最困难旳事情。
我们旳主流目旳客户群体是中国人而不是韩国人。
因此在做精装修旳时候，我们要充足考虑中国人旳生活习惯。
改善施工现场管理，一切向韩国靠拢！我们曾反复去过工地现场，给我们旳感觉始终是脏乱差，施工队伍是一群散沙旳民工队伍，我们实在无法把我们所看到旳同一种高档旳来美安国际公寓划上等号。
相信此前到现场旳客户跟我们旳感觉是同样旳，这种状况必须改善！怎么改？●施工现场建筑材料与工具整洁堆放。
●施工人员统一着韩国工作服，有序进场与退场。
●施工现场不许看到与施工无关旳杂物。
●门口保安人员着韩国服装，不许悲观怠工。
此项工作必须在8月20日之前完毕。
尽快贯彻建材交屋原则和物业服务原则全力提高卖场旳国际化品位，注重任何一种细节！销售现场是消费者洽谈购买旳重要场合，卖场旳品位对影响消费者旳判断至关重要，特别是高品位产品。
XX号国际公寓全程广告策略报告名目一、项目概况二、项目SWOT分析1、项目优势（strength）位置优势——三个商圈，一个公园，地处朝阳公园板块。
（2）品牌优势，仲量联行盛名之下无虚士。
（3）地中海式风格的欧式建筑，朝阳板块中独一无二。
（4）整体建筑表达人性化特点挑空9米，北部7层利于观湖。
2、项目劣势（weakness）（1）板块市场公寓产品众多，同质化严峻，周边竞争性楼盘林立。
（2）营销周期短。
（3）期望均价高，一层挑空9米造成空间缺失成本加大（4）碧湖居一期遗留问题，口碑营销带来障碍。
（5）围合式结构带来采光、景观、朝向、通风。
（6）户型偏大。
3、项目机会（opportunity）（1）不断增长的目标消费群体（2）来自供给市场的商机（3）紧缩的土地政策（4）开盘、销售时机优势4、项目威逼（threats）（1）、来自同质化产品和可替代品市场的威逼（2）从高档外销公寓市场供给和需求看供需平稳摇摆不定（3）来自板块市场竞争的冲击（4）目标客户群体的在相对缩小，爱好在转移二、项目广告定位1、广告主题定位2、公关方向地位：3、媒体选择定位三、广告传播途径四、营销时期的划分五、项目全程广告策略1、本案整体广告策略2、本案广告的时期策略一、项目概况碧湖居二期工程即“XXX号国际公寓”于 2004年3月15日开工，2004年春节前夕封顶，2005年5月—6月开盘，2005年12月---2006年1月入住。
建筑采纳全现浇剪力墙结构，地下2层，地上11层，项目由4幢7—11层板楼围合而成，其采光、通风能够得到充分保证。
楼间是中心绿地，有风雨玻璃廊连接各个单元门；楼外是学校和朝阳公园，住户能够享受内外两重环境。
性质：外销公寓定位：北京市最豪华的高档住宅项目之一。
地理位置：北京市朝阳区朝阳公园西路9号进展商：XXX房地产开发物业治理：仲量联行周边环境：梯田式流水，曲径通幽，中央喷泉，下沉式广场。
交通状况：交通便利、购物方便，距机场十分钟车程，乘车去燕莎商城只需5分钟。
XXX号国际公寓全程广告策略报告目录一、项目概况二、项目SWOT分析1、项目优势（strength）（1）位置优势——三个商圈，一个公园，地处朝阳公园板块。
（2）品牌优势，仲量联行盛名之下无虚士。
（3）地中海式风格的欧式建筑，朝阳板块中独一无二。
（4）整体建筑体现人性化特征挑空9米，北部7层利于观湖。
2、项目劣势（weakness）（1）板块市场公寓产品众多，同质化严重，周边竞争性楼盘林立。
（2）营销周期短。
（3）期望均价高，一层挑空9米造成空间损失成本加大（4）碧湖居一期遗留问题，口碑营销带来障碍。
（5）围合式结构带来采光、景观、朝向、通风。
（6）户型偏大。
3、项目机会（opportunity）（1）不断增长的目标消费群体（2）来自供给市场的商机（3）紧缩的土地政策（4）开盘、销售时机优势4、项目威胁（threats）（1）、来自同质化产品和可替代品市场的威胁（2）从高档外销公寓市场供给和需求看供需平衡摇摆不定（3）来自板块市场竞争的冲击（4）目标客户群体的在相对缩小，兴趣在转移二、项目广告定位1、广告主题定位2、公关方向地位：3、媒体选择定位三、广告传播途径四、营销阶段的划分五、项目全程广告策略1、本案整体广告策略2、本案广告的阶段策略一、项目概况碧湖居二期工程即“XXX号国际公寓”于 2004年3月15日开工，2004年春节前夕封顶，2005年5月—6月开盘，2005年12月---2006年1月入住。
建筑采用全现浇剪力墙结构，地下2层，地上11层，项目由4幢7—11层板楼围合而成，其采光、通风可以得到充分保障。
楼间是中心绿地，有风雨玻璃廊连接各个单元门；楼外是学校和朝阳公园，住户可以享受内外两重环境。
性质：外销公寓定位：北京市最豪华的高档住宅项目之一。
地理位置：北京市朝阳区朝阳公园西路9号发展商：XXX房地产开发有限公司物业管理：仲量联行周边环境：梯田式流水，曲径通幽，中央喷泉，下沉式广场。
【自glzy.管理资源吧】国际公寓推广方案早晨的阳光透过窗帘洒在书桌上，一杯热咖啡散发着诱人的香气，我的思绪开始围绕着这个国际公寓推广方案展开。
这不仅仅是一份方案，更是一场创意与智慧的碰撞，是对未来生活的美好描绘。
一、目标定位我们要明确推广目标。
这个国际公寓面向的是哪些人群？答案是都市精英、海归派、年轻家庭等。
他们追求高品质生活，注重居住环境与生活氛围，这是我们推广的核心。
二、产品特点1.国际化设计：公寓采用国际化设计理念，简约而不失品味，空间布局合理，满足不同居住需求。
2.智能化配置：智能家居系统，一键掌控家中设备，安全便捷。
3.绿色环保：采用绿色环保材料，营造健康居住环境。
4.地理位置：位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
三、推广策略1.网络营销：利用社交媒体、短视频平台、直播等形式，进行线上推广。
结合网红、KOL的影响力，扩大品牌知名度。
2.线下活动：举办各类线下活动，如开盘庆典、业主答谢宴、亲子活动等，增强业主归属感，提高口碑传播。
3.合作共赢：与周边商家、企业合作，实现资源共享，互利共赢。
4.优惠政策：针对不同人群，推出定制化优惠政策，如团购优惠、首付分期等，降低购房门槛。
四、具体执行1.网络营销：（1）制定详细的网络营销计划，明确推广目标、内容、渠道、时间等。
（2）制作高质量的推广素材，包括海报、短视频、文案等。
（3）与网红、KOL合作，进行线上直播、短视频推广。
2.线下活动：（1）策划开盘庆典活动，邀请政府领导、行业专家、媒体等参加，提高项目知名度。
（2）定期举办业主答谢宴，加强与业主的沟通，了解需求，提升服务质量。
（3）举办亲子活动，增强家庭凝聚力，营造和谐社区氛围。
3.合作共赢：（1）与周边商家合作，推出优惠券、团购活动，吸引业主消费。
（2）与企业合作，举办招聘会、职业培训等活动，助力业主就业。
4.优惠政策：（1）针对首次购房人群，推出首付分期、团购优惠等政策。
（2）针对海归派，提供留学归国人员专属优惠。
XX国际公寓项目推广思路目录一、产品形象定位――“国际公寓”是什么？- 3 -二、产品客户分析――“国际公寓”对谁讲？- 3 -1、我们将目标客户分为四类- 3 -2、目标客户购买动机- 3 -3、目标客户共性- 4 -4、目标客户个性- 4 -5、初步判定目标客户群界定比例- 5 -6、关于终端租赁客户群中的专门客户讲明- 5 -7、买家心理分析- 6 -三、推广整体思路――“国际公寓”讲什么？- 6 -1、我们卖的不是房子，而是一种生活方式！- 6 -2、调性- 7 -3、原则- 7 -4、关于住宅与底商的推广建议- 7 -四、案名建议――“国际公寓”如何讲？- 8 -1、案名：YOHO TOWN- 8 -2、案名：康品CAMPIN- 8 -3、案名：未知FUTURE KNOWNEDGE- 9 -4、案名：卫城V TOWN- 9 -5、案名：理想建筑IDERS HOUSE- 9 -6、案名：方舟NOAH'S ARK- 9 -7、案名：坐标LANDMARK- 9 -8、案名：风范ONLY ONE- 10 -五、推广方案时刻节点的把握- 10 -六、媒介推广策略- 10 -1、报广- 10 -2、报广文案调性的创意思路- 11 -3、户外- 11 -4、网络- 12 -5、电视广告- 12 -6、活动- 12 -7、软文- 13 -8、其他销售道具- 14 –三、推广整体思路――“国际公寓”讲什么？1、我们卖的不是房子，而是一种生活方式！“国际公寓”精装修公寓产品专门，在大连市场属于创新产品。
因此应契合价值观、生活方式、文化品味、个性特点来捕捉目标消费者的心路，融入其生活圈，建立起强大的排他性，引为知己，触发共鸣！在对“国际公寓”项目的推广上我们认为应该进行一次概念上的创新。
对产品进行某种人文特色的终极生活模式的包装，使“国际公寓”项目成为大连地产界一座极具创新的坐标性产品，为亿达品牌的丰满做出一定的奉献。
XX国际公寓项目推广思路目录一、产品形象定位――“国际公寓”是什么？ - 3 -二、产品客户分析――“国际公寓”对谁说？ - 3 -1、我们将目标客户分为四类 - 3 -2、目标客户购买动机 - 3 -3、目标客户共性 - 4 -4、目标客户个性 - 4 -5、初步判定目标客户群界定比例 - 5 -6、关于终端租赁客户群中的专门客户说明 - 5 -7、买家心理分析 - 6 -三、推广整体思路――“国际公寓”说什么？ - 6 -1、我们卖的不是房子，而是一种生活方式！ - 6 -2、调性 - 7 -3、原则 - 7 -4、关于住宅与底商的推广建议 - 7 -四、案名建议――“国际公寓”如何说？ - 8 -1、案名：YOHO TOWN - 8 -2、案名：康品CAMPIN - 8 -3、案名：未知FUTURE KNOWNEDGE - 9 -4、案名：卫城V TOWN - 9 -5、案名：理想建筑IDERS HOUSE - 9 -6、案名：方舟NOAH'S ARK - 9 -7、案名：坐标LANDMARK - 9 -8、案名：风范ONLY ONE - 10 -五、推广方案时刻节点的把握 - 10 -六、媒介推广策略 - 10 -1、报广 - 10 -2、报广文案调性的创意思路 - 11 -3、户外 - 11 -4、网络 - 12 -5、电视广告 - 12 -6、活动 - 12 -7、软文 - 13 -8、其他销售道具 - 14 –国际公寓推广方案新项目分为大户型及小户型公寓两种产品，考虑到营销推广的整体性，小户型产品在广告表现及宣传上要站在项目整体形象的高度来表现，便于大户型在营销期广告形象的连续性。
在项目整体包装和推广上，自始至终项目都采纳一个LOGO、一个案名、一个Slogan，只是为了区分产品的不同又依照产品推向市场的时刻不同分别采纳两个不同的产品推广语。
如此既能保证了项目的整体形象性，又能表现不同的产品的特质。
某国际公寓营销推广策略在制定某国际公寓营销推广策略时，需要考虑到目标客群、市场竞争环境和品牌定位。
以下是一些可能的策略：1. 定位目标客群：首先，确定公寓的目标客群是谁。
是商务旅客、跨国公司员工、短期留学生还是游客？通过了解目标客群的需求和偏好，可以更好地制定营销策略。
2. 制定独特的品牌定位：在市场竞争激烈的环境下，公寓需要找到自身的特色和竞争优势。
这可能包括设施齐全、便利的位置、高品质的服务或个性化的住宿体验等。
3. 建立线上渠道：大多数消费者现在通过互联网来查找和预订住宿。
因此，建立一个易于使用的、吸引人的网站是至关重要的。
此外，社交媒体营销也是必不可少的，可以通过发布有吸引力的内容、与用户互动等方式来建立品牌形象。
4. 合作伙伴关系：与当地的旅行社、机票代理商或在线旅游平台建立合作伙伴关系，可以增加公寓的曝光度，并吸引更多的客人。
这些合作还可以提供优惠和促销活动，吸引更多的预订量。
5. 提供个性化的服务：为了与竞争对手区别开来，公寓可以提供一些个性化和差异化的服务。
比如，提供24小时接待服务、优先安排机场接送、提供定制化的早餐选项等。
这些服务可以大大提升客户满意度。
6. 客户回馈计划：设立一个客户回馈计划，通过提供特殊待遇、折扣或积分制度来奖励忠实客户。
这样可以增加客户的保持率，并鼓励客户向其他人推荐公寓。
7. 优质口碑营销：为了增加公寓的知名度和信誉度，可以通过口碑营销来吸引更多的客户。
邀请满意客户参与在线评价，并积极回应和解决客户的问题和反馈。
8. 参加相关展览和会议：参加旅游、酒店或房地产行业的展览和会议，可以增加公寓的曝光度，与潜在客户建立联系，并获取有关市场趋势和竞争信息。
综上所述，某国际公寓的营销推广策略应该根据目标客群、市场竞争环境和品牌定位来制定。
通过定位目标客群、建立线上渠道、提供个性化的服务等方式，可以增加公寓的知名度和吸引力，从而获得更多的预订量。
营销推广策略是一个持续的过程，需要不断评估和调整，以适应市场需求和竞争环境的变化。
古琦国际公寓年广告推广方案1. 引言古琦国际公寓是一家位于城市中心的高端公寓。
为了进一步提升品牌知名度并吸引更多客户，我们制定了一份年广告推广方案。
本文档旨在详细介绍该推广方案的主要内容和策略。
2. 目标•提升古琦国际公寓的品牌知名度；•吸引更多潜在客户，并增加租赁率；•增加租户的续租率。
3. 目标受众我们的目标受众主要分为两类： 1. 拟在城市中心找寻高品质住房的白领人群。
2. 已经入住古琦国际公寓的客户，以增加续租率。
4. 广告推广策略在推广古琦国际公寓过程中，我们计划采取以下策略：a. 线上广告推广•搜索引擎优化（SEO）通过关键字优化和网站结构优化，提升古琦国际公寓在搜索引擎中的排名。
同时，定期发布与公寓相关的优质内容，吸引潜在客户的关注。
•社交媒体推广利用社交平台（如微博、微信公众号、Instagram等）定期发布公寓的宣传内容，包括公寓设施、租赁优势、客户评价等。
同时，与相关的KOL（关键意见领袖）合作，增加品牌曝光和用户粘性。
•在线广告投放在合适的网站和应用程序上投放古琦国际公寓的横幅广告、原生广告和搜索广告，以增加品牌曝光和潜在客户的转化率。
b. 线下广告推广•户外广告在城市主要商业区、交通枢纽和主要高速公路上，投放古琦国际公寓的户外广告，包括广告牌、横幅和公交车身广告等。
•印刷媒体广告与主流报纸、杂志等合作，在其纸媒和电子版上发布古琦国际公寓的广告，以覆盖潜在客户和提升品牌形象。
5. 广告内容和传播方式为了更好地吸引目标受众的关注，我们将采取以下广告内容和传播方式：a. 户外广告•选择繁华商业区和人流密集区域投放广告牌和横幅，以增加古琦国际公寓的曝光度。
b. 印刷媒体广告•在主流报纸和杂志上发布古琦国际公寓的广告，特别是面向白领人群的商业和时尚类杂志。
c. 社交媒体推广•利用微博、微信公众号和Instagram等平台，发布公寓的高质量照片和宣传文案，吸引潜在客户的关注和转发。
d. 搜索引擎优化（SEO）•通过关键字优化和用户体验优化，提升古琦国际公寓在搜索引擎中的排名，吸引更多潜在客户。
