2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。
以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。
首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。
根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
其次，土地成交溢价率波动明显。
土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。
2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。
尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。
这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。
第三，土地出让金收入显著增加。
土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。
根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。
其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
第四，土地出让面积向中心城区集中。
随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。
数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。
这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。
最后，土地供应方式逐渐多样化。
为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。
其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。
综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。
武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌 114 宗地，共成交 106 宗地，成交金额约 1145.61 亿元、成交净用地面积约 1084.94 万㎡、成交建筑面积约 2429.53 万㎡。
相比去年同期成交金额下降 1.26%、成交净用地面积上涨 27.57%、成交建筑面积上涨 2.40%，因疫情市场由低向高的趋势发展，整体发展趋势向好。
（图 1 2020 年 1-9 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）70 宗地，占供应总数的 61.40%；成交金额约 1094.05 亿元、占总成交金额的 95.50%，成交净用地面积约 804.83 万㎡、占总成交净用地面积的 74.18%，成交建筑面积约 1892.04 万㎡、占总成交建筑面积的 77.88%。
（图 2 2020 年 1-9 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5782.40元/㎡，平均溢价率14.75%（详见表1）。
（表 1 2020 年 1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止 2020 年 9 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 1892.04 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.89%，远城区占比为 69.11%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。
（表 2 2020 年 1-9 月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市 9 月土拍市场成交及下月供应（1）2020 年 9 月土拍市场成交情况2020 年9 月份，武汉市供应土地 17 宗，共成交 16 宗，延期 1 宗；其中住宅类用地 7 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面积 76.21 万㎡，总建面 169.27 万㎡，总成交价为 71.47 万元。
市场概述♦土地市场:本月公告土地26幅，公告土地面积120万平方米，环比-59.3%，同比-58.2%。
其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地18幅，面积96.2万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地8幅，面积23.8万平方米。
本月土地成交35幅，成交占地面积258.3万平方米，环比135%，同比77%。
其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地9幅，面积50万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地14幅，面积81.1万平方米。
土地成交楼板价4,497.7元/平方米，环比-29.9%，同比22%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.3，其中供应面积76.5万平方米，环比-83.1%，同比-67.8%；成交面积265万平方米，环比18%，同比46%。
成交均价12,892元/平方米，环比-0.2%，同比28%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘41个。
商品住宅供求比为0.3，其中供应面积59.5万平方米，环比-84.0%，同比-72.3%，成交面积219.1万平方米，环比14%，同比43%。
成交均价13,642.5元/平方米，环比3%，同比42%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应环线分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)♦商品住宅当月成交总价结构成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月新盘开盘套数：(套) 开盘面积：(㎡)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
武汉市2018年土地市场数据分析（2018.12）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2018年12月底，武汉土地市场共挂牌200宗地，共成交172宗地，撤牌16宗，流拍9宗，延期3宗，成交金额约1307.67亿元、成交净用地面积约1195.61万㎡、成交建筑面积约3458.68万㎡。
相比去年同期成交金额下降15.72%、成交净用地面积上涨7.32%、成交建筑面积上涨5.71%。
（图1 2018年1-12月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2018年12月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）139宗地，占供应总数的69.5%；成交金额约1185.11亿元、占总成交金额的90.63%，成交净用地面积约902.25万㎡、占总成交净用地面积的75.46%，成交建筑面积约2636.33万㎡、占总成交建筑面积的76.22%。
（图2 2018年1-12月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2018年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4495.39元/㎡，平均溢价率28.59%（详见表1）。
2018年二季度供应量较比一季度，下降68.49%，三季度较比二季度，上涨53.69%，四季度较比三季度，上涨53.39%，预计2019年度武汉市土地供应量将与往年总供应量保持一致。
（表1 2018年1-12月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月317.54 2131173.02 6711.51 70.00% 2月279.47 736860 2721.56 35.00% 3月270.55 1206357.95 4458.91 2.00% 4月65.03 70580 1085.35 0.00% 5月135.01 122818 909.70 0.00% 6月73.3 297767 4062.31 41.00%截止2018年12月底，武汉市城区典型居住用地成交平均楼面均价5387.16元/㎡，最高成交楼面地价达14654.83元/㎡；平均土地溢价率18%。
