湖北省武汉市房屋建筑竣工总面积及住宅竣工面积数据专题报告2019版

备注：根据GB50411-2023《建筑节能工程施工质量验收规范》旳规定, 符合建筑节能专题工程竣工验收立案条件旳建设单位需向建筑节能管理机构申请立案, 市管工程向市建筑节能办公室申请立案, 区管工程向区建筑节能办公室申请立案, 同步提供下列资料并装订成册, 复印件需加盖建设单位公章:1.封面（工程名称、建设单位、日期）；2.建设单位建筑节能分部工程竣工验收汇报（原件）；3.施工单位（总包方）建筑节能分部工程竣工验收自评汇报（原件）；4.监理单位建筑节能分部工程质量评估汇报（原件）；5、武汉市建筑节能分部工程竣工验收立案表（本表按单位工程项目填写,一式五份, 装订一份, 原件）；6.武汉市墙体验收单（施工单位联原件）7、武汉市居住（公共）建筑节能设计审查立案登记表（如有设计变更, 需要提供设计变更告知单）；8、外墙外（内）保温系统构成材料、屋面、楼地面保温材料现场抽检汇报；9、外门、外窗旳保温性能、抗风压性能、气密性能、水密性能现场抽检汇报；10、砌体材料现场抽检汇报；11. 外墙、屋面、楼地面保温材料部品立案证, 门窗型材、组装企业部品立案证, 墙体材料部品立案证；建筑工程竣工验收资料1.房屋建筑工程竣工验收立案表2.建筑工程竣工验收汇报3.基础工程自评汇报4.主体构造验收自评汇报5.建筑节能专题竣工验收自评汇报6.工程竣工质量自评汇报7.基础工程质量评价意见8.主体构造工程质量评价意见9.建筑节能专题验收质量评价意见10.工程竣工质量评价意见11.勘测评价意见12.设计评价意见13.基础构造验收会议纪要14.主体构造验收会议纪要15.整改答复16.建筑节能验收会议纪要17.竣工验收会议纪要18.竣工验收意见反馈单19.住宅工程分户验收汇总记录。

一、工程概况工程名称：XX市XX区XX小区1#楼住宅工程工程地点：XX市XX区XX路XX号建设单位：XX房地产开发有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司监理单位：XX工程监理有限公司设计单位：XX建筑设计研究院工程规模：本工程为地上十八层，地下二层，总建筑面积约35000平方米，其中住宅面积约为28000平方米，商业面积约为7000平方米。

工程合同工期：2019年5月1日至2021年5月1日二、工程完成情况1. 工程建设按照国家相关法律法规和建设标准进行，施工单位严格按照设计图纸和施工合同约定进行施工，监理单位对施工过程进行全程监督，确保工程质量。

2. 工程建设过程中，施工单位严格按照施工方案和施工组织设计进行施工，确保施工安全、文明、有序。

3. 工程已按照设计要求完成主体结构、屋面、装饰装修、给排水、电气、通风、消防等分部、分项工程，各项指标均符合设计要求和国家标准。

4. 工程建设过程中，施工单位已按照合同约定完成质量保修期内的保修工作，未发生重大质量事故。

三、验收条件检查结果1. 工程已按照设计要求完成主体结构、屋面、装饰装修、给排水、电气、通风、消防等分部、分项工程，符合国家相关法律法规和建设标准。

2. 工程建设过程中，施工单位严格按照施工方案和施工组织设计进行施工，监理单位对施工过程进行全程监督，确保工程质量。

3. 工程建设过程中，施工单位已按照合同约定完成质量保修期内的保修工作，未发生重大质量事故。

4. 工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通过了质监站的质量检验，并出具了《工程质量检验评定报告》，工程质量合格。

5. 工程建设过程中，施工单位已按照合同约定完成安全文明施工，未发生重大安全事故。

四、建议验收时间、地点和参加单位1. 建议验收时间：2021年6月15日2. 验收地点：XX市XX区XX路XX号XX小区1#楼3. 参加单位：（1）建设单位：XX房地产开发有限公司（2）施工单位：XX建筑工程有限公司（3）监理单位：XX工程监理有限公司（4）设计单位：XX建筑设计研究院（5）质监站：XX市建设工程质量监督站（6）其他相关部门五、结论综上所述，XX市XX区XX小区1#楼住宅工程已按设计要求完成，工程质量合格，具备竣工验收条件。

武汉市国土规划局、武汉市房管局关于印发《武汉市建设工程建筑面积计算规则》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2018.09.21•【字号】武土资规发〔2018〕168号•【施行日期】2018.09.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文武汉市国土规划局、武汉市房管局关于印发《武汉市建设工程建筑面积计算规则》的通知武土资规发〔2018〕168号全市国土规划、房管系统各处室、单位，各有关单位：根据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》（国办发〔2018〕33号）、《市人民政府办公厅关于印发〈武汉市工程建设项目审批制度改革试点实施方案〉的通知》（武政办〔2018〕86号）中统一建筑工程项目建筑面积计算规范和房产测量规范的要求，市国土规划局、市房管局制定了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》。

现将《武汉市建设工程建筑面积计算规则》印发给你们，请结合工作实际认真贯彻执行。

武汉市国土资源和规划局武汉市住房保障和房屋管理局2018年9月21日武汉市建设工程建筑面积计算规则目次1总则2术语3建筑面积计算规则3.1一般规定3.2计算细则3.3特殊规定1总则1.0.1为了统一武汉市建设工程建筑面积计算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》，借鉴相关城市经验与做法，结合本市实际情况，制定本规则。

1.0.2本规则适用于武汉市行政区域内各项建设工程在设计、报批、规划条件核实和房产交易、不动产登记等环节中涉及的建筑面积计算。

1.0.3本市行政区域内各项建设工程的设计、报批、规划条件核实和房产测量，除应符合本规则外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。

2术语2.0.1建筑物用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的空间。

2.0.2构筑物为某种使用目的而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。

2.0.3建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼（地）面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

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SZJG/T 22—2006
房屋的专有建筑面积 建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积，一般情况下，对应于房屋的套内建筑面积。 3.1.7 房屋的产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记 确权认定。 3.1.8 房屋建筑施工图面积测算 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建 筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。 3.1.9 房屋建筑面积预售测绘 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积 为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。 3.1.10 房屋建筑面积竣工测绘 依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计 算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转 移登记。 3.1.11 房屋建筑面积现状测绘 依据房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、 征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产权登记等。 3.1.12 房屋建筑面积变更测绘 因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建 筑面积测绘计算。 3.1.13 房屋建筑面积分割测绘 依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而 进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。 3.2 建筑容量名词 3.2.1 用地面积 经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 3.2.2 建设用地面积 经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 3.2.3 总建筑面积 建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3.2.4 地面以上建筑面积 建筑物地面以上各层建筑面积之和。