2015年陕西省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷

2015年陕西省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备

3、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。

A：及时性

B：持续性

C：集中性

D：效益性

E：工厂的生产设备

4、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A：主要条款

B：一般条款

C：明示条款

D：普通条款

E：客户资金代收代付风险

6、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的

D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备 7、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：保存制

C：监理制

D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

8、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。

A：县级人大办公用地

B：大型上市公司办公用地

C：公立学校扩建用地

D：公共体育场馆建设用地

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统

B：制订企业品牌战略

C：提升顾客感知价值

D：制订品牌推广计划

E：客户资金代收代付风险

10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法

B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

11、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。

A：住房公积金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委员会

D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

12、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：居住区(级)道路

B：组团(级)路

C：小区(级)路

D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上 E：权利型房地产投资信托

14、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。

A：产品专门化

B：复合产品

C：复合市场

D：完全市场覆盖

E：工厂的生产设备

15、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．

A：签署购房确认书

B：支付首期房款

C：了解房屋的优缺点

D：交定金

E：工厂的生产设备

16、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

17、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围

B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围

C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化

D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

E：工厂的生产设备

18、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险

19、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。

A：明确企业经营方向

B：初步为各细分市场定名

C：进行筛选

D：对整体市场初步细分

E：工厂的生产设备

20、关于风险管理的目标说法不正确的是。

A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标

B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生

C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成

E：工厂的生产设备

21、不符合房地产登记目的的是。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，增加交易成本

D：为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：权利型房地产投资信托

22、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法

B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法

E：工厂的生产设备

23、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。

A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证

B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证

C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证

D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：专业性

B：中介性

C：地域性

D：社会性

E：客户资金代收代付风险

25、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

A：点源

B：线源

C：连续源

D：面源

E：瞬时源 2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：销售及租赁的成交额比例

C：成交单位的面积、成交户型

D：成交单价与周转率

E：类似成交案例

3、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A：抵押方式

B：具体信息

C：相关税费

D：付款方式

E：建筑面积定价

4、按使用类别来分，住宅可分成。

A：别墅

B：集资房

C：商品房

D：普通住宅

E：公寓

5、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A：原理

B：技术

C：方式

D：工艺

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

7、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择

C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理

E：对外投资的管理

8、客户信息管理是从开始。

A：登记信息

B：分类信息

C：收集信息 D：整理信息

E：存档

9、房源开发的原则主要有。

A：有效性

B：及时性

C：灵活性

D：集中性

E：持续性

10、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分

B：专业性强

C：信用好

D：资料完善

E：服务好

11、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。

A：实用

B：安全

C：适用

D：经济

E：美观

12、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情

B：增加房地产开发企业的经济效益

C：减少盲目开发

D：提高房地产的有效供给

E：降低成本并且减少风险

13、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A：抵押当事人

B：债务人的名称

C：最高债权额

D：登记时间和地址

E：债权确定的期间

14、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：变化性

B：多维性

C：独特性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

15、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A：空间的构想内容