吉林省2015年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题

吉林省2015年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低

B：等价有偿

C：专款专用

D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

2、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。

A：拆迁人

B：拆迁主管部门

C：房地产登记机构

D：规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

3、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担

B：可由房地产经纪人员承担

C：可由房地产经纪机构承担

D：均由房地产经纪机构承担

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

E：客户资金代收代付风险

5、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：工厂的生产设备

6、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。

A：信息查询

B：勘查评估

C：核对信息

D：详细评价

E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

A：公司规定

B：业务区域

C：执业规范

D：业务性质

E：客户资金代收代付风险

8、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论

B：满足一切现实和潜在消费者的需要

C：能实现个人和组织目标的关系

D：提高预期顾客所得到的价值

E：工厂的生产设备

10、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：符合商业发展规律

B：坚持差异化原则

C：适合商业模式发展态势

D：与城市发展方向一致

E：工厂的生产设备

11、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。

A：不能作为当期交易的价格依据

B：需要房地产开发企业盖章

C：体现了不同房号的销售情况

D：由房地产经纪人内部掌握

E：工厂的生产设备

12、契税的课税对象是。

A：房产

B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C：发生产权转移的土地、房屋

D：有偿转让房地产所取得的土地增值额

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门

B：房地产使用人

C：房地产开发企业 D：政府环保部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

A：购买力

B：需求程度

C：购买决策

D：目标物业偏好

E：工厂的生产设备

15、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：5

B：6

C：3

D：7

E：客户资金代收代付风险

16、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：密实

B：堆积密度

C：干密度

D：表观密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。

A：1％以下

B：2％以下

C：6％以下

D：5％以下

E：权利型房地产投资信托

18、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准

B：经济条件

C：使用

D：功能要求

E：工厂的生产设备

19、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：执业理念

B：职业道德

C：职业责任

D：行为习惯

E：客户资金代收代付风险

20、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。

A：进行分级

B：探询购买动机 C：提供专业咨询

D：集中开展市场营销

E：工厂的生产设备

21、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。

A：置业锦囊

B：项目楼书

C：户型手册

D：宣传单张

E：工厂的生产设备

22、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：使用类别

B：结构特点

C：产权性质

D：经济用途

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。

A：分析

B：整序

C：集中

D：调整

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

25、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理

B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理

3、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

C：按时缴纳物业服务费用

D：监督物业服务企业履行物业服务合同

E：遵守管理规约、业主大会议事规则

4、房地产信托贷款的种类包括。

A：房地产按揭信托

B：房地产抵押贷款

C：土地使用权抵押贷款

D：房地产开发企业流动资金信托贷款

E：房地产债权信托

5、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：农业人口具体安置途径

6、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

7、租赁税费包括。

A：营业税

B：租赁手续费

C：城市维护建设费

D：房地产税

E：教育费附加

8、商品价格的心理功能包括。

A：商品价值的认知功能

B：自我控制功能

C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能

E：调节需求功能

9、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。

A：法律空白

B：法律缺失

C：法律不足

D：法律灭失

E：客户资金代收代付风险

10、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：11．0

B：11．5

C：11．6

D：12．0

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、我国现行房地产业的税种主要包括。

A：房产税

B：耕地占用税

C：营业税

D：土地增值税

E：城镇土地使用税

12、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。

A：目的性

B：专业性

C：时效性

D：操作性

E：客户资金代收代付风险

13、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。

A：契税

B：印花税

C：土地增值税

D：个人所得税

E：综合地价款

14、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。

A：鼓励自由竞争，促进市场活跃

B：遵循行业规律，实施专业管理

C：营造良好环境，鼓励行业发展

D：严格依法办事，强化行业自律

E：顺应市场经济，维护有序竞争

15、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模