2016年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷

2016年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15

B：5～12

C：3～8

D：20～25

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商

B：境外个人

C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险

4、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面

B：陶瓷锦砖地面

C：天然大理石地面

D：水磨石地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格

B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率

C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)

D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。

A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性

C：物理属性和心理属性

D：法律属性和心理属性

E：工厂的生产设备

7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听

B：系统式倾听

C：鼓励式倾听

D：客观式倾听

E：工厂的生产设备

8、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

9、统计指标的主要特点不包括。

A：具体性

B：流动性

C：数量性

D：综合性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险

B：意外风险

C：经营风险

D：总体风险

E：客户资金代收代付风险

11、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款偿还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论

B：满足一切现实和潜在消费者的需要

C：能实现个人和组织目标的关系

D：提高预期顾客所得到的价值

E：工厂的生产设备

13、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。 A：《物权法》

B：《城市房地产管理法》

C：《房屋登记办法》

D：《城乡规划法》

E：权利型房地产投资信托

14、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

15、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

A：吸引高端客户

B：试探市场价格

C：吸引普通投资者

D：引进合适商业经营者

E：工厂的生产设备

16、洁净的空气，氮气占。

A：78％

B：84％

C：65％

D：57％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托

18、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备

19、售楼处的选择原则是具有一定。

A：适度性、易达性

B：系统性、完整性

C：完善性、简捷性

D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备

20、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：200

C：1：500

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：政治法律环境调研

B：社区环境调研

C：社会文化环境调研

D：经济环境调研

E：工厂的生产设备

22、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

23、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理

B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始

C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理

D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

E：工厂的生产设备

25、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。

A：75％

B：80％

C：85％

D：90％

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。

A：《物业管理师制度暂行规定》

B：《物业管理师资格考试实施办法》

C：《物业服务企业财务管理规定》

D：《物业管理师资格认定考试办法》

E：《物业服务收费办法》

2、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

3、征收土地由用地单位支付等费用。

A：地上附着物和青苗的补偿费

B：安置补助费

C：教育附加费

D：土地补偿费

E：生活补助费

4、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。

A：供求转化

B：供求调节

C：供求分析

D：供求控制

E：客户资金代收代付风险

5、视觉不包括的感觉是。

A：色彩

B：亮度

C：色相

D：灰度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：营业税

D：城市维护建设税

E：教育费附加

7、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

8、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性

B：供给滞后性

C：交易复杂性

D：受政府干预较小

E：完全竞争性

9、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：化学

B：煤气

C：电镀

D：炼焦

E：石油化工

10、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。

A：洪水保险

B：火灾保险

C：人身保险

D：地震保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％

C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年

D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％

E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

12、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。

A：抽样调查

B：重点调查

C：典型调查

D：普查

E：全面调查

13、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。

A：国有土地有偿有限期使用制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产价格评估制度

D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

14、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水